オープンハウスから住宅ローンの確保、閉店日まで、家の購入は複雑で困難なプロセスになる可能性があります。 ここに、住宅購入者が家探しの過程で明確な頭を保ち、現実的な期待を維持したい場合に放棄すべきいくつかの神話があります。
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住宅価格が上昇するにつれて、住宅購入者は、通常の購入価格の20%に相当する頭金を積み立てるのに苦労します。 良いニュース:あなたは通常、より少ない前払いであなたの夢の家を手に入れることができます。 ただし、マイナス面としては、少なくとも数年間は民間住宅ローン保険または政府保険のいずれかを購入する必要があります。 注意してください:これ 保険 毎月あなたの住宅ローンの支払いに数百ドルを追加することができます。
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あなたの両親はおそらく彼らの住宅ローンに30年の固定期間を持っていました、そして彼らはそれを完済するのに十分長く家に滞在したかもしれません。 しかし最近、他のオプションの人気が高まっており、住宅購入者は15年または7年のローンで、真の利点とはるかに低い金利を見つけることができます。 必ずすべてを探索してください モーゲージ 家を購入する際のオプション、および銀行家またはファイナンシャルアドバイザーとの決定について話し合います。
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2008年の住宅崩壊の間に、多くの住宅所有者は投資のリスクを直接学びました 不動産. しかし、それ以来、住宅価格は回復し、多くの若いバイヤーが市場に参入しています。 それでも、家を購入する過程で、上がるものも下がることがあることを忘れないでください。
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高価格の郵便番号で低価格の盗難を検索する戦略は、必ずしも最良のゲームプランであるとは限りません。 家を住みやすくするためのコストが非常に高くなる場合、またはそれができない多くの欠点がある場合 修正済み(たとえば、州間高速道路や騒がしいビジネスの隣にある場合)、家はそうではない可能性があります そのような バーゲン 結局。
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多くの場合、経験の浅いバイヤーは、取引を確定するために急いで検査を放棄することに同意します。 これに騙されないでください! 検査をスキップすることは、ほとんどの場合間違いです。 単なる形式的なものではなく、検査は購入プロセスを遅らせ、主要なものを明らかにするための優れた方法です
問題 売却を完了する前に家と一緒に、そして最終的な価格を交渉する方法を見つけてください。 この重要なステップを省略しないでください。istockphoto.com
確かに、売り手と買い手の両方が夏の引越しシーズンに備えているので、春は不動産投資にとって最も活発な時期です。 ただし、水仙が咲くまで待つ必要はありません。 での家探し 秋 そして冬は実際にあなたにお金を節約するかもしれません、なぜならあなたはおそらくより少ない潜在的な買い手と競争するでしょう、そしてそれは価格を抑えるべきです。
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住宅購入者は確かにオンラインでリストを見つけることができますが、代わりに購入者のエージェントと協力したほうがよい場合があります。 バイヤーのエージェントは、売り物を表示するだけではありません。 また、市場の比較対象の詳細を示し、潜在的な問題のある物件から購入者を遠ざけるのに役立ち、 交渉 段階。 経験豊富なプロがあなたの側にいることは常に賢明な考えです。
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それで、買い手は売り手に彼女が支払う気があるものを伝えました、そして売り手は受け入れました。 両当事者はこの申し出に同意しましたが、それはまだ確定していません。 もしも 住宅関連の問題 検査中に現れた場合、または売り手が異常に速いクロージングを要求した場合、買い手は価格から数百ドルまたは数千ドルも削減できる可能性があります。
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購入者が本格的に住宅を探し始める前に、銀行の事前資格審査プロセスを経て、購入者がどのくらいの金額を確認するかを確認します。 お金 彼らは借りることができます。 ただし、銀行はこの数値がどれほど理論的であるかを常に開示しているわけではないことに注意してください。 銀行がバイヤーの財政のより厳しい審査を完了すると、当初の計画よりも少ない金額で融資するか、まったく融資しないかを決定する場合があります。
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学齢期の子供がいないバイヤーでさえ、ランクの低い学校のある近所に移動する前に、よく考えるべきです。 優れた学区は非常に切望されている地域を作るので、将来あなたが家を売る準備ができたら、次の購入者は喜んで支払うかもしれません プレミアム あなたの地区にいること。 ですから、購入する前に、時間をかけて近くの学校の質を調べてください。
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