昨今の不動産市場は荒れ狂う中、住宅鑑定はこれまで以上に重要になっています。 借り換えであろうと売却であろうと、住宅所有者は自分の家にできるだけ多くの評価を求めています。 大規模な住宅改修や高額の購入が役立つかもしれませんが、それらは多くの場合非現実的であり、すぐに利益を実現するのは困難です。 住宅所有者は何をしますか?
次のチェックリストは、大規模な投資や大規模な改修を行わずに、評価プロセスの前に住宅の価値を向上させるための簡単で比較的安価な方法の概要を示しています。
istockphoto.com
家の外観を嗅ぎタバコにする簡単で安価な方法には、次のDIYタスクが含まれます。
— 芝を刈る.
— 雑草を引く.
— 植物の花.
—リフレッシュする 根おおい.
—パッチを当ててペイントする ひびの入ったコンクリート表面.
— 圧力洗浄 家。
— ウィンドウ画面を修復する.
簡単なヒント: 緑の親指がない場合、植物で飾る簡単な方法は、屋外の鉢と ぶら下がっている植物. ハンガーをハンガーから外し、鍋の中に入れます。 これは、ポーチ、通路に沿って、または正面の階段に隣接する場合にうまく機能します。
istockphoto.com
清潔で整頓された家に彼らを歓迎することによって、鑑定士に正しい印象を与えてください。 日常生活には、きらめく清潔で人目を引く表面を、くすんだ、くすんだ目障りに変える方法があります。 幅木、床の角、 薄汚いカーペット、ソファの後ろのスペース、そしてバスルームやキッチンのすべての表面は、特にこれに影響を受けやすいです。
多目的クリーナー、ほこりほうき、ゴム手袋、 真空、スポンジ、バケツ; 仕事に取り掛かる時が来ました。 必ずすべての表面にほこりを払い、窓を掃除し、床を洗い、アプライアンスを適切に拭き取ってください。
istockphoto.com
家がまばらに見えることについて心配する必要はありません。 気が散る雑然としたものを取り除く. 未使用の家具、ほこりを集める小物、書類の山、ドアの前に散らばっている家族全員の靴は、ほとんどの住宅所有者が求めている価値の高いメッセージを送信していません。
開催することを検討してください ヤードセール
使用しなくなったものを取り除くか、これらのアイテムを地元の避難所に寄付します。 絶対に保管する必要のあるものについては、ガレージや地下室のスペースを指定するか、ストレージユニットを借りることを検討してください。 これらのエクストラを居住空間から取り除くことで、家はより大きく、より風通しが良く、よりよく維持されているように感じられます。istockphoto.com
取り残された化粧品の修理のように、家の不動産鑑定をその潜在能力を完全に損なうものはほとんどありません。 兄弟のライバルからの壁の穴、欠けている部分 幅木トリム、未完成のプロジェクト、および斜めのキャビネットドアは、修正する必要のある潜在的な問題のほんの一部です。
経験則として、500ドル未満の修理を行います。 家の鑑定士はしばしば500ドル単位で家の価値をノックアウトするので、壊れたキャビネット、壁の穴、トリムの欠落部分は価値から1,500ドルを奪う可能性があります。 修理の費用がそれよりも安い場合は、行う価値があります。
istockphoto.com
化粧品の修理を行うとともに、薄汚い表面に新しいペンキを塗ることを検討してください。 壁、天井、キャビネット、およびその他の塗装面は、修正の恩恵を受ける可能性があります。
鑑定前の塗装については、次のようになります。保守的になります。 使用する ニュートラルペイントカラー 派手なパターンは避けてください。 ニッチなタッチには特定のタイプの購入者が必要であり、評価の価値を下げる可能性があります。 全体的な価値を下げなくても、表現力豊かな塗装された壁は、市場に出回る時間が長くなる可能性があります。
istockphoto.com
古い農家やビクトリア朝のアンティークのハードウェアは古風な趣のあるオリジナルのタッチかもしれませんが、現代の家の時代遅れで汚れたハードウェアはそれほど望ましくありません。 これらの重要な備品を検討し、すべての ドアノブ ホームマッチで適切に動作します。
少しの スプレー潤滑剤 メカニズムの中には、ラッチや静かなきしむヒンジを貼り付けるのに役立ちます。 すべてのウィンドウが適切にロックおよびラッチされていることも確認してください。 おそろいのハードウェアはなめらかで仕分けされており、適切な機能が家に手入れの行き届いた感じを与えます。
istockphoto.com
不動産鑑定は、コンプ、近隣、改善、そして明らかに印象に基づいています。 まあ、適切な光の中でそれを提示することによって、適切な光の中であなたの家を提示します。
多くの30年または40年前の家は更新された恩恵を受けることができます 照明器具. NS シャンデリア 階段やダイニングルームのテーブルの上、寝室のオリジナルの燭台、ビルダーの基本的なドーム型の廊下の照明は、時代遅れの照明の最も一般的な原因の一部です。 これらの備品をアップグレードすると、家のスタイルが向上するだけでなく、おそらく より効率的な あなたが引っ越したときにそこにあったライトよりも。
istockphoto.com
家族は進化し、彼らのニーズは変化します。 耐力壁をノックダウンして、2つの小さな寝室から1つの大きな寝室を作成することは理にかなっていますが、鑑定士が現れたときに寝室を少なくすることはお勧めできません。
証書が家に3つの寝室があると主張しているが、改修によって2つの寝室の家になった場合、その価値は低くなる可能性があります。 平方フィートは変更されていませんが、実際の容量は変更されています。 その場合は、壁を交換して元の2つの部屋を再現し、評価額が影響を受けないようにすることを検討してください。
istockphoto.com
新しい家が不動産市場に出回ると、所有者はしばしば「ステージャーその場所を最大限に飾るために」。 評価の前に同じアプローチを取ります。
明るい新しいカーテンを掛けて、いくつかの新しい観葉植物を持ち込むことを検討してください。 新しい 枕を投げる ソファの年齢を隠すことができます。 スロー ラグ 部屋の全体的な外観を変更できます。 このようなタッチは、鑑定士に家が手入れが行き届いているという印象を与えることができます-新鮮な空気と雰囲気 観葉植物 作成もボーナスです。
istockphoto.com
鑑定士を走らせるかもしれない一つのことはあなたの家が害虫の蔓延を持っているという証拠です。 オオアリ, シロアリ、および齧歯動物は、評価額からいくつかのドル記号をノックアウトする可能性があります。 侵入ではなくても、 害虫駆除 会社は、それらの虫や生き物が家に侵入して鑑定中に現れるのを防ぐ障壁を作ることができます。
istockphoto.com
一部の住宅所有者が鑑定プロセス中に直面する主要な問題は、安全性に関するものです。 手すり、手すり子、および デッキ手すり 適切な状態にあることが重要です。
それらのアイテムが嗅ぎタバコになっていない場合、新しい住宅所有者は銀行の検査の前にそれらを修正する以外に選択肢はありません。 そのため、修理費用は鑑定評価額から外れますので、鑑定日の前に安全を確保するために必要なことを行ってください。
istockphoto.com
最終的に、最大限に活用する 価値 鑑定中は、必ずしもハンマー、釘、ペイントブラシについてではありません。 住宅所有者も宿題をすることで恩恵を受けます。
まず、家に最近行われた改善のリストをまとめます。 次に、あなたの家を近所のコンプと比較します。 上場価格ではなく、販売価格が重要であることを忘れないでください。 サイズが似ている最近販売された家を比較することは、鑑定士と話し合うための合理的なベンチマークを提供します。
istockphoto.com