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最新のキッチンは、家の全体の雰囲気を、退屈で時代遅れなものから、洗練されたモダンなものに変えることができます。 しかし、キッチンの設備機器の簡単なアップグレードが必要な場合でも、全面的な改修が必要な場合でも、キッチンの改造は通常安くはありません。 住宅所有者がキッチンのリフォームのアイデアを考えるとき、そのプロジェクトの費用をどのように支払うかを考慮することが重要です。
住宅改修ローンやホームエクイティ信用枠など、住宅所有者がリフォームプロジェクトの費用を支払うのに役立つキッチンリフォームの融資オプションがいくつかあります。 住宅所有者の中には、政府支援の融資プログラムの対象となる場合もあります。 住宅所有者は、住宅改善プロジェクトの見積もりを得るために請負業者やキッチンリフォーム業者に連絡する前に、さらに詳しく知りたいと思うでしょう。 利用可能なキッチンリフォームの融資オプションについて説明し、それぞれを比較して最適なローンや融資枠を選択できるようにする 彼ら。
リフォームのためにローンや融資枠を検討している住宅所有者は、リフォーム プロジェクトの資金調達にかかる潜在コストを計算したいと思うかもしれません。 さらに、多くのローン プログラムには、貸し手の管理コストをカバーするためのその他の手数料が含まれています。 ローンに付随する金利と手数料により、当座預金や普通預金口座からお金を引き出してこの目的に使用する場合と比較して、長期的には資金調達の方が高価な選択肢となる可能性があります。 しかし、住宅所有者にキッチンのリフォームに必要な資金が不足している場合、または住宅改修プロジェクトに貯蓄を使いたくない場合には、融資が非常に合理的になる可能性があります。
住宅所有者は、ローンのコストに加えて、住宅ローンを引き受けることによる追加の負債についても考慮することをお勧めします。 住宅改善ローン. 借り手はローンを月々の分割払いで返済する必要があるため、自分にその返済能力があるかどうか自問したいと思うかもしれません。 住宅ローンの支払いや光熱費などの月々の支出に加えて、リフォームローンの追加費用がかかる 請求書。
平均 キッチンをリフォームするのにかかる費用 価格は 26,240 ドルですが、価格は約 14,000 ドルから最大 40,500 ドルの範囲です。 正確な費用は、プロジェクトの範囲やキッチンのサイズなど、いくつかの要因によって異なります。 たとえば、平均
小さなキッチンをリフォームするのにかかる費用 金額は 12,750 ドルで、キッチンのすべてのリフォームの仕事の全国平均よりもはるかに安いです。写真:istock.com
住宅所有者は、住宅改修ローンを利用する前に、どれくらいの金額を借りる必要があるかを計算したいと思うでしょう。 彼らは何人かに連絡することから始めることができます。 最高のキッチンリフォーム会社 のような Granite と TREND の変換 リフォームの見積もりを取得するためです。 これらの見積もりがあれば、住宅所有者は、キッチンのリフォームプロジェクトがどれくらいの費用がかかるのか、そしてその費用をカバーするためにどれくらいのお金を借りる必要があるのかをよく知ることができます。 キッチンのリフォームのアイデアは野心的すぎるため、資金調達を行っても規模を縮小する必要があると考えるかもしれません。
多くの住宅改善ローンには、最低信用スコアまたは負債対収入 (DTI) 比率の要件があります。 同様に、住宅の資本に依存するローンでは、住宅所有者が住宅ローン残高の一定額を返済していることが条件となる場合があります。 ローンや信用枠を申請する前に、借り手は自分の信用プロフィールがどのように比較されるかを確認するために、最低資格要件を確認したい場合があります。 最低要件を満たしている人は融資を受けることができますが、信用スコアが比較的低い場合や DTI 比率が高い場合は、より高い金利を支払う必要がある場合があります。
資格のない住宅所有者は、 最高の住宅改善ローン 他の種類の融資では、リフォーム計画を再評価する必要があるかもしれません。 キッチンの大規模なリフォームを 1 回だけ行うのではなく、長期間にわたって小規模なキッチンのリフォームのアイデアをいくつか検討する方が理にかなっているかもしれません。 たとえば、キャビネットを塗装したり、引き出しの取っ手を交換したり、バックスプラッシュを追加したりすることはすべて、時代遅れのキッチンを整えるのに役立つ安価なキッチン改造プロジェクトです。 小規模なプロジェクトに取り組むことで、住宅所有者は借金の返済など、経済状況を改善する時間を得ることができるかもしれません。 資本を構築し、信用スコアを向上させることで、今後さらに有利な融資条件が得られるようになります。 ライン。
