あなたがあなたの家の価値があると思っていても、結局のところ、それは他の誰かがそれに対して支払うものだけの価値があります。 外観、構造の完全性、平方フィート、設備などの明らかな品質など、多くの要因が家の価値に影響を与えますが、それだけではありません。 家の価値は、地域の経済動向や近隣の魅力など、庭の周囲を超えた考慮事項にも依存します。 あなたの家の価値に悪影響を与える可能性のある以下の要因のいくつかに注意してください。
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固定資産税の請求書が郵送されるのを楽しみにしている人は誰もいませんが、開いたときに借りている金額が減ったことに気付いた場合は、すぐに応援しないでください。 まず、昨年の評価と今年の評価を比較します。 その低い税法案は、郡の鑑定士があなたの家の価値が以前よりも低くなっていると考えていることを示している可能性があります。
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学区には通常、生徒と教師の比率が設定されています。たとえば、教師1人につき生徒は20人です。 しかし、企業がコミュニティを離れ始めると、郡は固定資産税の徴収額が少なくなります。つまり、教師の給与と手当を支払うために利用できるお金が少なくなります。 これが発生すると、地区の役人は教師を解雇し、クラスを結合し始める可能性があります。 ローカルクラスのサイズの急増は、ローカル経済が問題を抱えていることを示している可能性があり、その結果、プロパティ値が低下する可能性があります。
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オレンジ色のシャグカーペットと秋の黄色いバスタブは1980年代に大流行したかもしれませんが、今日の住宅購入者はそれらを単調で時代遅れだと考えています。 過去30年ほど家をリフォームしていないと、市場に出してもうまく表示されません。 言い換えれば、それは維持され、更新された同様の家と同じ価格を取得しません。
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あなたの家のスタイルや年齢に似ている近くの家があなたが思っているよりも安く売れている場合、あなたの家の価値は下がっている可能性があります。 潜在的な購入者は、不動産業者を通じて最近の住宅販売を調査し、それに応じてオファーを出します。つまり、近所の低価格があなたの家の価格を引き下げる可能性があります。
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住宅市場が飽和状態になると(購入者が選択できる住宅が多すぎる場合)、あなたの家の需要は減り、その価値は下がる可能性があります。 柔軟性がある場合は、通常、市場に出回っている家が少なくなるまで家にいるほうがよいでしょう。 あなたの家の競争が少ないとき、あなたはあなたの家が価値があると思うものに近いオファーを得る可能性が高くなります。
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地元の商業地区に空いている店先に気づき始めた場合、それは企業がコミュニティを離れていることを示しています。つまり、地元の仕事や機会が少なくなるということです。 企業が撤退すると、不動産の価値が下がることがよくあります。 これは、ウォルマートやターゲットなどのアンカーストアが離れる場合に特に当てはまります。 トレンドが加速する前にすぐに家を売ろうとするか、それを待って新しいビジネスが参入し、不動産の価値を高めることを期待することができます。
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あなたの家は良い第一印象を与えるために二度目のチャンスを得ません。 その縁石の魅力が陰気であるならば、あなたが売りに行くときにあなたが望む価格を手に入れるチャンスもそうです。 芝生を維持し、手に負えない茂みや低木を刈り取り、外観を適切に修理することで、通りからの家の眺めが整然としていて居心地の良いものであることを確認してください。 通りのファサードが薄汚いように見える場合は、新しい塗料を追加するか、摩耗した玄関ドアを新しいものと交換することを検討する価値があります。
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あなたの家が絵に描いたように完璧であっても、隣人が彼らの家を無視していると、あなたの家の価値が損なわれる可能性があります。 あなたは隣人に彼らの行為を片付けるように強制することはできませんが、あなたは彼らが彼らの庭を刈り取りそして維持するのを助けることを申し出ることができます。 彼らが同意すれば、あなたの近所はよりきれいになり、あなたの家の価値はおそらく向上するでしょう。
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地元の住宅市場はさまざまですが、Realtor.comによると、平均的な住宅は販売されるまでに85。5日を市場に費やしています。 家が平均より長く市場に出ている場合、潜在的な買い手は何かが間違っているに違いないと考え始めます。 あなたの家が市場で衰退するのを防ぐために、それを高値にしないでください。 あなたがそれをリストする前に、あなたの家のありそうな販売価格を決定するために市場分析を実行するようにエージェントに頼んでください-そしてそれからそれに応じてそれを値付けしてください。
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誰も危険な近所に住みたいとは思わない。 潜在的な購入者があなたのコミュニティのドアや窓にセキュリティバーを見ると、あなたの家の価値は下がります。 近所の犯罪は実際にはあなたの管理下にはありませんが、あなたの街がそうではないと感じた場合 以前は安全だったので、コミュニティと一緒にバンドを組んで警戒見回りを開始することを検討してください プログラム。 より安全な地域と資産価値の向上につながるだけでなく、より強力でより関与したコミュニティを構築できる可能性もあります。
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コミュニティが企業や住民、そしてそれに伴う税収を失い始めたら、予算を削減する必要があります。 多くの場合、公園やレクリエーションエリアが最初に切り刻まれます。したがって、これらのエリアが無視されていることに気付いた場合は、コミュニティが衰退していることを示しています。 これが起こる時までに、家の価値はおそらくすでに影響を受けています。
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あなたがあなたの家を売ろうとしているとき、市場に出回っている家の過多よりもさらに悪いのは、賃貸可能な物件の過多です。 これは、所有者がすでに家を空けたが、売却できなかった場合によく発生します。 次に、彼らは自分たちの資産を賃貸することによって損失を削減しようとします。これは、コミュニティの住宅価値の悪い兆候です。
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企業や仕事がコミュニティを離れると、住宅所有者は支払いができない住宅ローンで行き詰まってしまう可能性があります。 最終的に、貸し手は彼らの家を差し押さえます。 潜在的な買い手を引き付けるために、貸し手はしばしば庭に差し押さえのサインを置きます。 買い手は衰退している近所で購入することを躊躇しているので、あなたの街路にこれらの標識が存在することは、住宅価値のキラーです。
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