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やあ、
私は最近、1か月前に家を持ってきて、エスクローを開いたデュアルエージェントに再設定されました。
私はすべての手順についてほとんど知りません。 しかし、エージェントは私に代わってシロアリの検査を命じ、セクション1のすべてのアイテムと売り手に支払いを依頼しました。
売り手は、COEの数週間後に自分の所持品を取り除くことができませんでした。 そのため、ウォークスルー検査は完了または承認されませんでした。
後で、私は深刻な蔓延を発見しました。それは、COEの後に取り外された売り手の所持品によって偽装されました。 尋ねられたとき、シロアリの検査官は、売り手と彼の代理人が彼にこの領域を彼の報告に含めないように頼んだと私に言いました。 検査官は、この領域のセクション1のコストを2回目のレポートの後、3万ドルと見積もっています。これは、COEの後に、無料の要求に応じて提供されます(以前に支払ったとおり)。
エスクロー会社は、ウォークスルー検査が承認された後に支払われるべき資金を差し控えませんでした。 どうやら、デュアルエージェントはエスクローオフィサーにこれらの指示を与えていませんでした。
この状況は、エスクローオフィサー、エージェント、セラーの注意を引きました。 私はエージェントまたは売り手からの連絡なしに無視されています。
質問:
資金を保有せずにウォークスルー検査を承認せずにエスクローを閉鎖するのは正常ですか?
買い手がシロアリ検査の注文と支払いを行ったときに、シロアリ検査官が売り手から指示を受けるのは正常ですか?
これが起こらなかったことを確認する責任があるのは誰ですか?
それを避けるために私ができたのは何ですか?
んん
トム
12:38 PM | 07/12/04
メンバー登録日:07/01/03
549の生涯投稿
買い手と売り手の両方に代わって行動するエージェントは細い線を歩きますが、常に売り手に対する受託者責任があります。 あなたの興味は二次的です。 二重表現の正確な性質は開示されるべきでした。 それは合法ですが、私は決してそれを許しません。 不動産業者が虫害の知識を持っていた場合、または不動産の一部を検査から除外するように要求した場合、不動産業者はあなたが被った損害に対して責任を負う可能性があります。 損傷の程度は、この問題が売り手に知られていないことを示唆しています。 彼らが重要な事実を開示しなかった場合(高価な修理/昆虫の蔓延は彼らに責任を負わせます。
smarisetty
01:05 PM | 06/07/05
メンバー登録日:2004年6月20日
14の生涯投稿
さて、私が言えることは、驚きが止まることはありませんでした。 シーズンの最初の雨の後、私はクロールスペースに12インチの水が溜まっていることに気づきました。 近所の人と話すと、私の家系の他の家も同様の問題を抱えており、フランスの排水路と防湿材の高価な作業を行っている家もあります。
ある雨季には、6回以上水を汲み出さなければなりませんでした。 冬のかまどは這う空間から空気を吸い込んでいて、家全体が泥だらけのにおいがし始めました。
どうやらこれは長い間続いていて、私の売り手は明らかにそれを知っていて、この問題を解決する方法を見つけるために過去に彼の隣人と話し合った。 雨が少なく、這うスペースが乾燥した年に彼が私に家を売ったとき、彼は記憶喪失を持っていたようです。
sm