あなたはおそらく私をテレビで知っているでしょう。そこでは30年近くの間私はさまざまな番組を主催しました—この古い家, ボブビラの家に再び, ボブ・ビーラ、 と ボブ・ビーラでアメリカを復活させる. (あなたは今見ることができます 私の完全なテレビエピソード オンライン!)しかし、私は人々が家をアップグレードし、生活を改善するのを手伝うことにキャリアを費やしてきました。 放送を始める前に、自分で住宅のリフォーム・デザイン事業を始めました。 それ以前も、私は平和部隊のボランティアとしてパナマに家やコミュニティを建てました。 家族の家を手作りしてくれた父から、家づくりについて直接学びました。 私はあなたの家のリフォーム、あなたの夢の家の購入、そしてアメリカ中の歴史的な家への訪問について12冊の本を書きました。 建物、特に家は私の人生の仕事だと言っても過言ではありません。 何年にもわたって、私は住宅や建築の保存を扱う多くの原因も支援してきました。 私はハビタット・フォー・ヒューマニティと積極的に関わり、ニューヨーク州ヨンカーズに電撃戦で家を建てるのを手伝いました。 私は何年もの間、ホームレスを終わらせるために全国同盟と協力し、全国の多くの組織の活動を支援しました。 過去数年間、私はキューバのハバナ近くのフィンカヴィジアにあるアーネストヘミングウェイの家とコレクションの修復を手伝ってきました。 この場所は1939年から彼の死まで彼の家であり、彼は博物館として運営されるためにそれをキューバの人々に任せました。 このプロジェクトにより、私は両親の故郷を何度か訪れることができました。 今、私が情熱を注いでいるのはこのWebサイトであり、私のプロジェクト、発見、ヒント、アドバイス、および経験を皆さんと共有する機会です。 私はいつも、少しの汗の平等が家を家にするのに大いに役立つと信じていました、そしてそれはまさに私のウェブサイトが住宅所有者を助けることです。 あなたは私自身のサイトとで私とつながることができます ツイッター. 会話とあなたのことを知るのを楽しみにしています。
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キッチンデザイン ますます重要になっています。 最近、キッチンはほとんどの家で最も忙しい部屋です。 料理が最優先事項ではない場合でも、キッチンは通常、放課後のおやつや会話のひったくりのための集まりの場所です。 パーティーのゲストは、飲み物やオードブルのためであろうと、家庭の暖かさを楽しむためであろうと、しばしばキッチンに引き寄せられるようです。 しかし、すべてのニーズに合うキッチンスペースのモデルは1つではありません。
機能と流れ
最高のキッチンデザインは、機能と流れに焦点を当てています。 レイアウトは アプライアンスの配置 快適で実行可能な環境を作成します。 優れた設計では、冷蔵庫を作業スペースの近くに配置し、簡単に積み込めるように食器洗い機の隣に調理カウンターとシンクを配置する必要があります。 ストーブには、調理器具用の作業スペースと便利な収納スペース、鍋やフライパン用の食器棚、調理器具用の引き出しが必要です。
フロアプラン#1:ジェイコブソンズ
家族が料理をし、生活する方法が彼らを決定します アプライアンスのニーズ そして終了します。 ケリー・ジェイコブソンは料理と娯楽が大好きなので、彼女のレイアウト、電化製品、仕上げはすべて、ケープコッドスタイルの家での生活を向上させます。 「私はすべてが開いている方法が好きです」とジェイコブソンは言います。 「リビングルームからダイニングルーム、そしてキッチンに至るまで、レイアウトが気に入っています。」
ジェイコブソンの家では、キッチンが料理人の領域であるため、彼女の電化製品の選択と仕上げは、彼女の料理への愛情を反映しています。 「私は料理に夢中になっているので、よりモダンでプロフェッショナルな外観にするためにステンレス鋼を選びました」と彼女は彼女が選んだケンモアの冷蔵庫、コンロ、食器洗い機について語っています。
可動式の中央の島が開き、スツールの座席と収納のための余分なスペースを提供します。 島とカウンターは灰色ですが、キャビネットはつや消しの明るい木で、ステンレス鋼で仕上げられています。
フロアプラン#2:トンプソンズ
トンプソンズは植民地時代の家を所有しています。これは、公共スペースを忙しい生活の混乱から切り離しながら、家族のスペースが流れるようにするレイアウトです。 小さな子供とたくさんのおもちゃがあるので、リビングルームは公共の入り口スペースのままで、家族はキッチンに隣接するプレイルームとしてダイニングルームを使用するのが最適です。 「私はあなたがより多くのウェルカムエリアを持っているという事実が好きです—おもちゃはありません—より多くのプレイルームが横にあります」とアントンプソンは言います。
彼女はキッチンのすっきりとしたシンプルなラインを選びました。 食器棚はメープルで、暖かく、秋の仕上がりになっています。 「それは軽いです。 部屋を明るくします」とトンプソンはキャビネットの色について語っています。 「彼らはきれいな直線を持っていますが、現代的ではありません」と彼女はデザインについて言います。
全体的に、感じは暖かく、きちんとしていて、きれいです。 ケンモアのサイドバイサイド冷蔵庫や冷凍庫からストーブや食器洗い機まで、電化製品はすべて白です。 この明るく開放感は、キッチン、ダイニングルーム、朝食エリア、1階のランドリーなど、ファミリースペース全体で続いています。 「レイアウトは娯楽に適しています」とトンプソンは言います、そして開放性は大きなものを与えます、 家族の空間に風通しの良い感じ. ダイニングルームをリビングルームから分離することで、この家族は会社のために最善の顔を見せながら、プレイルームを見えなくすることができます。
フロアプラン#3:ブラウンズ
牧場のレイアウトの美しさは、家族と公共のスペースを一緒に保つことです。 住宅所有者で幼児の母親であるキンバリーブラウンも、彼女のレイアウトの開放性が好きです。 440平方フィートのダイニングルームとキッチンエリアにより、ブラウンは家に住んで働いている間、娘を監視することができます。
彼女の仕上げは、メープルビーズボードの食器棚とソープストーン色のラミネートカウンターで、リラックスしながら洗練されています。 彼女の黒い電化製品はカウンターを補完し、掃除が簡単で子供に優しい仕上がりを提供します。 ケンモアの冷蔵庫、コンロ、食器洗い機は、デザインスキームを統一し、このオープンキッチンに洗練された外観を与えます。
タスク中心の思考
