多くの人にとって、購入したり、 家を売る これは彼らがこれまでに行った中で最も高額な取引の 1 つであるため、そのプロセス中に適切なアドバイスを受けることが不可欠です。 不動産取引は非常に複雑で、州法および連邦法に従う必要があるため、ほとんどの買い手と売り手は、手続きを進める資格のある不動産業者に依頼します。 不動産業者を見つける方法に関する重要なヒントを読み続けてください。
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いつ 新しい家を探しています、個人的なネットワークに連絡して、家族や友人が不動産業者と良い経験をしたかどうかを調べてください。 知り合いで信頼できる人に紹介を依頼することは、調査プロセスを短縮する優れた方法です。 多数の見込み客を獲得したら、各エージェントに電話して資格情報と経験を確認するのは簡単なプロセスです。
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エージェントを選択する前に、背景調査を行う必要があります。 検討している各候補者の名前を Google で検索し、州の不動産許可局に問い合わせて、その名前に違反が記録されていないか確認してください。 「不動産業者」という用語は一般的に使用されることが多いですが、不動産業者は実際には不動産業者のメンバーです。 全国不動産業者協会—取引プロセスにおける倫理を確保することに専念する監視グループ。
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エージェントの過去の顧客に電話して、購入または販売の経験に満足したかどうかを確認する機会をお見逃しなく。 彼らが満足しているなら、あなたも満足する可能性が十分にあります。 また、エージェントがどのように行動したかについても教えてくれます。 交渉 そのため、エージェントがあなたにとって最良の取引を得るためにどれだけの努力をするかがよくわかります。
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新しいコミュニティに移転する場合は、次のことを試してください。 エージェントを見つける あなたが引っ越しを考えている町に住んでいる人。 住民ほどその場所を知っている人はいません。 さらに、市内のエージェントは、まだ市場に出ていない物件を把握しているという点で有利である可能性があります。
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あなたとエージェントがうまくやっていくことが重要です。 簡単なことのように聞こえますが、お互いに長い時間を過ごすことになるので、お互いを理解していることを確認する必要があります。 そして、途中で少し楽しむことも役立ちます。
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あなたを説得して取引をさせたり、あなたの利益にならない取引を引き受けたりするのではなく、あなたのために働いてくれるエージェントを探してください。 不動産業者があなたの要望に耳を傾け、それに応じてくれていると感じることが重要です。 それ以上に、あなたが何かを求めているときに、恐れずに教えてくれる人が必要です。 現実的ではない または可能です。 この誠実さという要素は非常に大きいです。
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住宅購入プロセスが成功すれば、自分のライフスタイルに合った家を手に入れることができるはずです。 何かに妥協する あなたは望んでいません。 本当に欲しい物件を手に入れるまでには、数か月、場合によっては1年以上かかることもあります。 長期的に取り組んでくれるエージェントを探してください。 本当に聞いてくれる人 自分の条件に合わせて、自分に合わない家を急いで購入しないでください。
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あなたの家を掲載するエージェントを探している場合は、エージェントの 手数料は交渉可能です。 平均的な手数料は販売価格の約 5 ~ 6.5% ですが、代理店は手数料を引き下げることもよくあります。 ただし、エージェントは購入者のエージェントと手数料を折半するため、不動産手数料をあまりにも大幅に引き下げようとしないように注意してください。 手数料を払いたくない場合は、家を探す必要があるかもしれません エージェントを使わずに。
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多くの調査を行った後でも、あなたのアイデアやニーズにまったく対応しないエージェントを見つけることは前例のないことではありません。 その時点でエージェントを変更しても大丈夫です。 出品契約や買主代理契約を結んでいる場合は、代理店に契約を終了してもよいか聞いてみましょう。 ほとんどのエージェントは、エージェントとクライアントの関係がうまくいっていない場合、契約の継続を強制するのではなく、契約を終了します。
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座っていくつかの質問をするだけで、不動産業者について多くのことを学ぶことができます。 エージェントに最近の取引について尋ね、彼女が単なる買い手なのか、売り手なのか、あるいはその両方なのかを尋ねます。 彼女の出品や販売の一般的な価格帯を調べて、彼女があなたの価格帯の家にぴったりであることを確認してください。
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優秀な不動産屋は一生の友人になるかもしれませんが、それだけで不動産屋を探さないでください。 エージェントは何よりもまず、あなたのために最善の仕事をすることに尽力する必要があります。 あなたは、人生を変える取引の代理人としてこの人を雇っているのです。後で飲み友達になる可能性があります。
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不動産業者があなたの心を読むことを期待しないでください。 代わりに、率直に、オープンに、そして正直になってください。 信用問題がある場合、最近失業した場合、またはその他の要因が住宅購入に影響を与える可能性がある場合は、エージェントに知らせてください。 エージェントは多くの場合、あなたの信用情報を整理したり、住宅ローンを提供できる貸し手を紹介したり、その他の問題を解決したりするのに役立ちますが、それはエージェントとコミュニケーションをとった場合に限られます。
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不動産における「代理店」とは、代理店と顧客との間で交わされる契約のことです。 住宅を購入する場合は買主代理店契約を締結し、売却する場合は物件掲載契約により売主代理店を作成します。 代理店契約の通常の期間は 3 ~ 6 か月で、代理店がお客様のために一生懸命働いてくれます。 取引プロセスを簡素化する.
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エージェントは多くの場合、「田舎の家」、「スターター住宅」、「高級注文住宅」など、特定の住宅カテゴリーに焦点を当てます。 を選択するときは、 エージェントは、彼の主な焦点が何であるかを調べてください。彼はその分野に精通しており、成功する可能性が最も高いからです。 セール。
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最も成功している不動産業者は、不動産取引の進め方についての強力な実務知識を持っており、地域社会で何が起こっているのかを理解しています。 エージェントは、最も安全な地域はどこなのか、最も安全な場所はどこなのかを教えてくれるはずです。 食事や買い物、そして次のブロックに高速道路が計画されているなど、目に見えないサプライズがあるかどうか 以上。
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に引っ越しする場合は、 新しいコミュニティ 誰も知り合いがいない場合は、地元の知り合いで信頼できる不動産業者に新しい都市の不動産業者を紹介してもらうことを検討してください。 地元のエージェントは、新しいコミュニティのエージェントの資格情報と販売の成功状況を調査し、お客様に代わってエージェントに連絡します。 地元のエージェントはプロセス中も連絡を取り続け、彼女のトラブルに対して報酬を獲得します。
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銀行家や融資担当者は、不動産業者やその顧客と直接協力して住宅ローンを承認しており、どの不動産業者が最も成功しているかをよく知っていることがよくあります。 新しいコミュニティで銀行口座を開設するときは、融資担当者に代理店の提案を求めてください。
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