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へようこそ ボブ・ビラとの古い家の感謝、歴史的な家を見つけるのに最適な場所、古い家に投資することの長所と短所を紹介することに専念する1か月にわたるシリーズ 家、潜在的な修理と注意事項、およびさまざまな家のスタイルでの私たちのお気に入りの例を紹介し、 道。 ボブの実証済みのアドバイス、吟味されたショッピングガイド、古い家を家にするために必要な舞台裏のヒントを組み合わせた現在の市場動向が含まれています.
住宅市場が冷え込み始め、価格が下落するにつれて、取引を求める買い手に機会が開かれています。 古いカテゴリに分類される住宅よりもお得な取引はほとんどありません。 その間 古い家 老朽化した基盤とヴィンテージのユーティリティに課題を提示するだけでなく、ユニークな物件の管理人になり、他に類を見ない家を作る機会も提供します。
古い家の欠陥に怖がらなければ、あなたは見つけるでしょう 魅力、新築の型にはまったデザインとは異なる建築様式、および高品質の建材。 これらの特徴が古い家を魅力的な選択肢にしていますが、それを検討している人は誰でも検索と購入の準備を整える必要があります。 古い家を購入するときに直面する可能性のある課題について自分自身を教育することは、夢の家を見つけるためにそれらの課題が価値があるかどうかを判断するのに役立ちます.
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私たちは古い家を新しくない家と呼ぶ傾向がありますが、実際にはそれよりも複雑です。 ほとんどの専門家は、古い家とその中のアイテムには、ビンテージ、アンティーク、歴史的な 3 つの分類があることに同意しています。
ヴィンテージ住宅は築20年以上、築100年以下の住宅です。 古民家とは築100年以上のもの。 アンティークハウスが公式に歴史的であるためには、それはの要件を満たさなければなりません 国家歴史登録財、歴史上の重要な人物または出来事に関連していること、および歴史的に価値のある建設技術または特徴を具体化していることが含まれます。 多くの地域では、築50年以上のヴィンテージ住宅は歴史的であると宣言できます。
古い家を定義する品質は、年齢だけではありません。 家はまた、しばしば以下によって定義されます。 建築 コロニアル、チューダー、ビクトリア朝などの人気のあるスタイルを含む、特定の建築時代にそれらを配置する建物のスタイル。
古い家のスタイルの詳細:
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場所、面積、状態、住宅市場の変動などの要因はすべて影響を及ぼしますが、 住宅の価格に大きな影響を与えるため、一般的に、古い家は現代の家よりも支払う金額が少なくなります。 家。 長い間そうでしたが、近年の材料費と人件費の高騰により、新築と古い家屋のコスト ギャップはさらに大きくなっています。 実際、新しい建設は、同じような場所にある同等のサイズの古い家よりも 30% 以上高くなる可能性があります。
引っ越した後は、新しい建物よりも古い家に多くのお金を入れる必要があるでしょうが、そのお金の大部分はあなたの家の長期的な価値になります. 平均 ROI 住宅改修プロジェクトの成功率は約 70% で、自分で作業の一部を完了できる場合はさらに高くなる可能性があります。
古い家を元の栄光に戻し、それを維持することは、 投資 時間とお金はかかりますが、新しいものよりも古いものを選択することで、フロント エンドを節約できる可能性が高くなります。 その貯蓄を古い家に必要な改善や修理に当てはめながら、途中で個人的なタッチを加えることができます。
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住宅価格は、2020 年の初めから全国で 30% 近く上昇するほど急騰しており、今すぐ住宅を購入することをためらわなければならないかもしれません。 とはいえ、ほとんどの金融アナリストは、下落が差し迫っていると述べています。 連邦準備制度理事会がインフレに対抗するために金利を引き上げているため、住宅ローンの金利も上昇しており、買い手が購入を思いとどまらせています。 買い手が減ると、利用可能な家の在庫が増えます。 これは、 住宅価格、特にTLCが必要な古い家を引き受けることを恐れていない人のために、新しい機会を生み出します.
