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へようこそ ボブ・ヴィラのハウスフリッピングガイド、家をひっくり返すのに最適な場所、物件を選択するための重要なステップを紹介するシリーズ、 やらなければならないアップグレードと修理、そして家をひっくり返して最大限に活用するための驚くべきコスト削減方法 販売。 ここでは、ボブの実証済みのアドバイス、吟味されたショッピング ガイド、およびフリップをフィニッシュ ラインに導くための適切な専門家へのインサイド トラックを組み合わせた新鮮な洞察を見つけることができます。
の世界で 家のフリッピング、彼らの可能性を判断することになると、ビジネスの多くの人が生きているという共通の格言があります 利益率. 70% ルールとして知られるこのガイドラインは、フリップの成功または失敗に重要な役割を果たします。 多くの不動産投資家は、70% ルールを使用して、住宅がひっくり返るのにかかる時間とお金に見合う価値があるかどうかを判断します。 基本的な原則は、フリッパーが修理後の価格 (ARV) の 70% を超える価格で家を購入することは決してないということです。
この記事では、70% ルールがどのように機能するかを説明し、家の ARV を決定するためのヒントを提供し、この一般的なガイドラインの例外について概説します.
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70% ルールは実際にどのように機能しますか? それを使用するには、いくつかの簡単な計算を行う必要があります。 方程式は次のとおりです。
たとえば、住宅の ARV が $500,000 であると見積もった場合、その金額に 0.70 を掛けると、価格は $350,000 になります。 次に、改修の見積価格を差し引きます。 家の改築に $50,000 が必要であると予測した場合、最大購入価格は $300,000 になります。 これは難しいルールではありませんが、潜在的な利益を簡単に見積もることができます。
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70% ルールを使用する際の最も重要な要素は、家の ARV を正確に決定することです。 家の ARV を過大評価すると、利益が減少する可能性があります。 現実的な ARV を確立するには、いくつかの手順を実行する必要があります。
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70% ルールの一部として考慮されていない、家を購入する際に考慮すべき追加費用がいくつかあります。 最も重要なコストのいくつかは次のとおりです。
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70% ルールは潜在的な利益を見積もるのに役立つ方法ですが、反転する家に投資する際に考慮すべき唯一の要因ではありません。 このガイドラインに固執することは、特定のホットな市場では不可能かもしれません. フリップする家に投資する前に、必ず市場調査を行ってください。