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A: 「家主保険とは?」という質問です。 と「家主の保険は何をカバーしますか?」 新しく経験豊富な家主からも同様に一般的です。 家主の保険は、一般的に、火災や暴風などの危険にさらされた場合の賃貸物件への損害をカバーします。 また、通常、借家人が不動産で負傷し、訴訟を起こした場合など、家主の責任もカバーします。 家主、そしてカバーされた危険の後に収入が失われると、修理が行われている間、不動産を借りることができなくなります 作る。 最後に、家主保険は、家主が所有する特定の動産に対して限定的な補償を提供する場合があります。 家主保険と住宅所有者保険 似たような種類の保険ですが、家主の保険は借家人の財産をカバーしていません。 これは通常、 最高の賃借人保険会社.
「家主保険は必要ですか?」という質問に答えるとき。 保険会社が永久賃貸物件をどのように定義しているかを理解することが重要です。 家主は通常、賃貸物件がフルタイムで貸し出されている場合にのみ家主保険に加入できます。 持ち家および共有財産の取り決めは除外されます。 したがって、家主が敷地内に住んでいる場合でも、その時間の一部であっても、フルタイムの賃貸物件とは見なされず、家主の保険の対象にはなりません。 この場合、所有者は次のいずれかを検討する必要があります。 最高の住宅所有者保険会社 または、固有の状況をカバーする特定のポリシーを探すこともできます。 たとえば、所有者が主たる住居の部屋をフルタイムで借りたり、家全体を休暇用の家として一時的に借りたりする場合は、 AirbnbやVrboのようなプラットフォームでは、フルタイムの賃貸物件とは見なされず、保護するための特別な保険契約が必要になります。 オーナー。
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不動産所有者が賃貸物件の目的で家主保険に加入する場合、通常、対象となるイベントによって引き起こされる物的損害、責任、および収入の損失に対して補償されます。 これらの対象となるイベントは通常、ポリシー自体に記載されており、雷、火、風、雹、雪、氷などの危険が含まれます。 これらは、家主の保険契約の対象となる傾向がある一般的な危険のほんの一部です。 家主は、家主の保険契約を注意深く見直して、何がカバーされ、何がカバーされていないかを完全に理解していることを確認することが重要です。
一例として、火災により物件が賃貸不能になるまで損害を受けた場合、家主の保険契約が建物の損害をカバーします。 家主が所有する動産(台所用品など)、修理中の収入の損失、賃貸人への訴訟 火災に関連する家主に反対し、賃貸人が火災による損害で家主を訴えた場合の補償を提供することができます。
家主の保険契約には住居の補償が含まれています。これは、カバーされた危険によって損傷した場合に賃貸住宅の構造を保護します。 家主の建物の保険には、ガレージ、柵、小屋など、物件の戸建構造物を保護するのに役立つ「その他の構造物」の補償も含まれる場合があります。
家主の方針は、賃貸人の使用または一般的な財産の維持のために財産に保管されている、電化製品や庭の道具を含む家主の個人財産も対象とすることができます。 ここで重要なのは、個人の所有物は家主のものであり、テナントが使用するために特別に所有されている必要があるということです。 テナントが所有する電化製品は、家主保険の対象にはなりません。
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たとえば、除雪機のある小屋に倒れる木に暴風が吹くと、 小屋と除雪機は家主保険の対象となる場合がありますが、除雪機が 家主。 借家人が個人的な使用のために除雪機を購入した場合、それは家主の保険の対象にはなりません。 しかし、家主の保険契約に「その他の構造」の補償が含まれている場合、小屋の修理は補償される可能性があります。
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家主の保険契約には、一般的に賠償責任保険も含まれています。これは、家主が財産に生じた怪我の責任を負っていることが判明した場合に家主を保護します。 負傷者は、テナント、テナントのゲスト、またはプロパティで作業を行っている請負業者である可能性があります。