古い家を購入することの経済的側面の詳細
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開発者のマーケティング活動により、新しい建設を比較的簡単に見つけることができますが、ダイヤモンドのような古い家を見つけることは、より困難になる可能性があります. 幸いなことに、古い家探しに役立ついくつかのオプションがあります。 特定の地域を探している場合は、従来のルートをたどって地元の不動産業者に連絡するか、古い家をオンラインで探すことができます.
ウェブサイト OldHouses.comは、2004 年以来、古い家屋の買い手と売り手がつながるのを支援しており、非常に古い家屋とそれほど古くない家屋のリストを提供しています。 このサイトでは、18 世紀初頭から現在までの 50 年単位で州別に住宅を検索できます。 年頃 古い家のための別の優れたオンライン ソースです。 州、国、価格、および建築様式の長いリストで検索できるこのサイトには、18 世紀から 20 世紀半ばまでのリストが含まれています。
あなたにぴったりの古い家を見つける方法の詳細:
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古い家を購入することは、最初にデューデリジェンスを行わずに飛び込むべきものではありません。 必要な時間を取る オプションを評価します。 古い家はあなたに多くの喜びをもたらし、家の歴史を修復して維持することでやりがいのあるプロジェクトになることができます. しかし、 古い家は深刻な問題を抱えている可能性があります.
一部の古い家には、アスベストや鉛塗料などの古い建材が含まれており、健康に害を及ぼす可能性があります。 基礎の構造的な問題は、古い家屋に共通する問題でもあります。 電気システムが時代遅れでコードが使用されていないか、接地されていないコンセントが含まれている可能性があります。 地面から見えない屋根の問題や、家に引っ越すまでわからない配管の問題もあるかもしれません。 古い住宅の一般的な交換プロジェクトは、エネルギー効率の更新とともに、HVAC システムです。 場合によっては、現代のライフスタイルや日常のニーズに合わせて間取り図を更新する必要さえあるかもしれません。
誰かが何万ドルも投資した古い家の所有権を取得しない限り 戻す または更新すると、新しい古い家で大規模な改修を行う可能性があります。 家が古いほど、これらの問題はより深刻になる可能性があります。 これらの問題の深刻さを考えると、古い家を改造する費用が法外に高額になるのも不思議ではありません。 アンティークの家を完全に改造する場合、1 平方フィートあたり 100 ドルから 400 ドルの費用がかかると予想されます。
とはいえ、専門家の助けを借りて家を徹底的に検査すれば、できるはずです 良い骨の古い家を見つける そして多くの可能性。 多くの古い家屋の利点は、それらを建てるために使用された材料と方法が時の試練に耐えてきたことです。 そのため、大規模な修理に備えて準備する必要がある一方で、家の一部が 要件は、完全な分解ではなくスポット修理です。 家。
あなたは便利で、自分でいくつかの改修を行う能力があるかもしれませんが、問題によっては専門家の専門知識が必要です。 古い家を購入する前に主要な問題をすべて特定することで、 売り手は、これらの問題のいくつかを修正するか、家を雇う費用を考慮して家の価格を下げる必要があります。 プロ。
古い家の状態を評価する方法の詳細:
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大規模な修理を引き受けるのは大変なことです。 古い家の購入者は、多くの場合、 必要な修理 日々の生活と家の長期的な価値に最も大きな影響を与えるものは何かを検討することによって。 もちろん、古い家は過去 10 年間に建てられた家よりも多くの注意を払う必要があるため、継続的な修理は古い家の所有者の現実です。
予期せぬ出費と延期された大規模な修繕の両方に備える必要があります。お金を取っておくか、家財保護計画に投資する必要があります。 を購入する 評判の良い会社からの住宅保証 定期的なアプライアンスやシステムの修理に多額の費用を支払うことを避ける良い方法です。
良いことに加えて 家の保証, 良い経験則は、毎年家の購入価格の 1% を取っておくことです。 より多くのメンテナンスが必要な非常に古い家の場合は、安心を得るために年間 2% を節約することを検討してください。
古い家は魅力的な縁石の魅力の下に多くの問題を抱えている可能性がありますが、発見すべき宝物もあります. 場合によっては、これらの宝物は文字通りです。 古い家の壁に隠された現金、宝石、さらには黄ばんだラブレターを発見した所有者の話がオンラインでたくさんあります。
これらの発見はまれかもしれませんが、他にもあります 素敵な驚き 古いシャグカーペットの下に隠れている美しい堅木張りの床など、より一般的なものです。 古い家屋では、まだ開いている欄間窓、床の間にそびえ立つダンウェイター、しっくいの壁の後ろにある暖炉さえも見ることができます。 自分の古い家がどんな驚きをもたらすかは決してわかりません。
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その古い家があなたの世話になったら、改修を進める方法は複数あります。 家をかつての栄光に戻したり、21世紀に持ち込んだり、独自の道を切り開いて家をあなただけのものに変えたりできます。 何を改造し、何を維持するかを選択することは、各住宅所有者の好みと好みに基づいた個人的な選択です。 修理の予算.
