買い手の代理人は、彼女の能力の及ぶ限りではあなたの利益を代表することを法的に義務付けられている不動産業者です。 州外の家を購入する場合、これは重要です。あなたのために働くエージェントが必要であり、他の誰も必要ないからです。 多くの場合、買い手はオンラインで家を見て、売り手の最善の利益を代表する必要がある上場エージェントに連絡するという間違いを犯します。
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バイヤーのエージェントをランダムに選択しないでください。 代わりに、現在のコミュニティの不動産業者(信頼できる人)に相談し、転居するコミュニティのバイヤーのエージェントを紹介するように依頼してください。 全米不動産業者協会のメンバーは、成功率に応じて他のコミュニティのエージェントを一覧表示する全国的なデータベースにアクセスできます。 紹介を受けることで、経験豊富なバイヤーのエージェントを確実に得ることができます。
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コミュニティに慣れていない場合は、少し調査することがこれまで以上に重要になります。 オンラインにアクセスして、次のようなサイトを閲覧します。 アーバンインスティテュート と アメリカのFactFinder コミュニティの雇用の可能性、天候、経済の安定性、地域の犯罪率などに関する重要な詳細を発見するため。 ターゲットコミュニティでの出来事については、商工会議所に連絡し、無料の情報パッケージを送ってくれるかどうか尋ねてください。
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家探しは最良の状況下ではストレスがたまりますが、長距離で買い物をすると大きな不安につながる可能性があります。 家はほとんどの人が購入する最も高価なアイテムの1つであるため、引っ越しの予定が来るずっと前にエージェントと仕事を始めるのはお金がかかります。 少なくとも3か月は自分で決めてください。ただし、新しい家を急いで選ぶ必要がないように、6か月の方がよいでしょう。
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あなたの引っ越しが仕事に関連している場合、あなたの会社は専門的な移転サービスを提供するかもしれません。 ただし、別の理由で引っ越しをしている場合でも、引っ越しのスペシャリストを雇うことをお勧めします。 これらのスペシャリストは、時間があり、コミュニティを知っていれば、処理するすべての詳細を処理するための設備が整っています。 彼らはあなたがあなたの現在の家を売って閉め、あなたの新しい家のための資金調達を見つけるのを手伝います、そして彼らは荷造りと引越しサービスさえ手配します。
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すべてのショーに直接行くことができない場合は、不動産業者に依頼して、ニーズに合ったすべての家のバーチャルツアーを提供してください。 バーチャルツアーは、家の一般的なウォークスルーです。 まるで自分の中を歩いているかのように、各部屋、造園、家の外観を見ることができます。 選択肢を絞り込んだら、エージェントに近所や近くのアメニティのバーチャルツアーを依頼してください。
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あなたが家に申し出をする前に、可能であれば飛び出してそれを直接見てください。 優れたエージェントとバーチャルツアーがあっても、家の床を歩き、空気を吸い、木工品に触れて家の雰囲気を捉える必要があります。 あなたは多額の投資をする準備をしているので、最初に短い旅行をして、家があなたが期待するものであることを確認してください。
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売買契約の一環として検査が必要になることがよくありますが、現金で支払う場合、または家が「現状のまま」販売されている場合は、自分で注文する必要があります。 優れた検査官は、屋根や基礎からHVACシステム、配管、配線の状態に至るまで、すべてをチェックします。 あなたは専門家の検査のために300ドルから400ドルを支払うでしょう、しかしそうすることはあなたが隠れた問題のある家を買うことからあなたを救うことができます。
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該当する場合は、地元の建築当局と住宅所有者協会(HOA)の電話番号を提供するようにエージェントに依頼してください。 両方の代理店に連絡し、プロパティが適用される可能性のある制限について調べてください。 たとえば、ゾーニングボードまたはHOAでは、フェンスを設置したり、プールを設置したりできない場合があります。 あなたは家に申し出をする前に制限を知りたいでしょう。
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現在のコミュニティの貸し手は、別の州の家にお金を貸していない可能性があり、直接貸し手を訪問できない限り、新しいコミュニティでローンを組むのは難しい場合があります。 解決策は、次のような国立銀行を通じてローンを申請することです。 アメリカ銀行 また ウェルズ・ファーゴ 両方のコミュニティにブランチがあります。 そうすれば、あなたはあなたの地元の支店を通して働き、それでも州外の家の住宅ローンを受け取ることができます。
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タイトル保険。 貸し手が住宅ローンを付与する前に、プロパティの所有権の問題から保護する必要があります。 地元のタイトル保険会社、抽象およびタイトルオフィス、不動産弁護士に電話して、購入しているコミュニティのタイトル会社と提携しているかどうかを確認してください。 両方の場所に関連支店を持つ国営企業からタイトル保険を取得することにより、 フィデリティナショナルタイトルグループ、書類に署名したり公証人を取得したりする必要がある場合は、最寄りのオフィスに行くことができます。
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今日の動きの速い世界では、家のオファーをする準備ができたら、電子メールまたは不動産会社のオンライン提案機能を使用して行うことができます。 最終的には、保険付きの翌日配達郵便で署名された紙のコピーを提出する必要がありますが、紙のコピーが到着するまで取引を封印するには、デジタル署名付きの電子オファーで十分です。
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州外の閉鎖は、既存の家の閉鎖と同じ日に行われるようにスケジュールされている場合、失敗する可能性があります。 あなたが購入している家を閉鎖する前に、あなたの新しい家のためにローンを組む貸し手は、閉鎖声明を受け取らなければなりません。 該当する場合、住宅都市開発(HUD)の声明-既存の家の閉鎖から、および その販売。 最善の解決策は、既存の家の閉鎖の数日後に新しい家の閉鎖をスケジュールすることです。
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何百マイルも運転した後、真夜中に到着して家に電気も水道もないことを発見した場合、新しい家の第一印象は良くありません。 別の状態に移行することのすべてのストレスと騒ぎで、いくつかの重要な詳細を見落とすのは簡単です。 スムーズな移行を確実にするために、引っ越す2〜3週間前に新しいコミュニティの公益事業会社に連絡し、到着時に公益事業がオンになっていることを確認するために預金を送ってください。
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ハウスショッピングの長距離には、いくつかの重大な欠点があります。 これらの中には、盗まれた画像を使用してオンライン詐欺師の餌食になるリスクがあります。 掘り出し物の地下室の価格で家を宣伝し、クリンチするために彼らに多額の本格的な支払いを送るように頼む 取引。 あなたが家がないことを理解する時までに、あなたはかなりのお金を出しているかもしれません。 これは、優れた不動産業者を雇うことが重要であるもう1つの理由です。
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