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修理が必要な私道?
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新しいキッチンや増築を共有するのと同じように、新しいドライブウェイを友人に見せびらかすことに興奮する人は誰もいません (本当に長い間住宅所有者でない限り)。 しかし、割れ目、粉々になった端、および独自の穴から草が生えている分割された私道は、家の全体的な外観を損ないます. さらに、修理が不十分な私道から雪をかき出さなければならなかった人なら誰でも、ひび割れや 割れ目は、シャベルや除雪機の端に引っ掛かり、下に滑らかな氷の隠れたパッチを作成する可能性があります。 雪。 くぼんだ部分は、タイヤや足回りにも損傷を与える可能性があります。 私道の修理 安全性と美学の両方の問題です。
多くの人は、私道の修理は大がかりで費用のかかるプロジェクトだと思い込み、後回しにしています。 一方、 私道を舗装する費用 ひびの入ったものを完全に交換するには費用がかかる可能性があります。特にそれが特殊な材料または拡大の場合、基本的な修理は一般的にはるかに手頃な価格です. によると アンジー と ホームアドバイザー、私道の修理費用の見積もりは、全国的に 798 ドルから 2,635 ドルの範囲で、平均着陸費用は 1,715 ドルです。 これは少額の費用ではありませんが、リムやタイヤの修理費用、またはアスファルトのはがれにより損傷した除雪機の交換費用とのバランスを考えると、かなり合理的です。 さらに、修理が次のシーズンまで延期され、ひび割れが大きくなり、くぼんだ部分が修理できないほど沈下するため、コストは高くなります。 私道のひび割れ、破損、陥没穴の修理にはいくらかかりますか? それは多くの要因に依存し、それぞれがコストにどのように影響するかを理解することで、住宅所有者は予算を立て、価格を交渉しやすくなります. 私道修理計算機は概算の予算を立てるのに役立ちますが、それでも総費用の構成要素を把握するのに役立ちます。
私道の修理費用に影響を与える要因のいくつかはかなり明白です: 私道のサイズ、損傷の種類、および材料. 修理の種類や私道周辺の風景など、他の要素はあまりなじみがないかもしれません。 これらのコンポーネントは、私道修理の費用の基礎を構成し、すべての修理または交換の総費用に影響します。
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私道の構成は、修理の他のいくつかの側面を決定するため、考慮すべき最初の要素です。 私道の材料によって、利用可能な修理の種類と、修理に最も適した材料が決まります。 たとえば、アスファルトの私道の修理費用はコンクリートの私道の修理費用よりも高く、レンガと石畳の着陸があります コンクリートよりも低く、土や砂利の私道の修理費用は、後部を最も安価な材料として引き上げます。 維持。 加熱された私道は、私道の材料に加えて電子機器やポンプが必要なため、修理に最も費用がかかります。
私道の素材と損傷の種類と程度の両方に応じて、私道を修理するための幅広いオプションがあります。
損傷の種類によっては、損傷自体が同じサイズであっても、大きな私道は小さなものよりも修理に費用がかかります。 なぜ? パッチまたは修理を保持するには、既存の私道の表面の大部分を平らにするかブレンドする必要がある場合があり、私道が大きい場合は追加の材料が必要になる場合があります。 さらに、多くの修理の後には、表面全体に私道シーラーをコーティングする必要があります。 大きなドライブウェイをコーティングするには、より多くのシーラーが必要になるため、小さなドライブウェイを修理するよりもコストが高くなります。
平らな面にある短くて平らな長方形の私道は、修理するのに最も費用がかからないタイプです。 輪郭が異常に長くなったり、幅が広くなったり、傾斜したり、曲がったりするとすぐに、修理費用が高くなります。 特に私道の下を移動する水や土壌の浸食が原因で損傷が発生している場合は、急勾配で効果的な修理を行うのが難しい場合があります. 滞留水の問題がある場合、修復には約 3,000 ドルの費用で景観を再構築し、水域を排水する必要があります。 芝生、庭園、またはその他の植栽に囲まれた私道の修理は、周囲の植物に損傷を与える可能性があり、その後、修理または再植え付けが必要になる可能性があり、コストが追加されます.
