ひっくり返す家を選ぶときに最も重要なことは、小さな修理だけが必要な家を見つけることです。 「私は良い構造の醜い家を探しています」とコールマンは言います。 「彼らはそれらを売れるようにするために化粧品の修理と更新だけを必要とします。」 彼女は主要な構造または主要な構造を持っている家を決して購入しません 基礎の問題。修理に多額の費用をかけることになり、売りに行くと利益が減ることを知っているからです。 家。
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コールマンによれば、「醜い家をペンキほど見栄えよくするものはありません。」 彼女は、内壁から食器棚やドアまで、あらゆるものを塗装することを勧めています。 「家の外が悪く見える場合は、それも塗ってください」と彼女は言い、家に新しいペンキが塗られていると、買い手は申し出をする可能性が高いと説明します。
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コールマンは自分で多くの更新を行うのが好きですが、新しいカーペットを設置するために常にプロのカーペット層を雇っています。 「それは私の最大の費用の1つです」とコールマンは言います。「しかし、それは家に新しい感覚を与えます、そしてそれは何ですか バイヤーは望んでいます。」 彼女は通常、プロのカーペットに1,200ドルから3,000ドルを費やしますが、 家。
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バイヤーはきれいな家を望んでいます。 コールマンは家の掃除機をかけたり、ほこりを払ったり、カウンタートップを拭いたりするだけでなく、壁を洗います。 きらめくまで窓を掃除し、彼女が売ろうとしている間、毎週幅木をこすります 家。 「家がつばを輝かせれば、全額のオファーを受ける可能性が高いことを早い段階で学びました」と彼女は言います。「だから、良いクリーナーに投資して仕事をする価値は間違いありません。」
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第一印象は重要であり、家の外が魅力的でない場合、玄関から適切な購入者を獲得することはできません。 「良い縁石の魅力はどんな家にも価値を追加します」とコールマンは言います。 彼女は茂みや低木を刈り取り、魅力的な標本の木がまだない場合は前庭に植えます。 多くの場合、彼女は古いメールボックスを光沢のある新しいメールボックスに交換します。「…それは前庭に新鮮な感触を加えるからです」。
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時間が経つにつれて、照明器具は時代遅れになり、それらのガラスは黄色くなる可能性があるため、通常はコールマンがそれらを交換します。 コールマンが住んでいる場所では、不動産所有者は自分の家のランプを交換するために必要な配線を行うことが許可されており、彼女はずっと前に自分でそれを行う方法を学びました。 「以前は電気技師を雇っていましたが、その後、自分で配線本を購入し、今では自分でやっています。」 彼女は、 フリッパーは、修理や更新の費用を支払った後にどれだけの利益を上げるかです。したがって、自分でできることが多ければ多いほど、より多くのお金を貯めることができます。 売る。
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コールマン氏によると、キッチンは家を売っており、彼女はフリップでキッチンをできるだけ魅力的に見せることに焦点を当てています。 キャビネットを塗装した後、彼女はシンクの蛇口を交換することに加えて、ノブと引き出しの取っ手を変更します。 「私はそれらすべてを自分で行うことができます」と彼女は言いますが、シンク自体の状態が悪い場合は、便利屋を雇って新しいシンクを設置することがあります。
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すべてのハウスフリッパーが家を上演するわけではありませんが、コールマンは、視覚的な価値を追加し、潜在的な購入者が家との感情的な絆を形成するのに役立つと主張しています。 「私は地元の家具会社と協力して、家を市場に出すときに家具でいっぱいの家全体を借りています」と彼女は言います。 彼女には過去に、家の中でどれほど素敵に見えるかを見て、会社から家具を購入したいと思っていたバイヤーがいました。
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販売に関しては、優れた販売戦略はコールマンにとってより多くの価値と利益を生み出します。 「すべての更新が完了するまでに9か月ほどかかる場合は、通常、さらに3か月待ってから販売します。 家なので、利益に対する税金の支払いが少なくなります。」 コールマンが短期キャピタルゲイン税と長期キャピタルゲインについて話している 税。 家を買ってから一年が経過するまで家を閉めるのを待つことで、彼女は何千もの税金を節約することができます。
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彼女がフリップを売る準備ができたら、コールマンは所有者による売り出しルートに行きますが、彼女は不動産業者を完全に排除していません。 「ほとんどのエージェントは私の家を6%の手数料でリストすることに同意します。そして、彼らはその手数料を家を売るエージェントと分割します。」と彼女は言いました。 コールマン 彼女のコミュニティの不動産会社を訪問し、彼女は自分のリストエージェントとして行動しているが、 買い手。 「その3%を節約することは、私が維持できる数千ドルに相当します。」
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