私たちはエレベーターの建物にある3ベッドルーム2バスルームニューヨークのアパートを改装することを計画しています。 現在、(2)バリアフリーのバスルームがあり、1つはマスターベッドルームの外にあり、もう1つは廊下にあります(すべてのベッドルームとゲストが利用できます)。 これらのバスルームは両方ともADAにアクセスできる必要がありますか、それとも廊下のバスルームをADAにアクセスできるようにするだけですか? ADAコードはこれに具体的に対処していません...どんな入力でも素晴らしいでしょう。
ADAは、居住地をアクセシブルにする必要はなく、個人も必要ありません。 必要に応じてそうすることができます。 一方、アパートの所有者は、自分の複合施設内に一定数のアクセシブルなユニットを提供する必要があります。
アクセシブルなアパートは、より大きな市場価値を持っているかもしれませんし、持っていないかもしれません。 たとえば、子供たちは身長が18インチから20インチであるため、障害者用トイレを使用するのが困難です。 多くの人は、標準のカウンターより2インチ短い障害者用カウンターに慣れていません(食器洗い機はその下に収まりません)。 逆に、身体の不自由な方は、アクセスできないバスルームを使用するのは悪夢です。 アクセシブルなバスルームは、標準のバスルームよりも300%も多くの床面積を必要とする場合があります。 私は、アパートを「ADAアクセス可能」として賃貸または販売する場合、アパート全体をADAに完全に準拠させる責任を負う可能性があります。 最後に、地元の建築関係者に確認してください。ニューヨークには、他では見られない奇妙な規制があります。
よろしく
情報をありがとう...あなたは両方のアカウントで正しいです。 1)ニューヨーク市以外では、ADAガイドラインに従って住居を建てたり、改築したりする必要はありません。2)NYCにはさまざまな規制があります。
NYCの建築基準法(地方法58)によると、エレベーターの建物の改装されたアパートはADAコードに準拠する必要があります。 これは、アクセシブルなバスルームスペースを提供する必要があることを意味します。 私の質問はもっと具体的にすべきだった。 私が探しているのは、(1)アクセシブルな廊下を介してすべてのアパートの居住者が利用できるアクセシブルなバスルームがADAコードに十分であるかどうかです。 お金とスペースが狭いので、1つだけ提供する必要があります。 アクセシブルなバスルームを1つ提供することで、障害者用トイレ設備への平等なアクセスを提供するという私の義務を果たしたと言えます。