あなたはおそらく私をテレビで知っているでしょう。そこでは30年近くの間私はさまざまな番組を主催しました—この古い家, ボブビラの家に再び, ボブ・ビーラ、 と ボブ・ビーラでアメリカを復活させる. (あなたは今見ることができます 私の完全なテレビエピソード オンライン!)しかし、私は人々が家をアップグレードし、生活を改善するのを手伝うことにキャリアを費やしてきました。 放送を始める前に、自分で住宅のリフォーム・デザイン事業を始めました。 それ以前も、私は平和部隊のボランティアとしてパナマに家やコミュニティを建てました。 家族の家を手作りしてくれた父から、家づくりについて直接学びました。 私はあなたの家のリフォーム、あなたの夢の家の購入、そしてアメリカ中の歴史的な家への訪問について12冊の本を書きました。 建物、特に家は私の人生の仕事だと言っても過言ではありません。 何年にもわたって、私は住宅や建築の保存を扱う多くの原因も支援してきました。 私はハビタット・フォー・ヒューマニティと積極的に関わり、ニューヨーク州ヨンカーズに電撃戦で家を建てるのを手伝いました。 私は何年もの間、ホームレスを終わらせるために全国同盟と協力し、全国の多くの組織の活動を支援しました。 過去数年間、私はキューバのハバナ近くのフィンカヴィジアにあるアーネストヘミングウェイの家とコレクションの修復を手伝ってきました。 この場所は1939年から彼の死まで彼の家であり、彼は博物館として運営されるためにそれをキューバの人々に任せました。 このプロジェクトにより、私は両親の故郷を何度か訪れることができました。 今、私が情熱を注いでいるのはこのWebサイトであり、私のプロジェクト、発見、ヒント、アドバイス、および経験を皆さんと共有する機会です。 私はいつも、少しの汗の平等が家を家にするのに大いに役立つと信じていました、そしてそれはまさに私のウェブサイトが住宅所有者を助けることです。 あなたは私自身のサイトとで私とつながることができます ツイッター. 会話とあなたのことを知るのを楽しみにしています。
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計画
いつものように、計画は仕事を導きます。 電気技師のために、すべてのスイッチ、プラグレセプタクル、およびランプの位置を示す別の図面があります。 キッチンの電気レンジ用のような特殊用途の回路、 ルームサイズのエアコン 寝室、衣類乾燥機、またはその他の電化製品も表示されます。
必要な行のサイズが指定されます。 ランプの場合、通常15アンペアで十分です。 プラグの場合、20アンペアが望ましいです。 (簡単に言えば、アンペアまたはアンペアは、電力または電気の流れの尺度です。 ボルト数はレートを識別します。 ワットは実際に使用される電力です。)エアコンは、240ボルトで30アンペアを必要とする場合があります(トースターやベッドサイドランプに電力を供給するために必要な120ボルトではありません)。 電気ウォールオーブンは、240の電圧で50アンペアを必要とする場合があります。 ほとんどの主要なデバイス(ウォーターポンプ、温水ヒーター、炉、レンジ、冷蔵庫など)には、個別のブレーカーを備えた個別のライン(専用回路)があります。
特定の回路で予想される電気的負荷によって、必要なワイヤのサイズが決まります。 ただし、計画と仕様によって、電気技師のワイヤサイズと各ラインの器具またはレセプタクルの数が決まります。 ワイヤーのサイズが正しく、適切に配置されていることを確認するのは、電気技師と電気検査官の仕事です。
結果
建物のプロジェクトでサービス入口の電力を増やす必要がない限り、ワイヤは既存の電気パネルから伸びます。 入り口は、外部の電気メーターとサービスパネルの組み合わせであり、通常は地下室またはガレージの内部にあり、道路の電力線から給電線が入ります。 家に入るすべての電力を制御するスイッチであるメイン回路ブレーカー(または、古い設備ではヒューズ)があります。 小さいブレーカーまたはヒューズは、個々の回路を制御します。
電気的なラフインが完了すると、パネルからフレームに取り付けられた新しいボックスまで伸びる新しいワイヤーの巣ができ、プラグ、スイッチ、および固定具が後で取り付けられます。 プラグ用のボックスは床の近くで一定の高さになり、スイッチは3フィートまたは4フィートのレベルになります。 壁と天井のボックスはライト用に配置されます。 これらのボックスはすべて慎重に設定され、完成した壁面を後で配置したときに、各ボックスが壁の平面の後ろにきちんと収まるようになっています。
あなたのコミュニケーションとエンターテインメントのニーズ
ラフイン中は、電話やケーブルテレビ用の配線も行う必要があります。 内蔵のサウンドシステムやインターホンを計画している場合は、これらのシステムの大まかな配線も必要です。 あなたがインストールしている場合は、アラームインストーラーも予備作業を行います セキュリティシステム. あなたの仕事は、ワイヤーのサイズをチェックしたり、コード違反を探したりすることではありません。 あなたの懸念は、そこにあるものと、おそらく同じくらい重要なことですが、そこにないものにあります。 特定の場所に電話が必要な場合は、この段階で回線を実行してボックスを設置するのは数ドルの問題です。 その後、仕上げ面が配置されると、価格は約10倍に上昇します。 電気、ケーブル、電話、スピーカー、その他すべてを最後にもう一度考える必要があります ニーズ 手元の乗組員にあなたの望みを伝えます。
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あなたのデザイナーが仕事に必要なすべての備品、電気器具、および住宅建築材料を指定した場合、あなたは購入をする必要がないかもしれません。 あなたが持っている場合 ゼネコン 仕事では、彼または彼女は商品の注文と配達を処理することがあります。 しかし、ほとんどの仕事では、住宅所有者は、選択または状況の力によって、買い物に行くことになります。 おそらく目標はお金を節約することです。 多分それは1つまたは別の製品があなたの好みに合っていることを確認することです。 一方、あなたがあなた自身のゼネコンとして行動している場合、あなたは幅広い材料の購入と支払いを手配する必要があります。
ランプを1つ購入する場合でも、トラックに積む木材を購入する場合でも、次の考慮事項に留意する必要があります。
