写真:shutterstock.com
途中で驚きがありますが、楽しいものとそうでないものがあります。 しかし、ここにあなたが準備しなければならないいくつかの問題があります。
小切手を書く
完了した作業の料金を支払います。 また、支払い済みの請求書は請負業者に残されるか、問題を解決するためのインセンティブがないため、正しく完了した作業に対してのみ支払う必要があります。 したがって、小切手を書く前に、作業が正しいことを確認してください。
検査
あなたは作品を検査する人ではありません。彼の役職は建築検査官または法執行官かもしれませんが、 あらゆる規模の仕事について、彼はあなたが建物に準拠していることを確認するために定期的にサイトを訪問します コード。 通常、新しい基礎には検査が必要です。 ラフフレーミングの完了時; 配管および電気サービスが「荒削り」された後。 電気および配管工事が完了したとき。 そして家が占領の準備ができたとき。 一部の市町村では、断熱材の量と設置もチェックされます。
いくつかのコミュニティはより多く、いくつかはより少なく必要としますが、通常、居住証明書が発行される前に検査を完了する必要があります。 プロジェクトに配管工事が含まれていない場合は、配管検査が不要になるため、仕事の性質も決定要因になります。
注文の変更
建設中に新しいマスターベッドルームコンプレックスにリネンクローゼットがないことに気付いた住宅所有者の話を考えてみてください。 彼は場所を特定し、廊下の端にある浅いニッチは計画の変更を最小限に抑える必要があると考えました。 しかし、法案が提出されたとき、総費用は1,900ドルになりました。 今日まで、住宅所有者は嫌なトーンのクローゼットを「その1900ドルのクローゼット」と呼んでいます。
奇妙に聞こえるかもしれませんが、彼は引き裂かれませんでした。 設置は、単に追加のドアを組み立てるだけの問題ではありませんでした。 電気的な作業もありました。いくつかの電気ボックスを移動し、照明器具を追加し、それを制御するためにスイッチラインを実行する必要がありました。 ドア自体は奇妙なサイズだったので、特別注文する必要がありました。 その後、クローゼットの内部には最先端の棚が取り付けられました。 さらに、1平方フィートあたりの平均コストは約100ドルで、そのクローゼットの1平方フィートのコストは250ドル程度でした。
私の友人は2つの間違いを犯しました。1つは、計画段階でクローゼットの必要性を予期していなかったことです。 しかし、私はすでに、最初に物事を考えることの重要性についてあなたを叱りました。
次に、元の計画を変更したときに変更注文を実行しませんでした。
繰り返しになりますが、変更順序は一種の契約修正です。 変更を基本契約に組み込み、変更、その価格、必要な材料、追加の人件費などを記述します。 変更順序の作成は、全員が参加していることを意味し、後で誰も驚かないようにします。 あなたはコスト増加の悪い知らせを持っています、そして請負業者は進みます。 驚く様な事じゃない。
変更注文は避けられないわけではありませんが、非常に一般的です。 変更の費用を管理するには、2つの基本的なルールに従います。 まず、誰かがあなたのためにあなたの建設を管理している場合は、請負業者と変更命令を交渉するように彼または彼女に依頼してください。 問題に対する安価な解決策があるかもしれません。 次に、変更順序を書面で取得します。 カジュアルな会話は、数か月後に別の方法で記憶される方法があります。
間違い
エラーが発生します。 詳細は忘れられます。 誤解が生じます。 それが人生だ。
おそらく、プレハブのカウンタートップが到着し、それらは単に適合しません。 アプライアンスを箱から取り出すと、1つはミントグリーン、もう1つは白になります。 仕切り壁が間違った場所に建てられています。 窓やドアが粗い開口部に適合していません。 タイル、モールディング、衛生器具、キャビネット…本当にうまくいかないことがたくさんあります。
職業はなんですか?
あなたがしなければならないなら動揺しなさい、しかしあなた自身に怒りを保ちなさい。 ブロックを歩き回る。 コップ一杯の水を持ってください。 モーツァルト協奏曲を聴きます。 もう一度冷静になってから、問題を解決してください。
建築家や建設管理者に責任を負わせた場合は、最初に彼または彼女に相談してください。 チャネルを通過します。 説明がどうであれ、あなたがあなたの改修の進捗状況を調べるとき、あなたは問題を1つか2つか20つ見つけるでしょう。
間違い防止? ビルダーやデザイナーと頻繁に会います。 建設の進捗状況、コスト、およびスケジュールを確認します。 どのような配達が必要ですか? 遅延がある場合は、原因を特定してください。 人々が資料を待っている場合、ホールドアップは何ですか?
この作業現場での計画と並行して、階段の馬車が出現し始めます。
航海日誌
物事が進むにつれて、毎日のログを保管してください。 才能のある写真家でなくても、安価な使い捨てカメラを購入してください(フラッシュアタッチメント付きのモデルであることを確認してください。 彼らは10ドル未満の費用がかかり、写真の品質ははるかに高いです)。 進行中の仕事の写真を撮ります。
後で(仕事が完了した後)、大小を問わず、紛争を解決するのに役立つジャーナルを見つけることができます。 誰がいつ誰に何を言ったか、何をしたかという質問があると、メモや写真があなたの記憶や他の人の記憶を揺さぶる可能性があります。
あなたがそれを必要としないとしても、それは良い保険証券です。 さらに、プロセスの記録があります。 友人や親戚が完成品を賞賛するようになったとき、進行中のショットだけでなく、前後にそれらを見せることができます。 ほとんどの人は魅了されています。 それはビジネスライクで楽しいものです。
締めくくりの考え? 労働者の邪魔にならないある時点で、新しいスペースであなたにとって典型的な日となるものを1時間歩きます。 土曜日または日曜日にそれを行います。あなたが自分自身に場所を持ち、途切れることのない時間があるときです。 文字通り、典型的な一日のペースを通り抜けます。朝のシャワーから朝食まで、バスルームまで歩きます。 通常の仕事とレクリエーションのスケジュール、その他の食事と娯楽、そして一日の活動を実行します。
新しい空間での生活がどのようなものになるか想像してみてください。 期待感が高まるはずです。 そして、コスト、スケジュール、その他何百万ものことについて懸念を抱くのはまったく普通のことです。 ただし、予期しない問題を修正する最後のチャンスが急速に近づいていることを覚えておいてください。
写真:shutterstock.com
だから、あなたはすべてを予測しようとしました。 しかし、実際には、すべての緊急事態を計画することはできません。 それで、ここに災害の余波に対処するいくつかの方法があります。 それらは起こります。 頻繁ではありませんが、発生します。 何か大きな問題が発生した場合はどうしますか?
まず最初に。 あなたは部分的な支払いのためのあなたのGCの嘆願を無視し、仕事が終わったときに誰もが支払いを受けるだろうと説明します。 過失のある商人があなたと同様に彼のケースにGCを持っている場合、彼が戻ってきて物事を正す可能性ははるかに高くなります。 怒っている顧客の1人は苛立たしい不便ですが、 怒っている請負業者 誰があなたを商売に悪口を言うのかは、専門家の健康にとって危険です。
もちろん、これが常に機能するとは限りません。 時には、請負業者が煩わされるには未払いのお金が少なすぎることがあります。 それはあなたの損失を減らすことと呼ばれています。 彼らはあなたが彼らに千ドルを借りていると考えています、問題を解決するのに二千ドルかかるでしょう、それで、一体、なぜ私たちはしばらくの間自分自身を不足させないのですか?
関連している: 請負業者が聞きたくない9つのこと
参照を徹底的にチェックした場合、これは起こらないはずです。 請負業者は通常、一晩で悪いリンゴに変わることはありません。 しかし、もしそうなら?
