毎週日曜日、全国のコミュニティで、リストに掲載されている住宅のオープンハウスをホストしている不動産業者を見つけることができます。 一部の人々はこれらの2時間のイベントに参加して装飾のアイデアを得ますが、エージェントはそれらを使用してネットワークを構築し、連絡を取ります 潜在的な買い手と一緒に、オープンハウスはハウスハンターが低圧で見るための優れた方法でもあります 財産、 質問をする、およびその適合性を検討します。
売り手は通常、 オープンハウスの前の場所を整える また、場合によっては、住宅、特に古い住宅の問題を隠そうとし、売却を妨げる可能性があります。 次回オープンハウスにいるときは、これらの一見マイナーな家に目を離さないでください 売り手が何かを隠している、または将来的に問題が発生していることを示す可能性のある特性 新しい所有者。
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最初に家に近づくときは、家の木製サイディングの下ラップと土の間の距離を見てください。 6インチ未満のものは、家を危険にさらします シロアリの蔓延. これらの地下のウッドマンチャーは、家に入ってその構造部材で食事を始めるための最短ルートを探します。 すべての場合において、土はサイディングに対して決して積み上げられてはなりません。
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FHA、VA、RDなどの一部の非従来型住宅ローンでは、住宅ローンが承認される前に、特定の条件と安全要件を満たす必要があります。 これは、家を購入できないという意味ではありませんが、階段に手すりがない場合は、セールが終了する前に手すりを設置する必要があります。
その他の住宅ローンの要件には、剥離塗料がないことや、 状態の良い屋根. 上記の住宅ローンのいずれかを申請する場合は、オープンハウスに参加する前に、貸し手から不動産要件のリストを入手することをお勧めします。
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家の屋根を張り直す最良の方法は、新しいものを置く前に既存の帯状疱疹をはがすことですが、一部の地域の建築基準法では、最大2層の帯状疱疹が許可されています。 古いレイヤーの上に新しいレイヤーをインストールすると、保証が無効になるだけではありません。
新しい帯状疱疹、しかしそれはまた屋根構造に過度の重量を追加します。 帯状疱疹の2番目の層も、修復されなかったルーフデッキの損傷の存在を示している可能性があります。関連している: あなたが新しい屋根を必要とするかもしれない7つの兆候
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家が持っているという理由だけで ビニールサイディング 腐敗や損傷がその下にあるという意味ではありません。 ビニールサイディングは下のサイディングに損傷を与える原因ではなく、今日の市場には非常にハイエンドなタイプのビニールサイディングがいくつかあります。
ただし、売り手は安価なビニールサイディングを取り付けて、サイディングの紛失、腐敗、またはその他の種類の損傷など、家の外壁の問題を隠すことができます。 家が古いほど、ビニールサイディングの下に損傷がある可能性が高くなります。
他の手がかりを探して、家が何年にもわたってどれだけよく維持されているかを確認してください。 その下にあるものを知ることは不可能ですが それを削除する、屋根裏部屋または地下室の腐敗または損傷の証拠は、ビニールサイディングの下に存在する損傷の可能性を高める可能性があります。
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木は造園の重要な部分であり、古い近所の家を見ていると、高くそびえ立つ木に出くわす可能性があります。 残念ながら、オーク、カエデ、カバノキ、シカモアを含むいくつかの人気のある樹種はすべて、侵入性の根を送り出します それは下水道と排水路に侵入する可能性があり、その結果、排水が遮断され、下水道管路の清掃に費用がかかります 修理します。
下水道がどこにあるかを知るには、基礎の近くにある清掃パイプを探します。 通常、この路線はそこから自治体の下水道本管まで直接走っています。 家があなたの短いリストを作成し、それを追求したい場合は、下水道の場所を示すユーティリティマップがあるかどうかを地元のゾーニングオフィスに確認する価値があるかもしれません。 その知識がなければ、通常、樹木が埋設された排水管から10フィート以上離れていることが安全です。 多くの木の根はそれほど遠くまで伸びていないので、20フィート離れている方がさらに良いです。
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水とファンデーションは混ざりません。 建築基準法では、雨やスプリンクラーの水が基礎の壁に沿って下向きに流れ出ないようにするために、基礎から2%の最小ヤード勾配が必要になることがよくあります。 倒立した庭の斜面は、通常、土を運搬し、基礎の隣の勾配を上げることによって改善できます。 ただし、すでに水が漏れている可能性があります 財団 水害を引き起こし、地下室に漏れが生じ、 カビやカビ.
