写真:istockphoto.com
住宅所有は多くの人々の願望ですが、すべての住宅所有者が実際に自分の名前で家を所有しているわけではありません。 名前をつけずに家を所有するには、主に 2 つの方法があります。それには、家を信託する方法と、有限責任会社 (LLC) に譲渡する方法があります。
信託は一般的に、死亡時に家を受益者に残したい住宅購入者にとって良い考えですが、 潜在的な法廷闘争を避ける 彼らが死ぬと。 家を信託したい場合は、不動産計画の弁護士と協力することをお勧めします。 あなたの願いが信頼に含まれていることを確認し、あなたの後にすべてがスムーズに進むようにします 死。
一般的に、LLC は投資および賃貸物件により適しています。 LLC を開始するには、ビジネス名を考え出し、いくつかのフォームに記入する必要があります (フォームは州によって異なる場合があります)。 繰り返しになりますが、弁護士に相談して、すべてのフォームに正しく記入することをお勧めします。これにより、後の面倒を避けることができます。
家を信託またはLLCに入れることには多くの利点があります。 このガイドでは、あなたの名前で家を所有しない主な理由の 5 つを取り上げます。
関連している: 家を相続した後にすべきことのステップ・バイ・ステップ・ガイド
自分の死について考えるのが好きな人は多くありませんが、避けられないことが起こったときに備えて、できる限りの準備をしておくことは賢明です。 自宅を自分名義で所有し、遺言で相続人に残す場合、遺言検認と呼ばれる手続きを経ることになります。 遺言検認とは、あなたの資産があなたの死後、すべての負債と税金を確実に完済するために通過するプロセスです。 そうして初めて、残りの資産が選択した相続人に分配されます。
遺言検認は、比較的小規模な不動産であっても、時間のかかるストレスの多いプロセスになる可能性があります。 遺言検認に関連する費用もいくつかあります。これは、受益者が相続を受け取る前に処理する必要がある可能性があります。 これらの費用には、裁判費用、管理費、および訴訟費用が含まれます。
家を自分の名前で保管するのではなく、信託に入れた場合、死亡時に検認をバイパスできます。 つまり、受益者は法廷を通過する必要なく遺産を受け取ることができます。 信託を設定するときは、受託者と 1 人以上の受益者を指定する必要があります。
受託者は、あなたが亡くなった後、信託を管理し、あなたの資産が受益者に確実に引き継がれるようにする責任があります。 誰でも受託者として指名できますが、信頼できる信頼できる人物であることを確認してください。 このため、多くの人が弁護士や信託会社を受託者として指名することを選択しています。
写真:istockphoto.com
所有している 賃貸または投資物件 危険な場合があります。 テナントまたはゲストが訴訟を起こした場合、プロパティが LLC によって所有されていれば、あなたの個人資産は危険にさらされることはありません。 ただし、それが個人的に所有されている場合、訴訟では請求にあなたの名前が付けられ、和解のために個人資産を失う可能性があります.
たとえば、テナントが階段から落ちて骨折した場合、骨折に対処するためにいくつかの医療処置が必要になる場合があります。 彼らは、医療費、収入の損失などの支払いを支援するために、損害賠償を求めて不動産所有者を訴えることを決定する場合があります。 あなたが個人的に財産を所有している場合、あなたは発行された判決の費用を支払う必要があります. ただし、不動産がLLCによって所有されている場合は、必要な費用を支払うために家や私物を失うことを心配する必要はありません.
関連している: 不動産投資のキャリアをスタートさせるための 5 つの資金調達オプション
財産所有者の名前は公の記録であり、誰でも誰が誰であるかを知ることができます。 家を所有している いくつかの簡単なオンライン検索で。 ただし、プロパティがLLCによって所有されている場合、所有者の名前は非公開のままです。 これは、有名な人やよく知られている人、または単に自分のビジネスを非公開にしたい人にとって特に魅力的です.
関連している: 家を売るときにやってはいけない9つの間違い
写真:istockphoto.com
賃貸物件をお持ちの場合は、LLC の所有権に伴う税制上の優遇措置があります。 LLC の個人事業主は、事業の損益を事業税申告書ではなく個人税申告書で報告します。これはパススルー課税と呼ばれます。
ただし、法人を設立して賃貸事業を営む場合は、法人の届出が必要です。 事業税申告書と個人税申告書の両方の財務情報。 課税。
関連している: 解決しました! 賃貸物件の住宅保証を受ける必要がありますか?
住宅の売却は長期にわたるプロセスになる可能性がありますが、それは賃貸物件や投資物件にも当てはまります。 プロパティがLLCによって所有されている場合、そのLLCの所有権を新しい所有者に売却または譲渡することができます。 不動産の売却. これにより、新しい証書を作成する必要なく、家族に財産を簡単に贈与することもできます。
関連している: あなたに合った住宅ローンの貸し手の選び方
写真:istockphoto.com
自分の名前で不動産を所有しないことには多くの利点がありますが、いくつかの欠点もあります。
住宅ローンの借り換えをしたい場合、信託所有の家に住むことは不便な場合があります。 不可能ではありませんが、買い物をする必要があるかもしれません 複数の貸し手 あなたの家が信託所有されている場合、あなたのローンを借り換えてくれるものを見つけるために。
さらに、あなたの受益者は、彼らが信託されている場合、彼らの資産を請求するのがより多くの仕事であることに気付くかもしれません. あなたの死後、家を相続するのではなく、受益者はあなたが受託者として指名した人に頼らなければなりません。 弁護士などの信頼できる個人に名前を付けた場合、これは問題にならない可能性があります。
LLC は投資または賃貸物件には適していますが、主な住居にはお勧めできません。 あなたの主要な住居の所有権を引き継ぐLLCを作成すると、将来の資金調達能力に影響を与える可能性があります. さらに、LLCの下で家を購入すると、閉鎖費用と保険料が高くなる可能性があります。
LLC は、適格な税控除を制限することもできます。 主な住居を個人的に所有することには、家がLLCによって所有されている場合に消える可能性のある多くの税制上の利点があります。 一般に、弁護士または弁護士に相談することをお勧めします。 財務顧問 住宅の所有権(プライマリまたはレンタル)をLLCに譲渡する前。