次に、契約内容を確認します。 契約は法的手続きの開始時に行われるため、夢がペリーメイソンの丸いフレームをフィーチャーし始める前であっても、書類に目を向けてください。
そこでレバレッジを交渉する必要がありました。 支払いスケジュールが最善のレバレッジですが、十分な金銭的レバレッジがない場合は、弁護士に相談して、他にどのようなオプションが利用できるかを確認してください。 たとえば、仲裁条項がある場合があります。 いずれにせよ、あなたに開かれた可能な救済策はいくつかあります。
州、郡、および市の消費者事務所
多くの地域で、自分たちが不当に扱われていると感じる消費者を支援するために地方政府機関が設立されています。
まず、市の代理店から始めます。 存在しない場合、または支援できない場合は、郡または州の消費者問題部門を試してください。 多くの場合、現地の法律を知っていて、あなたの次のステップがどうあるべきかについてあなたに助言することができるかもしれない人員をそこに見つけるでしょう。 そのような消費者機関に相談する場合は、契約書やその他の支払い記録があることを確認してください。
小額裁判所
あなたが他の方法であなたの苦情を満足させることができないならば、小額裁判所はオプションです。 通常、弁護士は不要で、事務処理は簡単で、結果は迅速です。 少額の請求は通常、追求するのに費用がかからず、勝訴した場合は、出願手数料が払い戻されることさえあります。 時間と要件については、最寄りの裁判所で確認してください。 少額裁判所の係員が手順を説明するのに非常に役立つことがあります。
小額裁判所は、その名前が示すように、小額請求を対象としています。 リークを設置するために400ドルを支払ったキッチンの窓の場合、小額裁判所があなたの行動を追求するのに適切な場所である可能性があります。 一方、あなたの真新しい$ 250,000の追加の基礎がひびでいっぱいであるならば、あなたの弁護士に相談して、あなたのためにそれを追求するように頼んでください。
BETTER BUSINESS BUREAU
多くの地方自治体のBetterBusiness Bureauには、紛争を解決するためのプログラムがあります。 お近くの局に電話して聞いてください。 お近くのBetterBusiness Bureauの電話帳を確認するか、全国本部に連絡してください。 商事改善協会評議会、1515 Wilson Boulevard、Arlington、VA22290または電話 703-276-0100.
電気技師、配管工、その他の商人のための専門家協会も、お住まいの地域でそのようなサービスを提供している場合があります。 次にそれらを確認してください。 彼らは会員に奉仕するために設立された協会ですが、ほとんどの人は公平を期すように注意しています。長期的には何も得られません。 メンバーの間で無責任、無能、または粗雑なものを保護することから、そして少なくとも彼らの一部は彼らが知っているかのように行動します それ。
プロのアービターもご利用いただけます。 契約に仲裁条項が含まれていない場合でも、請負業者に あなたが彼を引きずり込むことを避けるために仲裁手続きに同意することにあなたが同意しない人 裁判所。
仲裁は大きく異なりますが、一般的には、当事者に公平な第三者に訴訟を提起させ、第三者が決定を下すという考え方です。 それが拘束力があるかどうかは事務処理の問題です(誰もが事前に書面による合意に署名し、仲裁人の決定への準拠を保証しましたか?)。 少なくとも、それは問題を解決するために、より涼しい頭のある部屋に座る機会です。
これらのオプションのいずれも機能しない場合は、2つの選択肢があります。 あなたのプライドを飲み込んで、誰かにそれを直してもらうか、あなたの弁護士に事件を起こしてもらいましょう。
写真:grovelandscapearchitecture.com
あなたの仕事が完了に近づいたとき、あなたは他の何人かのプロがやって来て、仕上げを手伝って欲しいかもしれません。 ただし、最後のおがくずが一掃される前に、サービスを手配する必要があることを強調することはできません。
これらの段落をスキップする前にもう1つポイント:デコレータと造園家はもはや金持ちのためだけのものではありません。 それどころか、彼らは主に、屋内と屋外の魅力的な環境を目指し、その中で生活する中流階級の人々のために働いています。 いいえ、必須ではありません。 しかし、良いデザインは常に仕事に価値と磨きを加えると私は固く信じています。
インテリアデコレーター。 あなたの建築家はあなたが望むならあなたの室内装飾についてあなたと相談することをいとわないかもしれません。 彼はあなたにも貿易割引を得ることができるかもしれません。 関係する時間が単に「これについてどう思いますか?」というセッションの問題である場合。 と「どうやって これはそれに合うと思いますか?」 その後、あなたの建築家はそれを彼の基本の一部と見なす可能性があります サービス。
しかし、あなたが彼または彼女にあなたが望むものを見つけるのを手伝ってもらい、あなたのためにそしてあなたと一緒に可能性を探求することを望むなら、あなたは代償を払うことを期待するべきです。 時間料金がおそらく最高です。 料金がどうなるか、そして推定時間数が何であるかを前もって確立してください。
あなたは専門家、特定の訓練と経験を持つインテリアデザイナーとより良くするかもしれません。 世の中には多種多様なデザイナーがいて、優れたデザイナーは色や質感をブレンドするのに優れたスキルを持っており、限られた予算だけでなく大規模なデザイナーでも驚異的なことをすることができます。
いずれかを選択することは、建築家を見つけることと非常に似ています。インテリアデコレータを使用できるかどうか、デコレータの好みと自分の好みに互換性があるかどうかを判断する必要があります。 自分自身を満足させるためにビジネスをしているインテリアデコレーターがいます。 あなたの好みがデコレータの好みと一致しているとすれば、それは問題ありません。 よく推薦され、あなたが賞賛する仕事をし、あなたの言うことを聞きたがっているようなデコレータを手に入れましょう。
デコレータはライセンスされていませんが、American Societyofのような専門組織の1つに所属しています。 インテリアデザイナー(ASID)またはインスティテュートオブビジネスデザイナーは、 仕事。 これらの組織のメンバーシップには、3年または4年の高等教育が必要であり、少なくとも2年は実践的です。 経験、およびインテリアデザインの全国評議会によって与えられた書面およびデザイン問題の試験の完了 資格。
タイミングに関するもう1つの注意点:インテリアデザイナーは、移動するバンとほぼ同じ時間に到着することがよくあります。そのとき、シーンへの登場はできるだけ早くする必要があります。 あなたがインテリアデコレーターを雇うことを計画しているなら、{家の仕上げ材について決定が下される前に相談されれば、彼または彼女はあなたにとって最大の価値を持つことができます。 ほとんどのアーキテクトは、スキルが相互に互換性があるため、デコレータを使用することを非常に喜んでいます。 インテリアデザイナーが早く関わっていればいるほど、慎重に調整され、首尾一貫して計画され、装飾された家にたどり着く可能性が高くなります。