建材の割引を依頼する
買い物を始めるときは、製材所、電気用品店、配管用品店などの各サプライヤーに、ビルダーの割引を提供しているかどうかを尋ねます。 あなたは事実上のビルダーなので、そのように行動して利益を得る必要があります。 あなたのサプライヤーはおそらく文句を言わないでしょう(結局のところ、あなたは彼らの多く以上のものを求めていません 他の顧客は得ます)、ただし、プロジェクトが比較的小さい場合でも、答えが 番号。
一部のサプライヤーには、ビルダーの割引の対象となる月額最低額があります(通常、製材所では1,000ドル以上)。 一部のサプライヤーには規模があり、 請負業者 それは大量のビジネスを行います。 サプライヤーから、優先ビルダーの条件が利用できないと言われた場合は、その理由と必要な資格を尋ねてください。 割引は大きく異なりますが、木材と木工製品の10%割引が一般的ですが、照明器具を使用すると、多くの場合、はるかに高い割引になります。 質問をします。
無料配達を期待する
多くのサプライヤーは無料で配達します。 それらが行うことを確認し、そうでない場合は、料金がどうなるかを確認してください。 配送料がかかる場合は、少し買い物をして、他のサプライヤーが配送料を請求しているかどうかを確認してください。
「歩道の配達」に注意してください。 アパートの住人に馴染みのあるコンセプト、それはあなたの巨大な新しいことを意味します 冷蔵庫は歩道までしか配達されません–たとえあなたの台所が3番目にあるとしても 床。 それはあなたに受け入れられるかもしれません(または受け入れられないかもしれません)が、受け入れられる場合は、トラックがいつ来るかを知り、商品を中に入れるための人員を手配する必要があります。
建築資材を時間どおりに配達する
材料を注文するときは、スケジュールについてGCまたは潜水艦に頻繁に相談してください。 材料を作業現場に積み上げて使用を待つことにはほとんど意味がありません。材料を入手するのが早ければ早いほど、費用を支払う必要があるからです。 商品のスタックも非常に魅力的です 泥棒—ビジネスの専門用語では、彼らは「立ち去る」傾向があります。 一方、仕事をスケジュールどおりに進めるためには、必要なときに消耗品が利用できることを確認する必要があります。 必要なときに資料が現場にない場合、作業はすぐに停止します。
オプションを調査するときは、入手可能性についてサプライヤーに問い合わせてください。 あなたがそれを注文しなければならないときを見つけてください 特別なタイル それらを利用できるようにするための奇数サイズのウィンドウ。 キャビネットと暖房設備は、最も長い注文時間を必要とする可能性が最も高く、それらがないと、やはり仕事が遅くなる可能性があります。
クリエイティブな支払いオプションを調査する
購入時にお支払いいただけます。 ほとんどのサプライヤーは、地元の小切手またはクレジットカードを利用します。 ただし、アカウントを開設することをお勧めします。 もしそうなら、サプライヤーはあなたの信用をチェックします(おそらくどの銀行があなたにお金を貸したか、そして他の信用の参照を尋ねるでしょう)。 あなたが価値のある信用リスクであることを確立すると、ほとんどのサプライヤーは少なくとも30日間の期間を提供します 支払い先。つまり、今月あなたの家に到着した商品は、 次。 これは、建築プロジェクト中の現金の流れを管理するのに役立ちます。 一部のサプライヤーは迅速な支払いのために1.5%または2%の割引も提供しているため、各サプライヤーの条件を正確に調べてください。
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ゼロから構築する場合でも、既存の家に新しい屋根を選択する場合でも、さまざまな材料がすぐに利用でき、検討する価値があります。 これらには、アスファルト、木材、複合瓦、スレート、コンクリート、粘土タイルが含まれます。 スタイルは重要な要素ですが、それだけではありません。 製品のコスト、材料の重量、および設置要件も、選択に影響を与えるはずです。 知っておくべきことは次のとおりです。
資料について話す前に、用語について話しましょう。 屋根葺き職人は通常、「平方フィート」という尺度を使用しません。 代わりに、彼らは正方形で話します。 正方形は基本的な測定単位です。1つの正方形の面積は100平方フィートで、10フィート×10フィートの正方形に相当します。 切妻屋根の典型的な2階建て、2,000平方フィートの家の屋根は、1,500平方フィート未満の屋根面積、つまり約15平方フィートで構成されます。
いくつかの考慮事項は、新しい屋根のコストに影響を与えます。 材料の価格が出発点ですが、他の要因も考慮する必要があります。 1つは、家をリフォームする場合の既存の屋根の状態です。古い材料を取り除く必要があり、支持構造の修理が必要な場合は、すべて費用がかかります。 屋根の形状も要因の1つです。 平面に切れ目がほとんどないかまったくない切妻屋根(煙突、通気管、ドーマーなど)は、簡単な屋根の仕事になります。 複数の煙突、交差するルーフライン(交差点は谷と呼ばれます)、砲塔、天窓、またはその他の要素を備えた家は、屋根にかなりの費用がかかります。
すべての屋根材がすべての屋根に使用できるわけではありません。 陸屋根や傾斜の小さい屋根では、ピッチが急な屋根とは異なる表面が必要になる場合があります。 スレートやタイルなどの材料は非常に重いため、多くの家の構造は荷物を運ぶのに不十分です。 次のオプションを検討してから、設計者に相談して、仕事の見積もりを入手してください。
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多くの場合、リフォームする場合は、家の既存の屋根が屋根材の選択を決定します。 他のオプションを検討している場合は、コストだけでなく、色、テクスチャ、 あなたの選択肢の重量、耐久性、そして伝統的に家のような家で使用されてきたもの あなたのもの。
屋根の表面の選択が何であれ、おそらくフラッシングが必要になります。 フラッシングは、屋根と羽目板の両方で、すべての外装作業の重要な部分です。 フラッシングは、金属(アルミニウムまたは銅、場合によっては鉛)またはプラスチックフィルムです。 組積造の煙突と屋根の屋根板の交差点、羽目板が窓枠に隣接する場所など、異なる材料が隣接する領域にストリップで適用されます。 漏れが発生する可能性が最も高い場所はさまざまな材料が出会う場所であるため、構造物を水密に保つには、適切なフラッシング作業が不可欠です。