3つの家の計画はすべて、ワールプールを並べた頑丈な洗濯乾燥機のコンボでモダンに作られた1階のランドリールームを備えています。 これらの省エネフロントローダーは、大きな負荷を処理するように構築されていますが、ブラウンの牧場スタイルの家の閉鎖された洗濯エリアのような小さなスペースで機能します。 これらすべての住宅所有者によると、家族の活動の中心である1階にそれらを配置すると、プロセス全体がより効率的で家族に優しいものになります。 「私は1階の洗濯物を本当に楽しみにしています」とトンプソンは言います。
家族向けのレイアウト、オープンスペース、適切なタスクの割り当て、流動的なキッチンデザインにより、これらの小さな家が機能します。
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彼女の新しい本では、 白黒(およびその中間)、 デザイナーのセレリー・ケンブルは、黒と白の古典的な魅力をレビューし、この組み合わせがインテリアスペースに非常に大きな可能性を秘めていると彼女が信じている理由を説明します。
「これは簡単に適応できるカラーペアリングです」とセレリー氏は最近言いました。「すべてをまとまりのある状態に保ちながら、時間をかけて加算または減算できるカラーペアリングです。 そして、白黒で装飾された部屋では、金色の仕上げ、木目調、そして特に色など、他の要素の導入が劇的なアクセントになります。」
黒、白 の仕事を強調します ケンブルインテリア と他の高く評価されているインテリアデザイナー、そしてページには、セレリーの絶対確実な選択のヒントのような逸話やアドバイスが注入されています 塗装仕上げ、以下に含まれます:
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フラット
長所: 光をほとんど反射しないため、フラットな仕上がりは欠陥を隠すのに適しており、古典的な旧世界の雰囲気を持っています。
短所: おそらく最も繊細なフラットフィニッシュペイントは、掃除が難しく、すべての擦り傷や指紋が表示されます。
どこで使用するか: 交通量の少ないエリア、または天井。
卵殻
長所: これはフラット仕上げの低光沢品質のいくつかを持っていますが、手入れが少し簡単です。
短所: まだ掃除が難しく、簡単に印を付けます。
どこで使用するか: 子供が多いゾーンを除いて、ほぼすべての部屋。
セミグロス
長所: かなりの量の光を反射し、お手入れも簡単です。
短所: 壁のすべての欠陥、すべてのブラシストローク、およびローラーブラシの頻繁な「オレンジピール仕上げ」を明らかにします。
どこで使用するか: ドア、トリム、ケースワーク、バスルーム、キッチンに最適です。 壁が最初に良いスキムコートを取得することを確認してください。
ベネチアンプラスター
長所: 多くの場合、昔ながらの仕上げと考えられていますが、適切な顔料と光沢で行われると、モダンで洗練された外観になります。 染みが抜けるので着心地が良く、キズやへこみが出ません。 より高い光沢仕上げはきれいに拭き取ります。
短所: 労働集約的; 専門家に任せるのが最善です。 塗りつぶすのがより難しい。
どこで使用するか: 特別で深みのある仕上がりが必要な場所ならどこでも、壁の完全性を高めます。
高光沢
長所: 完璧にスキムコーティングされた部屋の見事な仕上がり。 本物の漆よりも安価です(違いがわからないこともあります)。
短所: うまく実行するには高価です。 これは、コートの間に軽く研磨するのが最もよく見え、理想的なラッカーのような仕上がりを実現するには、多くの場合、ブラシで6〜7回転する必要があります。 暗い色の価格は衝撃的かもしれません。
どこで使用するか: ドラマを懇願し、ダイニングルーム、玄関ホール、パウダールーム、図書室など、ほとんど特別な機会に区別する必要がある部屋。
から転載 黒と白(およびその中間) セレリーケンブルによって。 Copyright©2011。 Random House、Incの一部門であるClarksonPotterによって発行されました。
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消費者はそれに関して多くの選択肢を持っています キッチンカウンター. 手頃な価格から高価なものまで利用可能なオプションがあります。 自然な表面と人工があります。 範囲は広いです。 最も安価なものから最も高価なものまで、主な選択肢は次のとおりです。
ラミネート。 これは最も人気のあるカテゴリです。 多くの色とパターンが利用可能であり、価格はカウンタートップの直線フィートあたり15ドルから40ドルの範囲です。 ほとんどは、表面ベニヤが適用されたコア材料で構成されています。 Formicaは1つの一般的なブランド名です。 短所? 表面に傷や火傷を負わせる可能性があり、簡単に修理することはできません。
セラミックタイル。 ラミネートキッチンカウンターのように、セラミックタイルは幅広い色でご利用いただけます。 さらに、タイルにはさまざまなサイズ、テクスチャ、仕上げがあり、個々のタイル間の接合部をシールするグラウトに色を付けて、強調やハイライトを追加することもできます。 セラミックタイル 有能な日曜大工がインストールできるため、さらに手頃な価格になります。 費用は、選択したタイルと設置費用に応じて、1平方フィート以下の10ドルから50ドル以上までさまざまです。 釉薬瓦(汚れや引っかき傷が少ない)とエポキシグラウトを購入することをお勧めします。 欠点は、タイルが壊れることがあり(修理は比較的簡単ですが)、グラウトを定期的に更新する必要があることです。
固体表面。 これらの合成表面は、ポリエステルまたはアクリル樹脂と鉱物フィラーで製造されています。 それらは多くの色、テクスチャ、およびパターンで利用可能であり、それらのいくつかは木、石、さらにはガラスを含む他の材料に似ています。 厚さは異なります。 一般的なブランド名の2つであるCorianやWilsonartGibraltarなどの固体表面の利点の1つは、研磨パッドを使用して傷や傷を取り除くことができることです。 これらの表面は汚れにくいですが、ナイフで傷が付いたり、熱にさらされると変色したりする可能性があります。 インストールは専門家に任せるのが最善です。 価格帯は広く、直線フィートあたり約50ドルから200ドルです。
