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愛する人の死は、悲しみ、怒り、不信、さらには罪悪感など、多くの強い感情を引き起こす可能性があります。 遺言書や相続計画を実行するプロセスはストレスがたまり、時には正に圧倒される可能性があるため、愛する人の財産にも対処しなければならない場合、これらの感情はさらに悪化する可能性があります。
手順を実行する前に、家で何をしたいかを決める必要があります。 あなたが唯一の相続人である場合、これは比較的迅速な決定になる可能性があります. しかし、あなたが複数の相続人のうちの 1 人である場合は、共同相続人と協力して、家をどうしたいかを決定する必要があります。 この決定に関する意見の不一致は、家族の亀裂につながる可能性があり、プロセスの全体的なストレスを増すだけです.
遺言検認プロセスを経た後、継承された家をどうするかを決定する際に考慮する必要がある主なオプションが 3 つあります。 あなたはそれを保持して住宅ローンを引き継ぐか(もしあれば)、それを売却して相続人の間で利益を分割するか、または賃貸することができます. 各オプションの詳細を以下に示します。
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あなたが唯一の相続人であり、家を維持したい場合、または共同相続人が1人の相続人に他の相続人を買収させることに同意した場合、すべてが整っていることを確認するために必要ないくつかの手順があります.
家には既存の住宅ローンがありますか? その場合は、返済を続けるためにローンに自分の名前を追加できるかどうかを確認する必要があります。 あなたの名前がローンに載ったら、資格がある場合は、より低い金利で固定するために借り換えを検討できます。 または、住宅ローンの返済を選択することもできます。これは、愛する人の死後、生命保険の支払いも受けている場合に適しています。 また、住宅に返済が必要な先取特権や、未払いの固定資産税があるかどうかも確認してください。
相続人があなただけでない場合は、他の相続人と協力して解決策を考え出す必要があります。 これには他の人を買い取ることが含まれる場合があるため、プロパティはあなたの名前のみになりますが、 それらを購入するお金がなく、借り換えはオプションではありません。検討する必要があります 代替案。
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家自体の支払いに加えて、住宅所有者の保険料の予算を確保する必要があります。 固定資産税は通常、住宅ローンの一部として一括で支払われ、保険料が支払われるまでエスクロー口座に保管されます。 期限があります。 住宅ローンがない場合でも、エスクロー口座に毎月支払うか、保険料を直接支払うかを選択できます。
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すべての経済的側面が処理されたら、家に引っ越すことができます。 あなたはそこに住む人なので、家を改装するか、元の状態にできるだけ近づけるかを決めることができます. 悲しみを処理している間は、大規模な改造や装飾プロジェクトを延期することをお勧めします.
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家を相続すると、多くの人が住宅ローンの返済や、売却したお金をポケットに入れるために家を売却することを選択します。 あなたと他の相続人が住宅ローンを借りたくない場合は、すぐに行動する必要があります。 それが決まったら 家族の家を売る が最善の方法であるため、プロセスに含まれるすべてのことを理解していることを確認する必要があります。
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長年の所有により、家の居住者は多くの散らかったものを蓄積する可能性があります。 愛する人が亡くなったときに家を相続した場合、がらくたを片付けるのは難しい作業になる可能性があります。 感傷的な価値のあるものも多く、とどまるか手放すか、迷ってしまうものもあるでしょう。
可能であれば、家を片付けようとする前に、悲しみを処理する時間を取ってください。 また、家族の 1 人か 2 人の助けを借りたり、プロのオーガナイザーを雇ってアイテムを調べたり、山に分けて保管、投げたり、寄付したりするのを手伝ってもらうこともできます。 公平な第三者を持つことは役に立ちます。 家の中のアイテムをクリアな目で見ることができ、下すのが難しい決定を下すのに役立ちます 1人。
家族の家を相続すると、すぐに売却できる可能性は低くなります。 特に家が何年も家族にあった場合、少なくともまともなオファーを取得したい場合は、家をリストする前におそらく修理と戦略的な更新を行う必要があります.
