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となると 物件を借りる、書面にする必要がある契約の種類を知ることが不可欠です。 場合によっては握手または口頭の合意で十分な場合もありますが、特定の合意では、両当事者が同じページにいることを確認し、不一致が発生した場合に保護されるように書面による文書が必要です.
この記事では、書面による合意と、口頭による合意が受け入れられる場合について説明します。 家主とテナントの契約を管理する法律は、州や地域によって異なる場合があることに注意することが重要です。 この記事では一般的なアドバイスを提供していますが、すべての賃借人は州固有の法律や規制に精通している必要があります。
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人が引っ越しの準備ができたとき 賃貸物件、通常、家主とテナントの間でいくつかのことが話し合われます。 これらの合意は、後で誤解や論争を避けるために書面で文書化する必要があります。
書面による最初の合意は、 賃貸借契約. リース契約は、賃料、リース期間、保証金、および物件に適用されるその他の規則や規制を含む、テナントの条件の概要を示しています。 賃貸借契約書を注意深く読み、理解できない文言については署名する前に質問することが不可欠です。
リース契約の変更も書面で文書化する必要があります。 たとえば、家主が一時的に家賃を減額することに同意した場合、家賃減額の条件と契約期間を記載した文書を作成する必要があります。
一部の州では、口頭のリース契約に関連する特定の法律があります。 たとえば、カリフォルニア州では、1 年以上の期間のリース契約は書面によるものでなければなりません。 他の州では、住居のリースに関して口頭での合意は合法かもしれませんが、強制するのは難しい場合があります。 州が口頭の賃貸契約を認めたとしても、明確な書面による契約がない場合、最終的に家主とテナントの両方に問題が発生する可能性があります。
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書面にする必要があるもう 1 つの契約は、入居状況報告書です。 この書類には、賃借人が入居した時点での物件の状態の概要が記載されており、既存の損傷や修理が必要な場合も含まれます。 家主とテナントの両方がこの文書に署名して、その正確性を確認する必要があります。
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あなたが賃貸物件に住んでいるので、書面による文書を必要とする他の契約が出てくるかもしれません。 たとえば、家主が物件の修理またはアップグレードを行うことに同意する場合、この同意は書面で文書化する必要があります。 同様に、テナントがプロパティの一部を維持または修理することに同意する場合、賃借人は家主に書面で同意を提供するよう依頼する必要があります。
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書面にする必要があるもう 1 つの文書は、退去検査報告書です。 この書類は退去時の物件の状態をまとめたもので、入居者への保証金の返還額を決定する際に必要となります。 同様に、敷金返還同意書は、保証金返還の条件を概説した書面である必要があります。これには、損害または修理に対する控除が含まれます。
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口頭で行うことができる合意の一例は、 ペット プロパティで。 書面による許可を得ることが常に最善ですが、家主によっては、テナントがケースバイケースでペットを飼うことを許可する場合があります。 その場合、家主とテナントの間で口頭で合意を結ぶことができます。 許可されるペットの種類とサイズ、必要な追加デポジット、およびペットに関する特定の規則または規制 所有。
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口頭で行うことができる契約の他の例には、水漏れのある蛇口の修理などの軽微な修理またはメンテナンスの要求が含まれます。 これらのタイプの契約は、通常、書面による契約を必要とせず、家主またはテナントは、修理または保守の条件を概説する口頭の契約を結ぶことができます。
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あなたのことになると、いくつかの合意は口頭で行うことができます 賃貸物件、しかし、誤解や論争を避けるために、ほぼすべてを書面で入手することが常に最善です. 口頭での合意は、書面による記録がないため、執行が難しい場合があります。 紛争が発生した場合、書面による契約なしに契約の条件を証明することは困難な場合があります。