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住宅リストの「浄化槽システム」というフレーズは、 潜在的な買い手を怖がらせる—彼らは、システムを時代遅れ、修理に費用がかかる、または保守が難しいと見なす可能性があります。 しかし、浄化槽は恐ろしいものである必要はありません。確かな保守記録と適切な検査があれば、浄化槽と関連部品は簡単に数十年も持ちこたえることができます。 このシステムを埋め込んだ新しい家を検討している場合は、「浄化槽システムはどのように機能するのか」に対する答えがわからないため、自動的にオプトアウトしないでください。 最初にこれを読んでください。
浄化槽システムに関する不安を解消するための最初のステップは、その目的とその機能を理解することです。 さまざまな部分から始めましょう。 このシステムは、大型の浄化槽である排水場(「リーチフィールド」とも呼ばれます)で構成されています。 浄化槽とろ過された廃水を土壌に放出します)、分配ボックス、バッフル、これらはすべて埋められます 地下。
だから、どのように NS 浄化槽は機能しますか? トイレ、洗面台、シャワー、電化製品など、家からの廃水は、パイプを通って家からタンクに出ます。 タンクに入ると、固形物(「スラッジ」とも呼ばれます)が底に沈殿します。 時間の経過とともに蓄積することは、固形物を分解し、グリース、油、脂肪(「スカム」)を放出する働きをする有益な嫌気性細菌のための豪華な家を提供します。 これらの副産物は上部に上昇し、バッフルのセットによって分離された状態でタンク内にぶら下がっています。 一方、残りの廃水(「排水」とも呼ばれます)は、排水管を通って処分場または排水場に流れ込み、そこでゆっくりと安全に土壌によってろ過されます。
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浄化槽の維持はかなり簡単です。 方法は次のとおりです。
浄化槽の故障は、最初は気付かれないかもしれません。 動きの遅い内部排水と うがい音 それらの外部排水路からの最初の兆候であることがよくあります。 次に、家庭の浄化槽、排水溝、または排水溝から時折悪臭が発生する可能性があります。 家にバックアップする下水; またはトイレの水洗が難しい。 外では、排水路の上の植生が突然青々と茂り、出口パイプの詰まりや破損の可能性を示している可能性があります。
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浄化槽システムに関する多くの誤解(神話でさえ)は、浄化槽がある家を検討するときに誰かに一時停止を与える可能性があります。 記録をまっすぐに立てましょう。
家に申し出をするとき、その申し出はほとんどの場合、浄化槽を含む不動産の完全な検査の結果に依存します。 販売者の開示フォームに記載されている内容は、検査に代わるものではないことを覚えておくことが重要です。 住宅所有者は通常、システムを適切に検査するためのスキルや設備を持っていません。 問題がある場合、住宅所有者はそれらに気付いていない可能性があります。
また、住宅検査には通常、浄化槽システムの見栄えが含まれていないことに注意することも重要です。 一般的な住宅検査では、住宅自体、住宅内のシステム(配管や電気など)、屋根の状態、場合によっては一部の外部領域を評価します。 浄化槽システムを徹底的に調べるには、一般の住宅検査官が受けていない可能性のあるトレーニングが必要になることがよくあります。 したがって、必ず浄化槽の専門家に相談して検査を受けてください。
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家のメンテナンスのためにほとんどの専門家を雇うのと同様に、優れた評判の検査官を探すのが最善です。 あなたの隣人とあなたの不動産業者はいくつかの良いリードを提供することができるかもしれません。 地元の人を選ぶことで、彼らが適用される規制に精通していることも保証されることに注意してください。近隣の自治体では、浄化槽に関して異なる規則がある場合があります。 それぞれの潜在的な検査官に電話し、彼らが仕事をどのように扱うかについて質問します。 たとえば、カメラを使用して配電ボックスと排水路を確認する人もいれば、掘って検査する人もいます。 これはコストに違いをもたらす可能性がありますが、特に繊細な造園を邪魔されたくない場合は、美学にも違いをもたらす可能性があります。
検査が始まると、専門家はポンプとメンテナンスの記録を検索し、探します 漏出またはバックアップの兆候、スラッジとスカムのレベルを測定し、タンクの年齢を確認し、 もっと。 検査官はまた、排水場、タンク、および関連するすべての部品の状態を評価し、タンクが家に適したサイズであることを確認します。 家に作成された追加がある場合 後 浄化槽が最初に設置された場合、検査官はそれに対応するための推奨を行うことがあります。 たとえば、2ベッドルームの家には、3ベッドルームとは異なるサイズのタンクが必要です。
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