ランドスケープアーキテクト。 ランドスケープアーキテクトまたはベテランの実践的な専門家であるかもしれない経験豊富なランドスケープデザイナーは、インテリアデコレーターがインテリアに対して行うことをあなたのサイトのために行うことができます。 彼または彼女も飾ります、原料だけが茂みと木と植物です。 彼はまた、石の壁を追加したり、庭の一部をグレードアップしたり、その構成に他の地形上の変更を加えたりするようにアドバイスするという建築的機能も持っています。
十分に訓練されたランドスケープアーキテクトは、園芸、歴史、工学を学びます。 経験豊富な造園家は本の知識が少ないかもしれませんが、どの植物材料があなたの気候で生き残るか、そして何が生き残らないかについての長年の経験。 造園家の専門知識は、多年生植物が日陰で生き残るために、擁壁、排水管、舗装されたエリアの設計と配置にまで及びます。 講演は、ハードスケープ、プラントスケープ、ランドスケープです。
インテリアデザイナーのようなランドスケープアーキテクトは、すべての仕事に必要なわけではありません。 ホームプロジェクトにインテリアのみが含まれる場合、ランドスケープアーキテクトは重要ではありません。 あなたがあなたの庭に関心があるとしても、あなたの建築家あるいは地元の保育士でさえあなたが必要とするガイダンスと資料をあなたに提供するかもしれません。 しかし、プロのデザインコンサルタントがあなたの財産を最大限に活用するために何ができるかを過小評価しないでください。
写真:shutterstock.com
完成した壁、天井、床が整っているので、仕事はほぼ完了しているように見えるかもしれません。 ただし、ここでも、無数の詳細が残っています。 大工は、窓やドアの周りにケーシングを適用し、幅木や天井のモールディングを仕上げるなど、その他のトリム作業を行います。 同時に、キャビネットの人はあなたの食器棚をインストールしているかもしれません。
その間、配管工は食器洗い機を入れるのを待ち焦がれ、電気技師とHVACの乗組員は地下室でお互いに肘をかがめています。 画家たちが撤退しようとしているので、床の紙やすりで磨く乗組員はちょうどドライブウェイに引っ張ったところです。
UPSの担当者が配達したばかりのドアノブ、ロックセット、ウィンドウラッチが入った箱が山ほどあります。 誰かが警報を鳴らし、その絶え間ないビープ音が隣の犬に愚か者の頭を吠えさせたので、警報設置者は彼の道を進んでいます。 ただし、FAX回線は機能せず、カウンタートップの準備ができていないという悪い知らせを持っているデザイナーと電話をしています。 あなたは自分自身が心配していることに気づきます…まあ、ちょうどすべてについて。
あなたは写真を手に入れていますか? あなたのプロジェクトは、私が今説明したような狂った家ではないかもしれませんが、そうであるかもしれません。 しかし、それはあなたが手を投げてあきらめるべきだという意味ではありません。 実際、これはあなたの検査が最も重要な時期です。 あなたは労働者に利用可能であるべきですが、彼らの邪魔にはなりません。 多くの場合、土壇場で出てくる質問がたくさんあります。彼らがあなたが答えを出すためにそこにいることを知っている場合、または特定の時間に来る場合、あなたはあなたが望むものを得る可能性が高くなります。
あなたの時々の注意を必要とする多くの問題の中には次のものがあります:
壁と天井
画家が到着する前に、ジョイントコンパウンドまたは石膏で行われた作業を確認してください。 表面は平らで均一ですか、それとも釘やネジ穴の周りのくぼみが見えますか? シート間の継ぎ目が見えますか? コーナーはどうですか。天井と壁の接合部でモールディングを計画していない場合、表面はどのように見えますか? 画家が終わった後、塗装面は滑らかですか? 滴りや見落としはありますか? 紙または羽目板の継ぎ目はまっすぐでしっかりしていますか? エッジとコーナーは壁に密着していますか? パターンは整列していますか? 接着剤の表面に証拠はありますか? パネリングネイルはパネルとカラーマッチングされていますか? プラグとスイッチの穴を確認します。穴は、プレートとスイッチのカバーがそれらを覆うのに十分な大きさである必要があります。 天井タイル、羽目板、または木製のストリップが適用されている場合、ピースのエッジは平行ですか? 彼らは水平ですか、それとも鉛直ですか? 線が長いほど、上下または片側または反対側に向きを変えた場合に、あなたとあなたのゲストの目にはっきりと見えます。 パターンがある場合、それは一貫していますか?
電気工事
コンセントとスイッチを確認してください。 彼らはまっすぐですか? 電源を入れたら、動作しますか? 特に、3方向スイッチを確認してください。それぞれが正しいライトを適切に制御していますか? 電話のプラグ、ケーブルテレビ、その他の特殊な配線を確認してください。 内蔵ユニットを確認してください:バスルームのヒーターは機能していますか? 配線の問題は、ペイントや壁紙の最終的なコーティングが行われる前に、ルートを変更する方が安価で時間がかかります。 電気パネルの新しい回路にはラベルが付いていますか?
配管工事
衛生器具は、本来あるべき場所に配置されていますか? 彼らは床や壁にしっかりと固定されて座っていますか? 水がオンになったら(これは最後に起こることの1つになるので、プロセスに入るまでチェックできなくても心配しないでください)、排水管は機能し、お湯は熱くなっていますか? 水圧は適切ですか?
HVAC
レジスターまたはラジエーターは、計画で要求された場所に配置されていますか? サーモスタットは、日光や直射日光から離れた内壁に配置されていますか?
フィニッシュトリム
モールディングやその他のトリムピースを確認してください。 フィット感はタイトで、カットは均一ですか? 目に見えるのこぎりの線やハンマーの跡はありますか? ウッドトリムを塗装する場合、不注意な作業はウッドフィラーとそれに続く塗料で簡単に覆われます。 ただし、木材のみを密封する場合は、取り付け時の注意に特に注意してください。 ドアには複数の設置手順が含まれます。大まかなフレームはケーシングの後ろに隠されており、わき柱(開口部の内側)とアーキトレーブ(壁面)があります。 次に、ドアをヒンジで吊るして吊るし、ドアとトリムを下塗りして塗装またはシールし、ロックセットまたはラッチを取り付けます。 窓は簡単です(通常、プレハブユニットが挿入されてからトリミングされます)。 ただし、検査は同じです。ドアと窓をチェックして、ドアと窓が適切に開閉、ラッチ、スイングしていることを確認します。 彼らはどのように見えますか?
フローリング、カーペット、および弾力性のあるフローリング
関節はきついですか? 床面は平らですか? 壁に凹凸はありますか? ある表面が別の表面に取って代わられるしきい値または遷移ストリップはありますか? ドアは床面で簡単に開きますか、それともこすったり引っかいたりしますか?
外観
家の外も整頓されているはずです。 きちんと塗装されたトリムやその他の表面、窓ガラスから削り取られた塗装が見られるはずです。そして一般的に、仕事がうまく行われたと感じます。 契約で造園、整地、植栽が必要な場合、仕様どおりに完成していますか? 散歩やパティオ、私道はどうですか?
