不動産に興味のある人は誰でも、抵当流れの家、所有者が住宅ローンの支払いをやめた不動産を購入したくなるかもしれません。 低価格は、取引を求めて住宅購入者を誘惑し、また、利益のために場所を変えることを目指す人々を誘惑します。 ただし、差し押さえを取得するプロセスは、実際のテレビ番組に表示されるよりもはるかに複雑で時間がかかる可能性があります。 私たちは全国の人々に、これらの一見甘い取引を酸っぱくする障害についての注意話を共有するように頼みました。 失礼な目覚めのために読んでください!
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スニーカーをひもで締めてください! 背後にいるコロラドのブロガー、アンナ・ニューウェル・ジョーンズ そして、私たちは保存しました、差し押さえ市場は超高速で実行できることを学びました。 「多くの場合、私たちは好きな場所を見つけ、それからほとんどすぐに契約を結ぶでしょう」と彼女は言います。 「私たちは迅速に行動しなければなりませんでした、そしてそれは恐ろしいことがあります。」 ニューウェルジョーンズは、過払いして水中に行きたくなかったので、「安く買う」というマントラを繰り返し続けました。 彼女が来るまで持ちこたえた 適切な取引を見つけました.
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不動産会社の共同創設者、ジェフ・ミラー AEホームグループ メリーランド州では、 住宅都市開発省(HUD) 財産。 彼は着陸することを望んでいた ファニーメイ(正式には連邦住宅抵当公庫) 30年の償却と5%の金利で、25%引き下げられたローンですが、その場所には重大なシロアリの被害があり、HUDはそれを「現状のまま」販売していたため、ローンの対象にはなりませんでした。 「私たちは、銀行融資の代わりに投資家の資本を使用し、はるかに高価であることが証明された「ハードマネー」ローンを奪い合う必要がありました。10パーセントの金利と2ポイントです」とミラーは言います。 しかし、彼はそれを見抜いて、最終的にはうまくいきました。 リノベーション 借り手を見つけて、従来のローンを再申請し、借り換えることができました。」 道徳? しつこい!
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物件が差し押さえられているからといって、それが無料で明確であるとは限りません。 「差し押さえの過程で排除されるほとんどのリーエンとは異なり、IRSの税リーエンは存続します」と社長のセス・フィリップスは警告します。
カリフォルニアのSP3Realty. 「大まかなタイトル検索には表示されないが、プロパティに対するリーエンとして表示される可能性がある前の所有者に対する税のリーエンが存在する可能性があります。」 購入者は注意してください—そして砲撃する準備をしてください!関連している: 抵当流れの家を購入する前に知っておくべき10の事柄
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の不動産プロエヴァンロバーツ 頼りになる住宅購入者 メリーランド州では、長屋の差し押さえを取得することを熱望していました。 「検査官は他のすべてがまともな形であることに気づきましたが、配管、電気、またはボイラーをテストすることができませんでした。 公益事業はオフでした」とロバーツ氏は言います。 予防措置。 「3か月の官僚的形式主義の後ですべてを元に戻すのに何千ドルもかかりました。」 さらに、ロバーツは未使用であることを学びました 配管 問題が発生しやすい可能性があります。 「水が入ってすぐに家に行って、下の床全体の天井から水が漏れているのを見つけました」と彼は言います。
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古い格言は、本を表紙で判断しないように言っていますが、差し押さえに関しては、選択の余地がない場合があります。 「居住者が まだ家にいます」と、カンザス州の建設プロでボブ・ビーラのお気に入りの1人であるグレンダテイラーは言います。 作家。 「私たちは外を歩き回って、土台は良さそうに見えましたが、 屋根を交換してください と窓。」 残りは純粋な憶測だったので、テイラーと彼女の夫は彼らの入札価格を調整して場所を手に入れました—彼らが交渉したよりはるかに多くの仕事を見つけるためだけに。 「本当の状態を知っていたら、おそらく入札しなかっただろう」とテイラーは認める。
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彼女はCSIチームに電話する必要はありませんでしたが、 理想的な特性 カリフォルニアでは、差し押さえの混沌とした状態の可能性について警告します。 「人々が差し押さえられると、彼らは非常に怒り、場所を引き裂き始める可能性があります。 彼らは、流し台、トイレ、蛇口、キャビネット、カウンタートップ、ドア、窓など、手に入れることができるものは何でも、売るために、または単に通気するために引き出します。」 さらに、空の家は、その場所を「借りる」詐欺師、中に入るように強制する不法占拠者、悪者など、悪意のある人を引き付ける可能性があります。 従事する 違法行為 プロパティに。
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節約に精通したブロガー ニューウェルジョーンズ 潜在的なバイヤーは知っておくべきだと言います 連邦住宅局203(k)ローン それは修理の資金調達に役立ちます。 HUDによると、「セクション203(k)は、借り手と貸し手の両方を支援するソリューションを提供し、単一の長期的な固定または 不動産の取得とリハビリの両方をカバーする変動金利ローン。」 言い換えれば、政府は資金源かもしれません それを得るために フィクサー-アッパー 形で。
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広報担当役員のダーリン・クーンは、ハリケーンイルマによって被害を受けたが、大部分が修理されたフロリダの差し押さえを購入したいと考えていました。 ファニーメイ. 残念ながら、クーンの検査官はポリブチレンパイプを発見しました。これは1980年代と1990年代の建設では一般的でしたが、現在は弱くなって故障することが知られています。 「ほとんどの保険会社は私たちに触れませんでした、そして保険なしでは私たちは住宅ローンを得ることができませんでした」とKuhnは回想します。 ファニーメイはすでに修理費の上限に達しており、クーンは パイプを交換するために追加の5,000ドルを支払ったが、彼女はまだ所有していないため、そうすることさえ許可されなかった。 場所。 「トータルキャッチ22!」 彼女は思い出します。 最後に、クーンは保険会社を見つけて、 モーゲージ—そして彼女のパイプは「これまでのところ」持ちこたえています。
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あなたの優先順位が 速い販売 低価格で、人的要因を忘れがちです。 すると突然、自分も含めて関係者がいることに気づきます。 「差し押さえを購入することは感情的に難しい場合があります」とGlendaTaylorは言います。 「私たちの場合、居住者は住宅所有者のガールフレンドでした。 彼らは20年間一緒に住んでいましたが、住宅ローンは彼の名前でした。 彼が悲劇的な事故で亡くなったとき、彼女は結婚していないので支払いを引き継ぐオプションがなかったので、 銀行は差し押さえられました。」 テイラーは心を持っているので、彼女は女性が彼女の人生を一緒にして引っ越すことを許可しました—それはほぼ 月。
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「それはただのビジネス」の態度で差し押さえに取り組むことができたとしても、それでも住民を排除するのに苦労するかもしれません。 「ほとんどの人は、差し押さえの売却は保安官が前の所有者を置くことを意味すると思います 路上で. 真実と違うことがあってはならない!" ペンシルベニア州の弁護士は言います ジム・トゥピツァ. 「ほとんどの州では、退場訴訟と呼ばれる2回目の訴訟が必要であり、これには数か月から数年かかる場合があります。 だからあなたは今家の代金を払い、居住者が増えるのではなく去ることを祈る。」
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不動産投資には調査と計画が必要ですが、差し押さえを検討している場合は特にそうです。 これが他の物件を購入することと何が違うのかを知ったので、これがあなたにとって正しい道であるかどうかを見分けることができます。
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