![次回の改装のために検討すべき 10 のキッチンキャビネットのスタイル (+ 写真)](/f/bf5f2a4a6ac971cce3bee6210f1ee983.jpg?width=100&height=100)
写真:depositphotos.com
購入、販売、借り換えには、共通点が1つあります。それぞれに住宅鑑定が必要です。 貸し手は通常、市場、近所、家の状態に基づいて家の適切な価値を判断するために家の査定を要求します。 住宅鑑定費用は通常、312ドルから408ドルの範囲内で、平均は341ドルです。 HomeAdvisorによると. あなたが住宅ローンを取得したり、既存のローンを借り換えたりしようとしているときはいつでも、銀行はおそらく住宅鑑定を要求するでしょう。 住宅ローンの貸し手は、ローンが正確であることを確認するために、最新の住宅評価を必要とします。 住宅鑑定士は、あなたの地域に住んでいて、あなたの家の周りの市場に精通している認可された専門家です。 あなたの場所、ローンの種類、およびプロパティのアップグレードは、住宅鑑定費用を決定するためのほんのいくつかの方法です。
住宅鑑定が必要ですか?
地元の住宅鑑定の専門家がお手伝いします。 お近くのプロから無料のコミットメントなしの見積もりを入手してください。
住宅鑑定は 家の価値を決定する. 住宅の査定は、認可された第三者の個人、できれば住宅の価値の客観的な見方を維持するためにどちらの当事者にも関心のない個人のみが行うことができます。 50州すべてで認可された鑑定士が必要です。 鑑定士はあなたの地域の同等の家の売り上げを調査し、その状態と価値を評価するためにあなたの財産をレビューします。 これは、鑑定士が現場に来て物件の外観と状態(外観と内部)を確認し、次の数営業日にわたってレポートをまとめることを意味します。 住宅鑑定料は前払いで、売却や借り換えが失敗した場合でも返金されません。
住宅鑑定は通常、同じようなサイズと状態の地域の他の家と同じような家の価値をもたらします。 ただし、特定の機能の状態に応じて、価格が上下する可能性があります。 たとえば、新しく改造されたキッチンは家の価値を高めますが、ガレージが荒廃すると価値が下がります。 評価があなたの家の価値を正確に反映していないと感じた場合は、いつでもレポートに異議を申し立てたり、新しい評価を取得したりできます。
住宅ローンの貸し手は、住宅所有者のローンに対して被るリスクの量を測定するために住宅鑑定を必要とします。 家はローンの担保になるので、過大評価された家についてはどちらの当事者にもメリットはありません。 住宅鑑定士はあなたの財産に基づいて正確な評価を行うために認可され、資格があります。
あなたは疑問に思うかもしれません 住宅検査 住宅鑑定と同じです。 そうではありません。 検査は、家の安全性と全体的な作業状態を評価するために、基礎から屋根まで、家の構造を注意深くチェックするために使用されます。 住宅鑑定は、外観と市場に基づいて住宅の価値を決定するために、類似の住宅と比較した評価にすぎません。
写真:depositphotos.com
あなたの家と財産が素晴らしい状態にあることを確認することはあなたの最大の利益です。 より良い 家の外観、より良い住宅鑑定評価額。 一部の住宅の価値が下がっている大きな理由は、物件の状態が悪いことです。 庭や家を魅力的に保つことは、家の価値を高めるのに役立ちます。 マイナーな更新でさえ、重大な影響を与える可能性があります。 評価は500ドル単位で行われるため、500ドル未満のものを修理すると、物件の全体的な状態と価値に大きな影響を与える可能性があります。 あなたが最高の評価を得ることを確実にするために家の評価の前に完了するべきいくつかの項目がここにあります。
あなたの家を売買しますか?