木の表面。 色の範囲はラミネートやセラミックタイルよりもはるかに狭いですが、選択するほとんどの人は 木製のキッチンカウンター 彼らは自然に仕上げられた木の色が好きなのでそうします。 メープルはカウンター面として最もよく使用されますが、チェリー、バーチ、マホガニー、および他の木材は他の選択肢です。 ほとんどの場合、木製のカウンターはいわゆる肉屋ブロックの表面であり、無垢材のストリップを接着して構成されています。 染み、へこみ、または火傷を負う可能性がありますが、通常、サンディングと再シールにより均一な仕上がりが復元されます。 木材は湿度の変化(膨張や形状の変化さえも引き起こす)に対しても脆弱であるため、水や湿気の発生源の近くで注意深く密閉することが重要です。 表面はまた、食品調理面に適したワックスまたはワニスで定期的に処理する必要があります。 コストは中程度で、直線フィートあたり50ドルから100ドルの範囲であり、自分で行う場合は、これらのサーフェスを正常にインストールできる可能性があります。
結石。 花崗岩 最も人気のある石のカウンタートップですが、大理石、ソープストーンなどもご利用いただけます。 石造りのキッチンカウンターは非常に耐久性がありますが、非常に寛容ではありません。おばあちゃんのアンティークのチャイナティーポットと一緒にすべると、破片の山に触れると減少します。 コーヒー、食用油、天然色素を含む液体は、特に大理石のカウンターで汚れを生じる可能性がありますが、石に傷が付いたり、引っかいたり、焦げたりすることはほとんどありません。 ソープストーンはその見栄えを維持するために定期的なシーリングを必要とするため、花崗岩はのんきな石の表面に最も近いです。 キッチンカウンターを長持ちさせたい場合は石が最適なオプションですが、価格は1直線フィートで約100ドルから250ドルの範囲であるため、費用のかかるルートでもあります。 そして、インストールは専門家に任せるのが最善です。
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トーマスビルキャビネットによるメープル家宝キッチンキャビネット。 写真:トーマスビルキャビネット
本は作ることについて書かれています キッチンキャビネット—そしてそれらを購入することについても書くことができます。 ただし、知っておくべき重要な考慮事項と用語がいくつかあります。 ここにあなたの買い物に役立ついくつかの簡単なガイドラインがあります。
おそらく、キッチンの改造で最も安価なオプションは、既存のキャビネットを交換することです。 これは、棚と引き出しが入っている箱がそのまま残っていることを意味し、解体、建設、購入のコストを節約します。 キャビネットの前面のみが交換されます。これには通常、新しいドア、フェイスフレーム、およびハードウェアが含まれます。 現在使用しているキャビネットのレイアウトと数に満足しているが、それらに新しい外観を与えたい場合は、これが正しい方法かもしれません。
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まったく新しいキャビネットを購入する場合でも、単にリフェーシングする場合でも、すべての木製、木製のベニヤ、またはラミネートドアと前面を使用するかどうかを決定する必要があります。 ベニヤキャビネットでは、合板の基板またはパーティクルボードのような複合材料に薄い木材の層が適用されます(合板の方が優れていますが、より高価です)。 ラミネートドアは、多くの場合、シームレスな外観を与えるために加熱、成形、および基板に適用されるポリ塩化ビニルシートで製造されます。
まったく新しいキャビネットを購入する場合は、ボックスの材質を知りたいと思うでしょう。 最近の無垢材のキャビネットはまれで高価です。 合板の箱でさえ高価になり、あまり一般的ではありません。 おそらく、樹脂で作られた適度に頑丈な複合材料であるメラミンに遭遇するでしょう。 それは欠けますが、板紙に過ぎず、時にはビニールで表面化されている、より少ない選択肢よりも強力です。
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キャビネットを購入するときは、キャビネットボックスを見てもらいます。 少し目視検査すると、二次材料がどれほど頑丈であるかがわかります。 ピースはどれくらいうまく一緒に固定されていますか? 釘やネジは目に見えますか? ぐらついたものと粗雑なものを区別するために、キャビネットメーカーのトレーニングは必要ありません。
ボックスの構造も見てください。 ドアはボックスの側面に直接固定されていますか(フレームなし)、または水平および垂直部材の適用された面に固定されていますか(フレーム付き)? 引き出しはダブテールですか? 引き出しの底に体重をかけると、底が著しく曲がりますか? 引き出しのスライドはどうですか? 1、2冊の本を引き出しに入れるとスムーズに動きますか? ヒンジやその他のハードウェア要素は、よくできていて頑丈に見えますか? それらは調整可能ですか? (スロットとセットネジを探します。)
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一般的に、あなたが得る品質はあなたが費やしても構わないと思っているお金の関数です。 無垢材のキャビネットは、複合材料で作られたキャビネットよりもコストがかかります。 手でこすった仕上げ、ユーロスタイルのハードウェア、ほぞ穴とほぞ穴の建具、およびその他の最高品質は、追加費用でのみ提供されます。 また、アクセサリーは新しいキッチンの利便性と価格の両方を高める可能性があることも忘れないでください。スポンジの引き出し、 怠惰なスーザン、ガジェットガレージ、ガラス張りのドア、ごみ箱、ビルトインパントリーはオプションのほんの一部です 利用可能。
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忙しいライフスタイルは、多くの家族がキッチンのリフォームさえも、すべてのことでソリューション主導型であることを意味します。 ここに幾つかあります キッチンリフォームのアイデア 家族の料理、食事、社交のハブを最新のものにし、その過程で部屋をよりスタイリッシュで実用的、そして環境にやさしいものにします。
キッチンアクティビティゾーンの作成
1つの解決策は、キッチンを「ゾーン化」することです。 住宅所有者はもはや伝統的なキッチンカウンターに縛られていません。 彼らは、今日の革新的な市場を利用して、必要な美学を備えた必要なユーティリティを提供する「ミックスアンドマッチ」アプローチを作成しています。
今日のゾーンカウンタートップは真のタスクマスターです。 忙しい家族の食事の準備や片付けの中心として毎日のトレーニングを受ける人もいます。 その他は、ベーキングや生鮮食品の準備に欠かせないスペースです。 いくつかは展示品として機能します。 さらに、電話、コンピューター、保護者用の作業スペースを備えたワンストップのホームオフィスになっているものもあります。 子供.
