![2021年の最高の発電機カバー](/f/5368316af998ed0c68c8f3bb31b7c111.jpg?width=100&height=100)
あなたがあなたの家を市場に出すなら、あなたはおそらくそれをすぐに売って先に進むことを切望しているでしょう-しかしあなたはまた可能な限り最高の価格を手に入れたいと思っています。 多くがオンラインである今日の不動産リストの場所は、売り手に彼らの家を紹介するための素晴らしいプラットフォームを提供します。 売り手は、家の年齢や場所などの標準的なデータをはるかに超えて、家を特別なものにする詳細を提供することもできます。 ただし、注意が必要です。 不合理な条件を設定したり、あなたの財産を偽って伝えたりすると、潜在的な購入者を怒らせたり落胆させたりする可能性があり、場合によっては購入者が契約から離れることさえあります。 あなたがあなたの家の売却をスムーズに進めたいのであれば、ここにあなたが不動産リストで言うべきではない15の事柄があります。
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一部の売り手は、口論するのが好きではないので、彼らは彼らの最低ドルの価格を公表し、それから、値をつけることを拒否することを計画します。 それは非常に暑い住宅市場ではうまくいくかもしれませんが、あなたがあなたの提示価格について交渉しないと述べることは多くの潜在的な買い手があなたの家を見るのをわざわざすることを思いとどまらせるでしょう。 典型的な不動産取引では、最初のオファーとその後のカウンターオファーの後、最終的に合意された販売価格は、多くの場合、元の提示価格より5〜6パーセント低くなります。 あなたが望む価格で終わる可能性を高めるために、あなたの家を専門的に評価してもらい、そして交渉の余地を与えるためにあなたの提示価格を少し高く設定してください。
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家の面積を計算するときに、地下室の平方フィートを含めるべきではないことをおそらくご存知でしょう。 総居住スペースですが、地下の寝室も合計に含めるべきではないことを知らないかもしれません また。 たとえば、2階に3つの寝室があり、地下に2つの寝室がある場合など、売り手に余分なスペースについて知らせたい場合は、 「3つ以上の寝室」がある家として、プロパティの完全な説明で、追加の寝室が 地下。
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条件付きオファーは、あなたの家を購入したいが、資金調達を手配するために追加の時間が必要な場合や、あなたの家を閉鎖する前に既存の家を売却する必要がある場合がある誰かによって行われたオファーです。 偶発的な申し出に顔をしかめるかもしれませんが、すぐにそれらを除外しないでください。 代わりに、購入者が提供している他の条件が気に入った場合は、提案を受け入れますが、最初の拒否権を主張します。 そうすれば、あなたの家は契約中ですが、他の将来の買い手にそれを見せ続けることができます。 あなたがより良い申し出を得るならば、最初の買い手は不測の事態を取り除き、設定された時間(通常2から4日)内にあなたの家を購入する方法を見つけなければなりません。
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あなたが本当にあなたの家を売りたいのなら、あなたが好きな新しい家を見つけるまであなたが売らないだろうと潜在的な買い手に言わないでください。 私たちはそれを理解しています。新しい家に引っ越すことができるとわかるまで、誰も家から引っ越したくありませんが、買い手は、最終的に購入が許可されない可能性のある家にオファーをすることを好みません。 代わりに、従来の30日ではなく、60日から90日などの延長された閉鎖期間を要求してください。 新しい家を見つけたら、早く閉めることができます。 そうでなければ、あなたは自分で家の店にもう少し時間を買ったでしょう。
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冷蔵庫やレンジなどの大型家電製品の移動は首の痛みであるため、多くの売り手は家電製品を離れて新しい家のために新しい家電製品を購入することを好みます。 それは問題ありません。「家に行く」とは記載しないでください。 もしそうなら、あなたの家の他の部分と同じように、電化製品は 検査の対象となり、そのうちの1つが成績を上げなかった場合、購入者は 契約する。 購入者がアプライアンスが利用可能かどうかを尋ねた場合、アプライアンスを残すが保証はしないと言うことができます。これを契約の書面による補遺に入れてください。 別の方法として、出発する前に自分でアプライアンスを販売することもできます。