写真:mydecorator.com
全国の不動産市場は売り上げの伸び悩みや価格の急落に対応しているため、 数年前、小さな家を売って大きな家に移すことを決めたかもしれませんが、現在はリフォームを選択しています と スペースを追加する. 平方フィートを追加することは健全な経済的決定になる可能性がありますが、それでも大きな投資になります。
ペンシルベニア州スプリングハウスに本拠を置くハースビルダーズのグレッグハース社長は、予算について非現実的な住宅所有者は、リフォームを成功させるための最大の障害の1つであると述べています。 「予算に関しては、人々は自分たちのプロジェクトにかかる費用と使いたいものについて考えて会話に参加します。それらの数字は通常、同じです」と彼は言います。 「残念ながら、それが現実的でない場合もあります。 ですから、私たちはすぐに予算について話したいのです。」
予算から始めることが重要なもう1つの理由は、請負業者があなたに何をすべきかを知ってもらうためです。 「非常に多くの作業を経て、プロジェクトに非常に興奮させて、彼らが持っていないことを知ることができます。 コネチカット州グリニッジを拠点とするYorkConstruction&の社長であるNick Barileは、次のように述べています。 発達。 「人々は、特定の追加にかかるすべてのことを常に理解しているとは限らないため、特定の追加にかかる費用について実際に誤解しています。 最近、自分の家で何をしたいのか、本当に素晴らしく壮大なアイデアを持っている人が1人いましたが、実際の見積もりの約半分の費用がかかると思っていました。 最初に話すべきことは予算であるべきだと言うのはちょっと悪いように聞こえますが、そうです。」
ニューハンプシャー州デリーにあるKitchenand BathUnlimitedの共同所有者であるDaveWhitehorn氏は、予算について現実的であることは、単に上を行き過ぎないことを意味するのではない、と述べています。 キッチン とバスの改造と追加。 「現実的な予算を割り当てることになると、宿題をし損なう人もいます」とホワイトホーンは言います。 「予算は確かにハイエンドですぐに人々から逃れることができますが、ローエンドでも問題になる可能性があります。 現実的な予算がないと、彼らは望むものを手に入れることができません。」
最後に、現在の金融情勢では、たとえあなたが優れた信用を持っていたとしても、すぐに資金を確保することが重要です。 ハース氏によると、これまではためらうことなく住宅担保ローンの承認を受けていた人々が、今では拒否されているという。 「私たちは最初から人々に銀行に行くようにアドバイスしています」と彼は言います。 「私たちにはプロジェクトが進行中であり、700を超える驚異的なクレジットスコアを持つ人々がいて、二重収入は資金調達を確保するのに苦労しています。」
前にも 請負業者との面会、あなたの追加について不動産の専門家に相談することは価値があるかもしれません。
「不動産業者は、追加を検討するときに非常に役立ちます」とKaryJは言います。 カリフォルニア州ビバリーヒルズのBartmasser、認可されたRealtor®および公認会計士。 「彼らはあなたの地域で販売されたコンプ[比較可能なリスト]を分析することができます。 これらのエリアコンプは、ローカルエリアに基づいて、追加のベッドルームまたはバスルームが家の価値にどのように追加されるかを示すことができます。 あなたの主な目的はあなたの近所のために浪費しないことです。」
Bartmasserは、人々が犯す最大の過ちの1つは、作りすぎだと言います。 「平屋が当たり前の邸宅を建てないでください」と彼は言います。 「あなたはブロックに最も高価な家を持ちたくないのです。」
「全米リアルター協会加入者は常に 物件を売る 「過度に改善された」とニューヨーク州ニューハートフォードを拠点とする全米リアルター協会加入者のジャンハント氏は言います。 「しかし、あなたの家があなたの近所の価格帯の下限にあるなら、先に進んで改善をしてください。 通りで最も小さく、最も安価な家を購入しました。2回追加するのは非常に快適でした。それでも、近所の価格帯に簡単に収まります。」
販売するときに改善が報われることを確認するだけでなく、 信頼できる建築家 あなたのプロジェクトでは、構造的にも財政的にも賢明です。 「建築家や設計の専門家が住宅所有者を支援することは常に良いことです。 情報を収集して宿題をする改造プロセス」と、HirschArchitectsの所有者であるAIAのKenHirsch氏は述べています。 株式会社 フロリダ州ボカラトンで。 「彼らはそれに飛び込み、最終的に請負業者や設計専門家と話をする時期によっては、実際的な選択をする準備ができていない可能性があります。 最善の方法は、そのプロセスに本当に経験のある専門家を見つけて、住宅所有者にそのプロセスを案内してもらうことです。」
非常に多くのお金と感情的な投資がライン上にあるので、あなたがあなたの家に追加するときにあなたがする最も重要な決定の1つはあなたが選ぶ請負業者です。 住宅所有者が犯す最大の過ちは単純です、とハントは言います。 「請負業者から競争入札を受けられないことは、家に追加するときに人々が犯す最も一般的な間違いの1つです」と彼女は言います。 「最初の請負業者と最初の入札で行くことはあなたの最大の間違いかもしれません。 あなたが手術に行くとき、あなたはセカンドオピニオンを得ます。 あなたの家にも同じことをしてみませんか?」
いくつかの基本的な質問をする ホワイトホーン氏は、面接と入札の過程で、あなたのスタイルに適していない可能性のある請負業者を排除することができます。 「あなたが住宅所有者であり、大きなプロジェクトを行う場合、彼らはあなたの家にいるでしょう、彼らはあなたの人生に長い間いるでしょう」と彼は言います。 「プロジェクト中にあなたの家に何人の異なる人々がいるかを調べ、彼らの支払いスケジュールが何であるか、彼らが支払いをどのように処理するか、そして彼らが変更注文をどのように処理するかを調べます。 これらの回答が気に入らない場合は、これが適切な請負業者ではないことを示す兆候である可能性があります。」
Whitehornは、参照に過度に依存しないようにも警告しています。 「参考資料は役立つ場合がありますが、ほとんどの請負業者は、参考資料として使用するお気に入りの顧客のリストを持っていることに注意してください」と彼は言います。 「それで、私はその重要性を過大評価しません。」
請負業者の仕事が好きで、彼らの商慣行に自信を持ち、予算に同意するだけでなく、 Whitehorn of Kitchen andBathの共同所有者であるColinO’Neillは、住宅所有者が見逃してはならないもう1つの要素について述べています。 無制限。 「あなたはあなたの家に劇的な変化をもたらすために何万ドルも与えることを考えている誰かと話しているのです」と彼は言います。 「あなたは本当に個人的なレベルで彼らを信頼できる必要があります。」
追加の方法を決定するには、なぜより多くのスペースが必要なのか、または必要なのかを慎重に検討することが不可欠です。 自分が望んでいたことが実際には問題に対する最善の答えではないことに驚かれるかもしれません、とハースは言います。
「私たちは実際に家全体とスペースがどのように使用されているかを調べます」と彼は言います。 ハースは、最近家族と一緒に仕事をしたと言います。家族は、家に平方フィートを追加することについて彼に連絡しました。 プレイルーム. 「彼らは子供のおもちゃを絶えず踏み越えるのにうんざりしていると言いました」とハースは言います。 「しかし、実際に立ち入って周りを見回すと、彼らのスペースの問題に対するより良い解決策は、マスターベッドルームスイートを追加し、古いベッドルームをプレイルームに変えることだと気づきました。」
これがより優れたソリューションであった理由の1つは、マスターベッドルームスイートの投資収益率(ROI)がプレイルームよりも優れているためです。 また、家に何年も滞在する予定がある場合でも、将来の購入者にとって追加がどれほど魅力的かを検討することをお勧めします。
では、最も「収益性の高い」追加は何ですか? Bartmasserは、バスルームの追加とキッチンの拡張が長年の勝者であると述べています。 Harthは、キッチンの拡張や追加のROIが非常に高いことに同意し、多くのことを目にしていると付け加えています。 2階建ての追加とマスターベッドルームスイートのリクエストも同様に、それらは時間になると報われます 売る。 実際、RemodelMagazineの2010年によると コスト対。 バリューレポート 、2階建ての追加は、国のほとんどの地域でコストの80%以上を回収します。
繰り返しになりますが、「平均的な」投資収益率だけでなく、お住まいの地域や近隣地域にとって何が正しいかを考慮することが重要です。 やりすぎないでください、とBarileは言います。そうしないと、投資の収穫逓減に気付く可能性があります。 「周りの他の家とその地域の典型的なものを考慮することはとても重要です」と彼は言います。 「アートプリントの近くにルノワールを作りたくはありません。」
あなたの家に追加することはエキサイティングな時間である可能性がありますが、ストレスとお金のプレッシャーによって特徴付けられる時間でもあります。 請負業者、建築家、デザイナーがあなたのために働いていますが、優れたクライアントであることが何を意味するのかを理解することが不可欠です、とオニールは言います。
「本当に信頼できる請負業者を選んでください」と彼は言います。 「多くの場合、人々は入れすぎるなど、間違った基準に基づいてその選択をするでしょう。 または十分ではありません。 価格に重点を置き、彼らは彼らに仕事をさせて結果に責任を持たせるのではなく、その人を細かく管理しようとします。 時間をかけて適切な人を雇い、彼らを信頼して最終結果を出してください。そうすれば成功するでしょう。」
Better Business BureauのWebサイトや他の同様のサイトで苦情をチェックすることによってデューデリジェンスを行うだけでなく、 全国改造産業協会 故郷のペンシルベニア州のような場所では、請負業者に免許は必要ない、とハースは言います。 「誰かの釘を打つには免許が必要ですが、彼らの家で働くことはできません」と彼は言います。 「NARIの請負業者である地元の専門家を選ぶことで、評判の良い人を獲得していることがわかります。」
ここにいくつかあります 警告表示 から ナリ 評判の悪いリモデラーと取引している可能性があります。
