写真:Flickr
建物の申請と承認のプロセスは町ごと、地区ごとに異なりますが、 ほとんどの自治体は計画を検討し、建物または計画を通じて直接承認します オフィス。 いくつかはあなたが料金を支払い、あなたの窓に投稿する許可を持って立ち去ることを許可します。
他の自治体は、承認を発行する前に、ゾーニングまたは計画委員会の前に出頭する必要があります。 彼らがあなたのプロジェクトをどれだけ綿密に監視し、あなたの許可を取得するのがどれほど難しいかは、多くの要因、主に さらに、それが外部から見えるかどうか、それが建物のフットプリントに与える影響の程度、およびあなたの家がどこにあるか 位置した。
テキサス州サンアントニオでは、高さが1階建ての1,000平方フィート未満の追加の標準的な建築許可をすぐに取得できます。 「1,000平方フィート未満の居住用部屋の追加の場合、必要なのは 外構計画 寸法と挫折を示しています」とサンアントニオ建築局のジェイコブ・サンチェスは言います。 1,000平方フィートを超える、または2階以上の高さの追加には、 予定 レビュー。 「レビューには10日から15日かかります」とSanchez氏は言います。 追加料金で、住宅所有者はレビューを急ぐことができ、待ち時間を約5日に短縮できます。
歴史地区での建築許可
テキサスであれマサチューセッツであれ、歴史的な地区にある建物の場合、プロセスははるかに複雑です。 多くの住宅所有者は、歴史的建造物の改修で最も難しいのは許可を取得することだと言うでしょう。 各歴史地区には、デザインをレビューして許可を承認するための独自のガイドラインとプロセスがあります。 一部の人にとって、承認は、シームレスで、元の構造と調和し、同様の材料で構成された追加を作成することに重点を置いています。 マサチューセッツ州ローリーでは、David Masherが、使用されたデザインと素材が1890年のビクトリア朝の家の元のファサードとどのように調和するかを示さなければなりませんでした。 マッシャーは、委員会に出頭する前に、容認できる慣行と容認できない慣行と資料を概説した歴史地区委員会(HDC)の文書を検討していました。 「私たちは彼らの文書に完全に準拠していると彼らに話しました。 どちらかといえば、家を元の状態に戻しています」と彼は言います。
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マッシャーの追加は通りから見えます。これにより、ローリー歴史地区委員会からの自動レビューと承認の承認がトリガーされます。 事前の承認を受けていたマッシャーは、準備ができていることを知っていました。 「彼らがいつ会い、準備するかを知る必要があります」と彼は言います。 「私は4つのビューを備えた完全なプランのセットを持ってきました。 会議の3週間前に、計画とレビューのリクエストを残しました」と彼は言います。 これにより、取締役会は計画を検討し、プレゼンテーションのための質問を準備する時間を与えられました。 地区委員会からの承認と保護委員会からの承認により、 彼の財産に隣接する湿地を監督し、マッシャーはすべてのサインオフを取得するために彼の道を進んでいました 許可。
サンアントニオでは、 歴史的特性 歴史的およびデザインレビュー委員会(HDRC)によってレビューされます。 「確かに、彼らは後ろにあるものよりも細心の注意を払って目に見える追加をレビューし、 正面から隠されています」と、サンアントニオ市歴史のシニアプランナーであるブライアンチャンドラーは言います。 保存事務所。 追加のすべての申請には、間取り図、立面図、配置図、およびプロパティの関連写真を含む計画の完全なセットが必要です。 「HDRCは、次の要素を検討します。既存の構造に関連する規模と質量、および地区全体、および材料」とチャンドラー氏は述べています。 目標は、周囲の近隣の完全性を維持しながら、既存の構造に追加をブレンドすることです。
許可の目的
すべての場合において、意図は同じです。許可プロセスの目標は、安全で、適切で、歴史的に敏感な追加が地元の建物に行われることを保証することです。 マッシャーはこのプロセスを繰り返し行っており、地元のHDCの目標を理解しています。 「重要なのは、私たちの歴史的な地区の特徴を維持することです」と彼は言い、既存の建築が可能な限り世話をされ、改善されることを確実にします。 チャンドラーは、新しい追加と構造は、既存の構築されたランドスケープのコンテキスト内に収まらなければならないと付け加えています の既存の歴史的および建築的完全性との特定の「互換性」を示します 区域。"
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Rowley HDCとは異なり、サンアントニオのHDRCは、歴史地区内の構造物への追加に使用される特定の材料を確認します。 目的は、選択された材料が元の構造とは異なるまま、既存の建物を補完することを確認することです。 「それらは複製することなくデザインと素材の互換性を促進します」とチャンドラーは言います。 すべての保存コードがシームレスな追加を望んでいるわけではありません。 サンアントニオのように、建物を移行と適応を含む歴史として読みたいと思う人もいます。 これらの変更は、適応と信頼性について建物をレビューする後の歴史家が読むことができます。
サインオフスケジュール
すべての自治体には、建築許可を取得するために従うべき独自の承認順序があります。 それらは、税金が最新であることを証明するなど、ありふれたものである場合もあれば、課題である場合もあります。 マッシャーにとって、HDCの承認は、彼の許可に必要な多くの承認の1つにすぎませんでした。 彼は、彼の上下水道、ガス、電気、および税金の支払いが最新のものであるという証拠と、歴史地区および保護委員会からの承認を持っていなければなりませんでした。
サンアントニオでは、追加の承認は、歴史的および設計審査委員会への最初の提示から生じる可能性があります。 「議題の平均25〜30件のケースのうち約4件が、5つの異なるHDRC委員会の1つに送信されます(署名、 建築、解体、リバーウォーク、パブリックアート)をさらに検討してください」とチャンドラーは言います。 委員会は、次の会議に戻る前に、現場訪問と申請者との面接を要求することさえあります。
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