軽微な修理費用または 私道のシーリング費用 比較的リーズナブルにできます。 損傷の範囲が私道の表面のより多くをカバーするにつれて、修理を完了するために必要な材料、時間、および専門知識が増えるため、コストが増加します。 損傷が表面の 25% 以上をカバーしたら、住宅所有者が再表面化の費用を検討する価値があります。 私道全体またはそれを交換することは、繰り返し修理するよりも費用対効果の高いソリューションになるためです 私道。
見苦しい私道があなたの財産を悪く見せないようにしてください
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私道の修理の中には、簡単な DIY の仕事もあります。 のボトルを拾う 最高のアスファルト私道クラックフィラー. またはホームセンターのシーラントのバケツは、簡単な土曜日のプロジェクトに役立ちます. 陥没穴、大きな亀裂、または私道の下の土壌が侵食された状況には、専門家の支援が必要です。 人件費は場所や季節によって異なります。これは、人口の多い地域や春と夏に私道の修理の需要が高まるためです。
コスト要因の中には、すべての私道修理状況に適用されるものもあれば、特定の状況下でのみ関連するものもあります。 それらが必要な場合、予算に大きな影響を与える可能性があります。
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合理的に修復するには大きすぎる損傷はどの程度ですか? 一般に、私道を修理するよりも交換する方がはるかに費用がかかりますが、私道が 合理的な寿命の終わりに近づいているため、修理にお金を払うことは、後でかなりのお金を投じる可能性があります 悪い。 私道自体が完成したために長続きしない修理に繰り返しお金を払い、とにかく交換にお金を払うことは、良い選択肢ではありません. 修理と比較検討する場合 私道を交換する場合、住宅所有者は次の質問について考えたいと思うでしょう。
私道の修理自体を超えて、住宅所有者が必要になる可能性のある追加サービスの予算を立てることが重要です。これにより、プロジェクトの後期に予想外の出費を避けることができます。 (私道の下の問題ではなく)表面の排水の問題がある場合は、必要になる場合があります 私道の周りの地面を改良するか、排水システムを掘ってもらうためにお金を払う 置いた。 根や植物が損傷を引き起こしている場合は、それらの低木を除去または再配置する必要がある場合があります.
さらに、住宅所有者が修正したい損傷の結果ではないいくつかの問題があります。 色あせ、車道の形状やエプロンなど、修理中の変更 道。 これらのサービスは、プロジェクトのコストにも追加されます。
ほとんどの都市や町には、庭の私道のサイズと形状、および公道との交差点に関するガイドラインがあります。 これらのガイドラインを実施するために、地方自治体は私道作業の許可と検査を要求する場合があります。 一般に、単純な修理には許可は必要ありませんが、景観の再構築を必要とするより複雑な修理には、 私道のエプロンを再舗装または変更するには、許可が必要な場合があり、ほぼ確実に私道の交換が必要になる場合があります 意思。 費用は場所によって異なるため、住宅所有者は、作業を開始する前に地元の許可事務所または請負業者に確認する必要があります.
私道を構成する材料は、おそらく、車道のコストを決定する上で最も重要な特徴です。 材料の種類ごとに、異なる修復方法、異なる専門知識、および異なるレベルの修復が必要になるためです。 技量。 住宅所有者が (既存のものを交換する時が来るまで) 変更できるこの要因については何もありませんが、このコスト要素を理解することは、予算の期待を明確にするのに役立ちます。
私道の材料 | 修理コスト |
アスファルト | $1,000 ~ $3,700 |
ブリック | $700 ~ $2,000 |
丸石 | $650 ~ $2,000 |
コンクリート | $300 ~ $3,500 |
砂利または土 | 40ドルから300ドル |
加熱した | $500 ~ $3,400 |