住宅鑑定をスキップしないでください。 お近くのプロから無料のコミットメントなしの見積もりを入手してください。
写真:depositphotos.com
住宅鑑定料は物件ごとに異なります。 広大な物件は、鑑定士が家の年齢、アップグレード、場所などに基づいて正確に評価するためにより多くの時間を必要とします。
小さな庭のある2,000平方フィートの家は、広大な庭、デッキ、プールのある6,000平方フィートの家と比較して、評価にかかる時間がはるかに短くなります。 大規模な不動産鑑定には1,000ドル以上かかる可能性があります。 トレーラーハウスを所有している場合、鑑定は通常300ドルから775ドルかかります。 コンドミニアムの鑑定は平均375ドルから400ドルで、牧場の鑑定は通常600ドルから1,000ドルです。
広告
標準的な一戸建て住宅ローンの取得を検討している場合、ほとんどの鑑定料は300ドルから400ドルの費用がかかります。 米国連邦住宅局(FHA)の一戸建て住宅ローンの申請に関連する費用は、鑑定士がチェックする項目が多いため、高くなります。 FHAローンの評価には約400ドルから500ドルを支払う予定です。
あなたの財産の場所は、住宅鑑定費用のもう一つの要因です。 大都市圏の鑑定料は通常平均600ドルです。 鑑定士が地方のあなたの家に旅行する必要がある場合、あなたはおそらく平均価格よりも多く支払うでしょう。
正確な評価のために、住宅鑑定士はあなたの家と同じ郡に事業所を持っている必要があります。 これにより、ある町から次の町へのすべての変動や違いを含め、彼らがあなたの地域の住宅市場に精通していることが保証されます。 お住まいの地域に鑑定士がほとんどいない場合は、そのサービスに追加料金を支払う必要がある場合があります。おそらく100ドルから200ドル多くなります。 「近くの鑑定士」を検索して、お住まいの地域の鑑定士を見つけてください。
あなたの家の年齢は、鑑定の費用よりもあなたの家の価値に影響を与えます。 ただし、あなたの家が古く、近所の他の家と同等ではない場合、鑑定士が査定を完了するのにもっと時間がかかる可能性があります。 合計値を評価するために、同等の家を見つけるために追加の調査を行う必要があります。 古い家の鑑定には、さらに50ドルから100ドルを支払う必要があるかもしれません。
住宅所有者の生活空間とライフスタイルを向上させるために、家が改造やアップグレードを行うことは珍しくありません。 インテリアであろうとエクステリアであろうと、ほとんどのアップグレードと追加は総資産価値を増加させ、評価に余分な時間がかかります。 各アップグレードには独自の価値があるため、鑑定士は各アイテムを検査して、それがどれだけの価値を追加するかを判断する必要があります。 余分な時間は通常、住宅鑑定費用にさらに100ドルから200ドルを追加します。
広告
写真:depositphotos.com
家を売る場合でも借り換える場合でも、家を確認したい 適切に評価されている. 過大評価は潜在的な購入者がそれを購入することを選択することを思いとどまらせる可能性があり、過小評価はあなたが公平性を失ったことを意味します。 場所、サイズ、年齢、状態は、家の費用に寄与する最も重要な要素のいくつかです。 あなたの家をアップグレードまたは改善することを選択すると、あなたが滞在するか売却するかにかかわらず、コストと価値を高めることができます。
住宅鑑定が必要ですか?
