![よりきれいな水のための最良のフィルターウォーターボトルオプション](/f/120e2963ac4e321c54da9a0418753dad.jpg?width=100&height=100)
家は、ほとんどの人がこれまでに行った最大の購入ですが、不動産取引の初心者の場合は、最も混乱する可能性もあります。 テーブルにたくさんのお金があるので、住宅購入プロセス中に資産を保護する方法を知ることが重要です。 スクロールして、多額の費用がかかる可能性のある住宅購入の間違いと、それを回避するためにできることについて学びます。
istockphoto.com
あなたが多くの潜在的な住宅購入者のようである場合、あなたはあなたの地域で利用可能な住宅のリストをスキャンし、あなたが好きなものを選び、そして広告にリストされているエージェントに電話します。 大ミス。 このエージェントは販売者のエージェントであり、あなたの利益ではなく、販売者の利益を代表する法的義務があります。 あなたの経済的利益を保護するために、あなたは買い手を代表する不動産業者、つまり買い手の代理人を必要とします。 あなたが1人と契約すると、彼女は他のエージェントとのすべてのコミュニケーションを処理し、家を通してあなたを案内し、あなたに代わって働きます。
istockphoto.com
初めての住宅購入者は、提示価格よりも安い価格で売り手を侮辱することを心配することがよくあります。 ほとんどの売り手は彼らの価格で下がる準備ができているので、これは費用のかかる間違いである可能性があります。 購入者の代理人は、住宅が市場に出ている期間と同様の住宅の最近の販売価格に基づいて適切な入札について助言することができますが、最終的な決定はあなた次第です。 交渉することを恐れないでください。
関連している: 本当に裏目に出ることができる10の不動産交渉戦術
istockphoto.com
人生は起こります—おそらくあなたはしばらく仕事を休んでいて、2、3の車の支払いを遅らせた、あるいはあなたは時々クレジットカードの請求書を置き忘れました。 残念ながら、クレジットスコアに悪影響を与えるのに必要な支払いの遅延はわずかであり、クレジットが恒星に満たない場合は、住宅ローンの利息をより多く支払うことになります。 家探しを始める前に、あなたの信用報告書の無料コピーを入手して、あなたのクレジットスコアを上げることに取り組んでください。 多くのコミュニティはあなたがあなたの信用をきれいにするのを助けるために無料の信用カウンセリングを提供します。
関連している: 実在の人々が家を買うことについて後悔する10のこと
istockphoto.com
あなたがリノベーションショーのファンなら、あなたはフィクサーアッパーに取り組む準備ができていると思うかもしれません。 ただし、点線で署名する前に、知っておくべきことがあります。 多くのコミュニティでは、配線、配管、屋根をアップグレードするために、資格のある専門家が必要です。 自分で作業を行うことが許可されている場合でも、地域の建築基準を満たす必要があります。 そのため、建築スキルに100%自信がない場合は、下請け業者を雇わなければならない可能性があります。これにより、多くの作業が必要な家のコストが大幅に増加します。
istockphoto.com
間違いなく「現状のまま」と記載されている家を見たことがあるでしょうが、これらの2つの言葉は危険信号を発するはずです。 売り手が物件を「現状のまま」リストする場合、それは売り手が家の欠陥を保証しないことを意味します。 あなたが見るものはあなたがこれらの家で得るものです。 「現状のまま」の家で申し出をする前に、家を専門的に検査してもらうためにお金を払ってください。 家の大きさや検査の複雑さにもよりますが、約400ドルかかりますが、 あなたは家の状態について学び、予期せぬ高価な修理で立ち往生するのを防ぎます コスト。
istockphoto.com
ひっくり返すために家を購入する場合を除いて、アジャスタブルレート住宅ローン(ARM)に付属する低月額住宅ローンの支払いの約束に惑わされないでください。 ARMは、1年ほどの間、低額の支払いを提供しますが、その後、国のプライムレートの上昇に伴って支払いが増加する可能性があります。 FRBが金利を引き上げると、月々の支払いが高額になり、売却を余儀なくされる可能性があります。 最初から固定金利の住宅ローンを取得すると、常に同じ月々の支払いがあります。
istockphoto.com
あなたが家に申し出をするとき、あなたは誠意の表れとして真剣なお金を置きます。 金額はあなた次第ですが、通常は1,000ドルをはるかに超えています。 資金を調達できなかったため、または検査中に高額な問題が発見されたために取引が失敗した場合は、お金を取り戻すことができます。 しかし、より良い家を見つけたために取引を取り消すと、真剣なお金を失うことになります。 あなたが申し出をする前に非常に確信することは報われます。
関連している: 不動産の後悔:それを避けるための10の簡単な方法
istockphoto.com
家探しを始める前に、ローンの事前承認を取得することをお勧めします。 そうすれば、いくら使うことができるかを正確に知ることができます。 ただし、一定額まで承認されたからといって、その額を使う必要があるわけではありません。 家を所有することは、光熱費、住宅所有者協会の費用、維持と修理の費用、固定資産税などの多くの予期せぬ費用を伴います。 これらすべての費用を考慮に入れると、事前承認率の最高額で家を購入すると、財政に負担がかかる可能性があります。
関連している: あなたがより多くを使うように設計された12の不動産戦術に気をつけてください
istockphoto.com
白いピケットフェンスとコテージスタイルのシャッターのある家が、子供の頃のおばあちゃんの訪問の懐かしい思い出を呼び戻すなら、その縁石の魅力を超えて見るのは難しいかもしれません。 家が実際のニーズを満たしていない場合、感情を買うことはコストのかかる間違いになる可能性があります。 あなたの最善の策は、家に必要なすべてのもののリストを作成し、それらがどんな懐かしいまたは楽しい感情をかき立てても、それらのニーズを満たさない家を排除することです。
istockphoto.com
長期的には、少額の頭金を支払うと、家にもっと多くのお金を払うことになります。 あなたの貸し手は頭金として家の費用のわずか3パーセントを受け入れるかもしれませんが、あなたの頭金が少ない場合 20%を超えると、民間住宅ローン保険(PMI)を支払う必要があり、より高い利子で行き詰まる可能性もあります。 割合。 合わせて、2つはあなたの年間住宅ローン費用に数千ドルを追加する可能性があります。 可能であれば、購入するときに20%を下げることができるように、節約してください。
関連している: 住宅所有者が家を購入するために節約した10のユニークな方法
istockphoto.com
すべての貸し手が住宅ローンで同じ金利と条件を提供していると思い込まないでください。 貸し手と仕事をする前に、少なくとも3つを訪問して、料金、手数料、条件について尋ねることをお勧めします。 それぞれに推定償却スケジュールを要求し、数値を比較します。 住宅ローンの過程で、適切な貸し手を選択するだけで数千人を節約することができます。
istockphoto.com
検査が終わり、資金調達が行われ、新しい家を閉鎖する準備が整いました。 成約の数時間または1日前に、取引を成立させて家の鍵を入手する前に、最後のウォークスルーを行うオプションがあります。 機会を逃さないでください。 この時点で、家は通常空いているので、問題を見つけやすくなります。何か問題がないかどうかを確認する最後のチャンスです。 すべてのライトのオンとオフを切り替え、電化製品をチェックし、シンクの下に漏れがないか調べます。一度閉じると、販売者ではなくあなたが修理の責任を負うため、ウォークスルーを最大限に活用してください。
istockphoto.com