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アスファルト私道のコスト 修理に平均1,000ドルから3,700ドル。 修理は多くの場合、ひび割れの封印 (1 平方フィートあたり 0.50 ドルから 3 ドル)、穴やへこみの補修 (1 平方フィートあたり 3 ドルから 5 ドル)、表面の再生 (1 平方フィートあたり 1 ドルから 4 ドル) で構成されます。 表面が非常にひどく損傷している場合、専門家は、1 平方フィートあたり 4 ドルから 10 ドルの費用で、土台を取り外さずにすべてのアスファルトを取り除き、交換することができます。 アスファルトは、アリゲーター クラックまたはクモの巣クラックと呼ばれる特定の種類のクラックを発生させます。 ただし、放置すると、これらの亀裂がポットホールやシンクホールを引き起こす可能性があり、より大きな修理が必要になります。
レンガの私道は伝統的で風格がありますが、倒木、霜、根、侵食によって簡単に損傷を受けます。 レンガの私道を修理するには、最も一般的に、個々のレンガを取り外して交換し、その下の砂の土台を再水平化する必要があります. 場合によっては、私道を傷つけている木や根を取り除くために造園業者を雇う必要があります。 平均的な修理費用は、個々のレンガの交換などの費用を含めて、700 ドルから 2,000 ドルの間です。 (各 $0.50 から $2)、レンガをセットするための砂 (1 袋あたり $20 から $40)、木の除去 (1 袋あたり $1,300 から $1,600) 木)。
美しく昔ながらの外観を提供する石畳のドライブウェイには、2 つのオプションがあります。 2 つ目は、個別に敷設する費用をかけずに、従来の丸石と非常によく似た外観になるように設計されたコンクリート舗装を使用することです。 石。 舗装は、コンクリートの私道の修理と同様の方法で修理され、場合によっては再水平化が必要になる場合があります。 丸石の修理と交換には 1 平方フィートあたり 10 ドルから 70 ドル、砂を敷くコストもかかるのに比べて、平均 300 ドルから 3,500 ドルで修理する方がはるかに経済的です。 壊れた丸石を交換するには費用がかかりますが、そのプロセスは非常に簡単です。課題は、石を平らにすることです。
コンクリートの小さなひび割れをできるだけ早く修復することで、多くの費用を節約できます。 1 フィートあたりのコンクリートひび割れのシーリング コストは平均 0.10 ドルから 0.25 ドルで、すぐに処理すれば簡単な DIY の仕事になる可能性があります。 ひび割れをふさがない場合、水が浸入し、修理費用がはるかに高くなります。 スポーリング(チッピング)を修正するための再舗装、くぼんだ部分の持ち上げ、パッチの適用、車道全体の交換 1 平方フィートあたり 3 ドルから 8 ドルの範囲であり、コンクリートの私道の平均的な修理費用は 300 ドルから $3,500. 亀裂を迅速に埋めて密閉し、定期的なメンテナンスを実行することで、このコストを長期間範囲の下限に保つことができます. これは、住宅所有者が支払いを延期するのに役立ちます。 コンクリートの私道を建設する費用 古いものを交換します。
これはDIY作業ではありません
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の 砂利道を設置する費用 または、未舗装の私道は 40 ドルから 300 ドルとかなり安く、これらのタイプのドライブも非常に簡単に修理できます。 解決策は、多くの場合、1 平方フィートあたり平均 0.50 ドルから 2.50 ドルの追加の土や砂利をくぼみやくぼみに詰め込むことです。 ただし、砂利は多くの場合、1 トンあたり 40 ドルから 45 ドルのコストで大量に購入する必要があります。これは大きなコストではありませんが、 修理には、ホームセンターで購入したバッグの中にあるものよりも多くの砂利が必要ですが、家に届けられた緩いトンよりもはるかに少ないです. サイト。 私道の縁取りと定期的なメンテナンスにより、ウォッシュアウトや地盤沈下の可能性が減少します。
あ 加熱された私道のコスト 設置には多くの手間がかかりますが、多くの住宅所有者は、シャベルを使ったり耕したりする必要のない私道に投資する価値があると考えています。 暖房付きの私道は、住宅所有者が事前に計画している限り、寒い気候への賢明な投資になる可能性があります。 修理が必要な場合、安くはありません。 加熱された私道を修理するには、問題を特定して修理するために私道の表面のかなりの部分を引き裂く必要があり、問題が最初の場所にない場合、修理はらせん状になる可能性があります。 平均的な修理費用は 500 ~ 3,400 ドルですが、熱システムの問題が深刻な場合、費用は 25,000 ドルに跳ね上がる可能性があります。
