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パンデミックと在庫不足に起因するタイトな住宅市場が 2 年間続いた後、2022 年に不動産販売は明らかに下方にシフトしました。 インフレ率と住宅ローン金利が上昇し、記録的な提示価格と相まって、一部の買い手候補は、市場が安定するのを待つことにしました。 まだ、 家が売れていた. 誰がそれらを購入していたのか、平均的な家が販売されるまでにかかった時間、そしてどこがホットな市場だったのかを調べてください。
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住宅ローン金利の上昇は、最初の家を購入しようとしている人々に影響を与えました。 によると、初めて住宅を購入する人の数は、2021 年の 34% から 2022 年にはわずか 26% に減少しました。 リアルトレンドは、米国の住宅ニュースの主要な情報源です。初めて住宅を購入する人の平均年齢も 33 歳から 36 歳に上昇しました。 2021年と比較して、潜在的なバイヤーは頭金とより高い月額を支払うために、より長く働き、貯蓄しなければならなかったため 支払い。
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一般的に、家が大きくなればなるほど、価格は高くなります。 住宅の購入コストは上昇しましたが、買い手は契約を結ぶためのダウンサイジングには関心がありませんでした。 2022 年のほとんどの住宅購入者は、既存の住宅と同じかそれ以上の大きさの住宅を購入しました。 による 全国不動産協会 (NAR) によると、住宅販売業者の 32% が好転し、同じサイズの住宅を購入し、41% がさらに広い面積の住宅に買い替えました。
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リモート ワーカーの機会が増えたためか、購入者は大都市ではなく、小さなコミュニティや郊外の住宅を探しているようです。 2022 年に全購入者の 39% が郊外の開発住宅を購入し、29% が小さな町で購入し、19% が地方で新しい家を購入しました。 通常、購入者は 安い住宅 大都市圏以外。 これはパンデミック中に始まった傾向であり、この 1 年で緩和の兆しは見られませんでした。
今年は住宅ローンの金利が依然として低く、購入者が急落したくなるような状態で始まりました。最も一般的な住宅ローンの用語は、 30 年固定金利、1 月には約 3.5% になる可能性がありましたが、11 月下旬には倍の 7% になり、買い手が動き始めました。 後退する。
で差を計算してみましょう。 銀行レート. 1 月に $500,000 の家を購入すると (頭金は 20%)、月々の元本と利息の支払いは $1,796 になりました。 11月末に同じ家を(7%で)購入すると、元本と利息で月額2,661ドルという途方もない額が発生しました.
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複数のリストに掲載されている平均 2 週間は、家が売れるまで長くはありませんが、平均的な家が 1 年前に座っていた時間の 2 倍です。 2021 年には、住宅の売り手は、リストから 1 週間以内に自分の家を売却できるようになる可能性があります。 2022 年には、それが 2 週間に延長されました。 NAR の報告によると、住宅の最終販売価格は依然として提示価格の 100% の中央値であると報告されているため、余分な 1 週間が提示価格に影響を与えるようには見えませんでした。 言い換えれば、買い手は希望する家を手に入れるために提示価格を喜んで支払うということです。 に比べ 過去の販売動向、 2022年はまだ売り手市場でした。
2022 年には、住宅所有者は、2021 年にはわずか 8 年だったのに対し、売りに出すまでに既存の家に平均 10 年住んでいました。 NAR の報告によると、2019 年と 2020 年には、売り手は売る前に 10 年間家に留まる傾向があったため、これは必ずしも傾向を示しているわけではありません。 しかし、2022 年の住宅所有者は、新しい住宅を売却して住宅ローンを組む前に、金利が下がることを望んでいた可能性があります。
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不動産業者の手数料を支払わないようにするために、所有者による売却 (FSBO) ルートに行きたくなるかもしれませんが、 販売プロセス トリッキーな場合があります。 2022 年には、売り手の 86% がエージェントに自宅を掲載し、その後、それらの売り手の 39% が同じエージェントを使用して新しい家を購入しました。 さらに、売り手は使用したエージェントに満足しているようで、85% が自分のエージェントを他の買い手や売り手に勧めると述べています。
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