屋根の材料の選択がどうであれ、コースは目に規則的で、屋根の端に平行でなければなりません。 あるコースから次のコースへ、漏れを防ぐためにジョイントをずらして配置する必要があります。 ジョイントをタールに依存している請負業者に注意してください。 膜が使用されている特定の屋根を除いて、タールは新しい屋根の表面に使用されるべきではない怠惰な手段です。
ほとんどの屋根では、屋根板が所定の位置に釘付けされる前に、建物のフェルト(別名タール紙)のような材料が転がされます。 ただし、杉の揺れでは、屋根が呼吸できるように、一定の長さのファーリングストリップ(「杉ブリーザー」と呼ばれることもあります)が屋根全体に配置されます。 雪の多い地域では、雪氷シールドと呼ばれる膜を敷設することもできます。
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建設マネージャーは、ゼネコンを雇う代わりになります。 建築経験のない住宅所有者にとって、 彼または彼女自身の請負業者であると同時に、自信を与えて自信を与えるためにプロを手元に置くこと ガイダンス。
GCと建設マネージャーを雇うことの1つの重要な違いは財政です。 従来の住宅所有者とGCの取り決めでは、請負業者はコストを計算し、 見積り 下請け業者から、そしてあなたに単一の価格を与えるためにそれらすべてをパーセンテージでマークします。 対照的に、建設マネージャーはあなたに1つの価格を与えることはありません。 小切手がすべて1人の受取人に支払われるわけではありません。 代わりに、すべての請負業者を雇うことになり、コストをマークアップする仲介者は存在しません。 建設マネージャーに料金を支払いますが、それはGCのマークアップよりも少なくなります。 あなたは先に終わるべきです。
建設マネージャーと、あなたは彼(または彼女)の料金が総時間と材料費のパーセンテージであることを指定する契約に署名します。 通常の10〜15%の料金は、時間と材料のコストが50,000ドルの仕事では、マネージャーのサービスの建設管理料金として5,000〜7,500ドルになります。
建設マネージャーのもう1つの利点は、プロセスへの高度な制御と関与を維持できることです。 建設マネージャーは本質的に専門家の手を貸すコンサルタントです。 建設マネージャーは、入札の勧誘、見積もりの確認、スケジュールの調整、建設の監督を支援します。 しかし あなたは密接に関与します 途中のすべてのステップで。
によって提供される基本的なサービス アーキテクツ 通常、定期的な建設監督が含まれますが、追加料金で、多くの建築家が建設マネージャーの役割を引き受けます。 一部の大工や小さなゼネコンもマネージャー/料金ベースで働きます。 しかし、誰がそれを行うにしても、見積もり、交渉、スケジューリング、および監督はマネージャーの責任です。
欠点は何ですか? ゼネコンが仕事の責任を負います。 建設マネージャーはしません。 論争、不十分な技量、および他の困難があなたの問題になります。 それは本当に公正なことです。あなたはいくらかのお金を節約し、いくらかのリスクを引き受けます。 しかし、優れたリファレンスを備えた経験豊富な建設マネージャーを見つけ、徹底的かつ公正な契約を交渉すれば、大きな問題は発生しない可能性が高くなります。
どのような取り決めを決めたとしても、あなたが上司であることを忘れないでください。 主張 仕事があなたの基準に達していること。
写真:ボブ・ビーラの家
以下は、住宅建設プロジェクトに共通する費用の長い、しかしほとんど網羅的ではないリストです。 おそらく、仕事のためにこれらのそれぞれに広告申込情報を追加する必要はありませんが、遭遇すると思われる広告申込情報が表示され、予算に表示されない場合は、その理由を確認してください。 それは請負業者の全体的な価格の一部ですか? それとも潜水艦? 想定しないでください。質問をしてから、表現を書面で提出してください。
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サイトの準備
手配する必要がありますか 木の除去 または他の植生の除去? 既存のハードスケープ(パティオ、壁など)の解体はどうですか? 掘削中および掘削後の土壌侵食を防ぐための予防措置は必要ですか? 保護が必要な景観の特徴(成熟した木のような)はありますか?
発掘
見積もりでは、基礎の穴を掘る、不要な塗りつぶしを取り除く、基礎が完成した後の埋め戻し、最終的なグレーディングなど、何を行うかを指定する必要があります。 基礎の中や周囲に排水路がある場合は、掘削業者が設置する可能性があるため、見積もりには砕石と排水タイルへの言及が表示されます。
財団
基礎請負業者は、基礎、壁、パッド、隔壁へのアクセス、および/または スラブ? 計画と見積もりにコンクリートの歩道が注がれていますか? 基礎を断熱するのはどうですか? 設計者が指定した場合は、費用を価格に含める必要があります。 アスファルトベースまたは他のシーラーで基礎をシールするのはどうですか? それは料金に含まれていますか? 他の排水は必要ですか、それとも防水が必要ですか?
フレーミング
ビルダーが慎重な仕様に基づいて見積もりを作成した場合、見積もりは、指定されたグレードの材木で壁、床、および屋根をフレーミングすることをカバーする必要があります。 緑の材木は、乾燥するにつれて収縮し、頭痛の種になる可能性があります。 窯で乾燥させたヘムファーが一般的ですが、より高いグレードのダグラスファーが必要な場合があります。 一部の都市部では、消防法により鋼製の間柱が義務付けられています。 外壁は外装で覆い、屋根は合板のサブルーフ、配向性ストランドボード、または屋根葺き職人で覆う必要があります。 設計でラミネートまたは鉄骨梁、鉄骨柱、または屋根トラスが必要な場合は、ビルダーがそれらを見積もりに組み込んでいることを確認してください。
屋根ふき
ビルダーまたは屋根の下請け業者は、使用する材料(仕様に応じて、アスファルト、シングル、スギ、タイル、またはスレート)と、フラッシングおよび屋根紙を指定する必要があります。 特に断熱層が密集している寒冷地の住宅では、換気も重要です。 屋根や軒裏の通気口は指定されていますか?
