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リアリティテレビでは、家をめくるのはいつもとてもクールに見えます。60分のセグメントに圧縮されたこれらの番組が、この不動産投資トレンドの人気に貢献していることは間違いありません。 実際には、不良物件をめくるのは爽快ですが、金融危機につながる可能性もあります。
では、世界的大流行は、家をめくるビジネスに参入することを検討するのに適切な時期ですか? それとも、これはあなたが犯すことができる最悪の間違いですか?
新しいによると 報告 ATTOM Data Solutionsによると、ハウスフリッピングは、表示している統計に応じて、上昇と下降の両方があります。 たとえば、2020年の第3四半期(公開時にデータが入手できた最新の四半期)では、57,155戸の戸建住宅とコンドミニアムが反転しました。 レポートによると、これはその四半期の全住宅販売の5.1パーセントに相当します。
2020年の第2四半期に、反転が全住宅販売の5.7%であったことを考えるまで、これは多くの反転です。 そして2019年の第3四半期には、フリップは全住宅販売の5.5%でした。
これは、住宅のフリッピング率が低下していることを意味し、レポートによると、この傾向はローカル市場の90%以上(159の大都市圏のうち148)で一貫しています。
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四半期ごとの最大の減少は、次の大都市圏でした。
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四半期ごとに減少する他の都市(39.1から37%の範囲)には、ノースカロライナ州ローリーが含まれます。 アトランタ; ミズーリ州カンザスシティ; サンディエゴ; ニューヨーク州ロチェスター
ただし、一部の地域では実際にホームフリッピング率が上昇しました。 最大の増加は、次の領域でした。
報告書によると、反転率は低下しているものの、実際には利益は高かった。 2020年の第3四半期には、2020年の第2四半期の69,000ドル、2019年の第3四半期の61,800ドルと比較して、反転住宅は73,766ドルの粗利益で販売されました。 これは、48%のROIが見られた2018年の第1四半期以来の最高の投資収益率です。
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これらの利益率は、分析された159の大都市圏のうち104で一貫していた。 最大の利益率は次の分野でした。
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年間利益率が74%から54%に大幅に増加している他の都市には、ノースカロライナ州ローリーがあります。 フェニックス; ミズーリ州カンザスシティ; とラスベガス。
ただし、一部の地域では、住宅投資収益率が低下しました。 最大の減少は以下の分野でした:
レポートはまた、パンデミックの間に家をひっくり返すのに時間がかかることを明らかにしています。 2020年の第3四半期では、トランザクションを完了するまでの平均時間は192日でした。 2020年の第2四半期の平均時間は184日でしたが、2019年の第3四半期の平均時間はわずか184日でした。
実際、2020年第3四半期の平均192日は、17年間で最長の平均時間でした(2003年の第3四半期以降)。
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それで、これはあなたのつま先を家をめくる市場に浸す良い時期ですか? ヘンリーアンジェリIII、の所有者 ヘンリーは家を買う フロリダ州ジャクソンビルでは、家をめくるのに最適な時期だと考えています。 「住宅ローン金利の低下の結果として需要が増加したため、在庫は過去最低になりました」と彼は言います。 「特にジャクソンビルの私の市場では、購買力の向上の結果として、誰もがこれらの低金利を利用しようとしています。」
彼の熱意は、の創設者であるルークスミスによって共有されています ケンタッキー州で不動産を購入、今がビジネスに参入するのにこれまで以上に良い時期であると信じている人。 スミスはまた、在庫レベルが低く、需要が高いことを指摘しています。 「パンデミックによるサプライチェーンの不足から価格が上昇したため、改修を完了するための材料はより高価ですが、資産価値は急速に上昇しています」とスミス氏は説明します。 「強い需要により、不動産価格は記録的なペースと高い価格で取引されています。これは家をめくるのに最適です。」
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スミスは、家をめくる市場に参入するために過剰に支払うことに対して警告します。 「しかし、そうでなければ、プロジェクトを簡単に管理できれば、先に進むことができます。」
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しかし、誰もが家をめくるビジネスでの初心者の成功についてそれほど楽観的ではありません。 「COVID-19により住宅市場が爆発的に拡大し、今日の住宅が最初に購入されたときの市場を超えて指数関数的に成長したため、現在「記録的な利益」があります」と述べています。 ライアン・サーハント、ブラボーの不動産ブローカー兼共演者 ミリオンダラーリストニューヨーク. 「しかし、そのデルタは長続きしません」と彼は警告します。 「家をめくるビジネスでは、あなたがお金を稼ぐのは 買う; 家がどこにあるかに基づいて今日ビジネスに参入しないでください 販売 で—それは逆の方法です。」
Jonathan Faccone、マネージングメンバーおよび創設者 Halo HomeBuyers ニュージャージー州ブリッジウォーターでも、新規参入者に関連しているため、注意が必要です。 「現在、不動産市場全体は良好であり、利益率は彼らよりも大きいにもかかわらず 今までこのビジネスに参入することはお勧めしません。」 そして彼は3つの理由を提供します どうして:
「市場はすでに多くの経験豊富な投資家が適切な利益率で取引を探していることで飽和状態になっています。」 Facconeは、新しい投資家が同じものにもっとお金を払う気がない限り、競争するのは信じられないほど難しいと言います 家。 「プロジェクトに参加するために過払いをしなければならない場合、すべてが言われ終わったときにお金を失うリスクが高くなります。」
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利益を上げるために、Facconeは、目標は常に可能な限り短い時間枠でプロジェクトに出入りすることであると言います。 「これにより、潜在的な利益を最大化しながら、リフォームへの過剰な支出や予想される売上に達しないなどの他のリスクを軽減できます。 価格。" しかし、タウンシップは遅いペースで(そしてしばしばスタッフが減って)運営されているので、彼は検査、建設許可などが 完了。 「これは問題です。プロジェクト時間が長くなると、キャリーコストが増加し、利益が減少するからです。」 彼は何を言います さらに危険なのは、市場が変化する可能性があることです。プロジェクトの実施中にそれが発生した場合、悲惨な結果になる可能性があります。
「家をひっくり返すための鍵は、適切な価格で購入することです。これには、家を正しく評価して、何のために売れるかを判断する必要があります。」 完璧な環境では、Facconeは、家のARV(修理後の価値)を評価するのは難しいと言いますが、COVID-19が価格を調整させていると言います 早く。 「家を市場に出す準備ができたときにARVがどうなるかを正確に予測することは難しくなりつつあり、 計算された投資決定というよりは、推測ゲームのようなものです。」 彼はジャンプする前に市場が安定するまで待つことをお勧めします の。
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