建築家のグレゴリー・ロクリンとボブが次元を研究します。 写真:ボブ・ビーラから
請負業者と直接話をする場合でも、デザイナーを雇うことから始める場合でも、節約できます。 彼または彼女が尋ねる質問のいくつかをすでに検討している場合は、時間と問題の両方 あなた。 必要なものを特定し、これまで考えたことのない重要な問題について検討していただくことができます。
これはテストではありません。 正解も不正解もありません。 したがって、これらの質問について考えるときは、あまり急いではいけません。 あなたの他のメンバーを取得します 関係する家族 このブレインストーミングでも。 全員がそこに住む必要がある場合は、全員に貢献してもらいます。
1)場所:あなたのリフォームされた家は近所よりも値段が高くなりますか?
考慮事項: あなたの家はすでにあなたの近所で群を抜いて最も高価ですか? もしそうなら、あなたはどんな改造作業の費用も取り戻す可能性は低いです。 必要に応じて続行しますが、プロジェクトが家の価値を高めることを期待しているからではなく、自分のニーズを満たしているからです。 代わりに、あなたの家の価値が周りの家よりも低い場合は、 改修工事はそれをより価値のあるものにするはずです.
あなたのデザインのアイデアがあなたの近所や地域の一般的な好みと矛盾するかどうかを検討してください。 近所の人の考えに関係なく、やりたいことはできますが、家を売ろうとすると、もう一度仕事にお金を払うリスクがあり、潜在的な買い手はあなたがしたことを気に入らないでしょう。
2)サイト:リノベーションを計画する際に使用したい、または回避する必要のあるプロパティの機能はありますか?
考慮事項: おそらく、大規模な造園が必要になるか、既存のものを移動することになります 私道 または新しい通路を追加します。 改装された家に対応するために、ハードスケープ、プラントスケープ、または全体的なランドスケープの要素を変更する必要がある場合があります。
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あなたの仕事が内部空間の改造だけを含まない限り、あなたはおそらく建築部門に用地計画を提出しなければならないでしょう。 物件購入時に調査が行われた可能性がありますが、調査が存在しない場合は、調査が必要になる場合があります。 測量士が1つを実施するように手配するか、自分のサイトを作成するためにデザイナーに追加料金を支払います 検査。 理想的には、風景について考え、自分のビジョンを他の人に伝えようとするときに、プロパティの地形図も用意する必要があります。
3)向き:家の向きを変えますか?
考慮事項: 家のファサードを通りに向けたり、通りから遠ざけたりしますか? おそらく、新しいマスターベッドルームスイートに歓迎したい景色や、新しいキッチンで食器を洗うたびにそれを見る必要がないように囲い込みたい景色があります。
太陽はどうですか? 多くの成功した設計は、東(朝)の光を受け取るようにキッチンを配置し、午後の太陽を利用するためにダイニングまたはリラクゼーションエリアを配置しようとします。 家族の誰もが日当たりの良い朝食スペースを気にしないのであれば、おそらくそれをオフィスエリアにする方が理にかなっています。
光と熱の決定も気候の影響を受けます。 一年のほとんどが雪と極寒の中で暮らす私たちの人々は太陽を歓迎します。 熱帯または亜熱帯地域では、特に1日の最も暑い時間帯に、太陽光線の影響を最小限に抑える必要があります。
4)ゾーニング、地役権、および後退:他にどのような制約に対処する必要がありますか?
考慮事項: また、外部の指示に対処する必要がある場合もあります。 自治体にはゾーニング制限がある場合があります。 住宅用建物には最大の高さが指定されている場合があります。 セットバックは、バッファーとして機能する未構築の領域を作成することにより、建物の密度を低く抑えるために確立されることがよくあります。 このようなセットバックでは、設定された距離(多くの場合30フィートまたは35フィート)よりも道路に近い構造物がないことが必要です。 10フィート以上の側面境界バッファーが一般的であり、25フィート以上の背面境界も通常です。
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同様に、地役権は、断崖、小川、さらには風光明媚な景色などの自然現象に指定された距離よりも近い家の建設や追加を禁止する場合があります。 コミュニティの本に挫折や地役権があるかどうかを判断します。 そして、あなたの行為に通行権やその他の制限はありますか? ユーティリティ地役権はどうですか? これらの要件で変更を交渉できる場合を除いて、場合によっては交渉できる場合を除いて、それらを回避する必要があります。
変更を加える場合は、必ず適切な手順に従ってください。 必要な事務処理を完了するために誰と話をしなければならないかを見つけて、それから法律の文言に従ってください。 結局、それはより簡単になるでしょう。
5)サイズ:追加を計画している場合、どのくらいの大きさにしますか?