外装仕上げ
家の外壁を包む材料の層があります。おそらく建築用紙や家の覆いです。 羽目板の種類(下見板張り、鉄片、レンガのベニヤ、板またはバテン)、材料(おそらく松または杉)、およびパターンを指定する必要があります。 ドアと窓のトリム、コーナーボード、軒のトリム(鼻隠し、軒天井、フリーズ、またはレーキボード)は、仕様と一致しているか、見積もりに明確に記述されている必要があります。 あなたがあなたの追加をあなたの元の家と調和させたい場合には、あなたと請負業者は将軍によってよく仕えられるかもしれません 「サイディングやその他の外装トリムは、既存の外装と一貫した材料と方法で行われます。 終了。"
組積造
基礎に煙突、暖炉、または石やレンガが面している場合、石工はあなた、GC、または建設管理者に見積もりを提供する必要があります。 レンガまたは石の種類を指定する必要があります。 サンプルを見てもらいます。
絶縁
繰り返しになりますが、仕様はあなたのガイドであるはずですが、熱を出し入れするためにあなたの気候で断熱材が必要かどうかにかかわらず、断熱材は賢明な投資です。 壁、床、天井の断熱材の種類、厚さ、Rファクター、および内面の防湿材を指定する必要があります。
電気、配管、およびHVAC
建築基準法と法執行官は、安全と健康の懸念のためにここであなたの味方です。 仕様との整合性を探します(バリエーションを照会します)。 少なくともカタログで、できれば直接、指定された備品や器具を確認してください。 モデル番号、色、サイズを確認します。 追加されたスペースにサービスを提供するために、温水、暖房、または冷房のための追加の容量が必要な場合は、 見積もりには、給湯器、炉またはボイラー、空調コンポーネント、またはその他の価格が含まれます 装置?
窓とドア
ドアや窓は非常に機能的である必要がありますが、家の外観や特徴にも大きく貢献します。 あなたの見積もりがあなたが好きなドアを説明していること、そして高品質のロックセットとウェザーストリッピングが含まれていることを確認してください。 それらは既存の家のものと同じ種類と品質ですか?
インテリアトリム、階段、およびキャビネット
窓とドアのトリム、幅木、椅子やピクチャーレールなどの他のモールディング、およびコーニスを指定する必要があります。 キャビネットのサイズ、ウェイド、メーカー、モデル番号を確認します。 製粉がカスタムである場合、仕様に使用するストックのグレードとタイプが含まれていることを確認してください。 階段を追加する場合は、踏み板、手すり子、手すりなど、階段コンポーネントのサンプルまたはカタログの説明を参照するように依頼してください。
キッチン家電、ハードウェア、その他の材料
仕様を注意深くチェックして、料金を正確に把握していることを確認してください。 あなたが期待するものがあなたが得ているものであることを確認します。 これらを契約から完全に除外するのが最善の場合もあります。 自分で買い物をしてお得な情報を入手してください。ただし、仕様に固執してください。 たとえば、アプライアンスのサイズを変更すると、キャビネットの注文に大きな打撃を与える可能性があります。
その他の費用
見積もりには含まれていますか ごみの除去 とクリーンアップ? 塗装、内装、外装はいかがですか? プライムと2回の塗装が最低限必要です。 新しい木の床では、仕上げは少なくとも2回、できれば3回または4回のウレタンコートにする必要があります。 表土、播種、植栽、再造園などの造園費用を計算しましたか? 景観コストは見過ごされがちです。 それは、その設定が雑草のもつれまたは芝生の穏やかな広がりであるため、ハンサムな改修が外部からの視覚的な影響をほとんど与えないことを意味する可能性があります。 あなたの見積もりでは、控えめな植栽や散歩や壁でさえ、あなたの家の建築的属性を強調することができますか?
今すぐ会話をする
すでに見積もりに含まれている金額よりも多くの金額を費やしたくない場合もありますが、パズルのピースが欠落していると、完成した作業も不完全に見えることになります。 後でではなく、今すぐ難しい会話をしてください。 作業が終了し、ほとんどまたはすべてのお金が支払われた後よりも、作業が始まる前の方がはるかに多くのレバレッジがあります。
ブルーモールド。 写真:moldfighter.com
あなたは自分でカビの除去に取り組むことができますか?
カビの問題は、アメリカの10世帯のうち約4世帯に見られます。 多くの場合、法外な費用と専門家によるカビの修復の疑わしい結果により、ますます多くの住宅所有者がカビの問題を自分で解決する方法を探しています。 カビが10平方フィート未満の領域に影響を及ぼしており、世帯に非常に若い、非常に古い、または 免疫力が低下している、注意すれば自分で問題に取り組むことができます。
宿題をする
まず、EPAのWebサイトを参照して、カビの蔓延のさまざまなレベルと、あなたとあなたの家の残りの部分の両方に必要な保護のレベルについて読んでください。 カビは、何百万もの空中の胞子を送り出すことによって広がります。 カビの蔓延を妨げると、胞子が飛んでいき、その領域を封鎖して身を守らない限り、問題が悪化し、より広範囲に及ぶ可能性があります。
予防策を講じる
患部への熱や通気口を密閉し、窓のファンを取り付けて空気を外部に引き出します。 出入り口にテープで貼り付けられたプラスチックシートでその領域を密閉します。 素手でカビに触れたり、目に入ったり、呼吸したりしないでください。 作業終了後に捨てることができる使い捨ての作業服または衣服を着用してください。 終わったら、呼吸器、手袋、ゴーグルを着用し、よくシャワーを浴びてください。
適切なアプローチに従う
一般に信じられていることとは反対に、漂白剤でカビを殺すことはできません。 見た目を落とすかもしれませんが、根がつかないので、その部分が濡れたままの場合、数日、時には数時間で再び咲きます。 一般的に、カビを取り除く最良の方法は、影響を受けた材料を完全に取り除き、再構築することです。 湿気が中水または下水から来た場合は、除去が唯一の選択肢です。 水分源がきれいな場合は、最初に湿った真空または蒸し器を使用して湿ったまたは緩んだ破片を取り除き、重いゴミ袋に二重に入れます。 次に、洗剤と水で湿らせて拭くかこすりますが、表面を濡らさないでください。 いつ 完全に乾かす、HEPA掃除機で再度掃除機をかけます。
材料は慎重に廃棄してください
掃除機の内容物を二重に袋に入れ、掃除機のフィルターを完全に掃除するか交換します。 あなたはできる 残骸の袋を残りのゴミと一緒に処分します. そもそもカビを招いた湿気の問題が修正され、その領域が完全に乾燥したままである場合、カビは再成長しない可能性があります。
写真:Flickr
チャイルドプルーフ:何が必要ですか?
