優れたランドスケープデザインは、家の価値に最大20%を追加する可能性があるため、外観の選択が不十分な場合、逆の効果が生じる可能性があるのは当然です。 家を売る準備をするときは、潜在的な購入者に悪影響を与える可能性のある機能を考慮することが重要です。 これらの機能に加えて、「不十分な計画、不適切な材料の選択、またはまとまりのあるプロジェクトの欠如はすべて、 住宅の価値に悪影響を及ぼします」と、ニューウェストフィールドのLANDIdentityのランドスケープアーキテクトGreggSpadaroは述べています。 ジャージー。 「計画なしで造園に取り組むことは、取扱説明書なしでイケアから何かを作るようなものです」と彼は言います。 これらの考慮事項は、販売の可能性を最大化する造園計画を作成するのに役立ちます。
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で 全米不動産業者協会(NAR)からの最近のレポート、参加メンバーの99%が、購入者を引き付けるには縁石の魅力が重要であると考えていると述べました。 草、雑草、低木、樹木の繁茂は、購入者の第一印象に悪影響を与える可能性があります。 標準的な芝生の手入れサービスと景観維持は、転売のためにあなたの家を準備するための最も重要な投資のためにNARのチャートを上回りました。 これには、定期的な刈り取り、剪定、毎年のマルチアプリケーションなどの簡単なアイテムが含まれます。
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丘や傾斜した庭にある家は、一部の買い物客、特に安全性と走り回るスペースを探している子供を持つ買い物客を思いとどまらせる可能性があります。 「バイヤーはオープンスペースと水平ヤードを望んでいます。フラットヤードを実現するのに役立つ擁壁を追加することは、最も費用のかかる外観の改善の1つです」とSpadaro氏は言います。 浸食は、このタイプのプロパティのもう1つの考慮事項であり、傾斜が家に向かって傾斜している場合は、排水と雨水管理も考慮する必要があります。
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大きな美しい木々の中で暮らすというアイデアは牧歌的に見えるかもしれませんが、森のような風景は実際にはあなたの家の価値を損なう可能性があります。 「家のフットプリントに近い木が多すぎると、嵐による被害のリスクがありますが、オープンスペースがないことは、小さな子供連れの家族にとっては欠点です」とSpadaro氏は言います。 避けるべき他の事柄は、枯れ木や枯れ木、そして家や他の木、低木、または柵に近すぎる、配置が不十分な木です。
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造園へのあなたのアプローチが断片的であり、こことそこで少しを行う場合、あなたの財産はばらばらに見えるままになるかもしれません。 これは、プロを雇ってあなたの欲求に基づいて計画を作成し、サイズ、色、質感、およびスケールのバランスをとるのに役立つ場所です。 「これが私たちが学校に通った目的です」とSpadaroは言います。 「まとまりのあるマスタープランがないことは、住宅所有者が犯す可能性のある最大の過ちです」と彼は付け加えます。
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素敵なデッキやパティオは確かにあなたの家の価値を高めることができますが、維持されていない場合は簡単に逆に行くことができます。 デッキの木材が腐ったり壊れたりすると、魅力がなく安全でなくなる可能性があります。 不適切なシーリングと防水は腐敗を引き起こす可能性があり、後で検査中にカビや問題を引き起こす可能性があります。 ひびの入ったコンクリートのパティオは、特に雑草が開口部から芽を出し始めた場合、目障りになる可能性があり、凹凸のある表面はつまずく危険性があります。
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「水の機能は、プロパティを本当に際立たせるためにその余分なタッチを追加することができます」とSpadaroは言います。 「しかし、これらの機能のいくつかは、私のクライアントの多くが引き受けたり、お金を払ったりしたくない継続的なメンテナンスにつながります」と彼は言います。 鯉の池、特に大きな池は、手付かずのままにしておくと、費用のかかるメンテナンスが必要になり、目障りになる可能性があります。 Spadaroは、心地よい音を追加したり、近くの道路からのノイズをカモフラージュしたりするために、池のない水の機能を推奨することがよくあります。
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ピザオーブンやビルトインファイヤーピットなどのカスタムプロジェクトは、魅力的ではありますが、多くの費用がかかる可能性があり、投資収益率が高くない可能性があります。 「予算全体を1つの特定の機能に費やすと、造園プロジェクトが不完全になる可能性があります」とSpadaro氏は述べています。 また、プロジェクトがニッチであるほど、購入者にとって普遍的な魅力は少なくなります。
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適切に設計され、効率的に設置されたスプリンクラーシステムは、家の価値を高めることができますが、代わりに、不十分に設計されたスプリンクラーシステムはそれを損なう可能性があります。 不適切なデザインには、目に見える線や機能の低下が含まれる場合があります。 例としては、景観内の植物のさまざまなニーズを考慮に入れていないことが挙げられます。これは、長期的には、植物の寿命に影響を与え、魅力を抑えることになります。
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庭の材料のバランスをとることが重要です。 これは、プロが支援できるもう1つの分野です。 Spadaroは、コンクリートのジャングル効果を避けるように住宅所有者にアドバイスしています。 「特に家の後部の土台に沿って、いくつかのソフトスケープでモンスターのパティオを壊しても大丈夫です」と彼は言います。
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適切に配置された芝生の飾りは、風変わりなものであっても、家の価値を損なうことはありません。 ただし、ノームや動物の彫像の動物園全体が景観を損ない、見苦しい外観を作り出す可能性があります。 色が多すぎる場合も同様です。 1つまたは2つの装飾品を超えて、花といくつかの適切に配置された屋外のベンチ枕に色のポップを残します。
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物件が満開の春に家をリストアップすることもありますが、売れ行きが早くなければ、季節の移り変わりでも市場に出回っている可能性があります。 一年のさまざまな時期に造園のバランスをとることが重要なので、次に地元にいるときは 保育園では、季節を選ぶだけでなく、一年中植物について尋ねて、天候に応じて縁石の魅力を強く保ちます。 変化します。
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景観照明はあなたの財産を際立たせる機会です。 暗くなってから近所をドライブしたことがあるなら、これを正しく行っている家に気づいたことでしょう。 しかし、船外に出ないでください。 スパダロ氏は、両側に等間隔に配置されたライトが付いた正面の通路を見るたびに、しわがれていると言います。 「空港の駐機場のように見えるので、これを滑走路効果と呼びます」と彼は言います。
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プールの修理は造園予算を圧迫する可能性があるため、選択肢を検討することが重要です。 プールに欠陥のある家を販売している場合は、それを開示してそれに応じて家の価格を設定するか、リストする前に修理してもらうことができます。 プール付きの家の購入を検討している場合は、後で驚きを避けるために、最初に専門のプール検査を受けるのが賢明です。 古いプールの場合は、家を一覧表示する前に、周囲(プールの周りのハードスケープ領域)と機能の両方を更新すると役立つ場合があります。
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不動産の排水不良は、安全上のリスクと、家の価値を損なう苦しみの風景の両方を引き起こす可能性があります。 立っている水は庭を使用できなくし、蚊や他の害虫を引き付ける可能性があります。 大雨の後、どの庭も少し湿地に見えるかもしれませんが、定期的に水が溜まっていることに気付いた場合は、追求する時期かもしれません 庭の排水ソリューション. 注意すべきもう1つのことは、家の縦樋が基礎に近すぎて(10フィート未満)排出されるかどうかです。 スパダロ氏は、「この水は家の基礎に沿って移動し、閉じ込められ、凍結/解凍のサイクルが発生すると、基礎壁に構造的な亀裂が生じる可能性があります」と述べています。
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