地元の住宅鑑定の専門家がお手伝いします。 お近くのプロから無料のコミットメントなしの見積もりを入手してください。
都市部に住むということは、生活費が高いので、自動的にあなたの家の費用が高くなることを意味します。 そして、農村地域に住むことは、たとえ家がより多くの財産を含んでいたとしても、通常、家のコストを下げることを意味します。 一部の地域は他の地域よりも開発が進んでいるため、郊外地域はさまざまな範囲の住宅費で構成されている可能性があります。 近くの学校、病院、商業施設の質も住宅費に影響します。
平方フィートが多いほど家の費用が高くなることは周知の事実です。 家のオリジナルであるかアドオンであるかに関係なく、余分なスペースを構築するために、より多くの原材料と労力が使用されました。 一般に、家が同じようなサイズとスタイルである場合、1平方フィートあたりの価格は近隣の他の地域とほぼ同じである必要があります。
古い家は、新しいアプライアンス、機能、間取り図がすべてスタイリッシュであるとは限らないため、新しい家よりも価値が低い傾向があります。 また、古い建物は既存の建築基準法に適合していない可能性があります。一部の建物は、売却前に更新する必要はありませんが、家の価値に影響を与える可能性があります。 大規模な修理が必要な家は、の価値と一致しないため、コストも低くなります 近隣の家は良好な状態であり、将来の買い手はそれを手に入れるためにより多くを費やさなければならないでしょう 修理しました。
古い家のアップグレードとリフォームを完了することは、家の資産価値とコストを改善するのに役立つ賢明なアイデアです。 多くのバイヤーは、自分の好みのライフスタイルに合うように、現代的なキッチン、バスルーム、または間取り図を備えた家を探しています。 注意点として、家にあまりにも多くのアップグレードや変更を追加すると、 更新によって家が大幅に改善され、所属する近所に合わなくなった場合は、値を下げます に。
近所の他の家の状態は、家のコストを上げたり下げたりする可能性があります。 手入れの行き届いた地域が価値を高めるのとは逆に、荒廃したコミュニティはすべての人の財産価値を低下させます。 これが、HOAが、すべての人の資産価値を維持するために近隣を特定のレベルに保つための一般的な方法である理由です。
広告
写真:depositphotos.com
査定は一般的に家の価値を決定するという同じ目的を持っていますが、4種類あります 利用可能な評価:民間、銀行、米国連邦住宅局(FHA)、または米国退役軍人局 総務(VA)。 違いがあります 各評価 これには、住宅所有者が対処する必要のある項目や、鑑定士が特別な注意を払う必要のある領域が含まれる場合があります。 住宅鑑定の費用は、鑑定の種類ごとにわずかに異なります。
通常、鑑定は銀行や貸し手の依頼で行われますが、住宅所有者はさまざまな理由で自分で鑑定を依頼することができます。 最も一般的な原因は、住宅所有者が別の鑑定からセカンドオピニオンを望んでいることです。 個人鑑定の費用は銀行鑑定とほぼ同じで、300ドルから500ドルの間です。 貸し手が鑑定を承認して要求しなかった場合、鑑定を受け入れない可能性があることに注意してください。
銀行の鑑定は、銀行が要件を満たすために資産査定を完了するように要求する鑑定です。 これは最も標準的な評価形式であり、ほとんどの一軒家の平均費用は300ドルから500ドルです。 銀行は、その地域の地元で定評のある既知の鑑定士のリストを使用して、住宅鑑定を要求します。
連邦住宅局によって保険がかけられているFHAローンは、買い手が少額の頭金の低いクレジットスコアでローンを取得することを可能にします。 これらのローンには、FHAの評価が必要です。これには、標準的な評価よりも広範なチェックリストが含まれています。 プロパティが米国住宅都市開発省によって確立された基準を満たしていることを確認します (HUD)。 プロパティは、場所、サイズ、および状態によって評価されますが、売り手は、家を売る前に、鑑定で見つかったいくつかの標準的なアイテムを修正する必要があることに気付く場合があります。 FHAの評価には通常400ドルから500ドルかかります。
住宅鑑定が必要ですか?