ほとんどの新しい親は、子供を家庭の危険から守るための措置を講じる必要があることを知っていますが、毎分新しい子供を保護するガジェットが発明されているようです。 何が必要かをどうやって知るのですか? すべての家は異なり、すべての子供は、週ごとにさえ、異なる能力と興味を持っています。
あなたの子供の目を通してあなたの家を見てください
まず、手と膝をついて、子供の視点から家を見学します。 できる限りすべてを開いて、頭をぶつけたり、火傷や衝撃を与えたり、水を含んだりする可能性のある硬い角を探します。 階段、手すり、操作可能な窓など、子供が引っかかったり転んだりする可能性のある2インチより広い開口部を探します。
ハザードリストを作成する
移動しながらメモを取り、子供が今は完全に到達できなくても、到達できるようになるのは時間の問題であることを忘れないでください。 あなたがあなたを持ったら ハザードリスト、最良の解決策を見つけるためにいくつかのオンライン調査を行います。
家族全員を忘れないでください
あなたはできる チャイルドロック または、トイレから冷蔵庫、電子機器まで、あらゆるものを保護しますが、家族全員が一緒に暮らせる解決策を見つけたいと考えています。
家全体をチャイルドプルーフ
見えない磁気ロックなど、キャビネットやドアを閉じたままにする方法はいくつかあります。 一部の子供が取り外すことができるプラグインソケットシールドではなく、より恒久的なスライド式コンセントカバーを試してください。 家具のアンカーストラップは、テレビ、ドレッサー、棚が引っ張られないようにするのに最適です。 安全ゲート 階段の開口部には不可欠ですが、薪ストーブや暖炉の周りにも必要な場合があります。
今日から始めましょう
一部の子供の安全対策には費用がかかりません。 火傷を防ぐために、給湯器のサーモスタットを125度まで下げます。 ウィンドウをロックします。 そして、すべてを移動します バスアメニティ と薬が手の届かないところにあります。 あなたがそれをしている間、あなたの家の生活圏から有毒なクリーナーと化学物質を完全に取り除いてください。 それらを無毒の生分解性製品と交換してください。 これらはあなたの家族と環境にとってより良いです、そしてあなたは中毒についてほとんど心配する必要はありません。
定期的な検査を実施する
何をインストールする場合でも、6か月ごとに安全チェックを行って、お子様の成長に合わせてカバーされていることを確認してください。 そして、あなたの教育と監督よりもあなたの子供を保護するガジェットはないことを忘れないでください。
建築家のグレゴリー・ロクリンとボブが次元を研究します。 写真:ボブ・ビーラから
請負業者と直接話をする場合でも、デザイナーを雇うことから始める場合でも、節約できます。 彼または彼女が尋ねる質問のいくつかをすでに検討している場合は、時間と問題の両方 あなた。 必要なものを特定し、これまで考えたことのない重要な問題について検討していただくことができます。
これはテストではありません。 正解も不正解もありません。 したがって、これらの質問について考えるときは、あまり急いではいけません。 あなたの他のメンバーを取得します 関係する家族 このブレインストーミングでも。 全員がそこに住む必要がある場合は、全員に貢献してもらいます。
1)場所:あなたの改装された家は近所よりも値段が高くなりますか?
考慮事項: あなたの家はすでにあなたの近所で群を抜いて最も高価ですか? もしそうなら、あなたはどんな改造作業の費用も取り戻す可能性は低いです。 必要に応じて続行しますが、プロジェクトが家の価値を高めることを期待しているからではなく、自分のニーズを満たしているからです。 代わりに、あなたの家の価値が周りの家よりも低い場合は、 改修工事はそれをより価値のあるものにするはずです.
あなたのデザインのアイデアがあなたの近所や地域の一般的な好みと矛盾するかどうかを検討してください。 近所の人の考えに関係なく、やりたいことはできますが、家を売ろうとすると、もう一度仕事にお金を払うリスクがあり、潜在的な買い手はあなたがしたことを気に入らないでしょう。
2)サイト:リノベーションを計画する際に使用したい、または回避する必要のあるプロパティの機能はありますか?
考慮事項: おそらく、大規模な造園が必要になるか、既存のものを移動することになります 私道 または新しい通路を追加します。 改装された家に対応するために、ハードスケープ、プラントスケープ、または全体的なランドスケープの要素を変更する必要がある場合があります。
あなたの仕事が内部空間の改造だけを含まない限り、あなたはおそらく建築部門に用地計画を提出しなければならないでしょう。 物件購入時に調査が行われた可能性がありますが、調査が存在しない場合は、調査が必要になる場合があります。 測量士が1つを実施するように手配するか、自分のサイトを作成するためにデザイナーに追加料金を支払います 検査。 理想的には、風景について考え、自分のビジョンを他の人に伝えようとするときに、プロパティの地形図も用意する必要があります。
3)向き:家の向きを変えますか?