適切な高さと素材のカウンターを備えたアクティビティゾーンを作成することにより、従来のマッチング カウンタートップルック キッチンから消えています。 常にカウンタートップと一致するために使用されていたバックスプラッシュでさえ、新しいミックスアンドマッチの一部です。
環境にやさしい素材で構築
カウンタートップ、フローリング、タイルなどの装飾を交換または更新する場合は、持続可能なものを探してください 竹やコルクのような材料は、同じソースから急速に再成長する植物に由来します( 木材; 木を元に戻すには数十年かかります)またはGreenSageやGreenBuildingSupplyなどの企業からのリサイクルコンテンツ。
デザイナーのStelmackは、他の再生可能な材料もキャビネットに取り入れられつつあると述べています。 たとえば、キレイボードはソルガム植物の茎を使用した加工製品であり、竹はPlyboo®の商標で積層合板に使用されています。 再生木材も人気があると彼女は言います。
「特にキャビネットが良好な状態であり、健康に脅威を与えない場合は、既存のキャビネットを再利用することが常に推奨されます。 ワシントンに本拠を置く米国グリーンビルディング評議会のコミュニケーションマネージャーであるアシュリーカッツは、次のように述べています。 DC。 「回収されたキャビネットを使用することは、新しい商品を製造することによる影響を減らすだけでなく、埋め立て地に入る材料の量を減らす方法にもなり得ます。 かつてはキャビネットの素材の種類がまばらで限られていましたが、今では環境に優しいキャビネットの素材の選択肢は無限にあり、この傾向は今後も続くと予想されます」とカッツ氏は言います。
物事をブレンドする
それを素晴らしい隠蔽と呼んでください。 メーカーの革新とデザイナーの想像力に支えられたトレンドでは、家電製品は目に見えない家のヒーローです。 冷蔵庫、食器洗い機、テレビが木工品に溶け込んでいます。これは、多くの住宅所有者が望んでいる場所です。 キッチンはリビングルームの延長のように見えます。 小型家電製品は、ほぼすべての部屋に収まるように合理化されています。
カスタムピースには大きな値札が付いていることがよくあります。 ロサンゼルスを拠点とするキッチンとバスのデザイナーであるトロイ・アダムスは、彼の隠された家具ラインの一部としてTansuChill冷蔵庫を紹介しました。 ユニットは、日本の伝統的な影響を受けたキャビネットに収められたサブゼロの冷凍冷蔵庫です。 それは24,000ドル以上かかることがあります。
アプライアンスを横に押し込んでスペースを圧倒しないようにするのではなく、アプライアンスをカモフラージュするのは非常に実用的です。 それらをくぼみに任せると、従来の作業三角形に固有の効率が失われる可能性があります。 しかし、それらに焦点を合わせれば、それらを前面と中央に配置してもかまいません。 「どこへ行っても、見栄えがします。 それがパネルの側面、表面の手塗り、または興味深いドアハンドルの使用を意味するかどうかにかかわらず、それは声明を出します」とサレルノは言います。
エネルギー効率の高いアプライアンスを使用する
キッチンの緑を測定するとき、最初に確認するのは電化製品です。 ニューヨーク州ニューヨークの国家資源防衛協議会のメディアマネージャーであるジェニファーパワーズは、次のように述べています。 「[今日の]冷蔵庫の素晴らしいところは、どんな種類の冷蔵庫でも自動的にできることです。 おそらく、古いゴールドまたはグリーンバージョンよりも70%効率的です。 子供時代。"
どのアプライアンスでも、EnergyStarとEnergyRatingNumberの2つを探す必要があります。 エネルギー定格値が高いほど、アプライアンスの効率は高くなります。 Energy Starは、アプライアンスの効率をランク付けします。EnergyStarラベルの付いたアプライアンスはすべて、エネルギーパフォーマーの上位25%に含まれます。
あなたの判断を信頼する
トレンドではなく、独自のスタイルセンスに従う人々によって特徴づけられる消費者の態度に変化がありました。 「消費者はより積極的になっています」と、DuPont Surfaces、Corian、Zodiaqの製品スタイリングと開発のマネージャーであるGin GueiEbnesajjadは述べています。 彼らも賢くて色に精通していると彼女は言います。 その結果、彼らのキッチンは、標準的なキッチンにはない創造的なパンチを備えています。
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することを考えています キッチンリフォーム? あなたは一人じゃない。 ほとんどの家で群を抜いて最も忙しい部屋はキッチンです。 料理が最優先事項ではない家でも、キッチンは通常、放課後のおやつや会話のひったくりのための集まりの場所です。 パーティーのゲストは、飲み物やオードブルのためであろうと、家庭の暖かさを楽しむためであろうと、しばしばキッチンに引き寄せられるようです。 しかし、すべてのニーズに合うキッチンスペースのモデルは1つではありません。
ライフスタイルが変化しているので、キッチンとアテンダントスペースのより流動的な配置があなたのニーズに合うかもしれません。 たとえば、食事の準備は多くの家庭で社会的活動のようなものになっています。 つまり、カジュアルな娯楽が行われ、家の生活の多くは料理と同じ地域に住んでいるということです。 電化製品やカウンタースペースに加えて、キッチンのデザインには、背の高いスツール、テレビ、さらにはソファさえある島がしばしば登場します。 あなたの社会的儀式が変わったが、仕事とリラクゼーションエリアの間の昔ながらの分離が残っているなら、あなたのキッチン 改修計画には、料理人を隔離する必要がないように、キッチンに社交スペースを組み込むことが含まれる場合があります。 調理。
見回す
あなたはあなたの台所の基本的な懸念に注意する必要があります。 十分なカウンタースペースがありますか? シンクの両側にいくつか必要です。 前から後ろのスプラッシュまでの距離は通常2フィートです。 適切なサイズのキッチンの場合、合計で少なくとも20リニアフィートのカウンタートップが望ましいです。 十分な食器棚と棚のスペースがありますか? 特にシンク、まな板、ストーブの近くの照明は十分に明るいですか? たとえば、食器洗い機をロードしているときにオーブンのドアを開けられないように、アプライアンスのドアのいずれかが互いにブロックされていますか? 十分なコンセントがありますか?カウンタースペースの3リニアフィートごとに少なくとも1つありますか? 食料品の持ち込みやゴミの出し方を簡単にするために、キッチンからのサービス出口はありますか?
あなたの頭も見てください。 キッチンの天井は、リサーフェシングが必要になる可能性が最も高い家の天井です。 長年の煙や湿気で変色していませんか?