たとえば、天井の緩い部分がテナントに落ちて怪我をしたり、脳震盪を起こしたりすることがあります。 あるいは、電気配線の欠陥が原因で火災が発生し、家が焼けてテナントの資産が破壊されたり、テナントやゲストが怪我をしたりした可能性があります。 あるいは、家主が修理に失敗した荒廃した階段から、建物の外壁で何らかの作業をしている造園家が倒れたのかもしれません。 家主賠償責任保険は、このような状況に関連する法定責任保険をカバーすることができ、負傷者の医療費の支払いにも役立つ場合があります。
賃貸物件への損害は、家主の収入の損失を引き起こす可能性があります。 たとえば、火災で物件が損傷した場合、修理が行われている間、テナントは恒久的または一時的に他の場所に住む必要があります。 つまり、家主は、修理段階で住むことができなかったときに、その賃貸収入を失うことになります。
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幸いなことに、家主の保険契約は、この状況での収入の損失に対する補償を提供することができます。 ただし、家主の保険は、借家人が支払いを忘れたり、支払いが遅れたりする状況には適用されないことに注意してください。 家主は、この種の状況を支援するために追加の補償範囲を購入できる場合があります。
家主と賃貸人は、誰の動産が家主保険でカバーされているかについて混乱する可能性があります。 簡単な答えは、家主の保険は借家人の私物をカバーしていないということです。 そのため、家主はしばしば励まし、さらには テナントに賃借人保険の加入を義務付ける 家主の方針の一部として。
動産に関して家主保険がどのように機能するかを説明するために、小屋に倒れる木の例に戻りましょう。 家主の保険は、それが不動産の保険付きの構造物である場合、小屋をカバーします。 芝刈り機、除雪機、雑草など、家主が所有していたテナント用に残されたアイテム トリマー。 ただし、小屋に自転車やベビーカーなど、物件に持ち込んだ賃貸人の所有物も含まれている場合は、 賃借人保険の対象. 一般的に、それは 賃貸人が保険を購入することをお勧めします 家主から要求されていなくても。
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住宅所有者保険と同様に、家主保険は通常、住宅内の主要なシステムの修理に費用をかけません。 たとえば、厨房機器、給湯器、かまど、またはエアコンに大きな故障があった場合、家主の保険はこれらのアイテムを修理または交換するための補償を提供しない可能性があります。 保険はまた、損傷が発生する前に積極的に修理を行うのに役立ちませんが、住宅保証はできます。
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より包括的なカバレッジを得るために、家主は購入を検討するかもしれません 賃貸物件の住宅保証. 住宅保証は、主要な家庭用品または家庭用システムの修理または交換を対象とするサービス契約です。 ただし、家主は、除外される可能性があるため、署名する前に完全なサービス契約を注意深く読む必要があります。 住宅保証契約からの一般的な除外には、配管や暖房などの大規模なシステムが含まれる場合があり、追加の補償が必要になる場合があります。 一部の住宅保証は、交換のみを対象としておらず、修理のみを対象としている場合があります。つまり、これらの電化製品が最終的に寿命に達したときに、家主はポケットから支払う必要があります。
家主保険のもう1つの特徴は、家主が特定の状況で自分の財産を保護するのに役立つさまざまなアドオン、追加のポリシー、フローター、または承認を選択できることです。 家主をより完全に保護するのに役立つさまざまな追加のカバレッジタイプがあります。 これらのオプションは、 家主の保険料、これは被保険者の費用によって異なります。 一般的に、家主の保険はいくらですか? それは、家の大きさや場所、家の年齢、地域の犯罪率など、多くの要因によって異なります。 追加のカバレッジは、コストにも追加される可能性があります。
特定のリスクの高い地域にある物件では、家主の保険に加えて、洪水または地震の保険が必要になる場合があります。 家主はまた、強盗や破壊行為に対する追加の保護を行うことを選択することもできます。 標準的なポリシーでは除外されることが多い状況。 家主は、個人賠償責任保険を購入することもできます。これは、標準的な保険契約の制限を超えて補償範囲を拡大できる追加の保険です。
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