Reality TV は、家をひっくり返す職業の人々に有益な絵を描くという素晴らしい仕事をしています。 無数のショーは、人々がオークションに向かうか、荒廃した家についての電話を受けて、それらを購入する様子を描いています。 彼らにイメージチェンジを与える前にほとんど何もせず、数万ドルでそれらを市場に戻す もっと。 DIY 愛好家にとっては素晴らしいビジネス プランのように思えますが、実際にそうなる可能性もあります。 しかし、最初に、ハウスフリッパーになりたい人のためのこれらのヒントを含め、宿題をしなければなりません.
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建設業に携わっていない場合は、見落としがちです 重大な欠陥 欠陥のある基礎から時代遅れの電気配線まで、財産の。 不動産を購入する前に専門的な検査を受けることで、費用のかかる頭痛の種を避けてください。 検査の費用は、屋根をやり直したり、構造上の問題を修正するために乗務員を雇う費用に比べれば、たいしたことはありません。
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知識が豊富で有能な足ひれは自分で家を改築することができますが、適切なルートを通過しないと、高額の罰金が科せられる可能性があります。 訴訟、および販売を台無しにする可能性のあるその他の合併症。 たとえば、銀行や住宅ローン会社は、地元の条例に従わない改造住宅への融資を躊躇することがよくあります。 建築許可を取得すると、家の反転プロセス全体を通して安心できます。
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すべてのフィクサーアッパーが成功するわけではなく、場所が主要な決定要因です。 近所を選ぶときは、常に意図したバイヤーについて考えてください。 たとえば、完成した家を幼い子供がいる家族に販売したい場合、それが 安全な近所 一流の学区で。
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あなたが見ているものにもかかわらず リアリティテレビ、ハウスフリッパーは利益が保証されていません。 実際、損失を被ったり、かろうじて損益分岐点になったりする人もいます。 の 2022 年第 1 四半期米国で販売された住宅の 10% 近くが裏返された住宅でしたが、利益は平均で 26% 未満にまで落ち込みました。 ビジネスとして家をめくる場合は、特に商品や材料のコストが下がるまで、収益性の高いものと並んで、いくつかの星に満たない売上があることを期待してください.
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家を改装するとき、トレンディなディテールや高級感を追加したくなるかもしれません。 衝動を抑えろ! によると USNews.com、成功した家の足ひれは、その特性を過度に改善しません. 精巧な改修に費やすほど、家の価格が高くなり、利益を上げることができます。そのため、修理アッパーの基本的な修理と基本的な機能に固執することをお勧めします。
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熱狂的な足ひれは、改修プロセス中に頭の上に入る可能性があります。 カーペットの交換や壁の塗装は DIY に適したプロジェクトですが、その他の修理には専門家の助けが必要です。 電話する 請負業者 キッチンとバスの全面改修、電気配線の問題、配管と HVAC の修理、部屋の間取りの変更。
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それはフィクサーアッパーの悪夢です: 不動産 あなたの地域の市場は悪化し、家を売ることができなくなります。 この厄介な状況は、バックアップ プランがあると、それほど怖くなくなります。 たとえば、市場が回復するまで家を借りることを検討したり、所有者の資金調達を提案したりできます。
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の重要性を過小評価しないでください カーブアピール. 家のインテリアにどれだけ愛情を注いでいたとしても、魅力のない通りの景色は潜在的な購入者を遠ざける可能性があります. 擁壁や一段高くなった花壇に多額のお金を投じる必要はありませんが、魅力的な外観を提供するための措置を講じる必要があります。 少なくとも、定期的に草を刈り、生い茂った生け垣を整え、庭からがれきを取り除きます。
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ハウス フリッピングは大槌ゲームのように思えるかもしれません。 インテリア・デザイン、しかし、フリッパー志望者が使用する必要がある最も重要なツールはスプレッドシートです。 プロジェクト全体と個々の段階の予算をまとめることで、足ひれになる可能性のある人が軌道に乗るのに役立ちます。
ただし、支出するすべてのペニーを説明できると考えるのは不合理です. 各カテゴリにある程度の余裕を残し、必要に応じて項目を調整してください。 これは、プロの建設会社が「ジョブ コスト計算」と呼んでいる手法であり、アマチュアのリフォーム業者も恩恵を受けることができます。
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ハウスフリッピングのゲームの名前は、質の高い仕事を迅速に行うことです。 フリッパーがホームを保持する時間が長ければ長いほど、利益率は小さくなります。 優れたフリッパーは賢明な決定を下し、プロジェクトを着実に前進させます。
ただし、家をひっくり返すにはコツがあり、習得するには時間がかかります。1 平方フィートあたりの労働力、材料、その他のコストを追跡します。 これにより、見積もりの取得と予算の設定にかかる時間を節約でき、フリッパー志望者が計画プロセスをより迅速に進めて利益を維持できるようになります。
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家の裏返しはビジネスであり、頭を悩ませたい人は、最初に連絡先のリストを作成する必要があります。請負業者、不動産業者、 ホームインスペクター、材料サプライヤーは簡単です。 しかし、潜在的なバイヤーのリストはどうですか? 数人の人はどうですか 自警団? 地元の商工会議所はどうですか?
ビジネス オーナーのように行動し、連絡先のデジタル Rolodex を組み立てることで、次の 2 つのことができます。 ひっくり返る可能性のある家でいっぱいで、あなたの物件についての言葉を、彼らがヒットする準備が整う前に広めます 市場。 そのオープンハウスの前に潜在的なバイヤーが路上で待っているのを望まないのは誰ですか?
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家のひっくり返りは、通りからでも簡単に認識できます。また、善意を持っていない人でも、夜は家に誰もいないことを知っています。 店主がセキュリティ システムと高品質のロックで店を守るように、足ひれはセキュリティ対策について考える必要があります。
何よりもまず、必ず ロックを変更する ひっくり返すために購入した家で。 また、毎晩現場を出る前に、窓とドアが常に施錠されていることを確認してください。 おそらくセキュリティシステムに投資する価値があるか、 ドアベルカメラ 同じように。 保険で工具や材料の盗難が補償されるとしても、盗難や破壊行為によってプロジェクトの勢いが失われ、貴重な時間が失われます。
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足ひれ志望者ができる最悪のことの 1 つは、自分の好みや現在のトレンドのために家をひっくり返すことです。 創造的であることは問題ありませんが、標準から外れすぎると特別なバイヤーが必要になり、特別なバイヤーはそれほど頻繁には訪れません。
代わりに、実証済みの方法に固執し、 古典的なデザイン 決して時代遅れにならないこと。 伝統的な配色と素材は幅広い層にアピールし、フリップが市場に出れば、より多くの潜在的な購入者を引き付けることができます。
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