床面は何ですか? 魅力的ですか? 状態は良いですか? フローリングがキッチンから隣接する部屋に変わる場合は、移行ポイントをよく見てください。多くの古いキッチンには シートフローリングまたは他の材料のいくつかの層が互いに重なり合っているため、レベルが隣接するレベルよりも高くなる可能性があります 部屋。 キッチンのリフォームを計画している場合は、下にあるものの状態、実用性、特徴を判断する必要があります。 あなたは初期の手で削られたボードを見つけるかもしれません。
キッチンに水問題の兆候はありますか? シンクの周りを見てください(上と下の両方から)。 カウンター面がバックスプラッシュとシンクキャビネットの内側と前の床に結合する場所を注意深く調べます。 また、部屋の周囲の壁と床の接合部を確認してください。 これはウェットモップスペースであり、水が壁や床の構造に入ると、カビ、腐敗、または剥離塗料が発生する可能性があります。
トライアングル
調理エリアでは、キッチンの三角形が通常の標準です。 これは実際には算術式です。シンクからストーブ、冷蔵庫、そしてまた戻ってくるまでの距離の合計は、12フィート以上22フィート以下である必要があります。 さらに、キッチンの三角形のルールでは、三角形の片側が4フィート未満または9フィートを超えてはならないことが指定されています。
三角形のキッチンルールには例外があります。たとえば、小さなギャレーキッチンや、分業が必要な巨大なプロのキッチンなどです。 ただし、キッチンの改修を計画している場合は、三角形のルールを活用できます。 足音を節約し、作業が難しいキッチンを作らないようにします。
島とカウンター
家の他の部分と同様に、キッチンはデザインの融合の一部になり、視覚的な関心と複雑さが増しています。 その傾向は、家具スタイルのキャビネットやカスタマイズされたカウンタートップに現れており、表面の素材と機能によって各エリアを区別しています。
中央の島は、新しいキッチンレイアウトの標準になっています。 それは、食品の準備、食事、または宿題のステーションとして機能することができます。 カウンター半島では、ベーキング、食事、食事の準備も行っています。 カウンタートップは、さまざまな表面、さまざまな高さ、およびあらゆるタスクに一致するインセットと追加で利用できます。 カウンタートップは、標準よりも深くすることも、デスクやダイニングエリア用の脚スペースを含めるように構築することもできます。 タスクの定義と創造性の適用は、今日のマルチタスクキッチンカウンターを設計するときに必要な2つのスキルです。
DIYキャビネットのリサーフェシングと再塗装
キャビネットがまだ良好な状態である場合は、壁の色を変更し、キャビネットを再表面化または再塗装するだけで、キッチンの外観を変更できます。 ベニアの交換を伴うキャビネットのリフェーシングは、より高価ですが、完全な改造よりも50%節約できます。 キャビネットがラミネートやメラミンでない限り、自分で塗り直すことができます。 柑橘系のオイルベースの家庭用クリーナーでグリースを取り除き、ドアとハードウェアを取り外し、最初にプライマーシーラーを塗布しますが、塗装する前に砂を落とす必要がある場合があります。 新しい引き出しとドアの引き手も大きな違いを生むでしょう。
配色の選択
色を再考する際には、60-30-10の配色を選択してください。これは、メインカラーの60%、30を意味します。 補色のパーセントと、バックスプラッシュやトリムなどのアクセントカラーの場合は10パーセント 詳細。 推奨されるキッチンの色には、多くの場合、黄褐色、桃、黄色、および多くのオフホワイトの色合いが含まれます。 ニュートラル側のキャビネットなどの高額商品を保管し、壁のペンキ、窓の処理、小型家電などの簡単に交換できる要素でアクセントを付けます。 そうすれば、あと数年でキッチンの外観を変えることは大きな投資である必要はありません。
持続可能性
キッチンの緑を測定するとき、最初に確認するのは電化製品です。 EnergyStarとEnergyRatingNumberの2つを探す必要があります。 エネルギー定格値が高いほど、アプライアンスの効率は高くなります。 Energy Starは、アプライアンスの効率をランク付けします。EnergyStarラベルの付いたアプライアンスはすべて、エネルギーパフォーマーの上位25%に含まれます。
カウンタートップ、フローリング、タイルなどの装飾を交換または更新する場合は、持続可能なものを探してください 竹やコルクのような材料は、同じソースから急速に再成長する植物に由来します( 木材; 木を元に戻すには数十年かかります)またはGreenSageやGreenBuildingSupplyなどの企業からのリサイクルコンテンツ。
専門家の助け
あなたの夢のキッチンデザインを現実に変えることになると、あなたは専門家と一緒に働くことが行く方法であると決めるかもしれません。 キッチンの設計と建設については、建築家または独立した認定キッチンデザイナー(CKD)が出発点として最適です。 専門家のアドバイスは公平であり、あなたの台所で何が最もよく見えるかを決定するのに役立ちます。
すべての建築家が家庭用キッチンを建設する用意があるわけではありません。 建築家を見つける最良の方法は、個人的な推奨事項を使用することです。 このアプローチが機能しない場合は、American Institute ofArchitectsの最寄りの支部に相談してください。 彼らはあなたの地域の建築家についての情報をあなたに提供することができるでしょう。 デザインに関しては、あなたとあなたの建築家がうまく協力し、同じような趣味を共有することが不可欠です。
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新しい追加であなたの家のサイズを2倍にすることは、たとえば、その小さな奥の寝室に2番目の風呂を置くことと同じではありませんが、プロセスの手順は基本的に一致します。 プロジェクトが大きくなればなるほど、時間、お金、そして頭痛の種が増えますが、それは一般的に非常によく似た要素の問題です。 家の追加とリフォームプロジェクトは異なりますが、どちらも同じ手順で始まります。
あなたがあなたの既存の家を完全に理解した後、あなたはリフォームのアイデアについて考える準備ができています。 タスクを定義し、やりたいことの概念を紙に書きます。
タスクが新しいスペースの追加、既存のスペースの改善、または単に未使用のスペースの使用で構成されているかどうかを判断する必要があります。 おそらく、あなたはいくつかの家の追加に取り組んでいます。 地下室や屋根裏部屋を住みやすい完成した空間に変えて、未完成のものを仕上げているのかもしれません。 またはあなたはあなたの家やアパートにすでに持っているものを変えているかもしれません。
プロジェクトの範囲に関係なく、最初のステップは、必要なものを決定することです。 したがって、あなたはそれらの欲望を探求する必要があります。 実際の建設に向けた次のステップは、地方の建築条例の要件に準拠した計画を作成すること、または作成したことです。 しかし、それらの計画に向かって進む際には、スタイルと素材について多くの主観的な決定を下し、あなた自身またはあなたの建築家/デザイナーのために多くの質問に答える必要があります。
したがって、この段階では、実行したい改造の性質を10語以内で説明できるはずです。 サイズ、構成、スタイル、仕上げ、およびその他の詳細については、はるかに多くのことが言えますが、最も単純です 考えられる用語、質問する友人や隣人にどのように答えますか、あなたは考えていると聞きました リノベーション?
一般的に、オプションは次のとおりです。
既存の居住空間のマイナーな改造を計画しています。
この種の仕事は、パーティションや改造されるスペースの全体的な形状に大きな変更を加えることはありません。 電気、配管、およびHVACサービスも、基本的に変更されません。 そのような仕事には、新しいキャビネット、電化製品、さらにはキッチンの要素の配置が含まれる場合があります。 お風呂をリタイリングする; しっくいと塗装; 羽目板張りの壁紙、またはその他の表面仕上げを追加する。 紙やすりで磨く、カーペットを敷く、または張り替える; 本棚またはビルトインの追加またはインストール。 等々。 小規模な改造には、設計者、大工、または画家が関与する場合がありますが、建築許可の申請や配管工や電気技師の雇用はおそらく必要ありません。
既存の居住空間の大規模な改造を計画しています。
これらはより大きな仕事であり、おそらく建築許可が必要です。 大規模な改造では、パーティションが追加または削除される場合があります。 これには耐力壁が含まれる場合があります。これらは上記の構造を支える壁です。 ほとんどの場合、耐力壁は、荷重を安全に再配分する構造変更が行われた後に削除するか、少なくとも変更することができます。 新しい配管ラインや電気回路が必要な場合、またはドアや窓の外壁に新しい開口部を切り取る必要がある場合、あなたの仕事も大規模な改造として分類されます。
この種の典型的なプロジェクトは、2つ以上の内部空間を1つに開くことです。 新しいお風呂の追加。 新しい配管ライザーまたは電気回路が必要なキッチンの改造。 または、新しい中央HVACシステム、電気サービス、階段、暖炉または煙突、または外部ドアまたは窓の設置。
未完成の空間をリビングエリアに変えています。
屋根裏部屋、地下室、ポーチ、またはガレージにある可能性があります。 しかし、あなたは自分の居住区にスペースを追加することにしました。 電気工事、火災、建築基準法の問題が発生する可能性があるため、これにはおそらく建築部門の承認が必要になります。
屋根裏部屋の改築の場合、さまざまな質問を検討する必要があります。 十分な余裕はありますか? 階段はコードと安全要件を満たしていますか? 十分な光と換気がありますか? ドーマーを追加する必要がありますか? 天窓や「ルーフウィンドウ」はどうですか? 1つ以上の追加の電気回路が必要ですか? 配管ライザーと廃棄物パイプ? 空間はどのように断熱されますか?
