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平均的なアメリカ人は5年から7年ごとに移動すると言われています。 その統計が示唆するように、あなたはあなたがあなたの改修費用をどのように使うかについて慎重に考えるのが賢明でしょう。 それほど遠くない将来、次の住居に移る準備をしているときに、支出を取り戻そうとする可能性があります。
すべての住宅改修やリフォームが健全な投資収益率をもたらすわけではありません。 だからどちらが あなたの家の価値を高める? キッチンとバスルームの改修は、通常、自分で支払う以上のものです。 一部の専門家は、バスルームやキッチンのリフォームに1ドルを費やすごとに、家の価値が2ドル増えると信じていますが、一部の研究では より保守的です(最近のある調査によると、平均して売り手はキッチンに投資した金額の90%以上を回収しました 改造)。 ペインティング、ストリッピング、およびそのような化粧品の仕事は、通常、自分でお金を払っていますが、他の仕事はそれほど確実ではありません。
キッチン:素晴らしい第一印象を与える
私たちのほとんどは、意識的または無意識のうちに、キッチンを家の品質の指標と考える傾向があります。 設備の整った、効率的で魅力的なキッチンは、潜在的な購入者にすぐにくつろげるようにします。 逆に、時代遅れのキッチンでは、購入者はそれを解決すべき問題だと考えてしまいます。 したがって、キッチンの改修を計画している場合は、両方を検討してください あなたが欲しいもの そして必要性と将来のバイヤーに最高の印象を残すもの。
品質は重要です–あなたと彼らの両方にとって。 石のカウンター、堅材のキャビネット、輸入されたタイルなどの耐久性のある魅力的な素材は、よくできた感覚を伝えるのに役立ちます。 十分なストレージがあることを確認し、 カウンタースペース. 特に調理面、流し台、食品加工エリアでは、適切な照明も重要です。 中規模以上のキッチンでは、テーブルであろうと島であろうと、食事エリアは家の生活に追加され、他の人が関与します 家族のメンバー そして料理人の活動を持つゲスト。 ブランド名 電化製品 高級感を伝えるもう一つの良い方法です。
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バスルーム:良い投資をする
バスルームはキッチンに次ぐメリットがあります(ある調査によると、リフォーム費用の80%以上が、その後の住宅販売で平均して回収されます)。 高層住宅の1階に風呂がない場合は、快適さと家の転売価値の両方の観点から、ハーフバスは優れた投資です。 マスターベッドルームのプライベートバスも人気がありますが、マスタースイートが大きすぎる場合は注意が必要です。 一部の住宅所有者は、あまりにも多くの平方フィートがドレッシングエリアに費やされているという難しい方法を発見しました。
デッキ、ウィンドウズ、ホームオフィス:あなたの家にインスタントアピールを追加
経済的利益の観点から、これらのプロジェクトは次であり、投資されたコストの平均で約70パーセントを回収します。 デッキは、最小限のコストでリビングエリアを大幅に増やす屋内と屋外のスペースを提供します。 窓や羽目板を交換すると、かなりのエネルギーを節約できるだけでなく、家をより魅力的にすることができます。 から実行されている中小企業がますます増えています ホームオフィス、設備の整ったオフィススペースは、次に進むときのセールスポイントにもなります。
床、モールディング、木工:良い材料を選択してください
仕事の性質がどうであれ、あなたが選ぶ材料は仕事の知覚価値に影響を及ぼします。 堅木張りの床は良い投資です。 耐久性があり、暖かく、魅力的です。 70年代の荒々しさを取り除いた後、モールディング、ケースワーク、およびその他の木工品が大きな復活を遂げました。 大胆なコーニスモールディングは、部屋にフォーマルさを加えることができます。 椅子とピクチャーレールは、表面を定義し、家具を引き立たせる実用的で魅力的な追加です。 モールディングの適切なプロファイルとスケールについては、あなたの好みだけでなく、既存の家のヴィンテージと品質を反映する必要があるため、デザイナーに相談してください。
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お金を節約するためのヒント: 次のような建築サルベージを使用する 古いドア、マントルピース、窓サッシ–想像力とともに–わずかな費用で、または無料で、家にユニークなキャラクターと新鮮な新しい外観を追加します。
照明:少しは長い道のりを行くことができます
個々の照明器具は驚くほど高価になる可能性がありますが、いくつかの新しい照明器具は、家を「改造」する最も費用効果の高い方法である可能性があります。 何も変更することなく、新しい照明デザインは家にドラマ、便利さ、そして個性を加えることができます。 特定の種類の器具はそれ自体に注意を引くことができますが、他の器具はほとんど見えませんが、他の要素を強調します。 良い光はまた家でのあなたの生活をより快適にすることができます。
地下室と屋根裏部屋の変換:正しく行う
階下のスペースを改造する場合は、スペースが軽くて十分に乾燥していることを確認してください。 人々が最初に感じるのが暗闇と湿気である場合、あなたの改造費用はうまく使われません。 ただし、設計者は、自然光と人工光を組み合わせて、階下のスペースを照らす想像力豊かなソリューションを設計できる場合があります。 2階に行く場合は、ヘッドルームが少なすぎることに注意してください。 または狭いまたは急な階段の。 場所が初日から窮屈に感じる場合は、別のアプローチを検討してください。 光と 換気 非常に重要です。 ルーフウィンドウとドーマーが役立ちます。
クローゼット:多すぎることはありません
考えてみてください。クローゼットのスペースが多すぎると誰かが言うのを聞いたことがありますか。 彼らが他のスペースに侵入しない限り、クローゼットは常に改善です。
テクノロジー、造園、その他の工夫:将来のセールスポイントについて考える
最近では、複数の電話回線とたくさんの電話ジャックが小さいながらも魅力的なセールスポイントになっています(そして、滞在中の便利さ)。 また、ワイヤレスホーム環境のセットアップについても検討することをお勧めします。 控えめ 造園 低木、樹木、基礎植栽、 石細工、または小さな多年草のベッドは、ほとんどの場合、自分でお金を払っています。 一方、ビニールサイディングや偽のレンガなどの偽の建築材料は、家をプラスチックのように見せます。
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あなたが望むものと次の所有者が必要とするものとの間の微妙なバランスを覚えておいてください。 その緊張は、意思決定プロセスのタイブレーカーになることがあります。
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