![ボブビララジオ:漆喰壁の切り欠き](/f/f4f9267fb628502aa3ecda5a3d099c6f.jpg?width=100&height=100)
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へようこそ ボブ・ヴィラのハウスフリッピングガイド、家をひっくり返すのに最適な場所、物件を選択するための重要なステップを紹介するシリーズ、 やらなければならないアップグレードと修理、そして家をひっくり返して最大限に活用するための驚くべきコスト削減方法 販売。 ここでは、ボブの実証済みのアドバイス、吟味されたショッピング ガイド、およびフリップをフィニッシュ ラインに導くための適切な専門家へのインサイド トラックを組み合わせた新鮮な洞察を見つけることができます。
ハウス フリッピング ショーのファンは、潜在的なバイヤーが適切な投資物件を探してフィクサー アッパーを巡回するのをよく知っています。 しかし、買い手が家を検査するとき、ほとんどの場合、建設の専門家が同行します。 これは、ショーの利益のためだけでなく、購入する家に隠れた問題がないことを確認するための一般的な家の足ひれにとっても不可欠なステップです。 利益を上げる. 家を見るのに適した請負業者を見つける方法と、彼らが何を探すべきかを学ぶ オファーをする前に.
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技術的には、請負業者とは下請け業者を雇って仕事のスケジュールを立てる人にすぎませんが、建設と不動産の両方に関する実践的な知識を持つ人が必要です。 友人や隣人に参考文献を求めてから、請負業者を雇って主な家で働くかのように吟味してください。 最も成功したハウスフリッパーは、多くの場合、ウォークスルーに同行し、必要な物件の修理に取り組む請負業者と長期的な専門的関係を築きます。
優秀な請負業者は、家に足を踏み入れる前に、庭を見て、庭がどのように傾斜しているか (土台から離れるように傾斜している必要があります)、凹んでいる部分がないかどうかを確認します。 グレードが正しくない場合、ファンデーションに漏れのリスクがあることを示している可能性がありますが、他の問題を示している可能性もあります。 たとえば、基礎に沿って土壌が高すぎると、シロアリの侵入のリスクが高まります。 知識のある請負業者は、修理するには費用がかかりすぎる可能性のあるグレードの問題をすばやく見つけます。
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コミュニティは、住宅が居住者にとって安全であることを保証するように設計された建築基準法を採用していますが、熱心な住宅所有者は、許可を取得せずに改造プロジェクトに取り組むことが知られています. これにより、出口窓のない地下室の寝室など、コードに準拠していない改造プロジェクトが発生する可能性があります。 手すりのない階段、および再販する前に修理するために支払う必要がある可能性が高い他の多くのコード違反。 家。 ほとんどのフィクサーアッパーは「現状のまま」販売しますが、優れた請負業者は違反を見つけることができます.
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家をひっくり返すには、既存の問題を修正し、家のレイアウトを更新するために改造し、新しいペンキとフローリングを追加して入居できるようにする必要があります。 小さな部屋を開いて面積を広くするなど、特定の更新計画がある場合は、撤去する壁が耐荷重性があるかどうかを知る必要があります。 また、屋根がより重い帯状疱疹を支えるかどうかなど、追加の構造上の質問がある場合もあります。 ウォークスルー中に請負業者と一緒にいることは、構造に関する質問への回答を得る最も簡単な方法です。
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フレッシュペイント すべてが明るく新しく見えるようになりますが、特に古いデッキやインテリアの木製トリムで見つかった場合は、多くの問題を隠すこともできます。 売り手は、木材の腐敗、シロアリによる損傷、および水の染みを塗装することでカバーすることが知られています. 知識のある請負業者は、隠れた問題を見つけ出し、その下にある問題を発見することができます。 入園予定の方へ フルタイムの仕事としての家の反転、塗装したばかりの家をお金のピットに変える問題を見つけることができるプロが不可欠です.
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家をうまくひっくり返すには、家の費用と必要なすべての修理を慎重に分析し、修理後に家がいくらで売れるかを見積もることが必要です。 すべての作業を自分で行う予定がない限り、その家がお得かどうかを判断するには、修理費用の見積もりが必要です。 不動産投資家がよく使う ハウス フリッピング ルール 70 それらを計算する 潜在的なハウスフリッピング利益. 家をひっくり返す価値があるかどうかを判断するには、請負業者の見積もりを取得することが不可欠です。
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理想的には、購入前に家を検査する請負業者が修理作業も行います。 多くの場合、請負業者は、あなたが家を購入した場合に仕事を請け負ってくれることを知っているので、あなたと一緒に家の中を歩くのに料金を請求しません. フルタイムのハウスフリッパーの中には、このようにして信頼できる請負業者と長期的な関係を築く人もいます。 彼がその仕事をすることができない場合、彼は通常、その仕事をするために信頼できると感じる人を推薦することができます.
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