窮屈な屋根裏スペースは、ドーマー(またはルーフウィンドウ)を追加することで、住みやすく、さらには居心地の良いスペースになる可能性があります。
地下室の改造を提案する場合、懸念事項のリストは同様であり、光と換気が一番上になります。 繰り返しになりますが、電気や配管のラインと同様に、階段が問題になります。 湿気は階下で大きな問題になることがよくあります。地下室が濡れている場合、それを居住空間に変換することは、あなたが探している答えではないかもしれません。 ガレージまたは地下室の改造では、おそらくコンクリートの床を覆う手段を特定する必要があります。
追加すると、必要なスペースを追加できます。おそらく、ファミリールーム、多目的キッチン、書斎、または別の寝室です。
追加します。
家の追加は、新しい家を建てるのと少し似ています。新しい基礎が必要になります。 フレーム; 壁、床、屋根の表面。 窓とドア; ワイヤー、パイプ、断熱材、HVAC接続などのすべての結合組織も。 追加には確かに建築許可が必要です。デザイナーや建築家を雇うことをお勧めします 新しい構造を既存の構造に統合するという微妙な問題について考えるのに役立ちます。
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木材は依然として最も使用されている床材です。 その温かみのある感触と外観、手頃な価格、そして純粋な多様性がおそらくその人気を説明しています。 しかし、セラミックタイル、カーペット、シートフローリング、およびその他のオプションには、それぞれ重要な用途があります。
伝統的な「床板」は、その名前が示すとおり、構造物の額装された床に釘付けされた板です。 しかし、今日、市場には多くの種類の床板があります。
最も一般的なオプションは、ストリップフローリングと呼ばれます。 それは、各部分の反対側に舌と溝がある無垢材で構成されています。
ストリップフローリングの最初のコースは「フェースネイル」です。つまり、ネイルは各ボードの上面またはフェースに打ち込まれます。 これらの釘はその後、幅木の下に隠されます。 その後の各コースは「ブラインドネイル」です。これは、次のコースの溝が釘の頭を見えないようにするために、釘を各ボードの舌に打ち込む技術です。
厚板のフローリングは幅が広く、通常は4、5、または6インチです。 オーク、カエデ、チェリー、ポンデローサマツ、フィリピンのマホガニー、および他の多くの種が板張りの床に粉砕されます。 ヴィンテージまたはリサイクルフローリングは全体的な形状は同じですが、リサイクルボード(通常は再生梁または屋根葺き職人)で作られているため、外観が大きく異なります。 色、染み、その他の年齢の兆候の変化が特徴で、アンティークな特徴を与えています。 エンジニアードフローリングは、さらに別のオプションです。 合板基板に接着された広葉樹の薄い層でできており、設計された床は非常に安定しています。
どちらがベストですか? リサイクルフローリングと広い板張りのフローリングは、アンティークの家の既存の床と最もよく一致する場合があります。 一方、安定性が低く、暖房シーズン中に収縮してギャップが生じる可能性が高くなります。 20世紀に建てられたほとんどの住居は、非常に耐久性があり、非常に実用的で、おそらく最も経済的な選択肢であるストリップフローリングを備えています。 エンジニアードフローリングは非常に安定しており、通常はアクリルシーラーを使用して工場で完成品として購入すると、建設の最終段階で時間と混乱を節約できます。 ただし、これも価格に追加されます。 あなたのビルダーはあなたにいくらを伝えることができます。 さらに、工場の仕上げは、設置時または改修プロセスを完了する他の段階で傷が付いたり損傷したりする可能性があります。
伝統を含むさまざまな理由から、無垢フローリングが依然として最も一般的な選択肢です。 ただし、新しいフローリングの仕上げの品質は、多くの要因に依存します。その中には、 サンダー、使用する仕上げの種類とグレード、塗布するコートの数、仕上げの手入れ。
水ベースの仕上げと油ベースの仕上げのどちらが優れているかについては、現在も議論が続いています。 私が知っている、ビジネスを引退したばかりの古いプロの1人は、油性仕上げがさらに耐久性があると確信しています(ただし、水性仕上げは急速に追いついていると彼は指摘しています)。 しかし、彼はまた、油性ベースがより有害な煙を放出したため、ほとんどの場合、水ベースのポリを推奨したことを認めています。 生態学的観点から、水ベースは化学溶剤を必要としないため、よりフレンドリーです。 オイルベースも乾燥に時間がかかります。つまり、彼はフローリングの請負業者として、各現場をさらに再訪する必要がありました。 油性仕上げ剤を使用し、より速い乾燥水系を適用する場合よりも1週間以上遅れて支払いを受けた場合 ポリ。 あなたが選択をするための1つの良い方法は、あなたのフローリング請負業者が推奨するポリゴンでいくつかのスクラップボードを仕上げてから、あなたの目に魅力的なものを選ぶことです。
カウンタートップタイプに関しては、利用可能な自然と人工の両方の表面オプションの選択肢があります。 最も安価なものから最も高価なものまで、主な選択肢は次のとおりです。
ラミネート。 これは最も人気のあるカテゴリです。 多くの色とパターンが利用可能であり、価格はカウンタートップの直線フィートあたり15ドルから40ドルの範囲です。 ほとんどは、表面ベニヤが適用されたコア材料で構成されています。 Formicaは1つの一般的なブランド名です。 欠点は、表面に傷や火傷が発生する可能性があり、簡単に修理できないことです。
セラミックタイル。 ラミネートカウンタートップのように、セラミックタイルは幅広い色で利用できます。 さらに、タイルにはさまざまなサイズ、テクスチャ、仕上げがあり、個々のタイル間の接合部をシールするグラウトに色を付けて、強調やハイライトを追加することもできます。 セラミックタイルは、有能な日曜大工が設置できるため、さらに手頃な価格になります。 費用は、選択したタイルと設置費用に応じて、1平方フィート以下の10ドルから50ドル以上までさまざまです。 釉薬瓦(汚れや引っかき傷が少ない)とエポキシグラウトを購入することをお勧めします。 欠点は、タイルが壊れることがあり(修理は比較的簡単ですが)、グラウトを定期的に更新する必要があることです。
木の表面。 色の範囲はラミネートやセラミックタイルよりもはるかに狭いですが、木製のカウンタートップを選ぶほとんどの人は、自然に仕上げられた木の色が好きなのでそうします。 メープルはカウンター面として最もよく使用されますが、チェリー、バーチ、マホガニー、および他の木材は他の選択肢です。 ほとんどの場合、木製のカウンターはいわゆる肉屋ブロックの表面であり、無垢材のストリップを接着して構成されています。 染み、へこみ、または火傷を負う可能性がありますが、通常、サンディングと再シールにより均一な仕上がりが復元されます。 木材は湿度の変化(膨張や形状の変化さえも引き起こす)に対しても脆弱であるため、水や湿気の発生源の近くで注意深く密閉することが重要です。 表面はまた、食品調理面に適したワックスまたはワニスで定期的に処理する必要があります。 コストは中程度で、直線フィートあたり50ドルから100ドルの範囲であり、自分で行う場合は、これらのサーフェスを正常にインストールできる可能性があります。
