![ボブビララジオ:屋外用家具](/f/542c825aa3b402736c800e956209c811.jpg?width=100&height=100)
写真:fotosearch.com
寝室のスペースを定義することは、2つの主な理由で重要です:家の価値と安全性。 家の価値は寝室の数とともに増加するので、できるだけ多くの家を所有することが住宅販売者の最大の利益になります。 可能な限り「寝室」とラベル付けされた部屋、特に部屋、スペース、または 添加。 寝室の数も税務査定に影響を与える可能性があります。 寝室が多いほど税金が高くなる可能性があるため、住宅所有者は、部屋の使用方法に関係なく、法的に寝室と見なすことができるものを知っておく必要があります。
コード要件 州ごとに異なるので、そのスペースがどのように使用されていたとしても、寝室と見なすことができるものとできないものが決まります。 コードは、主に安全を目的として実施されています。 スペースは、これらのコード要件を満たしている場合にのみ寝室として定義できます。これには、防火対策と出口の手段に関する仕様を含めることができます。
スペースに寝室などのラベルを付ける場合は、安全性が主な決定要因になります。 International Residential Code(IRC)は、「スリーピングユニット」またはベッドルームを含む「居住可能な部屋」に必要な機能を指定しています。 建築者は、スペースを建設する際に、IRCとその州の建築安全規則に従う必要があります。 「寝室」に指定されました。 「すべての居住可能な部屋には一般的な要件があります」とラリー・フランクは言います。 NS 国際コード評議会 (ICC)、ワシントンDCを拠点とし、「寝室を含む他の部屋の特定の要件」。
火災が発生した場合の効果的な退出手段は、寝室のスペースに窓の要件がある理由です。 技術的には、寝室には2つの出口手段が必要であるため、2つ目のドアで十分ですが、外部に開く必要があるため、外部ドアは実用的ではありません。 どのウィンドウも機能しません。 それは5.7平方の最小開口面積を持っている必要があります。 フィート、最小開口高さ24インチ、最小開口幅20インチ。 完成した床と完成した窓枠の間の最大距離は44インチですが、最近IRCに追加されたため、 子供が開いた場所から落ちないようにするための、部屋の完成した床と24インチの窓枠の間の最小距離 窓。 出口の2番目の手段が窓であるかドアであるかにかかわらず、キー、ツール、または特別な知識を使用せずに、内側から操作できる必要があることに注意してください。
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建築基準法には、寝室に関する煙探知器の配置に関する仕様があります。 新しい建設要件では、煙探知器を各寝室の内側と外側に配置する必要があると規定されています。
さらに、寝室のスペースは、アーク障害回路によって保護されるコードによって必要とされます インタラプタ(AFCI)は、住宅を火災から保護することを目的とした比較的新しい安全装置です。 配線不良。
建築基準法に必要なこれらの安全機能は、新築の建築者が従う必要があります。 ただし、既存の住宅所有者は、特に家の既存のスペースを寝室または寝室ユニットに変換する場合は、これらのガイドラインに従うことをお勧めします。 子供のために屋根裏部屋や地下室にベッドを置いても、その部屋は安全な睡眠エリアにはなりません。 完成した地下室でさえ、適切な第2の出口手段がない場合があります。 寝室として使用されているスペースの安全面を検討することは、住宅所有者の最大の関心事です。 住宅所有者は、煙探知器とAFCIの設置について専門家に相談するか、専門家を雇う必要があります。
追加された寝室は家に付加価値をもたらします。 不動産業者はこれを知っています—そして住宅販売業者もそうです。 幸いなことに、不動産業者でさえ、特定の居住空間を寝室としてラベル付けする場合は、一連のガイドラインに従う必要があります。 「寝室の国家基準はありませんが、不動産業者は住宅のマーケティングに関しては倫理規定に従わなければなりません」と、 全米不動産業者協会 (NAR)。 この倫理規定は、エージェントを、そのスペースに関する国および地方の建築基準要件によって推測される同じ寝室の定義にバインドします。これには、2つの出口手段があることも含まれます。 不動産業界では、閉めることができるドア、窓、クローゼットがあれば、寝室と見なすことができます。 クローゼットの要件はIRCでカバーされておらず、代わりに安全性よりも快適さと居住性に関連する寝室の機能です。
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この国家基準の欠如は、寝室にクローゼットが日常的に含まれる前に建てられた古い家や、ドアが取り外された寝室など、多くの問題にいくつかの灰色の領域を残しています。 エージェントがこれらのあいまいな詳細にどのように対処するかは、エージェントごと、または州ごとに異なる場合があります。 1つ確かなことは、住宅購入者は別の寝室のある家にもっとお金を払っても構わないと思っているということです。この事実は 住宅販売業者と不動産業者が寝室と同じ数の部屋を上演する動機付け要因 表示しています。
ふさわしく、プロパティアセッサーは、特定の家の寝室の数を決定するときに同じ寝室の定義に従います。つまり、ドア、クローゼット、および出口の窓が必要です。 安全/ビルダーの観点からの微妙な寝室の定義の違いを知ることは、住宅所有者、売り手、および買い手の利益になります 不動産/住宅価値の観点、および考慮できるものとできないものを決定するための州および地方のガイドラインを知ること 寝室。
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