考慮事項: 家のファサードを通りに向けたり、通りから遠ざけたりしますか? おそらく、新しいマスターベッドルームスイートに歓迎したい景色や、新しいキッチンで食器を洗うたびにそれを見る必要がないように囲い込みたい景色があります。
太陽はどうですか? 多くの成功したデザインは、東(朝)の光を受け取るようにキッチンを配置し、午後の太陽を利用するためにダイニングまたはリラクゼーションエリアを配置しようとします。 家族の誰もが日当たりの良い朝食スペースを気にしないのであれば、おそらくそれをオフィスエリアにする方が理にかなっています。
光と熱の決定も気候の影響を受けます。 一年のほとんどが雪と極寒の中で暮らす私たちの人々は太陽を歓迎します。 熱帯または亜熱帯地域では、特に1日の最も暑い時間帯に、太陽光線の影響を最小限に抑える必要があります。
4)ゾーニング、地役権、および後退:他にどのような制約に対処する必要がありますか?
考慮事項: また、外部の指示に対処する必要がある場合もあります。 自治体にはゾーニング制限がある場合があります。 住宅用建物には最大の高さが指定されている場合があります。 セットバックは、バッファーとして機能する未構築の領域を作成することにより、建物の密度を低く抑えるために確立されることがよくあります。 このようなセットバックでは、設定された距離(多くの場合30フィートまたは35フィート)よりも道路に近い構造物がないことが必要です。 10フィート以上の側面境界バッファーが一般的であり、25フィート以上の背面境界も通常です。
同様に、地役権は、断崖、小川、さらには風光明媚な景色などの自然現象に指定された距離よりも近い家の建設や追加を禁止する場合があります。 コミュニティの本に挫折や地役権があるかどうかを判断します。 そして、あなたの行為に通行権やその他の制限はありますか? ユーティリティ地役権はどうですか? これらの要件で変更を交渉できる場合を除いて、場合によっては交渉できる場合を除いて、それらを回避する必要があります。
変更を加える場合は、必ず適切な手順に従ってください。 必要な事務処理を完了するために誰と話をしなければならないかを見つけて、それから法律の文言に従ってください。 結局、それはより簡単になるでしょう。
5)サイズ:追加を計画している場合、どのくらいの大きさにしますか?
考慮事項: 寝室を追加しますか? もしそうなら、いくつですか? 追加しますか ファミリールーム? 独立したダイニングルーム? イートインキッチン? オフィス?
必要なスペースのリストを作成します。 現在、いくつの部屋がありますか? いくつ追加する予定ですか? 既存の部屋について考え、新しいスペースのビジョンと比較してください。 あなたが追加しようとしているボリュームは、元の家のものと似ていますか? 存在するものを模倣する必要はありませんが、全体が統一されているように見える家は、一般的に目に魅力的です。
6)スタイル:あなたの家はどのようなスタイルですか?
考慮事項: あなたの家とその建築の文脈であなたがしたい変更について考えることは、さまざまな問題や質問を解決するのに役立ちます。 あなたが賞賛する要素を持っている同じスタイルの他の家を特定することは、 設計. 参照用に写真、切り抜き、またはコピーをフォルダーに収集します。 比較対照のために、あなたの家の写真もいくつか保管してください。
7)外装:あなたの家の外装仕上げの特徴を確立するものは何ですか?
考慮事項: サイディングは木、石、レンガ、アルミニウム、またはビニールですか? 窓はどのようなスタイルですか–二重吊り窓、開き窓、日よけ、スライド式、天窓? トリムはどうですか:それは平らで、薄く、わかりにくいですか、それとも装飾、成形、彫刻、または大胆ですか? ピラスター、手すり子、ウィンドウボックス、ポーチ、出入り口、窓の装飾など、好きな/嫌いな装飾要素はありますか?
8)インテリア:部屋ごとの具体的な要件は何ですか?
考慮事項: すべての家族は異なります。 音楽家では、ピアノのための部屋、またはトロンボーンの練習のために指定された適切なスペースが必要になる場合があります。 部屋ごとに家の部屋を考えてみてください。
•入り口/玄関エリア。
より多くのクローゼットスペースが必要ですか? 計画するテーブル、椅子、その他の家具はありますか? 床の敷物をどのようにしますか? ここや家のどこかで、特別な壁や天井の表面がありますか、それとも特定の仕上げが必要ですか? 今日のほとんどの新しい内壁と天井の表面は、デフォルトで乾式壁構造です。 パネリングやその他の仕上げが必要な場合は、メモしてください。 照明、窓、ドアはどうですか? 家への別の入り口はありますか、それとも泥室やガレージの入り口などがあるべきですか?
• キッチン。
キッチンでは照明が重要です。 それは適切ですか、それとも変更のリストにありますか? 床の敷物を変更しますか? 電化製品はどうですか:必要な冷蔵庫のサイズと種類を知っていますか? 別の冷凍庫? レンジまたは独立したコンロとウォールオーブン? 食器洗い機? 洗濯機と乾燥機はキッチンにありますか? イートインキッチンが欲しいですか? もしそうなら、いくつですか? ダイニングエリアやリビングエリアに視覚的にアクセスしたいですか、それともキッチンを個別のスペースにしたいですか?
• ダイニングルーム。
独立したダイニングルームは必要ですか? デザインに取り入れなければならない家具はありますか? どうですか 床仕上げ材 と壁や天井の表面? テーブルに何人の席が必要ですか?
• リビングルーム。
ソファ、椅子、ラグ、アートワーク、その他の家具や装飾要素を計画する必要はありますか? 暖炉はありますか、それとも追加しますか? この部屋はどのような活動に使われると思いますか? あなたは頻繁に楽しませますか? もしそうなら、あなたは何人を許可しなければなりませんか? ここでも照明デザインが重要になる可能性があるので、懸念事項に注意してください。
• ファミリールーム。
この部屋はどのような活動に使われると思いますか? 特別な家具の要件(ビリヤード台、プロジェクションテレビ画面など)はありますか? クローゼットや収納の要件はどうですか? 本棚? コンピューターデスク? 電話回線? 床の敷物や壁や天井の表面について心配がありますか?
•マスターベッドルーム。
マスターベッドルームコンプレックスにプライベートバスまたは独立したドレッシングルームが必要ですか? 特別です 防音 必要? あなたの洋服クローゼットには、何フィートの直線的な吊り下げスペースが必要ですか?