修理の必要性が明らかな場合もあります。除雪車が私道からエプロンを引き裂き、パンくずと陥没穴を残しました。 また、修理がほとんど必要ないように見える場合もあります。その小さな亀裂は本当に埋めて密封する必要があるのでしょうか? 場合によっては、私道の表面の変化に本当に注意が必要かどうかを判断するのが難しい場合があります。
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ひび割れは、寒い気候、私道への重い重量、または衝撃による損傷のいずれかから、ほぼすべてのタイプの私道の材料で発生します. 小さなひび割れは、ホームセンターで購入した安価なひび割れ充填材で埋めることができます。 住宅所有者は、車両の重量で大きくなる前に、または凍結して亀裂を深めたり広げたりする水で満たされる前に、それらに対処することをお勧めします. ひび割れ修理フィラーの費用は、1 本あたり 10 ドルから 15 ドルです。 大きな亀裂には専門家の注意が必要であり、費用は材料によって異なります。
アスファルトの私道には、草や土にフェザーするエッジと、歩道や通りに広がるエプロンへの接続があります。 これらのエッジは、隣接するサーフェスとブレンドするためにアスファルトの薄い層で構成されており、その結果、破損したり崩れたりする傾向があります。 薄いエッジと近くのサーフェスの間にブリッジを作成するために、よりしっかりしたエッジを配置すると、損傷を減らすことができます. 道路の端にいる歩行者や自転車の安全上の問題が破損によって引き起こされない限り、 崩れかけた端をすぐに修理する必要はありません。私道の主要部分は 妥協した。 ただし、見栄えが悪く、物件に他のメンテナンスの問題があることを示している可能性があります。 修理には、アスファルトまたはコンクリートの 1 平方フィートあたり 3 ドルから 8 ドルの費用がかかります。
一般に、汚れたコンクリートの私道でのみ発生する要因である色あせは、私道が斑状で古く見えるようになる可能性があります。 すぐに修理する必要はありませんが、色あせは時間の経過とともに増加し、家の外観と知覚価値を損ないます。 亀裂を迅速に埋め、定期的に再封することで、再染色の必要性がなくなります。 時間になると、費用は平均して 1 平方フィートあたり 7 ~ 15 ドルになります。
アスファルトの私道にある大きなくぼみは、排水または下地に問題があることを示唆しており、調査する必要があります。 小さな穴は、1 平方フィートあたり約 2 ドルから 4 ドルで埋めて修理することができ、できるだけ早く処理する必要があります。
私道は重く、大きな負荷に耐えます。そのため、私道の下の圧縮された土、砂利、または砂が水平で均一に固いことを確認することが非常に重要です. 時間が経つにつれて、侵食と水圧によって地面が移動または沈下し、座屈の結果として沈んだ領域やひび割れが生じる可能性があります。 これは、私道を持ち上げてその下を埋めるか、表面の穴から液体コンクリートをポンプでくみ上げることで修復できます。 スチール、座屈、または沈没した私道の修理費用は、平均して 1 平方フィートあたり 3 ドルから 5 ドルです。
スポーリングまたはスケーリングは、コンクリートまたはレンガの私道の薄い層が欠けて剥がれ落ちるときに発生し、より深い層が現れるか、表層の下の骨材までずっと剥がれます. 凍結と解凍のサイクルの結果として、また時には除氷に使用される塩混合物からの化学火傷の結果として、寒い気候で発生します。 重要ですが、簡単に修正できます。適切なパッチで領域を埋め、硬化させ、密閉するだけで問題を解決できます。 コストは、1 平方フィートあたり約 3 ドルから 5 ドル、またはレンガあたり 0.50 ドルから 3 ドルです。
小さなくぼみ、小から中程度のひび割れ、表面材のバケツとスクイージーは合理的に安価であり、住宅所有者にとって完全に機能します。 忍耐力と指示を注意深く読む意欲 — プロセスは難しくありませんが、ブランドや製品ごとに用途や仕様が異なります。 硬化。 大きなひび割れ、特に深いまたは広いひび割れ、および排水の可能性を示す大きなくぼみ または、特にスラブの下の作業が困難な場合は、専門家が対処する必要がある 必要。 私道全体の再舗装またはシーリング、および舗装には、いずれかの専門知識が必要です 最高の私道舗装会社、またはそれらの問題が再発する可能性があります。