ホームエクイティとは、住宅所有者の財産に対する経済的利害関係、言い換えれば、実際に住宅をどれだけ所有しているかを指します。 住宅ローンを利用して住宅を購入すると、所有権は貸し手と借り手に分割されます。 借り手が 20% の頭金を支払った場合、住宅の 20% の資産からスタートし、住宅ローンを支払うたびにさらに多くの資産を獲得していきます。 ホームエクイティは、住宅の価値からその不動産に所有されているものを差し引くことで計算できます。 たとえば、50万ドルの価値のある家を持っていて、住宅ローンが30万ドル残っている人は、自宅に20万ドルの株式を持っていることになります。 十分な自己資産を持つ住宅所有者は、住宅資産ローンまたは住宅資産信用枠 (HELOC) を通じてこの価値を活用できます。
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ホームエクイティローンは、住宅の株式を一括融資の担保として使用します。 住宅所有者は、そのローン資金をキッチン改造サービスの支払いに使用し、月々の分割払いでローンを返済します。 一方、HELOC はクレジット カードに似た働きをします。 HELOC を使用すると、住宅所有者は住宅の資産に基づいて融資枠を受け取ります。 信用枠から信用限度額まで必要なだけ借りることができます。 クレジット カードと同様に、住宅所有者は HELOC の残高を支払い、必要に応じてさらに融資限度額まで借入できます。
住宅所有者が住宅資産を活用するもう 1 つの方法は、キャッシュアウト借り換えです。 キャッシュアウト借り換えは、基本的に、より大きなローン額で住宅に新たな住宅ローンを組み込むことです。 貸し手は、借り手の残りの残高に、現金化したい株式の一括支払いを加えた金額を融資します。 貸し手は通常、借り手に、キャッシュアウト借り換えで自宅の株式を少なくとも20%維持するよう要求する。 これは、10万ドルの資本を持つ住宅所有者は、キャッシュアウト借り換えを通じて最大8万ドルを借りられる可能性があることを意味します。
キャッシュアウト借り換えの利点は、住宅所有者が住宅ローンの支払いを通じてすでに住宅に投資した資金を活用できることです。 ただし、住宅所有者は住宅ローンを借り換える必要があり、低金利などの有利な融資条件をすでに持っている場合、長期的には借り換えの費用が高くなる可能性があります。 他の住宅ローンの借り換えと同様、借り手は貸し手手数料やその他のクロージングコストを支払う必要があり、総コストが増加します。 そのことを念頭に置くと、住宅改修プロジェクトが進行中でなくても住宅ローンの借り換えを検討している人にとって、キャッシュアウト借り換えは最も理にかなっているかもしれません。
キッチンのリフォームは、住宅購入者がフィクサーアッパーを購入する際に取り組みたいいくつかの改修プロジェクトのうちの 1 つである可能性があります。 連邦住宅局 (FHA) は、住宅購入者がこれらのシナリオでの高額な改修費用をカバーできるようにするために、203(k) 改修ローン プログラムを創設しました。 このプログラムでは、適格な借り手がフィクサーアッパー不動産を購入し、購入価格と改修費用の両方を 1 つの住宅ローンに組み込むことができます。
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FHA 203(k) リハビリ ローンは民間金融業者によって提供され、連邦政府の支援を受けています。 203(k) ローンの利用を希望する借り手は、最低信用スコアや最大 DTI 比率など、特定の資格要件を満たす必要があります。 さらに、その物件は借り手の主な住居である必要があり、改修は認可を受けた請負業者によって行われなければなりません。
ファニーメイ ホームスタイルは、住宅所有者が不動産の購入と改修を 1 つの住宅ローンで資金調達できる、もう 1 つのタイプのローン プログラムです。 連邦全国住宅ローン協会 (一般にファニーメイとして知られる) は、手頃な価格の住宅オプションへのアクセスを増やすために 1938 年に設立された政府支援の団体です。 FHAと同様、ファニーメイは住宅ローンを直接提供していないため、借り手はHomeStyleローンを提供する貸し手に問い合わせる必要があるだろう。 FHA 203(k) リハビリ ローンは主な住居の購入と改修にのみ使用できますが、HomeStyle ローンでは借り手が投資用不動産やセカンド ハウスに資金を使用することができます。
さらに、米国農務省 (USDA) は、住宅改修のための政府支援の融資プログラムを提供しています。 の セクション 504 住宅修理プログラム 低所得の住宅所有者が住宅を修理、改善、近代化するための資金を得られるように支援します。 このプログラムは、他の住宅改修ローンの資格を持たない人に融資を提供することを目的としているため、非常に低い所得制限を含む厳しい資格要件があります。