さらに、次の場合は注意が必要です。
写真:edhunnicutt.com
私たちの多くは、私たちのためだけに作られた夢の家を設計して建てたいと思っていますが、それは裕福な人だけが買うことができるものですか? 「カスタムビルドすると、欲しいものが正確に手に入り、家の中のすべてのものが大好きになります」と、社長のCraigMeyer氏は言います。 マイヤーホームズ マサチューセッツ州ホプキントンで。
しかし、特にリソースが限られている場合は、必要なものを手に入れることで、プロジェクトからすぐに価格が上がる可能性があります。
ニューヨーク州ホープウェルジャンクションにあるクリークビューホームズの社長であるデビッドステンガーは、次のように述べています。 たとえば、「カスタムビルディングは、数千ドル安い標準的な設計図とは対照的に、設計図の料金だけで25,000ドルかかる可能性があります」と彼は言います。 土地のコストを追加します。これは大きく異なる可能性があります 場所、建築家の料金、建築許可と料金、土地調査、建築材料、エンジニアリング、インテリアデザインの選択によっては、特にそうでない場合は、予算が無駄になる可能性があります。 事前に計画してください。
インテリアデザイナーのS.A.“ Sam” Jerniganと彼女の夫であるThomasKehrleinは、以前の家をひっくり返した後、カリフォルニア州グラスバレーに自分の家を設計して建てました。 フィクサー-アッパー、それを改造し、そしてそれを転売し、きちんとした利益を得る。 「私たちは市場に幸運に恵まれ、再販を購入するよりもプロジェクトの費用が安くなることを実際に理解しました」と彼女は言います。 「しかし、実際に必要な額よりも10%多い緊急資金を用意しておくことが重要です。」
忍耐はプラスです
家を注文で建てるには、忍耐と寛容も必要です。 「既存の家を購入するときは、いくつかの変更を加えて入居しますが、カスタム住宅には最大1年かかる場合があります」との創設者であるDonVandervort氏は述べています。 HomeTips.com カリフォルニア州グレンデールで。 「また、物事はあなたが想像するようにはうまくいきません。 たとえば、サイトで提供されているユーティリティは、期待した場所にないか、資料が時間どおりに表示されないため、遅延が発生する可能性があります。」
決定、決定、決定。 ビルダーを使用しますか、それとも自分で行いますか? 何部屋? それはどのように見えるでしょうか? 何階? から 壁の色 キャビネットのノブの種類に合わせてカーペットを敷くと、選択の過負荷が発生するため、ストレスがかかる可能性があるため、準備してください。
「誰かと知り合い、その好みやスタイルを理解したら、衛生器具のサンプルを持ち込むことができます。 点灯、キャビネットなどですが、多くの決定を下す必要があります」とMeyer氏は言います。 「ビルダーは、実行する必要のあるすべてのことを支援し、これらの選択を行うのを支援しようとします。」
しかし、カスタムビルディングは関係さえも緊張させていることに注意してください。 「夫婦がお互いの喉を突くと、それは私の心を痛め、結婚には本当のリスクがあります」とジャーニガンは言います。 「これを行うには、実際のチームコラボレーションが必要です。」
完璧なブレインストーミング
カスタムビルドがあなたにぴったりだと思えば、Susan Lang、 あなたの夢の家を設計するは、プロセスを開始する前に、必須事項と不要事項のリストをブレインストーミングすることをお勧めします。 彼女の本は、アイデアを開始するのに役立つ便利なチェックリストを提供します。 「住宅所有者が宿題をどれだけ上手くやっているか、そして彼らが望むものを計画するかどうかに応じて、プロセスはよりスムーズになります」と彼女は言います。 「1つまたは2つのシンク、タオルウォーマーの有無、サイン入りギター用の部屋、車椅子でのアクセス。 そうしないと、すべてのオプションを実行していないため、追加の費用が発生する可能性があります。」
ビルダーを使用している場合は、 全米住宅建設業者協会 そしてあなたがNAHBのウェブサイトで見つけることができるあなたの地元の章。 グリーンビルディング技術を家の設計に組み込むことを計画している場合は、その分野で訓練を受けたビルダーが必要になります。 NAHBまたは 米国グリーンビルディング評議会. 州の状況を確認することもできます ベタービジネスビューロー その事業に対して苦情が提出されていないことを確認するため。
興味のあるビルダーを見つけたら、以前の顧客からの紹介を依頼します。 多くの場合、彼らはあなたにウェブサイト上の推薦状を紹介しますが、あなたが特定の質問をすることができるように顧客と直接連絡を取るように頼みます。
ニュージャージー州ポンプトンレイクスにあるウィルソンセダビルダーズのオペレーション担当バイスプレジデントであるヘクターセダは、自分で作業を行う場合は十分に注意してください。 「ある種の経歴を持っているか、誰かにその過程であなたを案内してもらいます」と彼は言います。 「盲目的に立ち入らないでください。そうしないと、長期的にはより多くの費用がかかる可能性があります。」
家を建てたいがカスタムビルディングが選択肢にない場合は、セミカスタムを検討してください。 「すでに作成されたスペックプランを選択し、ニーズに合わせて変更することができます」とStenger氏は言います。 「あなたは以前に作られた家が好きかもしれません、そしてそこから始めることができます。」
たとえば、の計画が好きだとしましょう ビクトリア朝 家ですが、寝室が3つ、バスルームが1つしかないため、成長する家族には小さすぎます。 あなたは別の寝室と半風呂を追加することができる建築家と一緒に計画を変更することができます。 窓やポーチを追加したり、キッチンを部屋の反対側に移動したりするなど、ほとんどすべての変更について同じことができます。 ただし、変更が多すぎるため、代わりにビルダーを使用してカスタムの家の計画を作成することをお勧めします。
何よりも、Vendervort氏は、家をカスタムビルドすることを決定すると、次のように述べています。 家族のニーズやライフスタイルに合った家を好きなように組み立てています に。"
写真:Flickr
Fern Dickeyは、請負業者が隣人の改造でどんな素晴らしい仕事をしたかを見たとき、自分の家で仕事をする必要があるときに誰に電話すればよいかを問題なく理解しました。 彼女は見積もりをもらえませんでした。 彼女は参照をチェックしませんでした。 彼女は、野球場の数字を提供し、タイムラインを提供しない契約に署名しました。 しかし、請負業者はいい人だったと彼女は思いました、そして彼はそのような印象的な仕事をしました。 ディッキーはすべてがうまくいくと確信していた。
初日からそうではありませんでした。 図面が承認され、許可が発行されるまでにほぼ1年かかりました。 その後、仕事が始まると、ディッキーは請負業者の仕事が今では完全な乗組員ではなく、彼と彼の若くて経験の浅い息子だけで構成されていることを知りました。 請負業者は午前10時まで働き始めませんでした。彼がその日のために出発したとき、わずか5時間後、彼はゴミ箱を置き去りにし、ペンキ缶を開けました。
「私はこれまで請負業者を雇ったことがありませんでした」とディッキーは言います。 「私はそれについて何も読んでいませんでした。 私は仕事でとても忙しかった。 私はすべてが大丈夫だと思っていました。」
プロジェクトを開始してから1年半後、ディッキーは請負業者を解雇しました。 プロジェクト—巣穴を改造するために、 デッキを追加する、そして彼女のニュージャージー州フェアローンの自宅に住む—不完全なままであり、追加費用で新しい請負業者によって修正されなければならない大きな欠陥があります。 ディッキーは、彼女がもっと早く関係を終わらせたかったことを認めますが、請負業者は常に問題が修正され、プロジェクトができるだけ早く完了することを約束しました。
今、後知恵の恩恵を受けて、ディッキーは彼女が犯したすべての間違いを正確に特定することができます。 「契約は非常に詳細で、物事がいつ起こるかについての日付を持っている必要があります」と彼女は言います。 「作業に関する変更や話し合いは、書面で行い、両当事者が署名する必要があります。」
すべてを事前に書面で入手することは、現場での衝突を回避するための最も基本的な方法の1つです。 他の方法は、うまく雇用してスケジュールを立て、元の計画への変更を制限することです。 オンサイトの競合を解決する他の方法をいくつか紹介します。
作業を開始する前に
評判の良い会社を雇う
健全な選択を行うことで、多くの現場の衝突を回避できます。 友人に紹介を依頼するだけでなく、紹介やライセンスも確認してください、とモニカDは言います。 ヒギンズ、の創設者 リノベーションプランナー、カリフォルニア州カルバーシティの。 「参考文献を確認し、実際に外に出て作業を確認してください。最近行われた作業である必要があります。 そして多分5年から10年前に行われた仕事で、彼らは仕事がどのように持ちこたえたかを見ることができます。」ヒギンズ 言う。 また、請負業者が一度に引き受ける仕事の数と、プロジェクトに週に何時間費やすかを尋ねます。
入札を求めますが、最低価格を最終決定要因にしないでください、とHiggins氏は付け加えます。 実際、あなたが耳にするホラーストーリーの多くは、あなたの知らないうちにキャッシュフローの問題を抱えている小規模で安価な請負業者からのものです。 たとえば、請負業者はあなたが聞きたいことすべてをあなたに話し、あなたの預金を受け取り、そして数週間消えます。 これは多くの場合、彼が別の現在のプロジェクトに取り組んでいる人々に支払うためにあなたのお金が必要だったためです。
請負業者に決着したら、すべてを書面で入手し、契約が 非常に詳細. あなたにとって重要な要素を追加します。 請負業者に毎日自分たちの後片付けを要求します。 特定の種類の作業の前に通知を行うように義務付けます。たとえば、水を切ることを伴うものや、隣人の邪魔をする可能性のあるものなどです。
スケジュールが必要
請負業者の観点からすると、スケジューリングはプロジェクトの中で最も難しい部分です。 「見積もりとスケジューリングはこの業界の核心です」とHiggins氏は言います。 これは、許可の申請、資材の注文と受け取り、下請け業者のスケジュール設定、検査の待機など、考慮すべき変数が非常に多いためです。 制御できない要素もあります。 天候により、屋根工事、羽目板、または デッキを構築する.