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あなたの家の重要な事実をごまかさないでください。 買い手はあなたのリストの情報に頼っています、そしてあなたが家の年齢を誤って述べているならば、ロットのサイズを誇張してください、あるいは 実際に強盗が頻繁に発生する傾向があるときに、その近所を「安全」と誤って特徴付けると、潜在的な購入者を失う可能性があります。 最悪の場合、不実表示の訴訟に直面する可能性があります。 正直に言って、リストにタイプミスがないか再確認してください。20エーカーあると思っている購入者は、2エーカーしかないことに気付くことはありません。
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潜在的な買い手が不動産リストで「現状のまま」見るとき、彼らは沈む基礎と漏れる屋根のある老朽化した家を想像します。 家で修理をすることはできても、自分でプロジェクトに取り組む気がない場合は、「現状のまま」と言って問題に注意を向けないでください。 代わりに、あなたの家の長所をリストし、潜在的な買い手が オファー。
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少なくとも、あなたが「やる気のある売り手」であると述べることから始めないでください。 用語は絶望のにおいと 彼らはあなたが取引をしなければならないと思っているので、見込み客にローボールオファーをするように勧めることができます。 むしろ、あなたの家をできる限り説明し、高値を付けないでください。 おそらく、あなたのコミュニティで住宅市場が安定していて、あなたと同じような家が売れ行きが良ければ、まともなものを手に入れることができます 最初の数週間で、前もって自分がそうだと主張した場合よりも数千ドル多くの利益を得ることができるオファー 「やる気があります。」
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言葉の選択は、特に婉曲表現を使用する場合に、家の状態について多くを語ります。 「素敵」、「可能性」、「掘り出し物」、「機会」などの用語はすべて、あなたの住居が実際には理想的とは言えないという警告信号を送信します。 「居心地の良い」、「特注」、「ヴィンテージ」などの記述子でさえ、小さな部屋や時代遅れのインテリアのコードである可能性があります。
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中立的で包括的な言語を選択することで、潜在的な購入者が除外されないようにすることができます。 「家族の家」や「新婚夫婦に最適」などの表現は、さまざまな生活状況のため、推奨されなくなりました。 性別固有の用語も潜在的な購入者を思いとどまらせる可能性があるため、「彼と彼女のクローゼット」や「独身者用パッド」などのnixフレーズ。
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感嘆符と開花散文であなたの財産への熱意を高めたいと思うかもしれませんが、注意してください! 不動産リストは、きれいにそして専門的に書かれるべきです。 特定の形容詞は、住宅販売価格の低下と相関関係があります。 排除するトップの綿毛? 「広々とした」、「素晴らしい」、「魅力的な」、「素晴らしい近所」。
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家のリストの主要な罪の1つは、写真を含めないこと、または照明が不十分で専門的でないスナップショットを使用することです。 これは賃貸物件にも当てはまります。 あなたのリストの説明は100%完璧かもしれませんが、良い画像がなければ明確なシグナルを送ります:私たちは自慢ではありません。 プロの写真家を雇うことはあなたのスペースの最高を誇示するための確実な方法です。 自分で写真を撮る場合は、家を掃除して自然光を取り入れてください。
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リスティングのテキストと写真が一致しない場合、潜在的な購入者は詐欺を感じるでしょう。 裏庭を「イングリッシュガーデン」と表現する場合は、この楽園を誇示する写真を必ず含めてください。 同じことがインテリアルームや特に強調したい機能にも当てはまります。 常に写真の証拠であなたの主張をバックアップしてください。
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はい、あなたは正直になりたいです。 ただし、「許可を確認するための購入者」というフレーズで潜在的な購入者を怖がらせないでください。 これは、新しい所有者にとって法的な頭痛や追加費用を説明する可能性があります。 たとえば、購入者は、住宅の追加やその他の改修のために、表示価格を超える追加のライセンス費用を支払う必要がある場合があります。
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