私道の修理は少額の費用ではありませんが、修理を先延ばしにすると、通常、はるかに大規模で高価な修理が必要になるため、適切かつ迅速に行うには支払う価値があります。 ただし、次のような費用を節約する方法がいくつかあります。
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請負業者を雇う前に、住宅所有者は、会社が行う必要がある作業を行うためのライセンスを取得しており、保証および保険に加入していることを確認することをお勧めします。 住宅所有者が契約に署名する前に回答する必要があるその他の質問を以下に概説します。
多くの新しい住宅所有者にとって、私道は謎のようなものであり、修理を行うために何をすべきか、誰に電話すればよいかについても同様に霧がかかっています。 私道の修理の専門家は、明らかな問題がある場合に役立ちますが、家に付属する私道のメンテナンスのマニュアルはありません。 以下は、住宅所有者が私道のメンテナンスと修理費用について持つ傾向がある基本的な質問のいくつかを支援するために、私道の修理とメンテナンスに関してよく寄せられる質問です。
はい、できるだけ早く実行する必要があります。 小さなひび割れが一瞬で大きなひび割れになることがあります。 ひび割れを埋める必要があるのは、水やがれきが私道の構造に侵入できるようにするためです。 私道の種類に関係なく、構造内の水は避けるべきものです。 車道の下の土壌が浸食または移動する可能性があり、寒い気候では凍結して材料を駆動する可能性があります それをバラバラにするか完全に壊すと、植物の根が下に形成され、成長するのを促進する種子を運ぶことができます。 割れ目。 ひび割れを埋めることは、すぐに入手できる材料を使用する簡単で安価な修理であるため、住宅所有者はひび割れが発生したらすぐに対処することをお勧めします.
私道の土台がよく修理されていて健全であれば、おそらく。 古い私道の上に新しい私道を注ぐには、新しい材料は少なくとも 3 ~ 4 インチの深さがなければなりません。 これは、ベースが優れた状態にある場合にのみ実行できます。大きな亀裂や窪みがある場合、新しいドライブウェイにも亀裂が入り沈みます。 その場合、古い私道を完全に取り除き、新しい私道を注ぐのが最善です.
私道は何歳ですか? 寿命が近づいている場合 (コンクリートの私道は、理想的な状態で 20 年から 40 年続くと予想されます)、新しいコンクリートの私道に交換する方がおそらく安価です。 35 年前のスラブを修復することは、ぽっかりと開いた傷に絆創膏を貼り付けるようなものです。それは本当に不十分であり、所有者は次から次へと次から次へと短い順番で亀裂を埋めていきます。 交換することで、ドライブウェイの寿命を延ばし、近い将来に修理コストを削減できます。 ただし、私道が数年しか経過しておらず、損傷が壊滅的でない場合 (1 つではなく、いくつかの亀裂) 大規模な破損) 修理は安価になり、何年にもわたって私道を良好な状態に保つのに十分なはずです。 来て。
コンクリートの私道のメンテナンスの鍵は、水がコンクリートの中や下に入らないようにすることです。 特に凍結する可能性がある場合は、湿気が大敵です。 したがって、ひび割れが発生したらすぐに埋めることが重要です。これにより、スラブに水が入るのを防ぎ、ひび割れが大きくなるのを防ぐという二重の利点があります。 ひび割れを埋めるだけでなく、コンクリートの私道は数年ごとに密閉する必要があります。 表面が剥がれたり欠けたりしているが、スラブの残りの部分がしっかりしている場合は、既存の私道の構造を維持し、スラブの上部を強化するためのオプションとして、再舗装することもできます。
コンクリートの私道の寿命は、気候、メンテナンス、および環境条件に基づいており、 地盤の準備と養生がどのように慎重かつ完全に処理されたかによって大きな影響を受けました。 インストール。 平均寿命は 20 年から 40 年ですが、適切な気候の下で質の高い設置と適切なケアを行えば、さらに長く使用できます。
2 つの材料の修理費用は似ていますが、アスファルトの私道はより頻繁に修理が必要になります。 そのため、手入れの行き届いたアスファルトの私道は 20 年から 25 年続く可能性がありますが、手入れの行き届いたコンクリートの私道は 40 年以上続く可能性があります。 アスファルト私道は、必要な修理と最終的な交換に基づいて、長期的にはより多くの費用がかかります.
ソース: アンジー, ホームアドバイザー
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