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NS: 住宅保証は、特に古い住宅を選択した初めての住宅購入者にとっては素晴らしいアイデアです。そのため、住宅保証を検討することをお勧めします。 あなたの質問への答えは、住宅購入者または住宅販売者のどちらかが保証を購入できるということです。 誰がいつ住宅保証を購入できるかについての制限はなく、確立された習慣もないため、住宅保証の補償範囲を誰が支払うかは、いくつかの要因によって異なります。
住宅保証の取得に興味がありますか? アメリカンホームシールド は住宅保証の大手プロバイダーであり、住宅内の最大23のアプライアンスとシステムをカバーしています。つまり、費用のかかる修理に関しては、予算内にとどまることができます。
住宅購入者が住宅保証を購入する(または購入を要求する)ことを選択する理由はたくさんあります。 住宅は大規模な投資であり、多くの場合、何年にもわたる貯蓄の結果であるか、以前の住宅の売却を条件としているため、財政が逼迫していることが多く、タイミングが重要です。 買い手にとって、住宅保証は安心感を提供します。 問題が住宅検査官に提示されておらず、主要なシステムまたはアプライアンスが次の最初の重要な年に故障した場合 購入すると、住宅購入者は保護されます。彼らは少額のサービス料を支払い、保証は修理または交換をカバーします。 貯蓄のほとんどを新しい家の購入と提供に費やしている住宅購入者にとって、 失敗したHVAC 彼らが緊急貯蓄基金を再建する時間がまだない場合、システム、電気の吹き飛ばし、または壊れたオーブンでさえ壊滅的である可能性があります。 保証は、買い手が落ち着いて節約し始めるときに安心を提供します。
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売り手は買い手と同じようにある程度の安心を切望しているかもしれません—おそらくもっとそうかもしれません。 住宅保証は、購入者にとって大きな魅力となる可能性があり、購入者が別の同様の家よりも1つの家を選択する原因となる詳細である可能性があります。 さらに、住宅保証は、販売の数か月後に未知の問題を見つけ、その費用をカバーするために売り手を訴える買い手によって課される請求から売り手を保護します。 買い手は保証によって提供される補償範囲を持ち、売り手は快適に写真から外れます。
一部の企業は、住宅が売却されるまでのみ保証と保護を提供する、限定された特定の販売者の保証を提供しています。 住宅が市場に出たら、大きな問題の発生を回避するためと、価格が設定されたときの状態を維持する必要があります。 すでに自分の貯金を新しい頭金に入れている可能性がある場合に、売り手が土壇場で費用のかかる修理を行う必要がないようにします 住居。 まだ売却していない家の住宅ローンと新しい家の頭金の間に挟まれて、売り手は 点灯しないかまどや給湯器が壊れて壊れてしまう可能性のある経済的に不安定な場所 下。 住宅保証は、修理の費用をカバーすることにより、この種の災害に対する保護を提供することができます。
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住宅が市場に出回っている間に主要なシステムや電化製品が故障する可能性は、企業が長期的にとるリスクよりも小さいです。 ポリシーのため、いくつかの住宅保証プロバイダーが売り手のために契約を結びました:売り手が彼らの家の最終的な買い手のために住宅保証を購入することに同意した場合、 保証会社は、リストからクローズまでの期間のみ、主要なシステムと大型家電製品を対象とする販売者の保証を提供します。 自由。 これには、買い手と売り手の両方にいくつかの利点があります。 売り手は最終的な買い手のために1年間の保証を購入し、数か月の保証を無料で受け、買い手は全体の利益を得る 購入後の1年間の保証範囲-家が数か月を費やした後の販売者の1年間の保証の残りではありません 市場。
住宅購入者と住宅所有者はいつでも住宅保証を購入できます。不動産取引の最中まで待つ必要はありません。 一部の住宅購入者は、購入後に住宅所有の日々のコストを過小評価していることに気付く場合があります 予期しない現金の支出から保護したい、または修理がそれを切り取っていることに気付くかもしれません 予想以上の費用がかかる. 確立された住宅所有者は、家を購入してから数年後、つまり電化製品やシステムが古くなり始めたときに保証を購入することを選択できます。
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住宅購入取引では、特に古い住宅の売却中に、検査により多数の小さな(そしておそらくより大きな)結果が得られます。 行う必要のある修理. 売り手がまだ販売リストに住宅保証を含めていない場合、それは交渉チップとして機能する可能性があります。買い手は売り手が 検査官によって提案された小さな修理の多くを行う代わりに1年間の保証費用、または彼らは家の価格について交渉することができます 事後検査。 これは合理的な要求であり、交渉が進むにつれて、この時点で売り手から提供される可能性があります。
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住宅保証は、買い手と売り手の両方に多くの利点を提供し、双方にとって優れた交渉ツールです。 複数の購入者がリストごとに要求している販売者の市場では、販売者が購入者に追加のインセンティブを支払う理由はありません。 強い売り手の市場では、一部の買い手は、より高い価格を提示した別の買い手よりも売り手を選択するように売り手にインセンティブを与えるために、検査を受ける権利を放棄することさえあります。 その結果、買い手は通常、売り手の市場で自分の保証を支払う以外に選択肢がありません。特に検査を放棄した場合は、そうするのが賢明です。
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一方、買い手の市場では、手頃な価格の魅力的なリストを持つ売り手でさえ、適切な買い手が来るまで数週間または数か月待つ場合があります。 それらの売り手は、潜在的な買い手を引き込むためにあらゆる可能な利益を提供する必要があります。 1年間の住宅保証は魅力的なインセンティブであり、住宅が必ずしも理想的であるとは限らない場合でも、購入者を引き付ける可能性があります。 リストにない場合でも、販売者が購入した住宅保証は、次のように取引に投入できます。 取引を成立させるために、それは成約に近づきます。あるいは、買い手は販売の条件としてそれを要求することができます。 売り手は、買い手の市場で住宅保証の支払いをする可能性が高くなります。
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誰が支払うかに関係なく、住宅保証は不動産取引の際の貴重なツールです。 取引中および取引後の購入者と販売者の両方を保護するこの保証は、高額な修理からの経済的保護と安心の両方を提供します。 新規および既存の住宅所有者の両方にとって、保証はまた、 より一貫して維持される:多くの住宅所有者は、コストが削減されることを懸念しているため、小さな問題に対してDIYバンドエイド修理を行うことを選択します 彼らが専門家の助けを求めた場合は手渡しますが、それらのバンドエイドの修理はすぐにはるかに大きく、より高価になる可能性があります 問題。 保証は、保険契約者が一律のみを支払うことを意味します サービス料 (契約に含まれています)そして専門家は保険契約者が予測できない費用を負担することなく問題を修理するために来ます。 つまり、小さな問題は、大きくなるのではなく、まだ小さいうちに修復できます。
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