戻す – あなたが古い家の長い列の最新のスチュワードであると自分自身を見ているような人なら、あなたはそれを修復する傾向があるかもしれません. 古民家をモダンにリノベーションするのではなく、建てられた時代に合わせて内外装をリノベーションすることで再生することができます。 サルベージ、本物の素材、さらにはマッチした時代の作品を使用 時代から色を塗る家本来の美しさを再現できます。
改造する – 現代のデザインとニーズに合わせて更新することで、何十年も前の家を現在にもたらします。 このタイプのリノベーションには、内壁を取り除いてオープンフロアプランを作成したり、小さなクローゼットをウォークインに変えたり、キッチンにキャビネットを追加して追加のストレージを維持したりすることが含まれます。 ヴィンテージキッチンの特徴 家電ガレージのように。 古い家を近代化することは、ヴィンテージやアンティークの魅力をすべて取り除くことを意味する必要はありません。 コンボ ランドリー ルームとパントリー、別棟、屋根裏部屋など、古いスペースの新しい使い方が見つかるかもしれません。
改装する – 自分のスタイルセンスに合う家に惹かれたのかもしれません。 あなたの個人的なタッチを吹き込むことで、ノッチを取りましょう。 ハードウェアと備品の選択は、カウンタートップ、床、壁の仕上げを更新するように、あなたの個人的な好みを示します. 古い家の塗装 明るい色を使ったり、お気に入りの壁紙を掛けたりすることで、古い空間に新しい命とエネルギーを与えることができます。 伝統的な家の背景に対する折衷的な装飾のコントラストは、モダンな家のデザインの伝統的または素朴なタッチと同様に、独特のスタイリッシュな場合があります.
古い家の改造と復元の詳細:
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あなたにとって完璧な古い家を夢見ているときは、他の人が由緒ある家で何をしたかを見て、それで何ができるかを視覚化してください. 歴史的な家屋が魅力の頂点に戻ったことを示すビフォア アンド アフターからインスピレーションを得たり、フォローしたりしてください。 古い家の管理を紹介するソーシャル メディア アカウント 住宅所有者間のコミュニティを促進します。
ここBobVila.comで私たちが古い家を愛していることは驚くべきことではありません. 結局のところ、私たちの出版物の同名は、40 年以上にわたって家の修復で最もよく知られている名前の 1 つです。 長年にわたり、私たちはお気に入りの家を集めてきたので、さまざまなスタイルの感動的な例を見ることができます。 私たちのお気に入りのビクトリア朝 家、 チューダー様式の家、 と 元の植民地からの13の家 それは今日も立っています。
古い家の購入に飛び込む前に、次のリストにある同様のスタイルの家に一晩滞在してみてください。 Airbnbでのレンタル または歴史的なベッド&ブレックファーストとして。 米国のいくつかの都市は、古い家の近所で知られており、近くで利用できるものを見つけるのに最適な日帰り旅行をすることができます.
もちろん、古い家を購入するために貯金している間は、いつでもそのヴィンテージやアンティークの魅力を現在の家に持ち込んで、夢を生き続けることができます. いくつかの方法 あなたの新しい家を古く見えるようにする クラウン モールディングの取り付け、新しいハードウェアとビンテージの発見品の交換、最愛の時代の家具での装飾が含まれます。
古い家に住むことは気弱な人向けではありません。潜在的な落とし穴に目を向けて購入する必要があります。 ただし、適切な準備と少しの忍耐があれば、古い家の所有は、新しいスキルを学び、インスピレーションを維持し、共有された歴史の一部を保存する機会になる可能性があります.