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コンドミニアムは住宅所有の素晴らしい入門書です。 コンドミニアムは通常アパートよりも大きく、家を所有するのと同じ利点がたくさんあります。 手頃な価格のコンドミニアムは、あなた自身の場所を所有し、公平を築く機会を与えてくれます。 とはいえ、コンドミニアムには欠点があります。 あなたはコンドミニアムの生活があなたの財政状況、長期的な投資目標、そして個性にとって正しい選択であるかどうかを決定するために賛否両論を比較検討する必要があります。
コンドミニアムはコミュニティの一部です。 その結果、あなたはあなたの隣人と壁以上のものを共有します。 また、頭上の屋根、造園、駐車場、プールやジムなどの設備など、共有するすべてのものは、住宅所有者協会(HOA)の料金を通じて維持されます。 それはあなたが財産を整頓するために個別にレイアウトする必要がないお金です。
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コンドミニアムのコミュニティには、ジム、プール、コミュニティシアター、遊び場があり、費用のかかるメンテナンスが必要になる場合があります。 これらすべての追加機能は、一軒家にはないアメニティを利用できることを意味しますが、毎月のHOA料金が大幅に引き上げられます。 その結果、マンションの初期費用は少なくなるかもしれませんが、月々の費用が予想よりも高くなる可能性があります。
コンドミニアムは通常、一戸建て住宅に比べて安価であるため、初めての購入者、退職者、投資家にとって魅力的です。 また、メンテナンスの費用や責任をすぐに負うことなく、不動産の所有権を簡単に取得できるようにするのにも最適です。
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一戸建て住宅の価値は、通常、コンドミニアムよりも早く上昇します。 この違いの主な理由は、コンドミニアムの価値があなたのコントロールできないいくつかの要因に依存していることです。 たとえば、HOAの管理が不十分で、建物の外観が適切に維持されていない場合、コンドミニアムの価値は上がりません。 さらに、賃貸人は所有者ほど慎重に物件を管理しない傾向があるため、ほとんどのユニットが所有ではなく賃貸されるコンドミニアム開発では、価値が下がることがよくあります。
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あなたがコンドミニアムを所有しているとき、強風が帯状疱疹を吹き飛ばすなら、それはあなたの問題ではありません。 木が倒れたとしても、それはあなたの問題ではありません。 歩道を交換する必要がある場合、それはあなたの問題ではありません。 HOA料金は、建物の外観と敷地の両方を含む屋外メンテナンスの作業に対して支払われます。 これは、魅力的な庭を望んでいるが、それを世話する煩わしさを望まない人々にとって特に魅力的です。 同様に、小さな子供がいる家族は、メンテナンスに必要なお金と時間を費やすことなく、プールへのアクセスを高く評価することができます。 HOA料金でメンテナンスの料金を支払っていますが、自分でメンテナンスを行ったり、専門家と手配してメンテナンスを行ったりする責任はありません。
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HOA管理の質は、計画されたコミュニティの一戸建て住宅の価値よりも、コンドミニアムの価値にはるかに大きな影響を与えます。 マンションのHOAが、劣化した屋根の修理などの高額な修理に足を引っ張ったり、芝生を種まきさせたりすると、ユニットはその価値を維持できなくなります。 残念ながら、取締役会に参加していない限り、建物のHOAの有効性を制御することはほとんどできません。 それが適切に仕事をしていない場合、あなたのコンドミニアムはあなた自身の過失によって価値を失う可能性があります。 購入する前に、開発中および周辺の物件の他のユニットの価値を調査し、所有者と賃貸人の比率を確認してください。 居住者の数が多く、周辺の不動産の価値が高いほど、コンドミニアムの価値が上がる可能性が高くなります。 調査を行っている間、HOAの実績について販売者または他の現在の所有者に尋ねることもお勧めします。
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あなたがコンドミニアムに住んでいるとき、訪問する隣人、遊びの日のために周りの子供たち、そしてサポートを提供する人々が常にいます。 小型化の準備ができている年配のカップルは、コンドミニアムが提供するアメニティだけでなく、同じような人生の段階にいる人々の仲間を楽しむことができます。 若い家族やその間の家族は、友達を作る機会も増えています。
コンドミニアムでは、隣人はとても近くにいます。 仲良くしなかったり、迷惑な癖があると逃げられません。 彼らはいつも次のユニット、廊下、ロビー、またはエレベーターのすぐそこにいます。 午前1時に大音量の音楽を演奏する壁の向こう側の隣人、または象の群れを招待しているように見える2階の男 毎週末の彼のアパート—これらはコンドミニアムの生活を耐え難いものにする可能性があり、一軒家で対処する必要がない迷惑です 家。
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