•子供の寝室。
独立した寝室はいくつ必要ですか? それぞれにどのくらいのクローゼットスペースがありますか? ベッドとドレッサーに加えて、各部屋には机、化粧台、またはコンピューター用のスペースが必要ですか? 各部屋に電話ジャックが必要ですか?
•ゲスト用ベッドルーム。
基本的な要件は何ですか:ベッドとドレッサーだけですか? クローゼット、テレビ、電話はどうですか? この部屋には専用の風呂がありますか? ゲストがいない場合、趣味、ホームオフィス、遊び、勉強スペースなどの家族向けの目的はありますか?
•バスルーム。
いくつ必要でしょうか? それらはどこにありますか(またはどこにありますか)? 1階と2階にそれぞれ1つずつ? マスターベッドルームコンプレックスに1つ? 階下のハーフバス? 新しいバスルームにはバスタブが必要ですか? シャワー? 循環またはジェットバス? タオルの保管はどうですか? リネンクローゼット? ビデ? 特別な床の敷物? 明確な壁または天井の表面?
•オフィスまたは書斎。
机が必要ですか? 椅子? ストレージまたはクローゼットの要件は何ですか? ファイリングキャビネットや本棚のような家具要素はありますか?
• ユーティリティルーム。
スペースには何が含まれますか? HVAC機器? 洗濯機と乾燥機? 給湯器? 追加のストレージ要件はありますか?
•その他のスペース。
あなたの家の写真家は暗室を必要としますか? 古いファイルを特別に保存する必要はありますか? 地下のワークショップはありますか? ガレージが必要ですか? NS デッキ? 温室? ワインセラー? 安定した、小屋、他の別棟? ファミリールームの暖炉を夢見ていますか?
9)部屋の関係:グループ化する部屋と分離する部屋はありますか?
考慮事項: ほとんどの人は、家の一方の端にある主寝室ともう一方の端にある子供部屋を好みます。 あなたはしたいですか 保育園 マスターベッドルームに隣接していますか? 居間を主寝室から離してくれませんか? 優先順位をリストします。
10)機械的ニーズ:家の作業システムを更新する予定はありますか?
考慮事項: おそらく、家の作業システムを更新または変更するのに最適な時期は、他の建設が行われている間です。 家にはセントラルエアコンがありますか? ゾーン暖房はどうですか? 既存の電気入口は十分な電力を供給しますか、それともアップグレードする必要がありますか? 既存の配線は安全ですか? 供給ラインと排水ラインの両方の既存の配管は良好な状態ですか?
11)特別な懸念事項:改造で対処することを望んでいる特定の問題はありますか?
考慮事項: あなたの家の通常のパターンについて考えてください。 世帯員のスケジュールは矛盾していますか? 考慮すべきプライバシーやノイズの問題はありますか? あなたの家の家族の構成は変わりますか? おそらくあなたは別の子供を期待している、または子供は 巣を離れる、または年配の親があなたと一緒に住むようになっています。 家のエネルギー効率を高めたい場合は、断熱材や別の熱源を後付けすることを検討してください。
12)費用:いくら使うことができますか?
考慮事項: 直接的または間接的に、あなたが行うことができる投資のレベルはあなたの改造についてのすべてを決定します。 デザインダイアログを開くために何を費やすことができるかを知る必要があります。 予算は、計画が立てられ、建設が進むにつれて、すべての人の考えを構成します。 ほとんどの設計者と請負業者は、毎日厳しい予算で働いています。 彼らはあなたが設定した制限内で誠実に仕事をしようとします。 しかし、あなたはあなたが何を使わなければならないか、あなたがあなたのお金に何を期待するかについて明確にする必要があります。
デザインの専門家と話す
デザインの専門家と話をする準備はできていますか? うまくいけば、この演習があなたの思考を刺激し、あなたがそれらを明確に伝えることができるようにあなたのニーズと欲求を固めるのを助けることに成功したでしょう。 あなたの改修はそれのためにより良くなり、驚きは少なくなります! 私を信じてください、それは前もって努力する価値があります。
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平均的なアメリカ人は5年から7年ごとに移動すると言われています。 その統計が示唆するように、あなたはあなたがあなたの改修費用をどのように使うかについて慎重に考えるのが賢明でしょう。 それほど遠くない将来、次の住居に移る準備をしているときに、支出を取り戻そうとする可能性があります。
すべての住宅改修やリフォームが健全な投資収益率をもたらすわけではありません。 だからどちらが あなたの家の価値を高める? キッチンとバスルームの改修は、通常、自分で支払う以上のものです。 一部の専門家は、バスルームやキッチンのリフォームに1ドルを費やすごとに、家の価値が2ドル増えると信じていますが、一部の研究では より保守的です(最近のある調査によると、平均して売り手はキッチンに投資した金額の90%以上を回収しました 改造)。 ペインティング、ストリッピング、およびそのような化粧品の仕事は、通常、自分でお金を払っていますが、他の仕事はそれほど確実ではありません。
キッチン:素晴らしい第一印象を与える
私たちのほとんどは、意識的または無意識のうちに、キッチンを家の品質の指標と考える傾向があります。 設備の整った、効率的で魅力的なキッチンは、潜在的な購入者にすぐにくつろげるようにします。 逆に、時代遅れのキッチンでは、購入者はそれを解決すべき問題だと考えてしまいます。 したがって、キッチンの改修を計画している場合は、両方を検討してください あなたが欲しいもの そして必要性と将来のバイヤーに最高の印象を残すもの。
品質は重要です–あなたと彼らの両方にとって。 石のカウンター、堅材のキャビネット、輸入されたタイルなどの耐久性のある魅力的な素材は、よくできた感覚を伝えるのに役立ちます。 十分なストレージがあることを確認し、 カウンタースペース. 特に調理面、流し台、調理エリアでは、適切な照明も重要です。 中規模以上のキッチンでは、テーブルであろうと島であろうと、食事エリアは家の生活に追加され、他の人が関与します 家族のメンバー と料理人の活動を持つゲスト。 ブランド名 電化製品 高級感を伝えるもう一つの良い方法です。
バスルーム:良い投資をする