固体表面。 これらの合成表面は、ポリエステルまたはアクリル樹脂と鉱物フィラーで製造されています。 それらは多くの色、テクスチャ、およびパターンで利用可能であり、それらのいくつかは木、石、さらにはガラスを含む他の材料に似ています。 厚さはさまざまですが、Vzインチがおそらく最も一般的です。 一般的なブランド名の2つであるCorianやWilsonartGibraltarなどの固体表面の利点の1つは、研磨パッドを使用して傷や傷を取り除くことができることです。 これらの表面は汚れにくいですが、ナイフで傷が付いたり、熱にさらされると変色したりする可能性があります。 インストールは専門家に任せるのが最善です。 価格帯は広く、直線フィートあたり約50ドルから200ドルです。
結石。 花崗岩は石のカウンタートップタイプの中で最も人気がありますが、大理石、ソープストーンなども利用できます。 石のカウンタートップは非常に耐久性がありますが、非常に寛容ではありません。おばあちゃんのアンティークのチャイナティーポットと一緒にすべると、破片の山に触れると減少します。 コーヒー、食用油、天然色素を含む液体は、特に大理石のカウンターで汚れを生じる可能性がありますが、石に傷が付いたり、引っかいたり、焦げたりすることはほとんどありません。 ソープストーンはその見栄えを維持するために定期的なシーリングを必要とするため、花崗岩はのんきな石の表面に最も近いです。 キッチンカウンターを長持ちさせたい場合は石が最適なオプションですが、価格は1直線フィートで約100ドルから250ドルの範囲であるため、費用のかかるルートでもあります。 そして、インストールは専門家に任せるのが最善です。
カウンタートップは、さまざまな表面、さまざまな高さ、およびあらゆるタスクに一致するインセットと追加で利用できます。 カウンタートップは、標準よりも深くすることも、デスクやダイニングエリア用の脚スペースを含めるように構築することも、次のエリアでの利便性を考慮して構築することもできます。
面白い。 一部の住宅所有者にとって、食べ物は友人、家族、会社と共有することがすべてです。 花崗岩と大理石のカウンタートップタイプは、食品のステージングとサービングカウンターとして長い間人気がありました。 新しい固体表面、コンクリート、および電子石の選択は、ディスプレイおよびダイニングカウンターのためのいくつかの印象的なオプションも提供します。
ベーキング。 ベーキングに興味のある人には、適切なカウンタートップが不可欠です。 それは適切な生地の圧延のために寒さを維持する大理石または花崗岩のカウンタートップセクションを設置することを意味するかもしれません。 ホームベーカーの高さにもよりますが、カウンタートップを標準の36インチのカウンターの高さから下げることで、生地をこねたり丸めたりする作業をより快適にすることができます。 専門家は、ベーキングとミキシングのカウンタートップとして、肘から7〜8インチ下にあるローリングカウンターを推奨しています。
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現像 リノベーションのアイデア あなたがあなたの家を見て、そして実際に見ることを要求します。 あなたはそれを親密に知っていると信じているかもしれませんが、典型的な住宅所有者は、その場所の明らかな喜びと彼または彼女が変えたいと思う苛立たしい側面以上のものを認識していません。 適切な変更を行うには、既存の品質、責任、および可能性について全体的にしっかりとした感触が必要です。
あなたの家の完全な実用的な知識がなければ、あなたは失礼な驚きの危険にさらされます。 構造を研究し、特定の基本的な作業を行う必要があることを発見した場合、予想されていた可能性のある過剰な改造コストが発生する可能性があります。 またはすべての中で最悪の状況:完了時に、より満足のいく結果を生み出すために特定のことをしなかった理由を疑問に思うでしょう。 変化する。
物件の境界線を歩いて検査を開始します。 芝生を刈り、生け垣を100回トリミングした場合、これはばかげているように見えるかもしれません。 とにかくそれをしなさい。
物件の調査がある場合は、そのコピーを手元に置いておきます。 それは、ランドマークと測定値の表記を通して、あなたの土地が他の資産に隣接する場所を示す必要があります。 特に、建物が境界線に近い可能性がある小さな区画では、 外周の理解があなたの証書の説明と一致していることを確認してください 調査。
土地の信徒. 地形を見てください:周囲に対して自分自身を見つけてください。 あなたは丘の上にいますか? 谷間? 土地は平らですか、それとも斜面を下っていますか? あなたが低空飛行の鳥だと想像してみてください。フライオーバービューの心の絵を形作ることは、あなたの家とその背景について考えるのに役立つかもしれません。
近くの家を見てください。 多くの地域では、同じ開発者によって複数の家が同じまたは同様のスタイルで建てられました。 あなたの近所を一瞥しながら、あなたの家に似た家を探してください。 彼らがあなたの家と何が共通していて、何が違うかに注目してください。
隣の家には、あなた自身のリフォームのアイデアにたどり着くのに役立つかもしれない追加がありますか? 同一のスターターハウスに異なるニーズがもたらされると、著しく異なる住居が進化します。 やりたくないこともわかるかもしれません。 それも価値があります。
Plantscape. 植栽はどうですか? 強調したい木や低木はありますか? 多くの場合、大きな木や小さな木の空き地が全体的な景観計画の焦点となります。 ただし、家に追加することを計画している場合は、木を保護するために細心の注意を払う必要があります。 掘削、コンクリートの注入、配送に使用される重機からのルートシステム 用品。 経験則として、木の幹から10フィート以内にトラックを置くことはできません。 または表面近くは、ブルドーザーのトラックや重いタイヤを1回押しつぶすだけで、ひどく損傷する可能性があります。 トラック。 当然の結果として、中型の木から20フィート以内、大きな木から30フィート以内に溝を掘る必要はありません。 小さな木や低木は移動できますが、根球に十分な量の土が入っている場合に限ります。 そしてできれば専門家によって。
隣人の財産も見てください。 あなたの庭の背景として使用できるあなたの敷地境界線または木に沿って成熟した植栽はありますか?