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おそらく 不動産業者 彼女は日曜日の午後に2番目の仕事をしているので、彼女は平日だけオープンハウスを主催することができます。 ただし、 オープンハウス 非典型的な時間に開催されます。 奇妙なスケジュールは、潜在的な買い手が毎週日曜日の午後3時に近所を駆け抜ける大型貨物列車のようなものに気付かないようにすることができます。 営業時間外に何か望ましくないことが起こるかどうかを確認するために、すぐ近くを少し調べてください。
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ほとんどの売り手は、掃除をしたり、芳香族のポプリを入れたりすることで、家をオープンハウスに心地よい香りにしようとしています。 ただし、香りのキャンドルの圧倒的な香りに見舞われたとしましょう。 お香 あなたが家に足を踏み入れたとき。 その場合、売り手はカビ、カビ、またはカビなどの他の臭いを隠そうとしている可能性があります 動物の尿. 彼らは何を隠していますか? 家に興味がある場合は、エージェントにプライベートショーを依頼し、売り手に香りのキャンドルを消したり、空気清浄スプレーを使用したりしないように依頼してください。
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今日の建設コードでは、複数のインストールが必要です コンセント今日のアプライアンスとテクノロジーのすべてのニーズに対応するために、多くの場合、直線的な壁のスペースの8フィートごとに1つです。 古い家では、部屋ごとにコンセントが1つしかない場合があります。これは通常、配線が非常に長い間更新されていないことを示しています。
別の手がかりは、アウトレットを見ることによって見つけることができます。 コンセントにスロットが2つしかない場合(ただし、接地されたプラグを差し込むために必要な丸い穴はない)、それは 古い配線の表示.
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銅、PVC、および PEX は現在給水ラインに選択されている材料ですが、古い家にはまだ錆や腐食が発生しやすい亜鉛メッキパイプが含まれている可能性があります。 亜鉛メッキされた送水管は1950年代と60年代に人気がありましたが、錆が充満し始めると人気がなくなり、水圧が低下しました。 一部のコミュニティでは、1990年代に設置されました。
蛇口をオンにすると、弱虫が出てきます。家を購入した人は、喫水線を完全に交換するために湧き出る必要がある可能性があります。
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貧弱な部屋の構成は新しいものではありません。 ただし、開くとき 室内ドア その結果、快適に部屋に入ることができなくなったり、部屋の機能が妨げられたりするため、売り手(およびその代理人)がドアを外す可能性があります。 ヒンジ オープンハウス中。 不十分なドア/部屋の構成は、バスルームやランドリールームでよく見られますが、どの部屋でも発生する可能性があります。 ドアがない部屋に出くわした場合、ドアに問題があったためにドアが取り外された可能性もわずかにあります。 安全のために、ヒンジでそれを想像して、所定の位置にあるときに部屋の使用を妨げるかどうかを確認してください。
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応募した昨年のウォールビルダー しっくいから木ラス ほぼ完璧な平らな壁を作ったのは確かに職人でしたが、まだ漆喰とラスの壁がある古い家は通常、断熱が不十分です。 古い家が更新されると、 しっくいは通常はがされます、新しいバット断熱材が取り付けられ、壁の間柱が乾式壁パネルで覆われます。
ただし、判断を下す前に、外に出て外装サイディングを調べてください。近くに小さな丸いプラグが見つかった場合は、 壁の上部は約16インチごとに、吹き込み断熱材が間柱スペースに追加されたことを示しています 後で。
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古いことわざは「良い柵は良い隣人を作る」ということわざなので、共有したのは当然のことです 私道 辛い気持ちにつながる可能性があります。 どんなに趣のある、はがきにぴったりの近所でも、あなたが見ている家が私道を家と共有しているなら 隣で、あなたかあなたの隣人のどちらかがうっかりして中心線の上に駐車するとき、それは将来問題につながる可能性があります。 面倒な価値があるかどうかを検討してください。
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多くの潜在的な住宅購入者は、ドアがくっついたり、簡単に開閉できないことに気づき、家が落ち着いたのではないかと疑っています。 の場合 ドアが削られました、簡単に開閉でき、売り手はあなたが賢くないと思うかもしれません。 ただし、貼り付いたドアを削る場合、そのストライクプレートでは、ドアが適切にラッチされるように調整する必要があります。
ストライクプレートの上または下に穴がある場合は、ストライクプレートが移動したことを示しており、移動する構造上の理由がある可能性があります。
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部屋の内側の隅に大きな隙間がある場合は、家が移動したことを示している可能性があり、構造上の問題があります。 ただし、潜在的な購入者から問題を隠すために、角を修正して壁を塗り直すことができます。
どこを見ればいいのか 幅木 ここで問題を隠すのは難しいので、各コーナーの下部で会ってください。 幅木が平らでない場合は、角が修復されており、その下に構造上の問題がある可能性があります。
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