地元の住宅鑑定の専門家がお手伝いします。 お近くのプロから無料のコミットメントなしの見積もりを入手してください。
退役軍人の場合は、米国退役軍人省(VA)からの融資を受ける資格があります。 退役軍人省はまた、家が良好な状態にあることを確認するために独自の種類の評価を必要とします。 VA鑑定料は政府が決定し、特定の物件の特定の金額を超えることはできません。 平均費用は400ドルから500ドルで、チェックリストには、物件が良好で住みやすい状態にあることを確認するための追加項目も含まれています。
写真:depositphotos.com
鑑定評価が予想よりも低くなった場合、特に物件を最高の状態にするために余分な時間とお金を費やした場合は、イライラします。 最初のステップは、評価者と話し合って、評価の結果が予想よりも少ない理由を尋ねることです。 住宅鑑定士は彼らの決定を裏付けるための文書を持っているので、彼らがどのようにして彼らの結果に至ったのかを理解するのは簡単なはずです。 レポートの特定の部分に同意できない場合は、レポートに異議を申し立て、不正確であると考える理由について話し合う権利があります。 問題があると思う理由を証明するためのドキュメントを提供します。 理想的には、この問題を回避するために、関連する住宅価値文書は、プロセスを開始したときに鑑定士に渡されるべきでした。 文書化された証拠は、低い評価を改善するのに役立ちます。
広告
異議申し立てが機能しない場合は、新しい評価をリクエストすることもできます。 場合によっては、銀行が新しい鑑定を調整することをいとわないかもしれません、またはあなたはあなた自身で鑑定士を雇う必要があるかもしれません。 個人鑑定のリスクは、貸し手がその有効性を認識しない可能性があることです。 ただし、元の鑑定士にそれを提供して、再評価できるかどうかを確認すると役立つ場合があります。 銀行が2回目の評価に同意した場合は、正確な評価を行うことが両方の利益になるため、いつでも販売者に費用を分割するよう依頼できます。
あなたがより低い購入価格で再交渉する住宅購入者である場合、低い評価はあなたに有利に働く可能性があります。 物件が本当に購入しても構わないと思っている価値にあることを確認してください。 一方、あなたはあなたのローンの資格を得るために買い手としてより高い評価価値を好むかもしれません。 あなたは売り手に低い評価と購入価格の違いをカバーするために2番目の住宅ローンを借りるように頼むことができます。 彼らは、あなたがキャッシュアウトの借り換えをするのに十分なエクイティが上昇した後、バルーン支払いに同意するかもしれません。
あなたの家を売買しますか?
住宅鑑定をスキップしないでください。 お近くのプロから無料のコミットメントなしの見積もりを入手してください。
写真:depositphotos.com
住宅の購入、売却、または借り換えを行う場合、ほとんどの場合、50州すべてで住宅の査定が必要になります。 いくつかの理由から、正確な住宅鑑定を取得することが最善の利益になります。住宅ローンの承認を得るのに役立ちます。 それはあなたが家に過大な支払いをしないことを確実にし、それは交渉力を与え、そしてそれはあなたの固定資産税が 正確。
買い手として、あなたはあなたがあなたのお金のために正しい価値を得ていることを確信したいと思っています。 家の過払いは、あなたが公平性を失い、必要以上に大きなローンで利子を支払うことを意味します。 売り手として、住宅鑑定はあなたの財産が販売価格の価値があることを証明するのに役立ちます。 家の更新にお金を費やした場合は、適切なものを確実に入手する必要があります 投資収益率.
借り換えローンが元のローンに取って代わりますが、元のローンが承認されてから時間が経過したため、銀行は資産を再評価する必要があります。 貸し手はあなたの家の価値の更新された家の見積もりを得るために評価を要求します。 不動産の価値が上がった場合、元のローンの一部を現金化できる場合がありますが、価値が下がった場合、新しいローンの承認が得られない場合があります。
広告
ホームエクイティローンは、借り換えローンではなく、住宅ローンに加えてローンです。 名前が示すように、これは住宅の現在の価値から住宅ローンの残りを差し引いた後の住宅担保の額に基づくローンです。 不動産の価値が下がった場合、貸し手が住宅担保ローンを承認するのに十分な価値がない可能性があります。
ホームエクイティローンを申請しますか?
