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古い家の市場は常にあります。 それらには、新しいビルドが一致しない魅力と歴史がありますが、修正が必要になる場合があります.
伝統的な住宅でさえ、現代の建築基準を満たす必要があります。 による 全米住宅建設業者協会、建築基準法は、既存の住宅の建設、構成、およびアップグレードのコストに影響を与えます。 デューデリジェンス期間中に建物が基準を満たしていないことがわかっている場合は、不測事態条項を入れることができます 売り手が要求された問題を修正する必要があるか、またはあなたがその問題から離れることができるという購入契約で 対処。
買い手として、古い家の専門家である必要はありませんが、特定の専門家に建物を見てもらい、現在、または将来注意が必要なものを特定するのに役立ちます. これらの専門家は、新しい住宅の購入に通常関与する専門家をはるかに超える専門知識を持っています。
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との提携 不動産業者 古い家、特にあなたが検討している家と同じ年齢の家の経験がある人。 彼らは、そのヴィンテージの家で発生する典型的な問題を指摘し、他のクライアントがそれらにどのように対処したかについての洞察を提供することができます. 可能であれば、不動産の検査のためにエージェントに同行してもらいます。 不動産業者は、あなたに代わって交渉を行う人であり、あなたの購入契約は、 ホームインスペクション.
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不動産業者と同じように、歴史的な家屋での経験が豊富なホームインスペクターが必要です。 ホーム インスペクション チェックリスト 老朽化した建物に。 家が古くなればなるほど、建設以来の建築基準の変化が大きくなります。 一般的なホームインスペクションには通常、最大 3 時間かかります。これにより、多くの問題領域が明らかになる可能性があります。 古い家屋には修理が必要なものがたくさんある可能性があるため、ホーム インスペクターを選択することをお勧めします。 古い家屋に起こりがちな問題をナビゲートし、提案することができる専門知識を持つ ソリューション。
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古民家を購入する際、電気点検は重要なステップです。 ウォークスルーで、部屋ごとにコンセントが 1 つまたは 2 つしかないことに気付くかもしれません。これでは、もはや十分ではありません。
古い電気システム 多くの場合、今日の基準に達しておらず、不適切な配線は定期的に回路ブレーカーをトリップさせたり、潜在的な火災の危険にさらしたりする可能性があります。 販売されている古い家屋は、最新の電化製品や技術をサポートするための電気容量が不十分であるか、配線材料を使用していない可能性があります。 電気技師は、ワイヤの絶縁と安全性の妥当性、漏電回路の必要性を確認できます インタラプタ (GFCI) 保護、およびコードと日常業務を満たすために必要なアップグレード ニーズ。
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時間が経つにつれて、古い建物は根本的な問題の結果として変化する可能性があります。 潜在的な買い手は、 財団 または購入プロセス中の傾いた壁。 住宅構造エンジニアは、建物の安全性と安定性を評価し、特定の構造改修と、古い家屋を法規に合わせるために発生する可能性のある費用についてアドバイスすることができます。
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平均的な屋根は最長で 30 年使用できるため、古い家は複数回の屋根の交換を経ている可能性があります。 屋根の交換は家にとって大きな投資ですが、家の屋根が全盛期を過ぎた場合、 信頼性の低い古い帯状疱疹による多くの損傷がある可能性があり、非常に高価な修理につながる可能性があります 明細書。
あ 屋根の点検 たるみ、屋根裏スペースへの湿気の侵入、屋根のフラッシングでのコーキングのひび割れ、および長期的な漏れによる過度の水害を引き起こす構造的損傷があるかどうかを判断できます。
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1980 年以前に建てられた住宅は、住宅のあらゆる場所でアスベストのリスクをもたらします。 アスベスト 過去に建設資材や断熱材に使用された鉱物繊維です。 素材を丈夫にする効果はあったが、危険性もあると判断された。 アスベストにさらされると肺疾患の発症リスクが高まることが判明したため、1980 年以降、アスベストの使用は大幅に減少しました。 アスベスト除去の専門家は、アスベストの存在をテストし、家から安全に取り除きます。
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古い家屋の場合、構造的な交換費用や改築を考慮する必要があるだけでなく、物件にも保険をかける必要があります。 ノブとチューブの電気配線、古い燃料タンク、薪ストーブ、または亜鉛メッキを含む特定の問題 鋼製配管には、非常に高い保険料率が伴う場合があります。 全て。 と話す 保険 住宅検査の結果について専門家に相談して、補償オプションのアイデアを入手してください。
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歴史的な家屋や古い家屋は、家の温度を維持するのに効果的ではなかった現代の建物とは異なる技術と材料で建てられました. 多くは断熱と換気が不足しており、建物の外皮に隙間があり、その他多くの小さなことが積み重なり、多くのエネルギーを浪費しています。 ホームエネルギーの専門家ができること 監査 家のエネルギー効率を改善し、古い家の特徴と特異性を維持するソリューションを提供します。
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家庭のエネルギー監査の後、専門家に相談することをお勧めします。 HVAC 古い家を冷暖房する適切な最新の方法を見つける専門家。 多くの古い家には空調ダクトがなく、暖かさをラジエーター暖房システムに頼っています。 HVAC の専門家は、温度調節について現在のシステムを評価し、家のスタイルと魅力に合わせて行うことができるアップグレードの概要を説明します。 家の歴史的な特徴を維持しながら、快適さのレベルを現在の基準に引き上げるのに役立つオプションがあります。
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1900 年から 1990 年の間に建てられた住宅には、一般的な住宅検査では明らかにならない配管の問題がある場合があります。 時間が経つにつれて、パイプは腐食し、錆び、腐敗し、水害が発生する前に交換する必要があります。 パイプの材質によっては最長 100 年使用できるものもありますが、時代遅れの配管システムではオーバーホールが必要になる場合があります。 安全のため、鉛管を使用している家庭では、すぐに管を交換する必要があります。 あ 配管工 交換費用やシステム アップグレードの見積もりを提示できます。
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稼働中の煙突または薪ストーブがある家の場合、認定された 煙突 スイープは、潜在的な安全上の問題について内部と外部の両方を調べることができます。 これらの専門家は、煙突の高さ、乾式壁の露出、壁からの炉床の分離などの基準を知っています。 認定された煙突掃除人は、煙突の使用が許可されているかどうか、または煙突を装飾的な特徴と見なすべきかどうかを知らせてくれます。
薪の暖炉やストーブが元の建造物の一部だった可能性がありますが、EPA は管轄区域の概要を説明しています。 薪の煙に関する法的制限. お住まいの地域の規制を再確認して、これらの器具を意図したとおりに使用できることを確認してください。
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古い家屋と新しい家屋の構造の違いを考えると、古い家屋には隙間や亀裂が多く、昆虫、げっ歯類、その他の生き物の侵入口が多いのは当然のことです。 こうなったらコウモリ、 シロアリ、ネズミ、アライグマ、または他の害虫が古い家の中や下に隠れている可能性があります。 害虫駆除の専門家がこれらの生き物を見つけ、それらを駆除するための見積もりを提供できます。