プロジェクトのやることリストを作成すると、整理して何をする必要があるかを判断するのに役立ちます。 リストの各項目に優先順位を付け、優先度の高いプロジェクトから最初に取り組みます。 これらは通常、住宅によって指摘される住宅の構造に関する問題の修理です。 販売プロセス中の検査官 - 水害の修理や屋根の修理など 財団。 これらの大規模な修理が完了したら、塗装、カーペットの交換、またはキッチンとバスルームの小規模な改修など、より多くの外観の更新に対処するかどうかを決定できます。 最も人気のあるアップデートに多くの労力を注ぐほど、購入者から最高額を獲得できる可能性が高くなります。 ただし、これらすべてのタスクを完了するための資金がない場合は、最優先事項のみに集中することをお勧めします。
家を売却する予定がある場合でも、住宅ローン、固定資産税、および住宅所有者の保険料が支払われていることを確認する必要があります。 住宅ローンの支払いを怠ると、抵当流れになる可能性があり、銀行に家を失うことになります。 また、多くの貸し手は、住宅所有者に保険への加入を義務付けています。住宅に住宅ローンがない場合でも、災害が発生した場合に備えて、引き続き保険に加入することを強くお勧めします。
財務に対処するには、特にこれらの費用を賄う手元にお金がない場合は、あなたと他の相続人との会話が必要になる場合があります. あなたもすることができます ファイナンシャルアドバイザーに相談する 家を相続してから売却が完了するまでの間、これらの費用をナビゲートするのに役立ちます。
財務状況が整い、家の作業が完了したら、売りに出すことができます。 不動産業者は、評価のスケジュールを立て、リスト価格を推奨し、あなたに代わって内見を整理することで、プロセスをより簡単にするのに役立ちます. 市場と定価に応じて、家はすぐに売れるか、しばらく市場に出回る可能性があります。 この場合、不動産業者は、より多くの購入者を惹きつけるために表示価格を下げるようアドバイスする場合があります。
オファーがあり、家の検査が完了したら、家を閉める時が来ます。 完了時には、所有権を譲渡するために必要な書類に署名できるように、財産のすべての相続人が出席する必要があります。 相続人のいずれかが町の外に住んでいて、それを作ることができない場合、彼らは代わりに事実上文書に署名するオプションを持っているかもしれません. このような場合は、必ず不動産業者にその旨を伝えてください。
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閉鎖後、住宅ローン、先取特権、または未払いの税金など、住宅の負債を返済するために収益を使用する必要があります。 また、キャピタルゲイン税の支払いも発生する可能性があります。 これは、家を相続したときの価値と最終的な売却価格との差額に対して支払われる税金の一種です。 たとえば、前の所有者の時点で家が 250,000 ドルの価値があると判断された場合 死亡し、数か月後に265,000ドルで売却した場合、キャピタルゲイン税を支払う必要があります $15,000.
これらがすべて支払われたら、残りの収益を相続人の間で分割することができます。
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あなたと共同相続人が家をどうするかについて合意できない場合は、賃貸が良い選択肢かもしれません。 これにより、不動産を維持し、住宅ローン、税金、保険、および維持費の支払いに役立つ収入を生み出すことができます。 相続人全員がこのオプションに同意する場合、家を賃貸することも長期的な選択肢として適しています。
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家を売却する場合と同様に、愛する人の私物を取り除き、必要な修理を行って、家を入居者に提供できるようにする必要があります。 家の検査に対処する必要はありませんが、家主として、将来の修理に責任を負うことになるため、家が良好な状態であることを確認する必要があります。 家の装飾を一新すると、潜在的なテナントに目立ち、賃貸しやすくなります。
家主保険 賃貸物件に特化した損害保険です。 このタイプの保険は、住宅の構造と、場合によっては付属していない構造、および責任と収入の損失をカバーします。 また、家主に属する特定の私有財産をカバーすることもできますが、賃借人の私有財産はカバーできません。 これには賃借人保険に加入する必要があり、賃貸契約の一部として賃借人保険への加入をテナントに要求することもできます。
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家を借りる準備ができたら、その言葉を広め始めましょう。 一部のサイトに自分でプロパティをリストすることを選択できます。 最高の賃貸物件リストサイトZillow や Apartments.com などの 、または不動産管理会社や賃貸代理店と協力することもできます。 いずれにせよ、バックグラウンド チェックを実行し、保証金 (および/または家賃の前払い) を要求することで、応募者を確実に精査する必要があります。 テナントが物的損害を与えた場合、保証金を保持して修理の支払いに役立てることができます。
家に入居者が住んでいても、定期的なメンテナンスと潜在的な問題の修理については引き続き責任を負います。 たとえば、家の給湯器が壊れた場合、それを修理または交換するのは、テナントではなく、あなたの責任になります。 これらの要求に対処するために不動産管理会社を使用することを好むかもしれません。または、便利な場合は、自分で修理を処理することを選択することもできます。 しかし、必要に応じて修理やメンテナンスを行わないと、テナントを失い、家主としての評判が損なわれる危険があります。
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理論的には家を相続するという考えはわくわくするものですが、実際には長くてストレスの多いプロセスになる可能性があります. 愛する人の死後、多くの感情が押し寄せた後、家をどうするかについて重要な決定を下すことは非常に困難であり、通常は悲しみが先導します。 ただし、計画が整っていれば、相続財産の購入、売却、または賃貸のプロセスはそれほど困難ではなくなります。