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家を買うことは感情的な経験です。 購入者は、実際に必要なもの(3つの寝室や広い裏庭など)に集中する必要があることを知っていても、かわいらしい、シックな、またはかっこいい不要なアメニティに誘惑される可能性があります。 しかし、これらの追加機能は家を目立たせることができますが、購入者に家に必要以上にお金を払うように誘うこともできます。 感情を最大限に発揮させないでください。次の機能にこれ以上お金をかけないでください。
ファンシーライトや蛇口などのハイエンドの備品は、購入者の注意を引くはずです。 しかし、によると パトリック・ギャレット、アラバマ州バーミンガムのブローカー/所有者、バイヤーはこれらのアイテムにこれ以上支払うべきではありません。 「備品は最高級の商品として宣伝される場合がありますが、これらのアイテムは通常の住宅保証の対象とならない場合があります。」
ええと、彼らは最高級の製品なので、長持ちしますよね? 必ずしも。 「標準の備品と同じように、ハイエンドの備品は、製造の失敗の結果として壊れたり誤動作したりする傾向があります」とギャレットは説明します。 また、一部のハイエンドフィクスチャの交換部品を見つけるのは難しい場合があり、それらの部品は比較的高価であることが判明する可能性があると彼は述べています。
キャンディス・ウィリアムズ、テキサス州リーグシティのRE / MAXスペースセンターの不動産業者は、派手な照明器具は家を実際よりも高価に見える可能性があると警告し、誘惑されないように警告します。 「豪華なシャンデリア、派手なペンダントライト、ドラマチックな燭台に引き込まれないでください。ホームセンターでは、これらなどを200ドル未満で販売しています。」 ファンシーシャワーヘッドの同上:「100ドル以下で、すべてのベルとホイッスルを備えた機能的でファンシーなシャワーヘッドを手に入れることができます。簡単にできます。 インストール。"
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誰もがより多くの部屋を愛していますが、 クリストファー・トタロ、ニューヨーク市のWarburg Realtyのエージェント、提示価格に反映されている平方フィートの一部は使用できない場合があります。 「そのスペースに実用的な用途がない場合は、使用しない、または必要のないものにお金を払うことになります。」 それで、使用できない平方フィートのいくつかの例は何ですか? 「長い廊下やクローゼットのように巨大ですが、吊るしたり収納したりするのに使えないスペースがあります」と戸太郎は説明します。 「これは長いものとは異なります
廊下 それは広くて収容力があります。」それはそれ自身のスペースとして機能し、ギャラリーとしても機能することができます。 そのような廊下は、十分な使用可能な収納スペースを備えた真のウォークインクローゼットと同様に、費用を正当化します。クローゼットと言えば、クローゼットのスペースにもっとお金を払うことと、クローゼットの組織システムにもっとお金を払うことには違いがあります。 「自分で少し作業をすることを恐れていない場合は、このストレージソリューションを簡単に作成できます。 自分だけのDIYプロジェクトです」とインストールサービス担当上級副社長のMichaelDiMartinoは言います。 で パワーホームリモデリング. 「拡張可能なクローゼットロッド、ワイヤーシェルフ、引き出しは、次のような店舗で個別に販売されている、予算にやさしい組織オプションのほんの一部です。 ホームデポ また ロウズ.”
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売り手が支払うとき ホームステージング、彼らはより高い販売価格を通じてその費用を回収するつもりです。 彼らは、ステージングされた家がステージングされていない家よりも多く(そしてより速く)売れる傾向があることを知っています。 とはいえ、インテリアデザイナー、建築家、ポートランド、シアトル、ロサンゼルスのホームステージング会社の創設者であるジャスティンリオーダン スペードアンドアーチャーデザインエージェンシー、よく上演された家にもっとお金を払うことに対して警告します。 (そして彼はステージャーです、気をつけてください!)
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「ステージングは、家を購入したときにもう存在しないものの1つですが、それでも常に発生していると思います。」 では、この傾向はどの程度蔓延しているのでしょうか。 「実際には、マルチユニット販売者向けのプログラムがあり、モデルユニットをあるスペースから次のスペースに何度も移動します。 繰り返しになりますが、上演されるのは必然的に最も速く、最も高いプレミアムで売れるものだからです。」リオーダン 明らかにします。
新しい家に適した窓の処理を見つけるのは難しい場合があり、売り手はそれを知っています。 「一部の売り手は、ウィンドウトリートメントの購入と設置にかかる費用を考慮に入れているのを見てきました」と、ブローカーは言います。 ベッキ・ダンチク ニューヨーク市のウォーバーグ不動産の。 販売者が販売時にウィンドウトリートメントを終了することを決定した場合、彼女はそれをボーナスと見なしますが、Danchikは、購入者が家に入札するときに多くの価値を割り当てるべきではないと言います。
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美しい造園はしばしばバイヤーを引き付けます。 しかし、Chris Fajkosによると、 タホマウンテンリアルティ カリフォルニア州トラッキーでは、メンテナンスの行き届いた造園にこれ以上お金を払うべきではありません。 魅力的ですが、必須ではありません。 そして、あなたがあなたのお金を節約することを好むかもしれないもう一つの理由があります。 「季節の地域では、追いつくのは大変な雑用です。」 完璧な風景を維持するために毎週末を費やしていることに気付いたとき、それに対して余分にお金を払ったことを本当に後悔するかもしれません。
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見事な造園のように、豪華な屋外の生活空間はバイヤーに印象を与える傾向があります。 「屋外テレビのセットアップと自動機械式シェードは素晴らしいですが、実際にはメンテナンスで購入者を圧倒する可能性があります」とFajkos氏は言います。 そして彼は、とにかく、多くのバイヤーが最終的に自分のライフスタイルに合うように屋外スペースをカスタマイズすることを選択すると述べています。 削除するためにお金を払ってしまう可能性のあるものに余分な費用をかけたくはありません。
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