期限の設定に関しては、請負業者は「少し非現実的」であるという習慣があります、とコロラド州キャッスルロックのディーンベネットデザインアンドコンストラクションの社長であるディーンベネットは認めています。 「私たちは楽観主義者になるのが苦手です。 私たちは住宅所有者を喜ばせようとしています。 そして、多くの場合、私たちはそれを完全に考えていませんでした。 ゼネコンとして、あなたは「私の電気技師はこれを5日で終わらせるべきだ」と思いますが、それから彼らは聖金曜日に働いておらず、その部分はやって来ませんでした。 したがって、期限よりも時間範囲を指定することをお勧めします。」
Linda Minde、の Tri-Liteビルダー アリゾナ州チャンドラーでは、事前にタイムラインを保証するよう請負業者に依頼する必要があると述べています。 そして、住宅所有者はそのタイムラインでの彼らの役割に責任を持つ必要があります。 彼女の会社では、作業を開始する前に、クライアントが花崗岩、タイル、ペイントカラー、照明器具などのすべてのデザインを選択する必要があります。 「私たち全員が突然自分たちに役割がないことに気づき、住宅所有者が「私は町を出て、今はその決定を下すことができない」と言った場合、それはプロジェクトを延期します。 それは混乱を招きます」とミンドは言います。
計画を立て、あなたの決定に固執する
あなたが請負業者に電話する前に、あなたの改造の最終結果がどうあるべきかについてあなたの配偶者またはパートナーと合意に達してください。 デザインビルド会社や建築家と仕事をしていない場合は、リフォームコンサルタントを雇うことを検討してください。 プロジェクトマネージャ. Higginsは、完成したプロジェクトがどのように見えるかを示す3Dモデルを住宅所有者に提供し、ペイントの色とタイルの選択肢を完備しています。 これは、青写真の視覚化に問題があり、プロジェクトの途中でコストのかかる変更注文を減らすことができる人々にとって非常に役立ちます。
雑誌や住宅改修プログラムの写真があなたに変更を加えるように促した場合、あなたの請負業者ができることには限界があることを理解してください。 「住宅所有者は、何が利用できるかという点で非現実的である場合があります」とミンデは言います。 「たとえば、すべての緑の建物が進行中であるため、人々は特定の種類の塗料を望んでいます。 しかし、その絵の具は無数の色ではありません。」 したがって、彼女は、必要な特定のアイテムが必要なサイズ、数量、または材料に単に存在しない場合でも、請負業者を非難しないでくださいと付け加えます。
定期的な進捗レポートを主張する
契約書には、ゼネコンと毎週打ち合わせをすることを明記してください。 仕事をしている間、家に住んでいても、プロジェクトの詳細に気づいていない可能性があります。 このコミュニケーションは、費用と時間のかかる驚きを制限するのに役立ちます。
「私たちはあなたの仕事に割り当てられたプロジェクトマネージャーを持っています」とミンデは言います。 「私たちは毎週クライアントミーティングを開催しているので、彼らは知っています。これが今週行われることです。月曜日、火曜日、水曜日に、乾式壁が開催されます。 木曜日と金曜日は、乾くのを待たなければならないので、ここにはいません。 私たちの会社で私たち全員が言っていることは、「何が起こっているのか」というクライアントからの電話の呼び出し音が聞こえてはならないということです。クライアントからその電話を受けたことがあれば、私たちは仕事をしていません。」
現実的な予算を作成する
50,000ドルの場合 キッチンリフォーム、40,000ドルかかるようにプロジェクトを計画してください、とベネットは言います。 20%のクッションを残しておくと、壁がはがれるまで誰も交換する必要がないとわかっていた配管など、予期しないコストをカバーするのに役立ちます。 また、たとえば、基本的な500ドルの浴槽が必要だと思っていたのに、2,000ドルのモデルが必需品になった場合など、小刻みに動く部屋ができます。
作業開始後
紛争を冷静に処理する
グレッグアントニオーリは彼の会社で哲学を持っています、 森の建設から、マサチューセッツ州アーリントン。 それは、「住宅所有者があなたを敵に変えることを決して許さないでください。」です。 つまり、住宅所有者がどんなに大声で叫んだとしても、議論を煽るのを助けないでください。 「私は人々に、「唇を噛んで、相性を維持する」と言います」とアントニオリは言います。 「私たちが一緒にいることを住宅所有者に思い出させてください。」
この哲学は両方の方法で機能するはずです。 請負業者が行ったことに激怒している場合は、音量を上げることは状況を修正する最善の方法ではありません。 丁寧に粘り強く説得力があることは、はるかに効果的です。 「あなたがいい人なら」とアントニオリは言います。「請負業者がどこに行くかを決めなければならない朝に 彼のリソースを送ってください、彼らは最もきしむ車輪ではなく、最も素晴らしいきしむ音に行くでしょう 車輪。"
請負業者がプロジェクトを間違えた場合—窓を間違った場所に置いたか、キッチンを設置した タイル トイレで—エラーを修正する機会を彼に与えてください、とアントニオリは言います。 これはあなたに無料で来るはずです。
あなたの請負業者が明らかに不誠実である場合—たとえば、彼があなたの預金を受け取り、仕事をするために二度と戻ってこなかった場合、またはあなたが考える 彼はあなたを騙してもっとお金を払わせようとしています—彼をあなたの地方自治体とBetterBusinessに報告してください 局。 あなたは彼を完全に解雇し、それから彼を法廷に連れて行くことができます。 ベネット氏によると、ほとんどの請負業者は法廷に行くよりも住宅所有者と交渉したいので、弁護士を雇う前に合意に達することができるかどうかを確認してください。
結論:改造プロジェクトに着手するときは、その仕事に適した人を雇い、すべてを書面で入手し、意見の不一致に冷静に対処するようにしてください。
写真:セントジェームスカンター
戦後のバンガローとミッドセンチュリーの牧場は、35万人の繁栄する都市であるアラバマ州ハンツビルの主要なダウンタウンの住宅地の多くを埋め尽くしています。 住宅市場は、他の多くの都市が経験したような打撃を受けていません。ハンツビルの全米リアルター協会加入者のアマンダパワー ケラーウィリアムズ不動産 これらの古い家の価値の高い場所は、それらを現代の改修の主要な候補にしていると言います。 に加えて バスルームの改造 と 堅木張りの床の再仕上げ、ハンツビルの多くの住宅所有者は、以前は区画化されたスペースである家を開放しています。
パワー氏によると、オープンフロアプランについてオープンマインドを持つことは、これらのリフォーム志向の住宅所有者に利益をもたらしています。 「オープンフロアプランは絶対に売れ行きが良いです」と彼女は言います。 「彼らは今日の家族生活に溶け込んでいますが、リノベーションがより大きく、より最新に見えるようにもしています。」
しかし、自由に流れる間取り図は暑いかもしれませんが、すべての人に適しているわけではありません。 それで、あなたのスペースを開くことがあなたのために働くかどうかをどうやって知ることができますか? ここにいくつかのガイドラインがあります。
あなたの家の構造を考慮してください
まず、「オープンフロアプラン」の意味と、住宅所有者が異なれば定義も異なることを考えてみてください。 「オープンスペースにはさまざまな種類があります」と、 UCArchitect トロントで。 「たとえば、床全体を開いて空間が水平に流れるようにしたり、相互接続された空間を通して家全体を開いて空間が垂直に流れるようにしたりできます。」
