DIY の筋肉を鍛えたいと思っているなら、フィクサー アッパーは素晴らしいアイデアのように思えるかもしれません。 自分で仕事をすることでお金を節約できるだけでなく、物件にパーソナライズされたタッチを加える機会は刺激的です. 問題は、すべてのフィクサー アッパーがフィクサー アッパーに値するわけではないことです。 一部はお金の穴になる可能性があり、証書の名前が変わるとすぐに、これらの問題は新しい所有者の頭痛の種になります。
そのプロジェクトの住居を購入する前に、フィクサーアッパーがお金の穴である可能性があるというこれらの兆候を確認してください.
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あなたがお金の穴に足を踏み入れているかもしれない最初の(そして最も明白な)兆候は、 「そのまま」条項. その家はおそらく従来の住宅ローンの対象にはならないだろうし、もしあなたがそれを買うなら、あなたはそのすべての問題を買うことに同意していることになる. オファーをする前に、 家を徹底的に検査する 修理見積もりを収集します。 ブローカーにリストされている場合は、後で不愉快な驚きに遭遇しないように、既知の重大な欠陥をすべてリストした開示声明を求めてください.
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土台は家全体を支え、 主要な問題 ここでは、数万ドルの調子に戻すことができます。 湾曲した土台の壁、カビの生えた地下室またはクロール スペース、および大きな亀裂または移動した石積みはすべて、オファーを行う前に構造エンジニアに電話してアドバイスを求める必要があります。
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多くの作業が必要な家を購入するときは、おそらくいくつかの交換を期待できます。 屋根板. 問題の屋根に帯状疱疹が複数層ある場合、たるみがある場合、または内部に大きな漏れの証拠が見つかった場合は、シースと屋根の垂木の一部を交換する必要がある場合もあります. これらの修理はどれも安くはないので、クレジットカードを取り出してください。
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修理 シロアリ被害-さらに悪いことに、シロアリの活動的な症例のために家を治療することは、非常に費用がかかる可能性があります. 問題は、木材に穴をあける昆虫による構造的損傷が、目に見えない壁や床にあることが多いことです。 ひびの入った土台など、感染の他の兆候を注意深く探します。 床、壁、または天井のたるみ; と
家中の小さなペレット. フィクサーアッパーを購入する前に、プロの検査にお金を払って、自分が何をしているのかを知ることをお勧めします.関連している: シロアリの蔓延:予防のための重要なヒント
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床がわずかに傾斜しているからといって、必ずしも家に構造的な問題があるとは限りませんが、専門家に電話する必要があります。 評判の良い請負業者. 家の骨組みが疑わしい兆候には、ベースボードとフローリングの間の隙間、波状または湾曲したサイディング、ドアが閉まらない、床が沈む、跳ねる、またはたるむなどがあります。
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あなたが検討している家が庭や周囲の物件よりも低く、定期的に雨が降る地域にある場合、排水に問題がある可能性があります. 家がブローカーにリストされている場合は、以前の洪水の問題について尋ねてください。 それが所有者による販売用のリストである場合は、地元のゾーニング部門にアクセスして調べてください 家が氾濫原にある場合.
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それらは個性と魅力を加えるかもしれませんが、 古い窓 木製のサッシや単板の窓ガラスは、エネルギー損失の主な原因です。 これは、 非常に高い光熱費. これらのお金を浪費するものをエネルギー効率の高いモデルに置き換えることも、安くはありません. 元の窓を維持するために光熱費がどれくらいかかるかをよりよく知るには、所有者または不動産業者に過去 12 か月の光熱費の請求書を尋ねてください。 別のオプションは、 家庭のエネルギー監査、これは、エネルギーのアップグレードを急ぐ必要があるかどうか、およびそれらの優先順位を決定するのに役立ちます.
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1970 年代以前に建てられた住宅は、それ自体危険信号です。 アスベストを含む と 鉛系塗料. 家庭からこれらの物質を除去することは、特にあなたのコミュニティが認可された修復専門家による作業を必要とする場合、非常に費用がかかる可能性があります. 1970 年代以前の家を購入する前に、必ず有害物質の専門家による検査を受けて、修復費用を支払う必要がないようにしてください。
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ラドン 放射性を持った天然ガスです。 地面から放出され、基礎の床や壁を通り抜け、頭痛や肺がんなどの健康への悪影響を引き起こす可能性があります. ラドン軽減システムは高価になる可能性があり、永久に続くわけではありません。約 5 年間しか保証されていません。
常に行動する ラドン試験—家を購入する前に、プロのラボにテストを送ってください。 家が最高の状態にあるが、最適なラドンレベルよりも高い場合、家を購入し、 ラドン軽減システムの設置 意味があるかもしれません。 他の危険信号に加えてこの危険なガスの測定値が高い家は、慎重に検討するか、すぐに拒否する必要があります.
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将来の住宅購入者は、人里離れたフィクサーアッパーを購入するというアイデアを気に入るかもしれません. 町や隣人から遠く離れた私有地は牧歌的に聞こえますが、考慮すべき重大な欠点があります。
まず、最も近いハードウェアまたは ホームセンター は 45 分の距離にあります。 (何かを忘れて戻らなければならない場合はどうなりますか?) 邪魔にならないアドレス また、予算を削ぎ落とし、バーゲン価格の住宅を予算超過のプロジェクトに変える可能性があります。
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国内のほとんどの地域で、不動産市場は活況を呈しています。 在庫がほとんどなく、空腹の買い物客がたくさんいる可能性があります。 もし 上場価格 本当であるには良すぎて、家はしばらく市場に出回っていますが、おそらく正当な理由があります. お得な商品がないというわけではありませんが、そのフィクサーアッパーが MLS の恒久的な備品である場合、購入者は注意してください。
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あなたが注目しているフィクサーアッパーが手頃な価格であり、検査が無料で明確に戻ってきたとしても、購入を進めない理由があるかもしれません. 近所を見回す: 近所の人もフィクサー アッパーを所有しているが、あなたほど頻繁にホーム センターに走っているという証拠がほとんどない場合は、購入にブレーキをかけることを検討してください。
確かに、新進気鋭で変容しようとしている地域を見つけた可能性はあります。 より悪いことはほとんどありません 悪い、無関心な隣人、ただし、自分のプロパティを気にしない人は、あなたのプロパティが最大値に達するのを妨げます.
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家の主要部分は問題ないように見えても、見栄えの悪い (さらには不一致の) 追加がいくつか行われていることに気付いた場合は、お金の穴に立っている可能性があります。 いくつかの ホーム追加 専門家によって行われた可能性があるものもあれば、DIY ビジネスを行っていない以前の所有者による DIY プロジェクトである可能性もあります。 これは、湖や山のコミュニティ、および所有者が改宗しようとする可能性のある他の地域でよくある問題です。 別荘 通年住宅へ。
サブパーの追加は、既存の構造と新しい構造の間の不適切なフラッシング、コードの下の電気工事などの問題に満ちている可能性があります。 低品質の材料で行われた改修や追加は、将来的にあらゆる種類の高価な問題を引き起こす可能性があります.
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