従来の建設ローンは、住宅所有者が家を建てる費用をゼロから賄うのに役立ちます。 ただし、建設ローン貸し手は、住宅の改築やその他のプロジェクト向けにリフォームローンを提供する場合もあります。 デューデリジェンスの観点から、住宅所有者は次の機関に連絡することをお勧めします。 最高の建設ローン貸し手 キッチンのリフォームの資金調達オプションについて知ることができます。 他のローン商品と同様に、借り手はさまざまな貸し手の金利、ローン条件、手数料を比較して、最良の条件を得ることが推奨されます。
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キッチンリフォームの融資オプションの多くは有担保ローンです。つまり、担保が必要であり、多くの場合、家自体が担保として機能します。 リスクが少ないため、貸し手は担保付きローンに対してより低い金利を提供できます。 ただし、このタイプの融資があらゆる状況に適しているわけではありません。 住宅所有者は住宅ローンの借り換えを望まないか、HELOC またはホームエクイティ ローンの資格を得る資本を持っていない可能性があります。 さらに、一部の住宅所有者や住宅購入者は、政府支援の住宅改修ローン プログラムの対象になりません。
住宅所有者がキッチンのリフォームに資金を提供するのに適切な有担保ローン商品を見つけられない場合は、個人ローンを検討することをお勧めします。 多くの貸し手は、信用スコアと DTI 比率に関して借り手に優しい要件を備えた個人ローンを提供しています。 ただし、個人ローンは担保が必要ないことが多いため、株式ベースのローンよりも金利が高くなります。
適切な状況があれば、住宅所有者はキッチンのリフォーム費用をクレジット カードで支払うことができます。 ただし、カード所有者ができるだけ早くクレジット カードの請求額を支払う準備ができていない場合、住宅改修プロジェクトをクレジット カードに請求することは危険になる可能性があります。 一般にクレジット カードの金利は他の種類の融資よりもはるかに高く、大規模なリフォーム プロジェクトの場合はすぐに利息がかさんでしまう可能性があります。
ただし、小規模なプロジェクトに資金を提供したいと考えている住宅所有者は、クレジット カードを選択肢として検討することをお勧めします。 多くのクレジット カード会社は、新規顧客に対して、期間限定で 0% の融資など、寛大な導入条件を提供しています。 これらの条件を満たし、オファーが期限切れになる前に残高を完済した住宅所有者は、追加費用なしでプロジェクトに資金を提供することができます。
住宅所有者が自分のプロジェクトに希望する融資の種類と金額を決定したら、貸し手の比較を開始できます。 選択するローンの種類によって、どの金融機関を比較するかが決まる可能性があります。 たとえば、住宅資産融資枠の開設を計画している住宅所有者は、検索対象を次のように絞り込む必要があります。 最高のHELOC貸し手. 一方、住宅資産を利用して一括支払いを受け取りたい人は、おそらく、 最高のホームエクイティローン またはキャッシュアウト借り換えオプション。
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住宅所有者は、選択した融資の種類に関係なく、複数の金融業者に連絡することをお勧めします。 複数の金融業者から融資条件の見積もりを入手することで、住宅所有者は自分のニーズと予算の両方に合った融資を見つける最良のチャンスを得ることができます。
融資の種類に応じて、融資資金が数日で到着する場合もあれば、アクセスするまでに数週間かかる場合もあります。 一般に、クレジット カードや HELOC などの融資オプションにより、住宅所有者は資金に迅速にアクセスできます。 一方、住宅ローンの借り換えや政府支援ローンは、通常、資金の処理と分配に時間がかかります。
住宅所有者が資金の受け取り方法について金融業者に相談することもお勧めします。 ほとんどの場合、貸し手は借り手に一時金を支払います。 ただし、ローンの種類によっては、キッチンリフォーム請負業者に直接支払う場合もあります。 たとえば、政府が支援するキッチン改造ローンの多くは、工事完了後に改造を完了する認可を受けた請負業者に支払いを行います。
これらの資金が利用可能になると、借り手は見積もりやプロジェクトをスケジュールすることができます。 キッチンリフォームのプロ 彼らがずっと望んでいたキッチンを作りましょう。 住宅所有者は、ローンの種類を選択する際に、必要な金額を慎重に検討することをお勧めします。 たとえば、2,000 ドルのプロジェクトに資金を提供しようとしている人は、住宅ローンの借り換えを希望しない可能性が高くなります。 閉鎖費用が改装費用より高くなる可能性があるため、キャッシュアウト借り換え条件付き プロジェクト。 同様に、大規模な改修プロジェクトを計画している人は、高額な利息の支払いを避けるために、クレジット カードに数万ドルを預けるのをやめたいと思うでしょう。 住宅所有者は、利用可能な各ローンや融資枠の長所と短所を慎重に比較検討することで、キッチンのリフォーム プロジェクトに適した融資タイプを見つけることができます。