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へようこそ ボブ・ヴィラのハウスフリッピングガイド、家をひっくり返すのに最適な場所、物件を選択するための重要なステップを紹介するシリーズ、 やらなければならないアップグレードと修理、そして家をひっくり返して最大限に活用するための驚くべきコスト削減方法 販売。 ここでは、ボブの実証済みのアドバイス、吟味されたショッピング ガイド、およびフリップをフィニッシュ ラインに導くための適切な専門家へのインサイド トラックを組み合わせた新鮮な洞察を見つけることができます。
短期間で家を修理して転売する目的で家を購入することは、通常、家のフリッピングと呼ばれます。 ただし、家の転売には重大な経済的リスクがあり、予算、計画、または リノベーションチーム. 平均的なハウス フリッパーが利益を上げることは可能ですが、優位に立ちたいのであれば、回避しなければならない特定の落とし穴があります。 フリップで利益を出し続けたい場合は、これらの 8 つのハウス フリッピングの間違いを見て、絶対に避けてください。
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場所を評価せずに家を購入し、専門的な検査を完了すると、重大な問題が発生する可能性があります. 線路の隣、下水処理場、さらには道路のすぐ下にある家。 食肉処理場は紙の上では素晴らしく見えるかもしれませんが、大きな音と忌避剤の臭いが追い払うことができます 潜在的な買い手。
検査は、崩れなどの大きな問題があるかどうかを特定するのに役立ちます。 基礎または失敗した配管システム、それにはかなりの時間とお金がかかります 修理。 プロセスのこのステップがなければ、改修を開始するまで、この追加費用についてはわかりません。
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多くのホーム リノベーション ショーは、非現実的なタイムラインを視聴者に提示します。 家の購入を決定する前に、次のことを準備する必要があります。 費用を負担する 家を売るまで。 ほとんどの場合、住宅の購入、リフォーム、売却には数か月かかるため、この期間に 税金、保険、光熱費、および HOA などのその他の雑費で支払っている金額を知る必要があります。 手数料。
同様に、売却時に家の価格が高すぎると、意図したよりもはるかに長い期間家を運ぶことになる可能性があります. 物件を掲載する前に、調査を行い、不動産業者に相談して最適な価格を決定してください。
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家をひっくり返す主な目的は、 利益を上げます これは、物件の購入、改築、売却に費やした時間と労力に見合うだけの価値があります。 ひっくり返る可能性について考えたり、不動産業者との話し合いに飛び込んだりするのはエキサイティングなことですが、次のことが必要です。 あなたが稼いでいるよりも多くのお金を使っているなら、試練全体は高価なものに過ぎないことを覚えておいてください。 趣味。 時間をかけてすべてのコストの実際の予算を書き留め、これらの数値を使用して順調に進み、高価な材料で予算を使い果たしてしまわないようにします。
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を見てみましょう ご近所さん 家がある場所。 老朽化し た近所の古い家をハイエンド市場により適した過剰な追加で更新すると、販売価格を失う可能性があります. これは、潜在的な購入者が家を評価するだけでなく、近隣も評価しているためです。
近所が老朽化し、老朽化していて、比較的安価に見える場合、大きな利益は見込めない可能性があります 放射床、大理石のシャワー、塩水などのハイエンド機能への多額の投資 プール。 代わりに、その家をその地域の他の売れ筋の家に匹敵するものにすることを目指してください。
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犯しがちな最大の間違いの 1 つは、 自力で家をひっくり返そうとしている. 経験豊富なDIY愛好家は、さまざまな改修プロジェクトを完了して、 この期間中、あなたはまだ 家。 したがって、スケジュールと予算のバランスを取り、処理できるプロジェクトと、取り組む専門家のチームを雇うべき仕事を決定する必要があります。
安全であると見なされ、作業の許可を得るために、認可された専門家によって一部の改修を完了する必要があることに注意することも重要です。 インフラストラクチャのアップグレードと修理を完了することができる認可された電気技師と配管工を持つことは、フリップを成功させるために不可欠です. 地元の規制を確認して、家の電気や配管のアップグレードを行うために、あなたまたは請負業者がこれらの分野で免許を取得する必要があるかどうかを確認してください。
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床の交換、壁の塗装、新しいキャビネットの設置、またはバスルームの更新に巻き込まれるのは簡単です。 しかし、潜在的なバイヤーがこれらのアップグレードを見るために中に入る前であっても、彼らはすでに庭から第一印象を得ています. の カーブアピール 側庭と裏庭の外観を維持するだけでなく、家の外観を考慮することも重要です。 春または夏に家を売却する予定がある場合は、造園業者を雇って花を植え、庭を整えてから市場に出すことを検討してください。 1 年の中でより寒い時期であっても、芝生を刈り、葉をかき集め、生け垣を整え、購入希望者のために通路に雪がないようにしておく必要があります。
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家の周りの改修工事に必ずしも許可が必要なわけではありませんが、 許可が必要なときに許可を持っていない、その後、ポーチに立っている細則官を見つけて、多額の罰金を科したり、改修の追加を削除するように依頼したりする場合があります. このリスクを冒す代わりに、地元の許可事務所に相談して、必要なすべての許可を申請してください。 どうすればよいかわからない場合は、許可プロセスを担当できる認可を受けた請負業者のチームを雇うことを検討してください。
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ひびの入った土台の修理、アルミ配線の交換、屋根の穴の修理は全て 住宅購入希望者のほとんどが、特に見ていなければ気付かない重要な仕事 彼らのために。 彼らが気付くのは、塗装の傷、ライトスイッチプレートの欠け、ドアノブのへこみです。 必要に応じて、重要なインフラストラクチャの修理だけでなく、小さな外観の修理も忘れずに行ってください。 値を増やす そして家が有利な価格で販売できるようにします。