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NS: 建設業では、請負業者は、建築プロジェクトの1つまたは複数の要素を完了するためにクライアントに雇われる個人または組織です。 さまざまな役割と責任を持つ請負業者にはいくつかの種類があるため、雇用される請負業者の種類は仕事の性質によって異なります。 ただし、通常、「請負業者」という用語は、ゼネコンまたは下請業者のいずれかを指します。
今後の住宅改修プロジェクトのために専門の請負業者を雇うことをお探しですか? 請負業者とは何か、さまざまな種類の請負業者、そして彼らが住宅のリフォームプロセスにどのように貢献しているかについてすべて学びましょう。
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NS ゼネコン (またはGC)は、一連の計画を立て、建設プロジェクトがタイムラインで完了することを保証するためにクライアントに雇われます。 彼らは、労働者とそのタスクを調整および監督し、資料を注文し、事務処理と請求のプロセスを処理します。 GCは、人件費と材料費を一定の割合(通常は10〜30%)でマークアップすることで利益を上げます。 この契約規定は、原価プラス契約とも呼ばれます。
一部の便利な住宅所有者は検討するかもしれません 彼ら自身のゼネコンであること. これは、費用を節約し、プロジェクトが期待に応えられるようにするための効果的な手段ですが、 住宅所有者は、これに取り組むための時間、お金、管理スキル、および住宅リフォームの専門知識を持っているかどうかを検討する タスク。 自分のGCとして行動するには、何か問題が発生した場合に備えて、自分のビルダーのリスクまたはファイルポリシー(少なくとも構築フェーズ中)を持っている必要があります。
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ほとんどの請負業者はゼネコンのカテゴリに分類されますが、いくつかの異なるものがあります 建設マネージャー、デザインビルド請負業者、プライムなどの請負業者の種類 請負業者。
建設マネージャーは通常、設計プロセスを支援するために雇われ、チームがプロジェクトを開発し、建設フェーズを開始するのを支援します。 逆に、デザインビルド請負業者は最初から最後までプロジェクトにとどまります。 彼らはプロジェクトの設計と開発の管理の両方を担当し、場合によっては物理的な建設や保守を支援することさえあります。
元請業者は、請負業者とそのクライアントとの関係を指す幅広いカテゴリです。 元請業者とそのクライアントは、将来または進行中のプロジェクトを含む可能性のある長期的なコミットメントを開発します。 これは、建設工事を頻繁に必要とする組織などの大規模なクライアントでよく見られます。
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一部のゼネコンは建設プロセスの一部に取り組みますが、通常、プロジェクトの特定の部分を完了するために下請け業者を雇います。 GCは、特定のスキルセットを持つ下請け業者と長年の関係を持っていることが多く、プロジェクト要件の最もニッチな分野でも専門的な専門知識にアクセスできます。
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下請け業者は、配管、電気工事、HVAC、タイル張りまたはフローリングなどの単一の領域に作業を集中させる傾向があります。 これらの下請け業者は自営業の場合もあれば、下請け事業の下で働く場合もあります。 住宅所有者は、ゼネコンによってプロジェクトごとに雇用、管理、および支払いが行われるため、下請け業者とのやり取りはほとんどまたはまったくない可能性があります。
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請負業者は、住宅改修プロセスのすべての段階を通じて品質とコンプライアンスを確保します。これはおそらく仕事の最も重要な側面です。 何かがうまくいかなかったり、要件を満たしていない場合、問題を修正し、関連する費用を負担するのは請負業者の仕事です。
ゼネコンが建築許可を取得すると、商号で申請します。 これにより、必要な建築基準法に従うこと、およびこれらの基準法に従わない場合は罰金を支払う責任があります。 GCは、法令順守を維持することに加えて、製品または材料の保証の条件が満たされていることも確認します。 たとえば、屋根や窓には、資格のある認定された専門家によって作業が行われた場合にのみ有効な保証が付いているのが一般的です。
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物的損害や現場での怪我など、建設プロセスで問題が発生した場合、請負業者は賠償責任保険に加入する必要があります。 多くの州では、請負業者はビジネスライセンスを取得するためにこの保険を購入することが法的に義務付けられています。
請負業者は通常、第三者の物的損害および顧客の負傷をカバーするために、商業一般責任(CGL)保険としても知られる一般責任保険に加入します。 ゼネコンは、別の労働者災害補償ポリシーを実施することもできます。これにより、住宅所有者は、現場で従業員が負傷した場合の責任から解放されます。
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住宅改修プロジェクトに取り組む前に、どのタイプの専門家がその仕事に最適かを検討する価値があります。 場合によっては、特に大規模または複雑なプロジェクトでは、ゼネコンが必要になります。 また、特定の下請け業者や熟練した一般的な便利屋でさえ、このタスクに取り組むことができます。
目的のプロジェクトに複数の下請け業者が必要な場合、長期間かかる場合、または地方自治体の建築基準法に対処する必要がある場合は、ゼネコンの雇用を検討してください。 GCには、改修のすべての側面を最初から最後までうまく管理するために必要な時間、リソース、スキルセットがあります。 逆に、プロジェクトに必要な下請け業者が1つか2つしかない場合、時間がかからない場合、または必要ない場合 地方自治体の建築基準要件がある場合、クライアントはプロジェクトを監督(または完了する)できる可能性があります 彼ら自身。
一般的に言えば、住宅所有者は、巧みに自信を持ってできるリフォームプロジェクトにのみ取り組むことをお勧めします。 それ以外の場合は、洞察と専門知識のために専門家を雇うのが最善です。
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