保存したい植栽があるかもしれませんが、いくつかは行かなければならない可能性があります。 生い茂った低木は剪定するだけでよいかもしれません。 枯れ木や茂みを取り除く必要があります。 屋根に張り出した枝は危険であり、ドライブや歩道の領域を隆起させている木の根も危険です。
また、厳密に実用的な考慮事項にも注意してください。 家の周りの勾配は、10フィート以上、1フィートあたり1インチの割合で家から離れて傾斜していますか? 正確なピッチは重要ではありませんが、水を遠ざけるには、家から離れた目立つ傾斜が不可欠です。 あなたの庭に一年中濡れたままの低い場所はありますか? 大雨の後や雪が溶けたときの流出のパターンは何ですか? 構造が石、木枠、レンガのいずれであっても、水はあらゆる家の最大の敵です。 側溝、縦樋、グレーディング、およびその他の排水の効率的なシステムは、最も乾燥した気候以外では価値があることが証明されます。 あなたの家で排水が十分でない場合、これは問題を修正する時です。
ハードスケープ. 石の壁、擁壁、テラス、デッキ、フェンス、私道、またはコンクリート構造物を調べます。 彼らの状態を考慮してください:彼らはすぐにメンテナンスが必要ですか? 壁は無傷ですか、それともリセットする必要がありますか? パティオにひびが入っていませんか? デッキの音ですか、それとも手すりがとても腐っていて、道を譲る準備ができていますか? 歩道は水平ですか、それとも保険金請求である高い場所や穴がありますか? 既存の要素の修正と移動には費用がかかるため、そのような作業が必要になる場合は、予算内に景観の準備と修理の広告申込情報を用意する必要があります。
プロット計画. プロパティの調査を行うときは、プロット計画を更新します(または、存在しない場合はスケッチします)。 ガレージ、庭の小屋、その他の別棟など、表現されていない重要な要素を組み込みます。 私道と歩道; 大きな木; 確立された低木、庭、および他の主要な植栽。 調査で家を示すことを忘れないでください。 その輪郭をスケッチします。 距離と寸法のペースを落とし、これらの要素を大まかにスケールに保つようにしてください。
地役権. あなたのロットのすべてが肉眼で見ることができるわけではありません。 地役権は、公益事業会社および隣接する不動産の所有者があなたの不動産の一部に持つ可能性のあるアクセス権です。 たとえば、提案された追加のサイトの下に地下の電気サービスがある場合、おそらくサイトをシフトする必要があります。
あなたの行為に制限はありますか? たとえば、物件の通行権はありますか? ボストンの西にあるマサチューセッツ州の小さな町で、ある日、私の友人が 彼の野菜を通り抜けて、彼の財産を横切って道路が切断されようとしているという法的通知を受け取ります 公園。 前の所有者は証書の通行権に同意し、数年後、地元の開発者が 友人の背後に区画を建設するためにアクセス道路を建設するオプションの利点 家。
ゾーニング. 一部のコミュニティには、土地利用制限に関するゾーニング、地方条例があります。 ゾーニング条例は通常、指定された地域で実行できることと実行できないことを指定し、住宅、商業、工業、または農業のゾーンを計画します。 一般に、住宅から農業へと規模を縮小するにつれて、制限は少なくなります。 市役所に旅行して、もしあれば、あなたの近所にどのような制限が適用されるかを学びましょう。
ゾーニング要件は、近所の望ましくない建設や開発からあなたを守ることができるので、あなたは ある朝目を覚まして隣のゴミ捨て場や、下の工場、店舗、トレーラーパークを発見することはありません 工事。 ただし、ゾーニングにより、特定のことを実行できなくなる可能性もあります。 たとえば、一戸建て住宅用にゾーニングされた住宅地では、おそらく賃貸は許可されません。 市の計画委員会の許可を得ずに、ガレージからテナントへの「義母」のアパートまたは ゾーニングオフィサー。 ゾーニングまたは地方自治体の規制では、多くの場合、セットバック、住宅が通りや敷地境界線から最小距離にあるという要件が指定されています。
あなたの限界が何であるかを学ぶことはあなたに今あなたの頭痛と後でお金を節約することができます。 多くのコミュニティでは、建物の高さに制限を設けています。 また、最大許容ロットカバレッジに制限がある場合があります。つまり、規制に準拠するために、積み上げるのではなく、積み上げる必要があります。 ケンブリッジで発見したように、ここには駐車場や家の屋根の変更についての規則があります。 どのような制限があなたに適用されるかを調べてください。
建築許可. 地方のゾーニングについて学んでいる市役所にいる間に、建築許可の申請手順について問い合わせてください。 キッチンに新しいキャビネットを設置するために、おそらく許可を取得する必要はありませんが、 仕事には、再配線、新しい基礎工事、または主要な構造変更が含まれ、許可は 必要。 提出する必要のある書類を確認してください。 多くの自治体は、資格のある建築家またはエンジニアによって作成された(または、少なくともレビューされ、スタンプされた)計画、および詳細な仕様と予算を必要とします。 料金表もお尋ねください。
デザインレビュー. 一部のコミュニティでは、満たすべき設計基準が確立されています。 多くの開発と歴史的地区では、建設または改造計画が設計審査委員会によって承認される必要があります。 これは、建築許可を取得するときにもう1つのフォームに記入する必要があることを意味するだけかもしれませんが、承認プロセスは一部の町や近隣では厳格です。 あなたはあなたの改修のアイデアが詳細な批評の対象となるかもしれません、そしてレビューボードはデザインの変更を必要とするかもしれません。 一部のコミュニティでは色の選択肢を指定しているため、パレットは指定されたいくつかの選択肢に制限されています。
コベナンツ. 制限的な契約は、最近の多くの郊外の開発における住宅への証書にも見られます。 拘束力のある規則もあれば、自主的な規則もありますが、多くの場合、開発の境界内で住宅に加えることができる変更の種類に制限があります。 追加はほとんどの場合そのような契約の範囲内にありますが、プール、テニスの建設 裁判所、そしてあなたがあなたの名前と番地であなたの家にラベルを付ける方法でさえあるかもしれません 所定。 繰り返しますが、ルールが何であるかを調べてください。