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写真:javaconstruction.com
建設マネージャーは、ゼネコンを雇う代わりになります。 建築経験のない住宅所有者にとって、 彼または彼女自身の請負業者であると同時に、自信を与えて自信を与えるためにプロを手元に置くこと ガイダンス。
GCと建設マネージャーを雇うことの1つの重要な違いは財政です。 従来の住宅所有者とGCの取り決めでは、請負業者はコストを計算し、 見積り 下請け業者から、そしてあなたに単一の価格を与えるためにそれらすべてをパーセンテージでマークします。 対照的に、建設マネージャーはあなたに1つの価格を与えることはありません。 小切手がすべて1人の受取人に支払われるわけではありません。 代わりに、すべての請負業者を雇うことになり、コストをマークアップする仲介者は存在しません。 建設マネージャーに料金を支払いますが、それはGCのマークアップよりも少なくなります。 あなたは先に終わるべきです。
建設マネージャーと、あなたは彼(または彼女)の料金が総時間と材料費のパーセンテージであることを指定する契約に署名します。 通常の10〜15%の料金は、時間と材料のコストが50,000ドルの仕事では、マネージャーのサービスの建設管理料金として5,000〜7,500ドルになります。
建設マネージャーのもう1つの利点は、プロセスへの高度な制御と関与を維持できることです。 建設マネージャーは本質的に専門家の手を貸すコンサルタントです。 建設マネージャーは、入札の勧誘、見積もりの確認、スケジュールの調整、建設の監督を支援します。 しかし あなたは密接に関与します 途中のすべてのステップで。
によって提供される基本的なサービス アーキテクツ 通常、定期的な建設監督が含まれますが、追加料金で、多くの建築家が建設マネージャーの役割を引き受けます。 一部の大工や小さなゼネコンもマネージャー/料金ベースで働きます。 しかし、誰がそれを行うにしても、見積もり、交渉、スケジューリング、および監督はマネージャーの責任です。
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欠点は何ですか? ゼネコンが仕事の責任を負います。 建設マネージャーはしません。 論争、不十分な技量、および他の困難があなたの問題になります。 それは本当に公正なことです。あなたはいくらかのお金を節約し、いくらかのリスクを引き受けます。 しかし、優れた参考資料を持った経験豊富な建設マネージャーを見つけ、徹底的かつ公正な契約を交渉すれば、大きな問題は発生しない可能性が高くなります。
どのような取り決めを決めたとしても、あなたが上司であることを忘れないでください。 主張 仕事があなたの基準に達していること。
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