バスルームはキッチンに次ぐメリットがあります(ある調査によると、リフォーム費用の80%以上が、その後の住宅販売で平均して回収されます)。 高層住宅の1階に風呂がない場合は、快適さと家の転売価値の両方の観点から、ハーフバスは優れた投資です。 マスターベッドルームのプライベートバスも人気がありますが、マスタースイートが大きすぎる場合は注意が必要です。 一部の住宅所有者は、あまりにも多くの平方フィートがドレッシングエリアに費やされているという難しい方法を発見しました。 ワークアウトスペース、およびバス-シャワー-ジェットバスの組み合わせは、スペースとお金の高価な浪費になる可能性があります。 優れたタイル作業と高品質の備品(新品またはアンティーク)も付加価値をもたらします。 適度な投資のために、ハンサムなタオルバーと他のハードウェアは仕上げにかなり追加することができます。 2つのシンクを設置すると、新しいバスルームの効率が平日の朝の2倍になります。
デッキ、ウィンドウズ、ホームオフィス:あなたの家にインスタントアピールを追加
経済的利益の観点から、これらのプロジェクトは次であり、投資されたコストの平均で約70パーセントを回収します。 デッキは、最小限のコストでリビングエリアを大幅に増やす屋内と屋外のスペースを提供します。 窓や羽目板を交換すると、かなりのエネルギーを節約できるだけでなく、家をより魅力的にすることができます。 から実行されている中小企業がますます増えています ホームオフィス、設備の整ったオフィススペースは、次に進むときのセールスポイントにもなります。
床、モールディング、木工:良い材料を選択してください
仕事の性質がどうであれ、あなたが選ぶ材料は仕事の知覚価値に影響を及ぼします。 堅木張りの床は良い投資です。 耐久性があり、暖かく、魅力的です。 70年代の荒々しさを取り除いた後、モールディング、ケースワーク、およびその他の木工品が大きな復活を遂げました。 大胆なコーニスモールディングは、部屋にフォーマルさを加えることができます。 椅子とピクチャーレールは、表面を定義し、家具を引き立たせる実用的で魅力的な追加です。 モールディングの適切なプロファイルとスケールについては、あなたの好みだけでなく、既存の家のヴィンテージと品質を反映する必要があるため、デザイナーに相談してください。
お金を節約するためのヒント: 次のような建築サルベージを使用する 古いドア、マントルピース、窓サッシ–想像力とともに–わずかな費用で、または無料で、家にユニークなキャラクターと新鮮な新しい外観を追加します。
照明:少しは長い道のりを行くことができます
個々の照明器具は驚くほど高価になる可能性がありますが、いくつかの新しい照明器具は、家を「改造」する最も費用効果の高い方法である可能性があります。 何も変更することなく、新しい照明デザインは家にドラマ、便利さ、そして個性を加えることができます。 特定の種類の器具はそれ自体に注意を引くことができますが、他の器具はほとんど見えませんが、他の要素を強調します。 良い光はまた家でのあなたの生活をより快適にすることができます。
地下室と屋根裏部屋の変換:正しく行う
階下のスペースを改造する場合は、スペースが軽くて十分に乾燥していることを確認してください。 人々が最初に感じるのが暗闇と湿気である場合、あなたの改造費用はうまく使われません。 ただし、設計者は、自然光と人工光を組み合わせて、階下のスペースを照らす想像力豊かなソリューションを設計できる場合があります。 2階に行く場合は、ヘッドルームが少なすぎることに注意してください。 または狭いまたは急な階段の。 場所が初日から窮屈に感じる場合は、別のアプローチを検討してください。 光と 換気 非常に重要です。 ルーフウィンドウとドーマーが役立ちます。
クローゼット:多すぎることはありません
考えてみてください。クローゼットのスペースが多すぎると誰かが言うのを聞いたことがありますか。 彼らが他のスペースに侵入しない限り、クローゼットは常に改善です。
テクノロジー、造園、その他の工夫:将来のセールスポイントについて考える
最近では、複数の電話回線とたくさんの電話ジャックが小さいながらも魅力的なセールスポイントになっています(そして、滞在中の便利さ)。 また、ワイヤレスホーム環境のセットアップについても検討することをお勧めします。 控えめ 造園 低木、樹木、基礎植栽、 石細工、または小さな多年草のベッドは、ほとんどの場合、自分でお金を払っています。 一方、ビニールサイディングや偽のレンガなどの偽の建築材料は、家をプラスチックのように見せます。
あなたが望むものと次の所有者が必要とするものとの間の微妙なバランスを覚えておいてください。 その緊張は、意思決定プロセスのタイブレーカーになることがあります。
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ミースファンデルローエは、「少ないほど多い」と有名に言っています。 アーネストヘミングウェイは、 「販売中:未使用のベビーシューズ」という6つの言葉。 最近では、オンラインマガジンの創刊編集者であるラリー・スミスが スミス、読者の生活の6語の物語を募集しました。 エントリが注ぎ込まれ、ユーザーの提出物からタイトルが付けられた本が生まれました。「私が計画していたことはまったくありません。」
さて、前にも言いましたが、もう一度言います。やりたい改造の性質を10語以内で説明できるはずです。 ほら、私はあなたに遊ぶためにいくつかの余分な言葉を与えました。
言葉の課題はさておき、リフォームの仕事は次の4つのカテゴリのいずれかに分類されます。
1)既存の居住空間のマイナーな改造。
これには何が含まれる可能性がありますか:
これは何になりますか いいえ 関与:
2)既存の居住空間の大幅な改造。
これには以下が含まれる可能性があります。
典型的なプロジェクト:
3)未完成のスペースから居住エリアへの変換。
おそらくあなたは屋根裏部屋を作り直すことに決めました、 地下、ポーチ、またはガレージを使用して、家の居住エリアを拡大します。 ほとんどの場合、電気工事、火災、建築基準法の問題により、建築部門の承認を得る必要があります。
屋根裏部屋の変換に関する考慮事項:
地下室の改造に関する考慮事項:
4)足し算をする。
新しい家を建てるときと同じように、追加を行うには以下が必要です。
追加する場合は建築許可が必要になります。
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