オープンデザインは、家のサイズに応じてさまざまな結果で既存の家に組み込むことができます。 階数、外殻の構造的完全性、配管とダクトの位置、および既存の構造 サポートします。 オープンスペースのリフォームを始める前に、構造エンジニアに相談することは常に重要ですが、1980年頃より前に建てられた家で作業している場合は、特に重要です。 「古い家は、分割されたスペースのために構造的に設定されています」とシアトルを拠点とする 建築家ミラン・ヘーガー. 古い家の床と天井の根太の長さの問題のために、いくつかの歴史的な家の内部を開くことは非常に費用がかかる可能性があると彼は言います。 「分割されたスペースから始まり、オープンスペースを作成することを目的とした改修は、注意が必要であり、必ず構造エンジニアが必要です」と彼は言います。 「構造エンジニアが関与しなければ、誰も自分で構造壁を取り出すべきではありません。 建物の耐震強度と横方向の安定性は、内部の人々を保護するために不可欠です。」
間取り図を開くことを検討する際のもう1つの実用的な考慮事項は、バスルームや階段の吹き抜けなどのスペースの配置です。 ボストンのbeTMInteriorDesignのプリンシパルであるBrendaBeは、これらの部屋が間取り図の中央領域にある場合、それらを移動するために多額の費用がかかる可能性があると述べています。 「しかし、それでもスペースをもっと広げることは可能です」と彼女は言います。 「中央のコアが閉じた非常にオープンなスペースを確保できます。これにより、完全に開いた状態よりも美的メリットが得られる場合があります。 スペース。" オープンキッチン-ダイニングルーム-リビングルームの組み合わせのように、部分的に開いたスペースは、多くの人にとってよりうまくいくかもしれないと付け加えてください 人。 「これは相変わらず人気があり、正当な理由があります。スペースがより広く、より快適に見えるようになります」と彼女は言います。 部分的に開放されたスペースは、構造的に負担が少なく、より多くの人々のライフスタイルに適合します。つまり、再販の魅力が高まります。
あなたのライフスタイルについて現実的になる
住宅所有者は、自分たちが自分の空間でどのように生活しているかについて批判的かつ正直に考える必要があります、とアーリーン・ロード、 Mosaikデザイン オレゴン州ポートランド。 彼女が生活空間を開放した多くの改修の間に、主はこれらの境界のない間取り図で最も一般的な潜在的な落とし穴が何であるかを学びました。 「一人暮らしでない限り、「このスペースを共有しても大丈夫ですか?」と自問自答する必要があります」と彼女は言います。 「誰かが1つのテレビで何かを見ようとしていて、子供が別のテレビで何かを見ようとしているときに、誰かが台所で鍋やフライパンを鳴らしているところを想像してみてください。 これらは考慮すべき大きな考慮事項です。」
もう1つの考慮事項は、古い家具が新しいスペースで機能しない可能性があることです。 スペースを設計するとき、主はクライアントと協力して、彼らが彼らの家の新しいルックアンドフィールに適切な家具を持っていることを確認します。
また、子供がいる場合は、自分のスペースが子供スペースになり、その逆になることを考慮してください。 Kricken Yaker、のパートナー バニラウッド、ポートランド、ORベースのデザインビルド会社は、多くのクライアントのためにオープンフロアプランスペースを作成します。 母親自身、彼女はのために働くスペースを考え出す必要性を理解しています 家族全員. 「特に幼い子供がいるときでも、家の中のフロップルームのような空間をキャプチャすることができます」と彼女は言います。 半壁、スクリーン、およびスライド式の壁の障壁は、一緒にいることを愛するが、それでも時々別々にする必要がある家族にとって良い中間点になる可能性があります スペース。
設計者は、このようなソリューションは通常、オープンスペースの間取り図に住みたい住宅所有者に有効であると述べています。 「今日の既存の家のほとんどは、狭い廊下、狭い部屋、 そして、今日のライフスタイルや社会の変化をまったく反映していない未使用のゲスト用ベッドルーム」と述べています。 Hlobil-Emmenegger。 「ますます多くの人々がこれに気づき始めており、彼らの独自性を反映した家のデザインを探しています。」
あなたがあなたの家を裏返しに開くことがあなたのために働くと思うなら、ここに制約の少ない家の計画への移行をスムーズにするのを助けるためのいくつかの秘訣があります。
写真:freshome.com
変更や課題を飾る準備をする
あなたが愛するイタリアのビュッフェまたは家宝のペルシャ絨毯を持っているならば、あなたの建築家またはデザイナーにそれを必ず言及してください。 「新鮮で新しいことをしているときに、古い家具をすべて移動するとき、私たちがしていなければ、それはかなり失望する可能性があります。 家具を中心に設計されています」と主は言います。主は、住宅所有者の貴重な所有物を中心に設計して、新しい家具でうまく機能するようにします。 予定。 「しかし、多くの場合、住宅所有者の家具は機能しなくなり、この新しい別のスペースで別の場所に住みたいと考えています。 結局のところ、そもそも彼らが改造したのはそのためです。」
もう1つの潜在的な落とし穴は、非常にオープンなスペースに伴う新しい音響です。 壁が少なく、天井が高い場合もあるため、住宅所有者は、エコーや部屋を越えた会話など、文字化けして鮮明でない問題が発生する可能性があります。 「これに対処する最も簡単な方法は、適切な窓処理と床の敷物を使用することです」と、 ニルマダインテリアデザイン ニューヨーク市で。 「より柔らかい素材は音を吸収することができますが、空間の開放的で風通しの良い感触を損なうことはありません。」
壁を外すことが原因であるかどうかを判断するなど、より大きな問題を検討していると、細部が失われる可能性があります。 屋根は崩壊しますが、それらについて考える時間をとらないと、オープンフロアプランのライフスタイルはほとんど好きではありません。 多くの。 「キッチンが家の残りの部分に開いている場合は、その本当に静かな食器洗い機に投資するか、育てることを検討してください ソファに座ってテレビを見ているときにキッチンが見えないように、さらに数インチのアイランドバー」と主 言う。 「毎晩皿洗いをする必要はないが、雑然としたものを見たくない場合は、先に進んで、汚れた皿を隠すことができる非常に深いシンクを手に入れてください。」
家の中で保管が必要な場所については、必ずデザイナーに相談してください。 「お子様の遊び場やオフィスがオープンエリアにある場合は、すべてに場所があり、ゲストが夕食に来るときに片付けられるようにしてください」とカーティス氏は言います。
結論:自分に合ったものを選択してください
「あなたはそれを好きか嫌いかのどちらかです、そして人々は費用のかかる改造を決める前に一生懸命考えるべきです」とヘーガーは言います。 「一方、ロフトのような空間に住むという「バグ」が発生すると、伝統的な家に戻ることはできません。」