考慮事項: 寝室を追加しますか? もしそうなら、いくつですか? 追加しますか ファミリールーム? 独立したダイニングルーム? イートインキッチン? オフィス?
必要なスペースのリストを作成します。 現在、いくつの部屋がありますか? いくつ追加する予定ですか? 既存の部屋について考え、新しいスペースのビジョンと比較してください。 あなたが追加しようとしているボリュームは、元の家のものと似ていますか? 存在するものを模倣する必要はありませんが、全体が統一されているように見える家は、一般的に目に魅力的です。
6)スタイル:あなたの家はどのようなスタイルですか?
考慮事項: あなたの家とその建築の文脈であなたがしたい変更について考えることは、さまざまな問題や質問を解決するのに役立ちます。 あなたが賞賛する要素を持っている同じスタイルの他の家を特定することは、 設計. 参照用に写真、切り抜き、またはコピーをフォルダーに収集します。 比較対照のために、あなたの家の写真もいくつか保管してください。
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7)外装:あなたの家の外装仕上げの特徴を確立するものは何ですか?
考慮事項: サイディングは木、石、レンガ、アルミニウム、またはビニールですか? 窓はどのようなスタイルですか–二重吊り窓、開き窓、日よけ、スライド式、天窓? トリムはどうですか:それは平らで、薄く、わかりにくいですか、それとも装飾、成形、彫刻、または大胆ですか? ピラスター、手すり子、ウィンドウボックス、ポーチ、出入り口、窓の装飾など、好きな/嫌いな装飾要素はありますか?
8)インテリア:部屋ごとの具体的な要件は何ですか?
考慮事項: すべての家族は異なります。 音楽家では、ピアノのための部屋、またはトロンボーンの練習のために指定された適切なスペースが必要になる場合があります。 部屋ごとに家の部屋を考えてみてください。
•入り口/玄関エリア。
より多くのクローゼットスペースが必要ですか? 計画するテーブル、椅子、その他の家具はありますか? 床の敷物をどのようにしますか? ここや家のどこかで、特別な壁や天井の表面がありますか、それとも特定の仕上げが必要ですか? 今日のほとんどの新しい内壁と天井の表面は、デフォルトで乾式壁構造です。 パネリングやその他の仕上げが必要な場合は、メモしてください。 照明、窓、ドアはどうですか? 家への別の入り口はありますか、それとも泥室やガレージの入り口などがあるべきですか?
• キッチン。
キッチンでは照明が重要です。 それは適切ですか、それとも変更のリストにありますか? 床の敷物を変更しますか? 電化製品はどうですか:必要な冷蔵庫のサイズと種類を知っていますか? 別の冷凍庫? レンジまたは独立したコンロとウォールオーブン? 食器洗い機? 洗濯機と乾燥機はキッチンにありますか? イートインキッチンが欲しいですか? もしそうなら、いくつですか? ダイニングエリアやリビングエリアに視覚的にアクセスしたいですか、それともキッチンを個別のスペースにしたいですか?
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• ダイニングルーム。
独立したダイニングルームは必要ですか? デザインに取り入れなければならない家具はありますか? どうですか 床仕上げ材 と壁や天井の表面? テーブルに何人の席が必要ですか?
• リビングルーム。
ソファ、椅子、ラグ、アートワーク、その他の家具や装飾要素を計画する必要はありますか? 暖炉はありますか、それとも追加しますか? この部屋はどのような活動に使われると思いますか? あなたは頻繁に楽しませますか? もしそうなら、あなたは何人を許可しなければなりませんか? ここでも照明デザインが重要になる可能性があるので、懸念事項に注意してください。
• ファミリールーム。
この部屋はどのような活動に使われると思いますか? 特別な家具の要件(ビリヤード台、プロジェクションテレビ画面など)はありますか? クローゼットや収納の要件はどうですか? 本棚? コンピューターデスク? 電話回線? 床の敷物や壁や天井の表面について心配がありますか?
