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へようこそ ボブ・ヴィラのハウスフリッピングガイド、家をひっくり返すのに最適な場所、物件を選択するための重要なステップを紹介するシリーズ、 やらなければならないアップグレードと修理、そして家をひっくり返して最大限に活用するための驚くべきコスト削減方法 販売。 ここでは、ボブの実証済みのアドバイス、吟味されたショッピング ガイド、およびフリップをフィニッシュ ラインに導くための適切な専門家へのインサイド トラックを組み合わせた新鮮な洞察を見つけることができます。
A: 外から見ると簡単そうに見えましたよね? フィクサー アッパー プロパティに投資し、必要な更新を行い、売りに出して、利益を上げます。 残念ながら、それは必ずしもそれほど単純ではありません。 フリップハウスを売却できない場合はどうなりますか? 場合によっては、さまざまな理由でフリップハウスがすぐに売れないことがあります。これにより、保持コストを支払う数か月の費用が高くなります。
または、おそらく、あなたは自分の投資に恋をし、それをあなたの主要な住居にしたいと考えています. それを保持したいと決めた場合でも、売却できない場合でも、次の動きの前に考慮すべきいくつかの戦略があります。
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あなたのフリップハウスは、近所に適切な価格でリストされていますか? 住宅の価格には多くの要因が関係しますが、買い手はそれらすべての要因を気にしません。 たとえば、買い手は、家をひっくり返すために材料にいくら投資したかなど気にしません。 家は近くの他の家と比較し、必需品のアメニティと最高の価値を手に入れているかどうか バック。
価格が問題であると思われる場合は、市場にある同等の住宅でもう一度数値を計算してください。 の 市場はシフトする可能性があります 急速。 フリップを自分で販売している場合は、家の価値を判断するのに役立つウェブサイトがいくつかあります。 売買に慣れていない人は、市場を熟知し、フリップハウスを正確にリストできる信頼できる不動産業者を利用することを検討してください。
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ひょっとしたら、あなたのフリップハウスが売れないのは、買い手がそのことを知らないからかもしれません。 あなたの家の MLS が正しいことを確認してください。 ベッドルーム、バスルーム、または面積のカウントが間違っている可能性があります。 住所や郵便番号が 1 桁ずれていて、見つけにくくなっていませんか? 潜在的な買い手があなたの家を見つけることができない場合、ツアーをスケジュールすることはできません.
次のような人気のあるウェブサイトであなたのリストをチェックしてください ジロウ と 不動産業者. あなたはそれを上にリストすることを検討したいかもしれません クレイグズリスト, ネクストドア、およびその他のローカル、近隣の Web サイト。 あなたの近くの誰かがあなたのフリップの進行状況を見て、家に興味を持っているか、誰かを知っているかもしれません.
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あなたのフリップホームの縁石の魅力を確認してください 素晴らしい第一印象を与える. ゴミ箱がまだ前に出ている場合、潜在的な購入者に、その物件を売却する準備が整っていないことを伝える可能性があります。
あなたのフリップハウスの外側も更新されたように見え、隣人の間で際立っているはずです. 庭には新しい芝が必要ですか? 木は伐採する必要がありますか? 家を居心地の良いものにする低木や植物が正面にありますか? 外観がフリップの大きな部分を占めていない場合は、少なくとも、適切なパワーウォッシュとフロントドアまたはシャッターの新しいペンキできれいにすることができます.
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おそらく、少しトレンディすぎる備品を選択したか、バイヤーにとって少し大胆すぎる塗装色を使用した可能性があります. 内部がうまく演出されておらず、購入者は物件の中で自分自身を見るのに苦労しているのかもしれません。
このような場合は、管理可能な変更を行うことを検討してください。 トレンディなキャビネット ハードウェア、蛇口、照明器具をより伝統的なオプションに交換します。 ダイニングルームの大胆な色の上に、心地よいベージュまたはライトグレーを塗ります。 購入者がスペースをどのように見るかに関しては、これらの小さくて安価な交換がすべての違いを生むことがあります.
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フリップハウスがバイヤーに失敗し、すべてを試した場合は、賃貸して投資を回収することを検討してください。 長期または短期のテナントを利用する場合でも、ポケットにいくらかのお金が戻ってきます。
住宅が市場で売れておらず、それを待ちたい場合は、長期賃貸ルートに行くのが良い選択肢かもしれません. に掲載するなど、短期のレンタルルートを決める場合 ヴルボ また Airbnb、お住まいの地域の法律を知っておいてください。 一部の都市 短期賃貸を提供する機能を制限するか、物件を掲載する前に登録してライセンスまたは許可を取得する必要がある場合があります。
知るか? テナントの 1 人がフリップハウスに恋をして、自分で購入したいと思うかもしれません。
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それは投資として始まりましたが、一生懸命働いた後、あなたはフリップハウスに恋をし、今ではそこに住みたいと思っています. これでどうしますか? さて、考慮すべき点がいくつかあります。
まず、現在の主な住居を所有している場合は、売却するか賃貸するかを決定する必要があります。
第二に、あなたが持っている場合 非居住者ローン、フリップハウスの投資用不動産抵当としても知られていますが、金利は高く、ローン期間は従来のホームステッドまたは主要な居住用抵当よりも短い場合があります。 この場合、ローンや借り換えを変更する可能性について、貸し手と話し合う必要があります。
フリップハウスを主な住居に変えることにした場合は、ユーティリティが適切であることを確認してください 保険会社に連絡して、住宅所有者の名前に必要な変更を加えます。 ポリシー。 すべての債権者と銀行に住所変更を通知することを忘れないでください。 また、投資用不動産と主要居住用不動産には異なるカテゴリーがあるため、納税申告書の変更に注意する必要があります。
最後に、郡の不動産鑑定士事務所に連絡して、家屋敷の免除を申請してください。 農園免除法 州によって異なります。この免除は、さまざまなシナリオであなた、あなたの家、およびあなたの家の資産を保護できる固定資産税の免除の一種です。