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付属住宅ユニット(ADU)は、一戸建ての区画に二次的な独立型または内部の住宅を作成する追加機能です。 ADUは小さいかもしれませんが、第2の収入源になるか、多世代住宅にプライバシーを提供することができます。 ホームオフィスに最適ですが、 ゲストスイート, 義理のアパート、賃貸ユニット、および Airbnbs. ただし、改修や新築プロジェクトに投資する前に、ADUに取り組む前に知っておくべきことがいくつかあります。
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ADUにはほとんどの場合許可が必要ですが、州および地方の法律によって異なります。 手頃な価格の住宅に対するニーズの高まりにより、一部の州では、ゾーニング法を緩和して、手頃な価格のオプションとしてADUの使用を促進しています。 規則では、所有者が物件に住む必要があるかどうか、駐車場の要件、およびユニットのサイズに基づいた占有数が規定されています。
管轄区域によっては、最小ロットサイズまたは単一のプロパティに含めることができるADUの数に関するガイドラインがある場合があります。 一部の法律では、ADUのタイプ、サイズ、および設計が規定されています。 複数の法律、規則、およびガイドラインが適用される場合があります。 たとえば、市の法律ではサイズが制限されている場合があります。 HOAポリシー ADUのスタイルを制限します。
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ADUにコミットする前に、プロパティへの長期的な影響を検討してください。 ADUは アクセサリー、つまり、既存の一軒家の区画に合法的に取り付けられていることを意味します。 個別物件としての販売はできません。
ただし、ほとんどの場合、ADUは住宅の資産価値を高めます。特に、手頃な価格の住宅が限られている住宅市場ではそうです。 シアトルなどの一部の都市には、ADU専用のウェブサイトがあり、住民が建築許可と承認をすばやく取得できるように、事前に承認されたADU計画のリストが含まれています。
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開発基準は州ごと、都市ごとに異なります。 一部の町では、既存の住居(ジュニアアクセサリー住居ユニットと呼ばれます)内でADUのサイズを500平方フィート未満に制限しています。 それに比べて、他の人はサイズを1,000平方フィートに制限し、ユニットの取り付けまたは取り外しを許可します。 ADUの幅、長さ、および高さの要件も適用される場合があります。
開発基準もロットに適用できます。 一部の都市では、区画を少なくとも3,200平方フィート、幅30フィートにする必要がありますが、その他の都市では区画サイズをまったく指定していません。 これらの基準により、ロットが対応できるADUのタイプが制限される場合があります。
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ADUは追加の居住スペースと見なされるため、本館と同じ安全機能を備えている必要があります。 一部の都市では、スプリンクラーシステムなどの特定の要件からADUが免除されていますが、ユニットには引き続き必要な要件が必要です。 火 と 一酸化炭素検出器. もう一度、それは州と地方の法律と建築基準法に戻ります。
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