私たちは家を売る過程にあります。 家は12歳です。 落ち着くのに問題はありませんでした。 階下のセリングに2つの亀裂があることに気づきました。 それらは両方ともドアの上にありますが、2つの異なる壁にあります。 大きなものは何もないので、それは正常だと思っただけです。 さて、私たちのバイヤーが得た家の検査官は、耐力壁が二階の重量を保持するのに十分なサポートを持っていないと言いました。 彼らは、家をジャッキアップしてコンクリートを注ぎ、その壁の下に梁を置く必要があると言います。 この家はたった12歳です。 ビルダーが耐力壁の下に十分なサポートを配置せず、それを回避するにはどうすればよいですか? 私たちは、この家にこれが起こっていることを考えて、髪を抜く準備ができています。 助言がありますか?
家の検査官は正しいですか、それとも彼/彼女が正しいと思いますか? 市の検査官に電話して状況を説明し、必要に応じて出て来てもらいます。 過去12年間にコードなどが変更された場合、彼らはそれを知っています。 それは私には正しく聞こえませんが、状況を見ずにそれ以上追加するのは難しいです。 あなたは正しいです..この家の検査官が正しければ、12年前に市が合格したはずの建築業者の検査/許可はありません。
これは非常に疑わしいように聞こえますが、私は亀裂を見たことがありません。
ドアのひび割れは十分に一般的であり、多くの場合、ドライウォーラーが本来あるべきではない場所に継ぎ目を許可していることが原因です。 地下室では、彼らは壁板のスクラップか何かを使い果たすことを選んだかもしれません。 言いにくい。 しかし、検査官が壁板にいくつかのひびが入っているのを見たという理由だけで、このすべての損傷を宣言することは非常に近視眼的であるように思われます。 つまり、彼が下心を持っていない限り。
彼らが何か間違ったことを見つけたからといって、あなたはそれについて何もする義務はありません。 検査はバイヤーの要求に応じてのみ行われ、単に交渉チップを提供します。 ファニーメイなども。 何も修正するように強制しないでください。 きれいな検査が行われるまで、彼らは買い手に融資しません。 あなたの問題ではありません。
次のステップは、バイヤーが何を期待しているかを確認することだと思います。 彼らがあなたに値下げを望んでいるなら、詐欺を疑って彼らにパッキングを送ってください。 彼らがそれを買う前にあなたにそれを直して欲しいなら、私は検査官の意見にもう少し耳を傾けるでしょう、多分あなたが望むならエンジニアを雇って見てください。 彼らが見積もりのために行進したい請負業者に注意してください。
これらのギャップまたはヘアラインクラックですか?
ヘアラインのひび割れは、何年にもわたって家が少し落ち着くことを意味します。 これには、化粧用パッチとペイントのみが必要です。
ひび割れや隙間がドアと並んでいると、家全体ではなく、ドアの上のヘッダーが落ち着いたと思います。 家全体がサポートの中間に亀裂があります。
亀裂がヘアラインで変位がない場合は、品質のテーピングが不十分であるか、亀裂が発生した時点でテーピングが行われていない可能性があります。 亀裂が直線である場合は、テープが貼られていない乾式壁にあるように見える可能性があります。 家が落ち着くと、ドアや窓の角から放射状に広がる壁の亀裂が最初に見られるでしょう。 彼らは天井にいるとあなたが言ったので、それはおそらく何か別のものです。
私自身が公認の住宅検査官であるため、この住宅検査官が彼の権限を踏み越えたように聞こえます。 疑わしい構造上の問題の解決策を提供することは、住宅検査官の仕事ではありません。 構造上の問題が疑われる場合、または明らかな場合でも、彼はクライアントに専門家を勧めるだけです。 エンジニアに相談して、問題の範囲または問題があるかどうかを診断し、修理の詳細を提供します 必要です。
出入り口の斜めの亀裂は、構造的沈下の一般的な兆候です。 真っ直ぐな水平または垂直の亀裂は、乾式壁の不十分なテーピングまたは接合部でより一般的です。 家の検査官は、可能性のある構造上の欠陥をリストすることについては正しかったが、修理のための詳細な解決策を与えることについてはそうではなかった。
私のウェブサイトにアクセスして、住宅検査官の慣行基準と倫理規定を読んでください。 実践基準は、ノースカロライナ州で採用されたASHI(American Society of Home Inspectors)によって作成され、 は、米国で住宅検査に使用される最も広く受け入れられている実施ガイドラインの基準の1つです。 今日。
グレン
モデレーター:建設システム、基礎、石積みと石
私および/または私の資格の詳細については、次の私のWebサイトにアクセスしてください。
www.consultationdirect.com
追加するのを忘れました:検査官が必要な構造修理の詳細を提供する必要があるのは、彼/彼女が資格のある構造エンジニアでもある場合のみです(これは可能です)。
グレン
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