賃貸人は一定額の家賃と時には光熱費を支払いますが、住宅所有者は毎月の住宅ローン、光熱費を支払います 請求書、固定資産税、住宅所有者保険の費用、およびそれらのすべての保守と修理の費用 家。 固定資産税と保険だけでも、地方税法によっては、年間2,500ドルから5,000ドル、場合によってはそれをはるかに超える額が簡単に追加される可能性があります。 関係する要因をよりよく理解するには、Bankrateの 家賃対 電卓を購入する.
関連している: 住宅所有者が家を購入するために節約した10のユニークな方法
istockphoto.com
従来のローンを取得するには、家の費用の少なくとも3%を支払う必要があり、一部の貸し手はさらに多くを必要とします。 頭金が多ければ多いほど、融資費用は少なくなります。 20%の頭金がある場合は、民間住宅ローン保険(PMI)を支払う必要はありません。これにより、200,000ドルのローンの費用に年間2,000ドルも追加される可能性があります。 さらに、2018年(少なくともこの記事の執筆時点)では、PMIは所得税から控除できなくなりました。
istockphoto.com
あなたが住宅ローンを申請するとき、貸し手はあなたの毎月の収入をあなたの現在の毎月の支払い(クレジットカード、自動車ローン、学生ローンの支払いなど)と比較します。 これはあなたの負債対収入の比率を決定します。 多くの場合、毎月の支払い(新しい住宅ローンの支払いを含む)が毎月の収入の43%を超えると、住宅ローンの承認は得られません。 借金と収入の比率が高すぎる場合、最善の選択肢は、家賃を払い続けて借金を返済することです。
関連している: 不動産の後悔:それを避けるための10の簡単な方法
istockphoto.com
一般的に、住宅購入費用を損益分岐点にするために、売却する前に3〜5年間家に住むことを計画する必要があります。 もちろん、これはあなたの地域で家の価値がどれだけ速く上昇しているかに依存しますが、ほとんどの場合、それはいくつかかかります 不動産業者の手数料、閉鎖費用、住宅ローンを含むすべての取引費用を回収するのに何年もかかる 料金。 少なくとも3年間家に住むことを約束できない場合は、賃貸を続けることはおそらくあなたの経済的利益になります。
関連している: 実在の人々が家を買うことについて後悔する10のこと
istockphoto.com
家族を始める準備ができている場合、またはすでに子供がいる場合は、家を購入することで安定した生活を送ることができます 家主があなたの賃貸を終了した場合に学校を変更する必要はなく、同じ学区に滞在することができます リース。 親が家を購入する最大の理由の1つは、家族にコミュニティの感覚を提供し、子供たちが永続的な友情を形成できるようにすることです。 家を所有することは、よく調整された子供を育てるために不可欠ではありませんが、それでもほとんどのアメリカ人の親によって深く評価されています。
istockphoto.com
借りているときに洗濯機が壊れた場合は、家主が修理する責任があります。 しかし、あなたがあなた自身の家を所有しているとき、すべての修理とメンテナンスの費用はあなたのポケットから出てきます。 新しいアプライアンスは、最下位の洗濯機の約400ドルから、新しいHVACシステムの18,000ドル以上までどこでも実行できます。 賃貸契約を終了する前に、これらの驚きの費用を支払う計画を立ててください。
istockphoto.com
クレジットビューローは、債務の支払い履歴を収集し、請求書の支払いにどれだけ誠実であったかに応じて、クレジットスコア(300〜850の数値)を付与します。 住宅ローンの対象となるには、おそらく580を超えるクレジットスコアが必要になります。 さらに、スコアが高いほど、頭金として貸し手が必要とする金額は少なくなります。 クレジットスコアが高いと、住宅ローンの金利も低くなります。 あなたのスコアが低い場合(無料の信用報告書を入手して調べてください ここ Experianから)、あなたは古い借金を返済し、すべての支払いを時間通りに行うことによってそれを上げるために働くことができます。
istockphoto.com
あなたが住宅ローンを申請するとき、貸し手はあなたの過去2年間の収入の証明を求めます。 雇用履歴を確認するには、納税申告書のコピーや給与明細書を提出する必要があります。 それほど長く働いていない場合は、少なくとも2年間は身に付けられるまで、賃貸と貯蓄を検討してください。 貸し手は、一定の雇用期間を要求することに加えて、最低6か月間同じ仕事をしたいと思うかもしれないことに注意してください。
istockphoto.com
賃貸住宅やアパートがいかに単調で時代遅れであっても、賃貸契約では更新できない可能性があります。装飾やリフォームに熱心な場合は、それが大きな抵抗になる可能性があります。 しかし、あなたがあなた自身の家を所有するとき、あなたはそれらすべての改造の衝動を満たす自由を持っています。 それで、あなたがあなた自身の家を形作ることを切望していて、あなたが前の質問に「はい」と答えたならば、あなたは何を待っていますか? 家探しを始める時が来ました。
関連している: 私がそのフィクサーを買うべきではなかった10の理由-アッパー!
istockphoto.com
あなたの金融アヒルが一列に並んでいて、住宅所有を約束する準備ができているとしても、あなたは今後数年間で価値が上がるであろう家を買うことを確認する必要があります。 全国の住宅動向に注意を払い、購入を計画しているコミュニティを調査します。 それが成長していて、成長し続けると予想され、住宅の価値が上昇している場合、住宅を購入することは賢明な金融投資かもしれません。 一方、住宅価格が下落し、仕事の見通しが暗い場合は、賃貸したほうがよいでしょう。
関連している: 11神話住宅購入者は決して信じてはならない
istockphoto.com