クリスマスの朝、私は地下室で大雨と水に目が覚めました-何人かは亀裂から浸透しています 基礎と壁の間にありますが、壁に1つの亀裂があり、文字通り水が注がれます。 雨が降る。
この亀裂は、その日の10時間にわたって1.68インチの降雨量で約30ガロンの水をもたらしました。 雨が止むと、水漏れは止まりました。
私はすぐに新しい側溝を入れて、地下のパイプから縦樋を取り出したので、今では家から約18インチのプラスチック製の排水管で側溝が排水されます。
しかし、元日、私はより多くの雨と洪水に目覚めました。今回は、約9時間、2インチ未満の雨の間に1つの亀裂から50ガロンが発生しました。
1. 注がれた基礎、いくつかの垂直方向の亀裂は、建築請負業者と住宅検査官によってチェックアウトされました。 すべてではなく、一部の亀裂が漏れています。
2. 家の前にある大きなピンオーク、ひびが入っている同じ壁。
3. 前庭は平らで、庭は下り坂から裏庭に向かって傾斜しています。
4. 漏れは私道側の家の正面に向かっていますが、地上では比較的乾燥しており、漏れがある場所に代かきはありません。 私道はチェックアウトされており、水は裏庭に向かって適切に排水されています。
5. 雨どい、屋根は両方ともうまくチェックアウトします。 現在、5つの側溝があり、1つは水漏れから少し上り坂ですが、車道を適切に排水しており、家から約18インチ離れています。 その側溝からの水は家の近くにどこにも行きません。
6. 漏れのある壁のすぐ前に、囲まれたフロントポーチがあります。 ポーチの下にはBONEDRYがあります。
7. 地下にはフレンチドレンがありますが、排水ポンプはありません。 プレキシガラスのカバーで床に穴が開けられています。家の裏側の排水口には水が少しずつ流れています。 家の前の排水口は動いていない立っている水です。 私は6-8 "のヘビを可能な限り突き刺し、障害物にぶつかることはありませんでした。
8. 地下階も後方に傾斜しています。 漏れは家の前にあります。
9. 「滝」の漏れの近くには、家と平行に走る側溝の地下パイプがあります-私が側溝を持っていた前に 交換した側溝がパイプから排水されているのが聞こえ、裏庭に排水しているように聞こえました。 大丈夫。
側溝が地面から出ているので、それらのパイプを流れる水は聞こえません。 穴は覆われていますが、埋められていません。
10. 家の検査官はなんとか水道メーターのカバーを開けることができました-メーターへのダイヤルは約0.5フィートの水の下にあります。 私は市/郡の人々に電話をしました、そして雨水管の男が出てきて、私から下り坂にある排水管を開けました-その水は流れています。 しかし、男は上り坂の排水路を見つけることができませんでした。
11. 隣人は前の所有者が乾燥した地下室を持っていたことを誓います-彼はそれについて自慢していました、そして私は 86歳の前の所有者は、本当に後、せいぜい数ガロンしかなかったと私に言った 大雨。
そして、私が最初に家を見たとき、地下室にはたくさんのがらくたがありました[前の 所有者はフリーマーケット事業を営んでいた]地下室がカビにならない方法はない この悪い。
12. 内部の配管パイプは漏れていません、そしてとにかくそれは雨が降ったときにのみ起こります。 雨が止んだら大丈夫です。
13. 水は薄茶色です。
防水や修理は喜んでお支払いしますが、この漏れは非常に深刻で、防水は問題を別の場所に移す以外に何の役にも立たないようです。 問題を修復するためにお金を払う前に、問題を見つけるのを手伝ってくれる人が必要です。
要約
1. エリアはポーチの下と壁の隣で絶乾しています。 これは流出を排除します
2. 正面に大きなピノカ、ひびが入っているエリア
3. 側溝の排水管が切断され、ソースとしての排水路が削除されました
4. 水は茶色です。
茶色または着色された水は、一般的に移動する水に関連付けられています。 流出が方程式から排除されているので、私は水が木の根からタンニン酸を拾っていることを示唆します。 これにより、茶色になる可能性があります。
