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COVID-19 パンデミックの結果、バーチャル ホーム ツアーの人気が高まっています。 実際には、 回答者の 42% 最近の世論調査では、バーチャル ツアーを見た後は喜んで家を買いたいと答えました。 多くの不動産業者は、オープンハウスや対面式のイベントに頼る代わりに、 ソーシャルメディア 住宅購入のこの新しい時代に。
Facebook と Instagram はほとんどのエージェントにとって頼りになるものですが、多くの不動産専門家は TikTok で高いエンゲージメントとクライアントを見つけています。 現在 2021年9月、アプリの月間アクティブ ユーザー数は合計 10 億人で、さらに増加しています。 それはまた 最も魅力的なソーシャル メディア アプリ 他のプラットフォームと比較して、ユーザーがセッションごとにより多くの時間を費やす場所。
「TikTok は成長しており、もはや子供だけのものではありません」とブレット ローゼンタールは言います。 フィラデルフィアの不動産業者. 「現在、多くの住宅購入者が他のどのソーシャル メディア ネットワークよりも TikTok を使用していることがわかります。」
購入する前に、TikTok で家を探すことの長所と短所を知っておいてください。
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前 ソーシャルメディア とスマートフォンの場合、購入者は個別の予約やオープンハウスのためにすべての家に移動する必要があります。 現在、エージェントと売り手は物件の短いビデオ ツアーを撮影し、そのビデオを TikTok (およびその他のリスティング サイトやソーシャル メディア サイト) で簡単に共有できます。
アシュリー・パーキンス ボストンを拠点とするエージェントさんは、最初は売るのが難しいリスティングを持っていたので、TikTok で家を共有することにしたと言います。 投稿は口コミで広まり、家はすぐに売れました。
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「その TikTok から、数週間後に 200 万ドルで売れた別の素晴らしいリストを確保することができました」と Perkins 氏は言います。
潜在的な購入者は、移動時間や住宅所有者のスケジュールの制約を受けることなく、TikTok で無制限に住宅を見ることができます。 プラットフォームで家を見つけた後、購入者は簡単かつ迅速にリンクを不動産業者に送信したり、投稿の作成者に連絡して詳細を確認したりできます。
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TikTok コンテンツは一口サイズであるため、ユーザーが 1 つのビデオで家全体を見るのは難しい場合があります。
ジェニファー・スピネッリ Niche Home Buyer の創設者兼 CEO、「TikTok ビデオでは、家のリストのすべての詳細を表示できない場合があります。 たとえば、ビデオでは物件の外観しか表示できない場合がありますが、潜在的な購入者は内部も見たいと思う場合があります。」
TikTok のすべてのホーム ツアーが同じように作成されているわけではないため、購入者は、最初のビデオが興味深い場合は、リスティング エージェントまたは投稿作成者にフォローアップして、物件を直接見るスケジュールを立てることができます。
クセニヤ・コルネヴァ タンパ不動産業者、彼女は TikTok で不動産投資のアドバイスや住宅購入のヒントを共有し、ユーザーが家を購入しようとしている場合に何を期待すべきかを知るのに役立つと述べています。 Korneva 氏によると、不動産や住宅ローンの貸し手との連携方法についてユーザーに教えるコンテンツは、視聴者に好印象を与える傾向があります。
「いくつかの神話を暴くのに役立つ教育コンテンツを出すのが好きです」とコルネバは言います。
@kseniya.tamparealtor? 初めての家づくりに必要なものはこれ! 初めて住宅を購入する場合、プロセスは困難に思えるかもしれませんが、最初の家を購入するために知っておく必要があるすべてのことを 3 部構成のシリーズで説明しています。 1. 納税申告書で報告された安定した仕事を少なくとも2年間必要とします(学校に通っていた場合を除く) 2. 家を借りる資格を得るには、クレジット スコアが 580 以上である必要がありますが、ほとんどの貸し手は、最低 620 のクレジット スコア 3 を好みます。 頭金と閉鎖費用のために、購入価格の少なくとも 6% を節約する必要があります。 使用するローン プログラムによって異なりますが、これは 4 を節約するのに安全な金額です。 収入が借金よりも多いことを確認してください。 あなたの貸し手は、あなたが住宅ローンの資格があることを確認するために、あなたの「収入に対する負債」の比率をチェックしたいと思うでしょう. ✨ パート 2 では、ホーム ショッピングのプロセスがどのように機能するかについて説明します。 #初めての住宅購入者#ハウツーブヤハウス#buyingahouse#tryingtobuyahome#住宅購入者♬ とても幸せ – Lux-Inspira
プラットフォームには役立つヒントがあるかもしれませんが、コンテンツを共有している他のユーザーがいます。 正確ではないかもしれません. Korneva氏は、アカウントは信頼できる情報源ではない可能性があり、規制は州によって異なる可能性があるため、ユーザーはTikTokで表示される事実または情報を常に再確認する必要があると述べました.
「購入者は、作成者のプロフィールを見て、認可された不動産業者または住宅ローン貸付業者であるかどうかを確認する必要があります」と Korneva 氏は言います。 「彼らはまた、常に地元の不動産業者または貸し手に情報を確認するよう依頼する必要があります。」
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TikTok のアルゴリズムは、各ユーザーの興味に合わせてパーソナライズされています。 購入者が継続する場合 家のリストを検索する プラットフォームでそれらの投稿を操作すると、より関連性の高いコンテンツがアカウントで推奨されます。
ブランデー・アギレ アリゾナの不動産業者、彼女の投稿のいくつかのリーチは驚くべきものであり、それは彼女のリストを大勢の聴衆に公開していると言います. 彼女は自分の個性を紹介し、ビデオでユーモアを使ってクライアントとつながるのが大好きだと言います。
「10 万回から 160 万回再生された動画もあれば、100 回しか再生されなかった動画もたくさんあります。 しかし、ドアをノックしたり電話をかけたりしていたら、100 人の前に立つのにかかる時間を考えると、再生回数が 100 回しかない動画でも価値があります」と Aguirre 氏は言います。
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さらに、バイヤーは不動産業者のアカウントをフォローして、さまざまな物件に触れることができます。 ジャニーン・アクアフレッダ ニューヨークのアソシエイトブローカーさんは、TikTok で家を見たクライアントの何人かは、オンラインで物件を見なければ考えもしなかったかもしれない家を見るようになったと言います。
「ニューヨーク市で何年も一緒に仕事をしていたバイヤーが 2 人いましたが、TikTok で私のビデオを見るまで、ニューヨーク市を離れようとはしませんでした」と Acquafredda 氏は言います。
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潜在的な買い手は TikTok ビデオをすばやく確認して家を探すことができますが、販売されなくなったリストに出くわす可能性があります。 2022年9月現在、 レッドフィンデータ 住宅が市場で平均 32 日間過ごすことを示しているため、2 か月以上前の投稿は古くなっている可能性があります。
TikTok で常にリスティングを探していて、古いコンテンツに出くわしたバイヤーは、家を買うチャンスを逃したことに気付くかもしれません。 ユーザーは投稿の日付を念頭に置き、表示されている家がまだ利用可能かどうかを常にクリエイターに確認する必要があります。
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