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インテリアを家のスタイルに合わせるのが賢明ですが(たとえば、クラシックな家具) ビクトリア朝では見栄えがします)、家を置く前に、オーバーザトップのテーマルームを取り除きます 市場。 フェイクブルームや花柄で賑わう花の咲くバスルーム、または深海専用のベッドルーム 壁にスキューバギアがぶら下がっているダイビングでは、バイヤーはあなたのものではなく、あなたのものを見るようになります 部屋。
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私たちはそれを手に入れました—それはあなたの家であり、あなたはあなた自身の好みに合うようにそれを飾りました。 それは問題ありませんが、風変わりなスタイルやエキゾチックなスタイルで家をリフォームすると、 バイヤーをオフにする 道を下って。 あなたはあなたの光沢のあるオレンジ色の食器棚を愛するかもしれませんが、ほとんどのバイヤーはより伝統的なキャビネットを好みます。 それはあなたがあなたの家を売るためだけに高価な改造プロジェクトに投資する必要があるという意味ではありません。 ただし、リフォームする前に、家にどれくらい滞在するかを検討する必要があります。 今後数年で売りたいと思うなら、幅広い人にアピールするデザインを選んでください。
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売り手が犯す可能性のある最大の過ちの1つは、壁に並べて、家族の写真やトロフィーでマントルピースを飾ることです。 ここでは心理的な要因が働いています。購入者が私物でいっぱいの家を見るとき、彼らはその家を自分のものとして想像することはできません。 したがって、ホームステージングの基本的なルールは、方程式からあなたの家族を取り除くことです。 それらの写真や記念品を片付けてください。新しい家に引っ越したときに、それらをすべて元に戻すことができます。
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家の内部のステージングに巻き込まれて、外部を無視するのは簡単です。 見込み客は、上映の予約をする前に、あなたの家のそばを運転することがよくあることを覚えておいてください。 縁石からの眺めが魅力的でない場合、彼らはリストの次の家に移動します。 第一印象は非常に重要です。そのため、家が市場に出ている間は、芝生を刈り、低木を刈り取り、葉をかき集め、歩道を頻繁に掃除します。
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家に何年も住んでいると、ほとんど問題に気付かないかもしれませんが、 バイヤーはすぐにそれらを見つけます. きしむドア、壊れたドアベル、または窓の小さなひびはすべて、家具をどれほどうまく配置したかに関係なく、潜在的な購入者に赤い旗を送ります。 あなたの家を歩き、あなたがそれを初めて見ているようにそれを見てみてください。 そうすれば、何年にもわたって手放した小さな問題を見つけて修正することができます。
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子供たちが引っ越してきて、あなたはその空の寝室を趣味の部屋に変えましたが、家を市場に出すときはそのままにしないでください。 あなたの家が3ベッドルームとして宣伝されている場合は、購入者に3ベッドルームが表示されるようにしてください。 同様に、居間は個人のジムのように見えてはならず、パティオはおもちゃや自転車を隠しておく場所のように見えてはなりません。 あなたの家のすべての部屋は、その使用目的に応じて装飾する必要があります。
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あなたが〜とき 家のステージング あなたはすでに引っ越してきました、それは偽の果物とその場しのぎの家具を速歩したくなります。 誘惑を避けてください! キッチンアイランドのプラスチック製のリンゴのボウルや寝室の床の膨脹可能なマットレスは、本物の良い代替品にはなりません。 ホームステージャーはあなたの家が「住んでいる」ように見えることが重要であるとあなたに言うでしょうが、偽のアクセサリーはただ買い手に不安感を与えます。 ですから、家具がなくなってしまった場合は、友人から借りたり、上映用の家の準備を専門とする家具店やステージング会社から借りたりしてください。
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表示前のチェックリストに追加するもの:出発する前に、すべてのドアを開けてください。 購入者は、ドアを開けなくてもすべての部屋を見ることができるはずです。 特にドアノブに手を伸ばすのを嫌がる恥ずかしがり屋のバイヤーは、重要な部屋や機能を見逃す可能性があります。 すべてのドアを開いたままにして、誰もがあなたの家の素晴らしさを実感できるようにします。
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可能であれば、家を市場に出す前に古いカーペットを交換してください。 カーペットに明らかな摩耗の兆候が見られる場合は、購入者が最初に気付くのはそれです。 同様に、あなたの鼻はもはやそれに気付かないかもしれませんが、あなたの古いカーペットはまた、本当に買い手をオフにする可能性のある臭いを運ぶ可能性があります。 少なくとも、 カーペットを専門的に掃除してもらいます あなたがあなたの家の中に見込み客を入れる前に。
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雑然としたインテリアは住宅販売のチャンスを助けません、そして棚を混雑させているジャンキーなコレクションのように散らかっているとは何も言いません。 お土産のスプーンがいっぱい入ったシャドウボックスは魅力的だと思うかもしれませんが、バイヤーは同意しないかもしれません。 家を見せながら個性を表現したい場合は、お気に入りの作品を2つか3つ選び、オファーを受け入れるまで残りを保管してください。
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すべての家具を壁に向けて配置すると、鈍い、鈍い、鈍いということになります。 これらの椅子、ソファ、ラブシートを壁から離して、より巧みに配置すると、家の見栄えが良くなります。 たとえば、ソファとクラブチェアを向かい合わせに配置して、リビングルームに会話エリアを作成します。 居心地の良い座席配置にバイヤーはおそらく前向きな反応を示し、家族や友人と一緒にスペースを楽しむことを想像することができます。
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あなたの家具のサイズをあなたの家の規模に合わせてください。 アーチ型の天井のある広々とした素晴らしい部屋では、小さなエンドテーブルのある小さなラブシートがぎこちなく見えます。 同様に、巨大な四柱式ベッドは 地下の寝室 天井が低い。 部屋の家具の数とサイズに注意してください。 アイテムが多すぎると、視覚的に床面積が減少し、アイテムが少なすぎると、部屋がまばらで魅力的でないように見えます。
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一般的なルールは 壁の中間色に固執する、どこでもまったく同じ色合いの塗料を使用しないでください。 すべての部屋が特別な場所ではなく同じように見えると、あなたの家は忘れられてしまいます。 大胆な色は避けてください。ただし、部屋ごとに異なる色を使用して、ニュートラルを混ぜ合わせてください。 そうすれば、各部屋は独自の新鮮な魅力を提供します。
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家のすべての部屋を上演する必要はありません。 実際、見た目が完璧すぎる家は、買い手がそこに住んでいると想像するのを妨げる可能性があります。 ステージングするのに最も重要な部屋は、居間、キッチン、バスルームです。これらは家を売る部屋です。 ゲストの寝室やホームオフィスはステージングしないでおくことができます。 それらの部屋では、潜在的な買い手がそのスペースで何をするかを視覚化できる「空白のキャンバス」の魅力のために、部屋をすっきりときれいに保つことに焦点を合わせます。
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