•マスターベッドルーム。
マスターベッドルームコンプレックスにプライベートバスまたは独立したドレッシングルームが必要ですか? 特別です 防音 必要? あなたの洋服クローゼットには、何フィートの吊り下げスペースが必要ですか?
•子供の寝室。
独立した寝室はいくつ必要ですか? それぞれにどのくらいのクローゼットスペースがありますか? ベッドとドレッサーに加えて、各部屋には机、化粧台、またはコンピューター用のスペースが必要ですか? 各部屋に電話ジャックが必要ですか?
•ゲスト用ベッドルーム。
基本的な要件は何ですか:ベッドとドレッサーだけですか? クローゼット、テレビ、電話はどうですか? この部屋には専用の風呂がありますか? ゲストがいない場合、趣味、ホームオフィス、遊び、勉強スペースなどの家族向けの目的はありますか?
•バスルーム。
いくつ必要でしょうか? それらはどこにありますか(またはどこにありますか)? 1階と2階にそれぞれ1つずつ? マスターベッドルームコンプレックスに1つ? 階下のハーフバス? 新しいバスルームにはバスタブが必要ですか? シャワー? 循環またはジェットバス? タオルの保管はどうですか? リネンクローゼット? ビデ? 特別な床の敷物? 明確な壁または天井の表面?
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•オフィスまたは書斎。
机が必要ですか? 椅子? ストレージまたはクローゼットの要件は何ですか? ファイリングキャビネットや本棚のような家具要素はありますか?
• ユーティリティルーム。
スペースには何が含まれますか? HVAC機器? 洗濯機と乾燥機? 給湯器? 追加のストレージ要件はありますか?
•その他のスペース。
あなたの家の写真家は暗室を必要としますか? 古いファイルを特別に保存する必要はありますか? 地下のワークショップはありますか? ガレージが必要ですか? NS デッキ? 温室? ワインセラー? 安定した、小屋、他の別棟? ファミリールームの暖炉を夢見ていますか?
9)部屋の関係:グループ化する部屋と分離する部屋はありますか?
考慮事項: ほとんどの人は、家の一方の端にある主寝室ともう一方の端にある子供部屋を好みます。 あなたはしたいですか 保育園 マスターベッドルームに隣接していますか? 居間を主寝室から離してくれませんか? 優先順位をリストします。
10)機械的ニーズ:家の作業システムを更新する予定はありますか?
考慮事項: おそらく、家の作業システムを更新または変更するのに最適な時期は、他の建設が行われている間です。 家にはセントラルエアコンがありますか? ゾーン暖房はどうですか? 既存の電気入口は十分な電力を供給しますか、それともアップグレードする必要がありますか? 既存の配線は安全ですか? 供給ラインと排水ラインの両方の既存の配管は良好な状態ですか?
11)特別な懸念事項:改造で対処することを望んでいる特定の問題はありますか?
考慮事項: あなたの家の通常のパターンについて考えてください。 世帯員のスケジュールは矛盾していますか? 考慮すべきプライバシーやノイズの問題はありますか? あなたの家の家族の構成は変わりますか? おそらくあなたは別の子供を期待している、または子供は 巣を離れる、または年配の親があなたと一緒に住むようになっています。 家のエネルギー効率を高めたい場合は、断熱材や別の熱源を後付けすることを検討してください。
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12)費用:いくら使うことができますか?
考慮事項: 直接的または間接的に、あなたが行うことができる投資のレベルはあなたの改造についてのすべてを決定します。 デザインダイアログを開くために何を費やすことができるかを知る必要があります。 予算は、計画が立てられ、建設が進むにつれて、すべての人の考えを構成します。 ほとんどの設計者と請負業者は、毎日厳しい予算で働いています。 彼らはあなたが設定した制限内で誠実に仕事をしようとします。 しかし、あなたはあなたが何を使わなければならないか、あなたがあなたのお金に何を期待するかについて明確にする必要があります。
デザインの専門家と話す
デザインの専門家と話をする準備はできていますか? うまくいけば、この演習があなたの思考を刺激し、あなたがそれらを明確に伝えることができるようにあなたのニーズと欲求を固めるのを助けることに成功したでしょう。 あなたの改修はそれのためにより良くなり、驚きは少なくなります! 私を信じてください、それは前もって努力する価値があります。
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