あなたの家が1978年より前に建てられた場合、連邦法はあなたが鉛ベースの塗料の存在を知っているかどうかを開示することをあなたに義務付けています。 あなたの家が 不動産業者に上場、彼女はあなたが鉛ベースの塗料の存在を知っているかどうかを示す特別なフォームに署名するようにあなたに頼むでしょう。 わからない場合は問題ありません。鉛ベースの塗料を知らないというチェックボックスをオンにしてください。 ただし、フォームに記入して署名する必要があります。
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ほとんどの州では、売り手はコウモリを含むあらゆる種類の害虫の蔓延の存在を開示する必要があります。 マウス、およびナンキンムシ。 卑劣になって問題を隠そうとすると、新しい購入者が壁にゴキブリの群れを見つけ、家に何年も害虫がいることを発見したときに、訴訟に直面する可能性があります。 最良の選択肢は? プロの害虫駆除業者に電話して、あなたが持っていたことを開示します 害虫の問題、そしてそれは扱われました。
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多くの売り手は、過去の水害を開示することで潜在的な買い手が逃げ出すことを恐れています。 しかし、開示に失敗することにより、売り手はリスクを冒します 買い手を怖がらせる 家の点検で損傷の証拠が見つかったとき。 連邦法ではありませんが、ほとんどの州では、水害に関する知識について嘘をつくことは違法です。 お住まいの州の開示法がわからない場合は、こちらをご覧ください Noloの便利なリスト どのルールが自分に適用されるかを判断するのに役立ちます。
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一部の州では、自殺、殺人、カルト活動などの不快な出来事が家で発生したことがある場合、売り手は潜在的な買い手に通知する必要があります。 あなたの州がそれを開示する必要がない場合でも 家は汚名を着せられる、本当のことを言うのは良い考えです。 公平であろうとなかろうと、不快な過去のある家は、汚されていない記録のある同様の家よりも売れないことがよくあります。 全文を開示しないことで購入者をだますと、不実表示の訴訟に巻き込まれる可能性があります。
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シロアリのために家を治療することは高価であり、新鮮なシロアリの活動があなたの構造に見られる場合 家の場合、買い手の貸し手は、家が処理されて損害が発生するまで、お金の貸し出しを拒否することがあります。 修理しました。 あなたの家が過去にシロアリの被害を受け、家を治療した場合は、必ず情報を開示してください(そして領収書を提示してください)。 新鮮なシロアリの被害を隠そうとしないでください. ほとんどの貸し手は別のシロアリ検査を必要とするので、あなたの家に損傷がある場合、彼らはそれを見つけるでしょう。
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ほとんどのコミュニティには許可規制があります。 許可なしにあなたの家を改造した、それを明らかにすることに躊躇することは理解できます。 誰も気付かないと思うかもしれませんが、この小さな事実を開示しないと、ほぼ毎回逮捕されます。 あなたの地元の建築当局は、建設の変更を郡の証書登録簿に報告します。 あなたの家の既存の構成が記録されている説明と一致しないことに誰かが気付いたときに捕らえられました。 また、行った改造の一部がコードの構築に対応していなかった場合は、後で訴えられる可能性があります。 安全のため、今すぐ開示してください。
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一部の住宅所有者は、新しい家に移動したり、別々に販売しようとしたりする代わりに、家と一緒に家電製品を販売することを決定します。 アプライアンスを離れる場合は、アプライアンスの小さな問題でも開示してください。アプライアンスの状態について嘘をつくだけの価値はありません。 彼らがまだいない限り 保証期間中、通常は電化製品なしで家を売る方が良いです。そして、買い手がそれらを望んでいるなら、あなたがそれらを去る間、あなたはそれらが正常に機能していることを保証しないことを明確にしてください。
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家が地震帯、陥没穴の近く、または洪水や山火事が発生しやすい地域にある場合は、その情報を事前に開示してください。 ほとんどの州ではこの種の開示が義務付けられていますが、そうでない州に住んでいる場合でも、購入者は後でそうすることができます。 不実表示についてあなたに対して申し立てを行う. 最悪のシナリオ-あなたと購入者の両方の法的費用を支払うことに加えて、危険に起因する損害賠償を支払うように命じられる可能性があります。
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あなたが行ったことがあるかどうかを潜在的な購入者に知らせることをお勧めします 隣人と議論する 境界線の位置、木の剪定、または柵の位置の上。 進行中の紛争は、新しい所有者に頭痛の種を引き起こす可能性があります。法律で問題の開示を義務付けられていない場合でも、購入者が気付かないうちに捕まらないように注意を払うことをお勧めします。
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家の配線、配管、HVACシステムなどの機械要素は、検査中に徹底的にチェックされます。 あなたが持っていた場合 電気、下水道、暖房、または空調の問題、開示フォームに詳細を記入してください。 機械要素がすべて正常に機能している場合は、家が閉まる前に住宅保証を購入することを検討してください。 これにより、最大1年以内に機械要素のいずれかに問題が発生した場合、購入者は保証会社に請求を行うことができます。
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