誰かにウレタングラウトで亀裂を注入してもらいます。 これは費用のかかるプロセスではありませんが、平均的な住宅所有者が行うべきではありません。 グラウトは、亀裂を二分するドリル穴に最大5000PSIの高圧下で注入されます。
この場合、反応時間が速いハイドロフィリックグラウトを使用します。
亀裂の直線フィートあたり40〜50ドルを支払うことが期待できます。このサービスには、約1〜2時間かかり、亀裂の修正は永続的であると見なすことができます。
幸運を祈ります。ちなみに、ピンオークを取り除くことを検討するかもしれません。 確かに根がこの問題を引き起こしている場合、問題は悪化するだけです。
キース・マーティン
次に、修正を見つけるために進めるためのもう少し情報があります。 最終的には、外部の地下水の水圧が障壁(基礎など)の弱点を探し、それを押し通すため、防水は外部から行うのが最適です。
木を取り除くという提案もあなたの最終的な決定かもしれませんが、地下水が茶色に変わる理由は他にもあります。 木を取り除く他の理由は、基礎への根の圧力、根が基礎に沿った古い排水管に自分の道を借りた、それによってのようなものでしょう パイプ内の流れをブロックします。これにより、パイプが弱点から出て、おそらく地下室に流れ込み、枝(または風に揺れる木)が倒れることで家が損傷します。 嵐)。
誰もが同意する唯一のことは、前の所有者が言ったことにもかかわらず、私には水問題があり、それは何年も続いているということです。 そして、干ばつが地下の多くのことを変えた可能性が最も高いことに誰もが同意します。
市に端から水をチェックしてもらい、配管工がメーターから家まで地下に水漏れがないかチェックしました。 両方ともうまくチェックアウトしました[都市が出た翌日、私が10日間突然掃討し、完全に乾いていた毎日0.5ガロンであることに注意するのは興味深いです]。
私は古い所有者に電話をしました。彼は、前壁に大きな亀裂があり[そして水の浸透が遅い]時点で、古い亜鉛メッキされた水道管があったと私に言いました。 彼らは約30年前にパイプを銅パイプに交換しました、そしてそれは今別の場所で家に入ってきます。 しかし、彼らはそれをキャップした後、古い亜鉛メッキパイプを所定の位置に残しました。 したがって、パイプが私の地下室に直接水を流している可能性があります。
ひび割れが構造上の問題であるかどうかについては、誰もが異なる答えを持っています...石工は「はい」と言い、外側から掘り下げて問題の原因を見つけ、壁全体を交換します。 しかし、それは同封のフロントポーチを取り出すことを意味し、それを交換する余裕はありません。 防水業者は皆、水問題を取り除くことができると言っていますが、彼らは亀裂に対処していません、そして私が家を売りに行ったら私は彼らに対処しなければならないだろうと私は知っています。
他の誰かが、私道、歩道、前壁を引き裂いて、水問題の原因を見つけられなかったと言いました。
構造技術者が私に好意を持って出てきて、亀裂を見て、家が落ち着いている間、彼はそれらが構造上の問題を引き起こしているとは思わなかったと言いました。 彼は、私が水の問題を取り除けば私は大丈夫だと言った-彼は大まかな計算をし、構造的にすべてがチェックアウトしたと言った。
誰もがグレーディングは大丈夫だと言っているので、それを問題として排除しました。 築150年の家に住む隣人と話をした。 彼女は、部屋の長さを走っている彼女の家の地下室のタイルに真新しい亀裂があるので、彼女も地下水面の上昇の犠牲者であるように聞こえると言いました。
木が問題を悪化させていると2人の人に言われましたが、1人の人は、ピンオークには大きな直根が1つしかなく、壁のそれらの根はかなり良いだろうと言いました。 家はかなり混雑した道路にあるので、そこに木がなければかなり露出していたので、[木全体を間引くために大金を費やしただけでなく]それを降ろすのは気が進まない。 私は家を元に戻して数年以内に売り、次の人にそれを取り出すかどうかを決めさせる傾向があります。
幸い、雪が降っているだけなので、これ以上洪水に対処する必要はありませんでした。