住宅鑑定をスキップしないでください。 お近くのプロから無料のコミットメントなしの見積もりを入手してください。
一部のローンは、ローンに対して多額の担保を必要とします。 ビジネスローンはその一例です。 あなたが別の種類のローンを確保するために担保のためにあなたの家を立てる必要がある場合、貸し手はあなたの家(担保)の価値を見積もるために住宅鑑定を必要とします。
固定資産税は、特定の地域におけるあなたの家の公正な市場価値に基づいています。 活況を呈している住宅市場では、固定資産税は通常、全面的に増加します。 それでも、固定資産税を減額せずに地域の市場が下落した場合は、税務査定をアピールするために査定を行うことができます。 地方自治体に問い合わせて、要求されていない住宅所有者の評価を受け入れていることを確認してください。
あなたの不動産業者があなたの現在の住宅市場にいるかもしれないのと同様に、彼らの評価は、免許を持った専門家に家を評価させることと同じではありません。 同じことがあなたにも当てはまります。 これは、連邦規制により、住宅鑑定を実施するための訓練を受け、免許を取得した独立した第三者の専門家を雇うことが義務付けられている分野の1つです。 とにかく、適切な価値で家を売買できることを確認するためにあなたの財産の公平な評価をしたいので、それは長期的には最善です。
貸し手は、利益相反を引き起こすため、買い手または売り手が行った住宅鑑定を受け入れません。連邦規制に違反することは言うまでもありません。 理想的には、買い手、売り手、不動産業者のいずれも、偏見を避けるために鑑定士の親しい友人や家族ではありません。 また、法律は、貸し手が住宅鑑定士と密接な関係を持つことを禁じています。 住宅所有者が自分の目的のために家を再評価するために自分の鑑定を行っている場合、彼らは自分の鑑定士を雇うことができます。 ただし、特に住宅の売買を伴う場合、貸し手はそのような報告を受け入れる可能性は低いです。
住宅鑑定が必要ですか?
地元の住宅鑑定の専門家がお手伝いします。 お近くのプロから無料のコミットメントなしの見積もりを入手してください。
写真:depositphotos.com
お金はあなたの手の中を適度に速く飛ぶことができます 家の売買. 住宅鑑定費用を節約する方法を見つけたいと思うのは当然なので、ここで覚えておくべきいくつかのヒントがあります。
あなたの家の価値を評価することは大したことです。 それはあなたが受け取るローンの額に影響を与える可能性があり、またあなたが家に支払う価格やあなたがそれを売る価格にも影響を与える可能性があります。 あなたは住宅鑑定費用を支払うときにあなたがあなたのお金の価値を確実に得ることを望んでいるので、これらの質問を使ってあなたが住宅鑑定を得るときに必要なすべての情報を持っていることを確認してください。
広告
貸し手に尋ねる:
鑑定士に尋ねる:
住宅評価は、あなたが行う最も重要な購入の1つのプロセスを容易にするのに役立ちます。 プロセスとその中でのあなたの役割を理解することが不可欠です。 これらは、住宅鑑定費用とその回答に関して最もよくある質問のいくつかです。
住宅を購入する人が住宅鑑定の費用を負担し、住宅所有者はローンの借り換え時に鑑定の費用を支払います。
オンラインリソースは無料の住宅鑑定を提供することができますが、これらは認可されたレポートではなく、貸し手によって受け入れられないことに注意してください。 ただし、これらは、自分の目的のために家の価値に対する期待を確立するための便利なツールです。
家の評価はあなたの家の外観と美学に基づいています。 庭や家の外壁の状態が悪いと、縁石の魅力がないために潜在的な買い手が断られ、住宅鑑定にも影響が出る可能性があります。 インテリアも同様です。 修理が完了していない場合、家が汚れていて散らかっているように見える場合、または電化製品や材料(キャビネットやカウンタートップ)が古くなっている場合は、家の価値が低下します。 また、近隣の状態が悪い場合、家がにぎやかな通りにある場合、住宅市場が低迷している場合は、周辺地域が鑑定評価額を下げる可能性もあります。 自分の財産を内外で維持することは、正確な住宅評価の可能性を高めるのに役立つことを覚えておいてください。
ホームプロジェクトで信頼できる地元のプロを探す
開示:BobVila.comは、アフィリエイト広告であるAmazon ServicesLLCアソシエイトプログラムに参加しています。 出版社がAmazon.comおよび関連会社にリンクすることで料金を稼ぐ手段を提供するように設計されたプログラム サイト。