オープンスペースがあなたの個性を反映していることを確認してください。 デザイナーは、あなたの家を開くことはあなたの人生を開くようなものである可能性があると言います。 あなたが非常に個人的な人であるならば、たとえそれがあなたに美的に魅力的であるとしても、あなたは壁のない生活を楽しむことができないかもしれません。 「オープンフロアプランは、モダン、コンテンポラリー、アーティスティック、アーバン、そしてソーシャルのすべてを同時に実現しています」とヘーガー氏は言います。 「私のクライアントは通常、他の人、会社、友人を愛しています。 私は心理学者ではありませんが、このつながりには何かがあります。 オープンフロアプランには秘密はありません。」
オープンフロアプランにおけるエレクトロニクスの挑戦
ライトソケット、ケーブルコンセント、または電話ジャックを探しているときは、通常、最も近い壁にまっすぐ行きます。 しかし、オープンフロアプランでは、最も近い壁に差し込むことは、敷物の下、幅木、または最悪の場合、歩行エリアを横切って見苦しいワイヤーを走らせることを意味する場合があります。 壁をノックダウンすることを考えている場合は、次のアドバイスを念頭に置いてください。 カスタム電子設計および設置協会(CEDIA):
写真:kitcheninteriordesign.net
家のリフォームプロジェクトの興奮を損なう可能性のあることが1つあるとすれば、それはそれを乗り切ることの悪夢です。 ニューヨーク州ヒックスビルのGargersに聞いてみてください。 3ベッドルームのケープコッドスタイルの家の計画された16週間の改修は、14か月の試練に変わりました。
最悪の事態? 一つを選ぶ。 家族全員(夫のトム、妻のドロレス、2人の子供、2匹の犬)が4か月近く1つの部屋で眠ることを余儀なくされたときだったかもしれません。 または、トムが何とか這い出す前に、20分間、物置小屋の箱のカスケードの山の後ろに閉じ込められたとき。 「それは私が物事について良いユーモアを保たなければならなかったような瞬間でした」と彼は言います。
家に住むか、リフォーム中に引っ越すかを決めるのは難しいことです。 新しい環境への移転の混乱は、追加の費用と相まって、多くの住宅所有者が課題に耐えるのに十分です。 ただし、ほこり、穴あけ、気晴らしからできるだけ遠く離れるのを待ちきれない人もいます。 「リフォームで生活するのは不便ですが、大きな利点の1つは、次のことができることです。 請負業者の進捗状況を監視する 毎日」と、サンフランシスコのCenterstageのオーナーであるインテリアデザイナーのLindaBettencourtは言います。 Bettencourtは、彼女自身の2つの改修を経験しており、問題が発生したときに現場にいることで時間とお金を節約できると述べています。 「リクエストが出てきます」と彼女は言います。 「物事は起こります。 定期的に請負業者と連絡を取るのは良いことです。 住宅所有者は、そこにいないときに最も問題に直面します。 そのとき、時間枠と予算が窓の外に出る可能性があります。」
ライブイン戦略
Gargersは、大規模な改修中に家を借りることを簡単に検討しました。 結局のところ、彼らは家のサイズを75パーセント拡大していました。 結局、彼らは動かなかったのは幸運だったと言います。 改修には16〜18週間かかる予定でした。 14ヶ月かかりました。 「私たちは破産するでしょう」とトムは2番目の住居で家賃を払う見通しについて言います。 一時的な掘り出し物に移動することを決定した住宅所有者は、改造の費用を超えて追加の住宅費用を考慮する必要があります。
そして、最悪のシナリオを考えてください、とドロレスはアドバイスします。 「経験則は、請負業者の言うことを2倍にすることです」と彼女は言います。 「しかし、それを乗り越えてきたので、4倍にしてから、もう一度2倍にします。」
落ち着きを保つことにした場合は、正気を保つために、請負業者に少なくとも1つの密閉された建設のないゾーンを設定してもらい、混乱から逃れるための頼りになる場所にします。 労働者があなたの家に群がっているのは非常に侵襲的だと感じます。 乗組員のアクセスに関する基本ルールを設定して、家がいつ自分のもので、いつ労働者が引き継ぐかがわかるようにします。 「天窓を通して屋根の上の請負業者を見るためにシャワーから出てくることほど悪いことはありません」とBettencourtは言います。
私のデビー・ワイナー デザインソリューション、メリーランド州シルバースプリングで、2つの大規模な改造プロジェクトを完了しました。このプロジェクトでは、クライアントは「早朝」と表現することを実行するしかありませんでした。 騒音、芝生を引き裂く餃子、ほこり、不便、プライバシーの欠如、そして住んでいる間に大規模な改造に伴う一般的な地獄 家。"
ワイナー氏によると、健康関連の問題を最小限に抑え、使用しない衣類や寝具を省スペースの真空シールバッグに詰めて、清潔でほこりのない状態に保ちます。 ダクトをプラスチックで覆います。 そして、「可能であれば、日中は冷暖房システムをオフにして、家の中を空気が循環しないようにします」と彼女は言います。
あなたの乗組員が毎日の清掃を行うように主張してください。 Linda Minde、の共同所有者 Tri-Lite Builders、 アリゾナ州チャンドラーの住宅リフォーム会社は、彼女の乗組員はプラスチック製の障壁を設置しただけではないと言います 部屋と床のレイランナーの間だけでなく、ほこりの空気を浄化するポータブルスクラバーを使用します と 化学物質の煙。
出口戦略
現実には、建設現場での日々の生活は厳しいものです。 うるさくて汚いです。 あなたの生活の質は低下し、時には家族として機能する能力も低下します。 「それが人々が扱える以上のものであるなら、彼らは退去しなければならないでしょう」とベッテンコートは言います。
親戚の家や長期滞在型のレジデンスホテルに逃げる人もいます。 他の人は、長期の留守番の手配やRVのレンタルを探しています。 少なくとも、休暇のタイミングを解体(改造の最も厄介な部分)と一致させることは賢明な考えです。
別の四半期を選択する場合は、チェックリストを作成してください。 大小を問わず、考慮すべき問題はたくさんあります。新しい住所は、職場や学校までの通勤距離にどのように影響しますか? メールや電話を転送する必要がありますか? あなたの新聞を止めますか? ケーブルを手に取って新しいインターネットサービスプロバイダーを見つけますか、それともワイヤレスに移行しますか?
ビルダーとしてのミンドの観点から、空いている家で働くことは彼女の乗組員にとってはるかに生産的です。 「住宅所有者には、できるだけ簡単で痛みのないものにするように言うことができますが、最初の数週間は本当に悪いです」と彼女は言います。 「外出中であれば、より迅速に処理を行うことができます。 私たちは入り、動き始めます。」 彼女はそれが住宅所有者にとってもより経済的である可能性があると言います。 一時的な宿泊費の支払いは、建設スケジュールの強化によって相殺される場合があります。 そして、彼女は、「それを聞いたり、見たり、聞いたり、嗅いだりする必要がない」という感情的な利点があると付け加えています。
専門家によると、退去する場合は、進捗状況を注意深く監視してください。 定期的に宿泊施設を訪れ、作業のペースと質を監視してください。 プロセスの一部を妨げないようにするために迅速に決定する必要がある場合に備えて、簡単にアクセスできることを確認してください。 営業時間外に家に行って、それが正しいことを確認します 適切に固定.
「この体験を冒険として扱い、いつかは終わることを知ってください」とベッテンコートは言います。 「みんなが去ると、いつも欲しかった美しい家ができあがります。 虹の果てに金の壺があります。」